２００９年マンション市況総括関西版

[購入検討中さん]

首都圏の総括版のスレはあるのですが、関西版、というのはないようです。私自身は今年、いくつか物件を見て結局購入しませんでしたが来年も引き続き検討したいと思っています。買って良かった、買わなくて良かった、買って後悔、買わずに後悔、、いろいろあると思いますが、前向きに建設的な意見、フィードバックを交換して、お互いの今後の参考にしませんか。

[81: サラリーマンさん]

そんなこと気にしてたら買えないですよ。
いつの時代も不正行為をするやつはでてきますからね。
少なくとも購入物件が瑕疵担保履行法に加入されてるか不動産会社に確認すべきですね。（義務化されてます。）

[82: 匿名さん]

デベ≒ゼネコンってとこは、どうするの？
デベでも建築基準法の事すら知らない営業いっぱいいるしね。
金勘定は、長けてても、構造設計のことなどまるで無知。
瑕疵担保履行法なんて、金で買うんだよ。
ちなみに、一件当たり２０～３０万ね。
きっちり、物件価格に上乗せしてるからね。お忘れなく。

[83: 初心者]

81様 82様

やはり、素人には判断が難しいですね…
ありがとうございました。

[84: サラリーマンさん]

瑕疵担保履行法で保険会社はウハウハ～

「安心」をお金で買いたい人は確認すれば？ってことよ。
認知度は低そうだし。無知は損するからね。

　

[85: 不動産賃貸業さん]

新築マンションの基礎部分までわからないよね。

当方いろんなマンションを所有しています。管理ビルに番号入れてるよ。
分譲タイプ　自社施工賃貸マンションなど管理賃貸していますが、家賃の下落
保証金制度の改悪　京都での更新料の廃止　新築マンションの増加　我々オーナーにとっても氷河期です。

４０年前は、うはうはでした。

高い保証金、ほとんど返さなかったな。
それに、オーナーが少なかった時代。
待ちがでるぐらいの物件を持っていました。

政府が持ち家政策を取ってしまったおかげで散々ですわ。

賃貸脱出組が出るたび、空きが増えてしまう。リフォームに全取替え　修繕費が大変。

慈善事業化してくる。リストラ倒産で家賃が遅れがちになってきた家族の面談など民生委員化してくるし

地主にとって氷河期。新卒大学生なみにしんどい。

高級車に乗ってても、むなしい。

ＣＡＤ、構造計算の話題どうぞ。

[86: 匿名さん]

>85
それでも、バブリィ時代を謳歌したんだからいいんじゃない。
デフレ時代なんだから、思いっきり賃料カットしかないよ。
賃貸料でマンションが買えないぐらい、引き下げるしか生きる道はないと思う。
でも、資産はあるわけだから、最終的には売り飛ばすこともできるしね。
ただ、これからは、その不動産が功を奏すこともありうるよ。
ハイパーインフレが刻々と近づいてるから、そうなればマンションなんて夢の又夢。
物件だって、選べる時代はこなくなる。
そうなったら、バブリィ時代の再来があるんじゃないの

[87: 匿名さん]

そうね～、たとえ物件に問題があったとしても数年先は闇の世界。
駅前、駅近物件なんて、もう出ないかもね。
しかも、キーステーションともなると、今でも用地がなくてネコの額ほどの
土地に無理な計画を押し通す物件ばかり。

[88: 匿名さん]

住宅着工が景気指数の目安になるのはわからないでもないけど
数字ばかり気にして増やしても立地悪ければ売れ残るだけじゃんと思いますよね。
建てれば売れるマンションブームは終焉でしょ。
住宅なんて壊れれば買い替える家電じゃないんだし。

[89: 物件比較中さん]

駅前のマンションはやや面積を狭くして価格を下げてきてますね。
一方で駅から遠めのマンションも多くなってきていますが、売れるマンション、売れないマンションがはっきりしているような気がします。
駅前と同じ仕様では売れてません。通勤や買い物はどうしても駅前に軍配があがりますから、部屋の広さや学校・公園までの距離など、ファミリー向けの環境が一つのポイントになるのでは。

[90: 匿名さん]

昨年度、全国で新たに着工されたマンションは、景気の低迷などの影響で、
前の年度を６０％近く下回って６万７０００戸余りにとどまり、これまでで最も
少なくなりました。
　国土交通省の発表によりますと、昨年度１年間に全国で新たに着工された
住宅は７７万５２７７戸で、景気の低迷に伴う雇用や所得の悪化を背景に、
前の年度と比べて２５．４％減りました。このうち、マンションは前の年を
５９．１％下回って６万７３８２戸にとどまり、今の形で統計を取り始めた
昭和６０年度以降では最も少なくなりました。一方、先月の１か月間に新たに
着工された住宅は６万５００８戸で、前の年の同じ月と比べ２．４％の減少でした。
　国土交通省は「住宅版エコポイント制度など国の経済対策によって足もとでは
いくぶん持ち直しの動きもみられるが、雇用や所得は厳しい状況が続いている
ため、今後も注意深く見ていく必要がある」と話しています。NHKニュース

[91: 匿名]

近々マンション購入にあたりローンを組む予定ですが…
変動にするか、固定、それともフラット35。
皆さんなら、何を選びますか？
安心を買うか…それとも変動にして、しばらく低金利で様子を見て変更するか…
悩んでいます。

アドバイス頂けたら助かります。

[92: 匿名さん]

首都圏は大分戻ってきたようですね。
あすこには敵いません