２００５年３月危機 暴落と叩き売りが始まる

[叩き売りが始まる]

【その契約に待ったをかける】

首都圏で凄まじいマンションが竣工する　　需要と供給が著しく悪化　クラッシュ

膨大な売れ残りが発生する

２割、３割の値引きは当たり前　叩き売りが始まる

暫く様子見しよう

[162: 匿名さん]

reitバブルが弾けるのは金利が5-6％になったとき。
まぁいつかは確実に弾けるが、損をかぶるのは投資家。
reit価格が下がって利回り調整が起こるだけではないかな。
当然売りに出る物件もあろうが、安値で新たなreit（大家）
が買うだけのように思う。

[163: チンタイマンセー]

金利だけじゃなくて、為替相場も見てね。
外人投資家から見ると、円高が続くと利回りはいいんだよね。

[164: 匿名さん]

たがが年収１０００万程度で６０００−７０００万のマンション今あせって無理して買うとあとあと痛い目にあうぞ。。。まだまだ相場は下がるから様子見したほうがいいって。この先１年で５−１０％は下がるとみたよ。

[165: 匿名さん]

それしか下がらないの

[166: 匿名さん]

＞>153 154 155
親切で諭してやってんのにそう粋がるなよ。同一人さん。

・・・・？？　　バカ

[167: 匿名さん]

>157
1人の意見にはやたら強いが同調者がでると弱気になる奴みたいだな。

[168: 匿名さん]

普通マンション買うときって長い人で3年くらいは、モデルルームを見てまわる
んじゃないの？オレなんかも２００１年夏からはじまって2003年の秋に契約
したけど、この間だけでも2割近い新築単価の下げがあるよね。
低層住宅地の物件は容積割増の手法がないから高止まりだけど
タワー物件は容積アップで土地価格の比率が少ないから割安感がある。
世田谷あたりの新築戸立ても2割近く下落。
たしかにまだまだ下がると思うけど、じっくりみて希望する条件にぴったり
の物件をみつけられる好機でもあるね。
問題はあせってババつかまないこと。つかまらないこと。
カミサン選ぶのも同じだ。

[169: 匿名さん]

教えてください。
世田谷って範囲がすご〜〜く広いのですが、具体的にどの辺ですか？
深沢？自由が丘？上野毛？桜新町？烏山とかの田舎の京王線沿線？
参考までに知りたいのですが。

[170: 匿名さん]

皆さん　（財界展望）　見ました？

土地はまだまだ下げるらしいですよ　詳しく書いてあります　必見です

[171: 匿名さん]

>>170

この号に出ている、立木信氏の、地価「最終」暴落　を読みました。
マクロ経済を振りかざしているわりに、なんだかおちゃらけな書き
っぷりで気分悪くなりました。予測の正当性はまぁうなずける面も
あるんですが。

[172: 171]

ずっと家は買うな！と言い続けてそのとおりになって脚光を浴びた
川北 義則氏が、近書で、『家を買うのなら、この2年のうちに
買いなさい! 』と始めて反転したのと対照的で興味深いです。

[173: 匿名さん]

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html

品川は、下がるね。数年後が見もの。

[174: 匿名さん]

>175
おめえこんな夜中に何書いてるの？それも週刊誌記事の受け売りで
馬鹿ｊじゃないか？

[175: 匿名さん]

週刊誌記者はみな、不動産で大もうけしたのか？
評論家が物が見えてりゃ評論家などやらずに、私募ファンドでも作って
大もうけ。レイサムの社長がいつ評論書いた？
情報なんて操作するもので、裏にある儲け話をよまないといつまでも
ビンボー人。

[176: 匿名さん]

>１７１
同意です。ちょっと馬鹿ですね。立木信。駄洒落なければ結構読めるけど
でも、屑土地と都心の境界線が甘すぎる。
量的問題でなく質の向上を無視していて、とくに一人当たり居住面積
水準が昔より５割り増しになってきてる事実をよく理解していない。
単身世帯が増えれば、供給過剰でもなくなるという単純な理屈。
もう少し論理的発展性が欲しい本だよね。

[177: 匿名さん]

賢い購入者はじっくり選んで買う。営業のあおりに動じない。一戸建てが買いやすくなってる。マンションもその影響で値を下げる。ババを引かない。供給過剰と予測される地域とその周辺には特に注意。

あわてて買ってもとなりの同じような部屋が２割引きで売られていたら自分の部屋の価値も同じように下がってしまう恐ろしいよこれは。。。

[178: 匿名さん]

俺的には、通勤３０分以内で、坪単価２４０万円
（物件全体でなく物件単価ね）で、南西部か中央区なら買いだと
思っています。
もちろん90㎡以上の物件買える人限定ですが。
６０㎡ではなぜいけないかというと、
銀行ローンで買うとノンバンクに借り替えしないと賃貸にまわせません。
金利高いから利回り下がるし、今後担保価値も下がるでしょう。
売るしかないけど賃貸のキャップレート5％で考えると４０００万円
くらいになりますが、今後家賃の値下がりも考える必要があります。
買い替え市場に出せば、バーゲンで買ったギャップのトレーナーみたいな
もんでそんなに高くは売れないかもしれません。
なにしろその規模はたくさん市場にある。
評論家は、二極分化といいます。カス土地と、都心。
それもそうだけど、都心でも高層マンションの格安部屋は駄目で
高層階だけが希少価値で値打ちあり・・マンションの中でも
いい部屋と駄目な部屋で相応の値段で売れるか、買い叩かれる
かのい二極分化が起こるかもしれません。
６０㎡の若年層は買い換えを考え、１００㎡の高層階は永住を
志向する熟年層。結果は熟年層が値落ちせず、若年層は買い換え
で損を出す。正直そんな気がします。
紛争起こりそうですけどね。今のマンション購入者も二極分化だから
仕方ないですかね。
それにしても老人の１人勝ち社会ってのは本当だな。

[179: 匿名さん]

>南西部か中央区なら買いだと

誤解されるといけないから、はっきり書くと港南/芝浦・勝どき・月島
目黒区・野沢・上馬・成城くらいかな具体的該当物件あるのは

[180: 匿名さん]

ageます

[181: 匿名さん]

財界展望

http://www.zaiten.co.jp/mag/0501/index.html

[182: 匿名さん]

>174
確かに書いてあるとおり！そのとおり！
175は、夜中に何書いてんの。だね。175はね〜

[183: 匿名さん]

結局、万損テどこまで下がるの？半値？

[184: 匿名]

色々詳しい方が多いようですが　アドバイス下さい。
新浦安のマリナイースト２１地区内の物件を検討しています。
ＭＲで新浦安が人気だという事を初めてしり　街を探索して納得しています。
が、マンション中心の街という感じで品川とは少し違う発展の仕方ではありますが
今後が気になります。ここも叩き売りの対象になるでしょうか？
現段階では　中古も賃貸もかなり高値で動いているようですが・・・

[185: 漏れも新浦を検討しました]

今のところは高値だが、将来はどうなるかわからない希ガス。
まだまだ新築が増えるし、中古の売り物も出てくる。
京葉線も以前は空いてることで人気があったが、混雑がひどくなってきた。
新浦安の町自体も渋滞がひどくなっている。
海風と塩害もだんだん知られてきたし。
鼠園のイメージで人気が出ているがこれもいつまで続くか。

[186: 匿名さん]

３月竣工予定のマンション、そろそろ値引き交渉しても良い時期でしょうか？

[187: 匿名さん]

買えるときに買えばいいんじゃない？
買えない奴がとやかく言っても、らちがあかない。

[188: 匿名さん]

>>181
財界展望、三菱地所（例のＯＡＰ事件、菱和ライフクリエイトの両者が
買い占めたのか、どこでも売り切れ。ＯＡＺＯでやっとみつけて読んだが
俺的には既出の話ばかりだった。不動産以外の記事は大変面白かった。
サンキュ

[189: 匿名さん]

上げます

[190: 匿名さん]

暴落というほどの事態は起きないでしょう。
原価+地価分は維持するわけですし。
ただ、湾岸地域など、一部の供給過剰地域が
割高に感じられるようになるでしょうね。
江東区とか北区辺りって、便利な割に安いでしょう？
港区ブランドで割と高値をつけられた港南なども、
その水準に落ち着くだろうというだけの事ですね。

某匿名掲示板では、「世田谷区・目黒区などは
利便性に比して割高すぎるから、暴落する」などと宣伝されていますが、
これは、バブル以前からずーっと言われてきたことですね。
バブル後も、「都心に近い割に安い千葉県方面や、地震に強い埼玉県方面が
今後は上昇する」と言われて、世田谷や杉並から、こぞって船橋・大宮以遠に移り住んだ
人々が、今、もっとも地価下落に悩まされていて、城南・城西の人気住宅地の
実勢地価は数年前から上昇しているような状況です。

[191: 匿名さん]

>>169
世田谷ってのは、246以南と以北で分けられますね。
246より南側は、目黒区や大田区第二京浜以西と雰囲気が似た
高級地域で、246より北側（田園都市線沿線も含む）は
下町的な雰囲気の所も多い。

ただ、烏山なども、実は南側はかなり高級な戸建地域があったりして、
やはり世田谷なんだなあと思ったりしました。駅近くだと坪200万つけてますし。
坪単価で見ても、経堂や上北沢などの一等地は250万程度をつけており、
これは等々力や深沢あたりと変わらない水準です。
杉並区の荻窪や浜田山、大田区の久が原や山王といった
高級住宅地でも、坪200万超えるのは少ないことを考えると、
やはり世田谷区は全域的にかなり高額ですね。

[192: 匿名さん]

戸建がここ数年で安くなってるのは、
パワービルダー台頭によるもの。
地価はむしろ上がってる。

[193: 匿名さん]

都内住宅着工、１０月１５．５％減、マンション過剰懸念も。2004/12/07, 日本経済新聞　地方経済面 (東京), 15ページ, 　, 357文字

　東京都が六日まとめた都内における十月の新設住宅着工戸数は一万四千八百四十四戸で、前年同月に比べ一五・五％減った。前年割れは二カ月ぶり。都心を中心にマンション着工が四割減となったのが影響した。
　都では「地価の下げ止まりや金利の上昇、住宅ローン減税縮小など要因が重なっているうえ、供給過剰懸念からマンション事業者が在庫調整する動きも出始めているのではないか」（都市整備局）と分析している。

[194: 匿名さん]

で？

[195: 匿名さん]

＞193
これからマンションを検討している人にとっては、ますます
価格面でも、立地面でも、選択肢が狭まる可能性があるな。
どうしても欲しいなら、人気物件か、叩き売り物件のどちらかにした方が安心かも。
既に購入した人にとっては、デベロッパーがこれ以上無理をせず
真剣に在庫調整をはじめれば、極端な売れ残りは徐々に回避されるという事で
長期的な資産価値を考えれば、良いことだな。

[196: 匿名さん]

普通に２００５年問題は回避されそうだ

[197: 匿名さん]

>>191
>世田谷ってのは、246以南と以北で分けられますね。

京王沿線住人だけど、確かにそうね。
とくに、東急沿線の住人は無駄にプライドが高いから困るよ。
上用賀や弦巻あたりのマンションで
「世田谷の田園都市線沿線に住んでますのよ」なんて
言われた日にゃ、苦笑せざるを得ない。
上北沢三丁目とか上祖師谷一丁目に一度来てみろって感じ。

[198: 匿名さん]

竣工まで３ヶ月に迫って
総戸数の約２割前後の売残りがある物件は
１００％竣工後も長期間、売れ残る
アナタが検討中の物件、
今日現在、残戸数　２割前後あれば
確実に大幅値引きして処分する筈
慌てずに購入しなさい

[199: 匿名さん]

注）　残戸数の売残り物件は
間取りや日当たりなど
ある程度、難があると思って下さい
まぁその分、安く買えれば問題ないでしょう

[200: 匿名さん]

都心の閑静な住宅地で探しているのですが、全然叩き売っていません。
叩き売りは何処でやっているのですか？

[201: 匿名さん]

港南は都心の閑静な住宅地ですよ。
港南物件はダメですか？

[202: 匿名さん]

低層地域がいいんです。あと大通り沿い、線路沿いは避けたいです。

[203: 匿名さん]

高台はだめですか？

[204: 匿名さん]

>>杉並区の荻窪や浜田山、大田区の久が原や山王といった
高級住宅地でも、坪200万超えるのは少ない

それなら漏れが買うよ。

[205: 匿名さん]

>197
鶴巻などもそうだが、上用賀の凋落ぶりはひどいね。一流企業の
社宅の住民が抜けたのと、お屋敷の土地がミニ開発で20坪の建売
になったりして、いつのまにか低所得者・若年層の住む町になってしまった。
実際住んでみると死ぬほど不便な場所。焼き肉屋とサミット以外なにもない。

[206: 匿名さん]

>１９１
は東京テラス検討中の方？？
どの地区でも一等地の高級住宅地はあるわけで。
大田区の久が原や山王なんて昔からの住宅地で一等地ではないのよ。
比べるのがちと間違っているさ。
大丈夫、あせらなくてもあそこは買えるよ。

[207: 匿名さん]

agemasu

[208: 匿名さん]

高台は良いと思います。崖下は嫌ですが。

[209: 匿名さん]

叩いて叩いて叩き捲くれ　値下げすんど〜

[210: 匿名さん]

agemasune

[211: 匿名]

２００さん　杉並区下井草にモナークといういうのがあります。　叩き売りは
していませんが　杉並区にしては庭が広くてお安い印象でした。
我が家は希望より狭く（庭に倉庫をおけばいいか？とも思いましたが）駐車場が
１００％でない・世帯数が少ない・など少し条件にあわなかったのでパスしましたが
営業の方も感じよかったです。　すでに入居が始まってるので現地見れるのが良いです。
ペット用の足洗い場などもありました。　閑静な・・・には適合すると思います。