２００９年マンション市況総括関西版

[購入検討中さん]

首都圏の総括版のスレはあるのですが、関西版、というのはないようです。私自身は今年、いくつか物件を見て結局購入しませんでしたが来年も引き続き検討したいと思っています。買って良かった、買わなくて良かった、買って後悔、買わずに後悔、、いろいろあると思いますが、前向きに建設的な意見、フィードバックを交換して、お互いの今後の参考にしませんか。

[73: 匿名さん]

購入者がいるから弱気にならないで。

国税庁が発表している民間給与実態統計調査でも、情報通信業は、「電気・ガス・熱供給・水道業」「金融業・保険業」に次ぐレベル。情報通信業の平均616万円は、製造業495万円、運輸業・郵便業430万円、医療・福祉400万円、卸・小売業378万円などと比較すれば、高水準といってもいいだろう。

立地が良ければ、完売します。

[74: 匿名さん]

竹○の仕事してますが、マンションはもう限界ですよ。
リーマン以降どれだけの会社が倒産したか、それに追い討ちをかけるような資材高騰。
今や、不動産、建築業界は冬の時代を通り越して氷河期に突入しています。
新規物件があったとしても、デベから大幅なコストダウンを要求されています。
そうなると、当然ながら人件費を削減するしかない。こうなると、日本語のろくできない
人たちや茶髪の人たちに頼らざるを得ないわけです。
市川容疑者が、潜伏していた職場がどこだったかご存知ですよね。
そういう類に人たちが、工事した物件にせざるを得ない現実をよく理解されたうえで今後の
物件に注目してください。
ご自分の選ばれる物件には、是非基礎工事の段階からよく観察してください。
それと、物件の作業長の確認もお忘れなく。

[75: 匿名さん]

大手不動産・大手ゼネコン・大手設計事務所しか生き残れないってことです。
粗悪なマンションを建てられるくらいならどんどん業界は淘汰されるべきです。

[76: 匿名さん]

大手だから、恐いってこともあります。
彼らの責任逃れ能力は、すごいですよ。

[77: 匿名さん]

74さん
教えてください。市川容疑者が関わった物件知りたいです。茨木市のマンションなのでしょうか。。。

[78: 匿名さん]

ちなみに、市川じゃくなくて市橋君ね。
まぁ～なんだかんだ言っても、ちょっと前のマンション業界の話題は『偽装問題』
だったわけで、これに絡んでいろいろと法の改正や規制が厳しくなった。
ところが、それを吹き飛ばす『リーマン』が現れた。
その結果、お国もこれじゃ、不動産業界がもたないと建築確認申請の簡素化なんか
をしちゃった。
そーなると、これまた歴史は繰り返すでいろいろと問題のネタがくすぶる物件が出てくる。

まず、＞74が言ってる事は間違いないと思うけど、素人にその辺どう判断するかが難しい。
大手が信用できるなんて思ってるのは、ど素人。
これから、着工する物件なら従来ビル、工場、土木中心のゼネコンが請け負うマンションは
なんとなく臭う。公共事業、企業の設備投資がなくなって、安値マンションにぱくつく。
作業所長も経験が浅いから、仕事が粗くてもつい見逃す。
もちろん、現場とのコミュニケーションは読解力のないやつらに通じるわけがない。

俺なら、作業現場のゼネコン兄ちゃん（とくに下っ端）と仲良くなって、物件の実情を
よーく聞いてからじゃないと、今からの物件は恐くて手が出せない。

[79: サラリーマンさん]

この先資材高騰はさけて通れそうにないので
発覚されない偽装が心配ですね。
お国の決めた法改正も景気に左右されて数年で簡素化とかブレまくり・・・
失笑です。

[80: 初心者]

だとすると、
以前の法改正〜今年売り出しの物件までが、比較的 安心と言ってもいいのでしょうか？

[81: サラリーマンさん]

そんなこと気にしてたら買えないですよ。
いつの時代も不正行為をするやつはでてきますからね。
少なくとも購入物件が瑕疵担保履行法に加入されてるか不動産会社に確認すべきですね。（義務化されてます。）

[82: 匿名さん]

デベ≒ゼネコンってとこは、どうするの？
デベでも建築基準法の事すら知らない営業いっぱいいるしね。
金勘定は、長けてても、構造設計のことなどまるで無知。
瑕疵担保履行法なんて、金で買うんだよ。
ちなみに、一件当たり２０～３０万ね。
きっちり、物件価格に上乗せしてるからね。お忘れなく。

[83: 初心者]

81様 82様

やはり、素人には判断が難しいですね…
ありがとうございました。

[84: サラリーマンさん]

瑕疵担保履行法で保険会社はウハウハ～

「安心」をお金で買いたい人は確認すれば？ってことよ。
認知度は低そうだし。無知は損するからね。

　

[85: 不動産賃貸業さん]

新築マンションの基礎部分までわからないよね。

当方いろんなマンションを所有しています。管理ビルに番号入れてるよ。
分譲タイプ　自社施工賃貸マンションなど管理賃貸していますが、家賃の下落
保証金制度の改悪　京都での更新料の廃止　新築マンションの増加　我々オーナーにとっても氷河期です。

４０年前は、うはうはでした。

高い保証金、ほとんど返さなかったな。
それに、オーナーが少なかった時代。
待ちがでるぐらいの物件を持っていました。

政府が持ち家政策を取ってしまったおかげで散々ですわ。

賃貸脱出組が出るたび、空きが増えてしまう。リフォームに全取替え　修繕費が大変。

慈善事業化してくる。リストラ倒産で家賃が遅れがちになってきた家族の面談など民生委員化してくるし

地主にとって氷河期。新卒大学生なみにしんどい。

高級車に乗ってても、むなしい。

ＣＡＤ、構造計算の話題どうぞ。

[86: 匿名さん]

>85
それでも、バブリィ時代を謳歌したんだからいいんじゃない。
デフレ時代なんだから、思いっきり賃料カットしかないよ。
賃貸料でマンションが買えないぐらい、引き下げるしか生きる道はないと思う。
でも、資産はあるわけだから、最終的には売り飛ばすこともできるしね。
ただ、これからは、その不動産が功を奏すこともありうるよ。
ハイパーインフレが刻々と近づいてるから、そうなればマンションなんて夢の又夢。
物件だって、選べる時代はこなくなる。
そうなったら、バブリィ時代の再来があるんじゃないの

[87: 匿名さん]

そうね～、たとえ物件に問題があったとしても数年先は闇の世界。
駅前、駅近物件なんて、もう出ないかもね。
しかも、キーステーションともなると、今でも用地がなくてネコの額ほどの
土地に無理な計画を押し通す物件ばかり。

[88: 匿名さん]

住宅着工が景気指数の目安になるのはわからないでもないけど
数字ばかり気にして増やしても立地悪ければ売れ残るだけじゃんと思いますよね。
建てれば売れるマンションブームは終焉でしょ。
住宅なんて壊れれば買い替える家電じゃないんだし。

[89: 物件比較中さん]

駅前のマンションはやや面積を狭くして価格を下げてきてますね。
一方で駅から遠めのマンションも多くなってきていますが、売れるマンション、売れないマンションがはっきりしているような気がします。
駅前と同じ仕様では売れてません。通勤や買い物はどうしても駅前に軍配があがりますから、部屋の広さや学校・公園までの距離など、ファミリー向けの環境が一つのポイントになるのでは。

[90: 匿名さん]

昨年度、全国で新たに着工されたマンションは、景気の低迷などの影響で、
前の年度を６０％近く下回って６万７０００戸余りにとどまり、これまでで最も
少なくなりました。
　国土交通省の発表によりますと、昨年度１年間に全国で新たに着工された
住宅は７７万５２７７戸で、景気の低迷に伴う雇用や所得の悪化を背景に、
前の年度と比べて２５．４％減りました。このうち、マンションは前の年を
５９．１％下回って６万７３８２戸にとどまり、今の形で統計を取り始めた
昭和６０年度以降では最も少なくなりました。一方、先月の１か月間に新たに
着工された住宅は６万５００８戸で、前の年の同じ月と比べ２．４％の減少でした。
　国土交通省は「住宅版エコポイント制度など国の経済対策によって足もとでは
いくぶん持ち直しの動きもみられるが、雇用や所得は厳しい状況が続いている
ため、今後も注意深く見ていく必要がある」と話しています。NHKニュース

[91: 匿名]

近々マンション購入にあたりローンを組む予定ですが…
変動にするか、固定、それともフラット35。
皆さんなら、何を選びますか？
安心を買うか…それとも変動にして、しばらく低金利で様子を見て変更するか…
悩んでいます。

アドバイス頂けたら助かります。

[92: 匿名さん]

首都圏は大分戻ってきたようですね。
あすこには敵いません