ネオグレイス吉塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.neograce-yoshizuka.com/

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
交通：鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.97平米～84.00平米
売主・事業主：ハッピーハウス
販売代理：ラプロス
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 口コミ知りたいさん]

２LDKは分譲賃貸が多いと営業さが仰ってました。買って借家で出されるようですね。

順調に売れてました。
１０階からはまだ空いてたようです。あと２階も1つ空いてた気がします。

[162: マンション比較中さん]

上の階でも車の音は聞こえますよ。下の階より小さいですが。
飛行機の音は上階、下階あまり関係ありません。飛行機からの距離がほとんど同じなのと、
周辺の建物、道路の反響もありますから。

[163: 匿名さん]

私、妻とも博多区に勤務しておりますので
住吉のデュ・レジア 博多 2nd PROJECTも気になっており
地下鉄七隈線「渡辺通」駅より徒歩9分という事で
ネオグレイスの「吉塚」駅徒歩9分と
博多駅に通勤する上では大差はないと思っている為
デュ・レジア 博多 2nd PROJECTの価格待ちしております。

住吉の相場は高いですかね?
相場が高ければ、吉塚に決めようと考えております。

[164: 名無しさん]

>>163 匿名さん

マーカー通勤でなければ、住吉が良いかも。ただ、その辺に、物価が若干高いでしょう。

[165: マンション比較中さん]

>>164

あなた日本人ですか？

[166: 匿名さん]

>>163 匿名さん
みのしま商店街もありますしね！
スーパーは少し歩きますが・・

[167: 名無しさん]

>>165 マンション比較中さん

いいえです。日本人ですはありますせん。

[168: マンション比較中さん]

>>167

日本人ですはありますせん。→ 日本人ではありまっしぇん。
博多弁もう少しですね。

[169: 匿名さん]

>>168
それを言うなら日本人ではありません、が適切かと。
博多弁で言うなら日本人でなか、かな(^_^;)

[170: 匿名さん]

どなたか、てりはと悩まれてた方いましたが、雨の日だったせいか、てりはに行って見ましたら、とても寂しい感じがしました。そして博多や天神から遠く感じました。
ただし、天気の良い時ならまた違う印象受けたかもしれませんし、
フードウェイというスーパーは、とても品物が良くて楽しいです。
あんなおしゃれなスーパー、ぜったい吉塚にはできませんからね（笑）
それに、公園もてりはのほうが綺麗です。東公園に比べると（笑）
そして子供病院もありますし。子育てにはいいでしょうね。

[171: マンション検討中さん]

カウンターキッチン、オプションで変更しないとひと昔のキッチンだお！

[172: ご近所さん]

キッチン、
こだわらない方はそのままで気にならないでしょうけど、若い方は変えたいでしょうねー。

[173: 匿名さん]

フルオープンにするのも、良し悪しですよね。
モデルルームはオプションだらけですが、オプション自体選べる数が少なめだと思います。
標準でもっと色々付いているかオプションで選べる数が多いかのどちらかだといいなと思いました。
しかし、売れ行き好調ですね。

[174: 匿名さん]

ネオグレイス吉塚の検討をするために、ネットで調べてたらこんなのがあって。
ハッピーハウスさんの親会社さんで施工の上村建設さんのこんな話を見たら、書く方も書かれる方も
残念というかなんかモヤモヤしちゃいますよね。
昔の話だから、もう関係ないですよね。ちょっとドキドキします。
http://jyukin.web.fc2.com/FOLDER_INDEX/index.html

[175: ご近所さん]

>>173さん

売れ行き好調なんですね！あとどのくらいでしたか？

オプション少なめなんですね。これから検討なので楽しみではあるんですが予算も気にしながらなので色々迷います。

和室をフローリングに変更したら　お布団敷いて寝る場合不便になるんですよね…

迷います。。

[176: マンション検討中さん]

2階～4階の低層階でまだ空いてるところはありますか？

[177: 検討中]

>>176 マンション検討中さん

マンションギャラリーにて確認してみたら？ちょっとまえの話ですが、残り4、5戸しかないらしいですが。

[178: ご近所さん]

>>176さん　

記憶が曖昧ですが、２週間前で低層会は成約済でしたよ。

[179: ご近所さん]

低層会→低層階の間違いです。
失礼しました。

[180: 匿名さん]

近所に建設中のネストピアと迷われてる方いますか？
ネストピアのほうが若干駅に近くてスーパーコンビニが間近ですよね。

[181: 匿名]

ネストピアの大半が単身者用だと賃貸ぽい住民構成になりそうですね。

[182: eマンションさん]

>>180 匿名さん

賃貸〜ですよ

[183: 評判気になるさん]

ネストピアは分譲ですね。
1LDK２LDKで2000万～2400万台。

スーモに載ってます。

[184: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方にお聞きします。
コンロはガラストップでしたか？
公式ホームページの画像ではわかりにくくて。
なんとなく、ガラストップじゃなさそうな画像でしたけど。
掃除しやすいかどうか。重要です！

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん

ガラストップでしたよ！リンナイです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

本当にガラストップでした？
だとすると、公式ホームページの画像が違うのかな？
安っぽい鉄板タイプに見えます。
本当にガラストップなら、公式ホームページでも
ちゃんとアピールしたらいいのに。

[187: 検討中]

>>186 匿名さん

鉄板タイプじゃない気がします。有料オプションでIH調理器の取り変えが出来ますが、直接モデルームで確認したほうが良いと思います。

[188: マンション検討中さん]

モデルルームで確認しましたが
ガラストップではないですね。
(写真がモデルルームを実際撮った写真みたいですね)
安っぽい鉄板タイプでした。

有料オプションでIHに取り替えはできるとの事です。

[189: マンション比較中さん]

スーモの室内空間の写真のところには、

ガラストップの天板は、汚れにくく、お掃除も簡単です。

と記載がありますが…　オプションなんでしょうかね。確認しないとですね！

[190: 契約済みユーザー]

設備が確かに普通ですね。しかし、値段もそれなりではないんですか。

[191: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

やっぱり、ガラストップではないですよね？
ガラストップ標準採用している場合、パンフレットやホームページに
ちゃんと記載しますもんね。
だって、かなりのアピールポイントですから。
よく賃貸でみられる、鉄板？タイプですよね・・・

[192: ご近所さん]

パンフレット見ました。

ガラストップ　としっかりと写真付で記載あります。

[193: 匿名さん]

>>192さんの言う通り、ガラストップです。
モデルルームでも見ましたし、ちゃんと確認しました！
どうしても気になるなら、自分で確認するのが一番だと思いますよ。

[194: マンション検討中さん]

いやいや、公式ページ見られたなら写真の下の説明書きも読みましょうよ。ガラストップでお手入れも簡単と書かれていますよ！ちなみにモデルルームの見学に行った際にも確認しましたのでご安心下さいな！

[195: ご近所さん]

１次で申し込みされた方オプションどうしましたか？♪

これだけは譲れなかった！　これは妥協した…などお話伺いたいです♪

[196: ネオ]

>>195 ご近所さん

オプションの期限はまだですが、水回りはしっかりしておかないと後からのメンテの方がお金かかるので、大理石調タイルを考えてます。
後、お手入れ掃除を考えて、IHヒーターにしたらと……お互いの母親からのアドバイス頂いてます。
当初は、靴の収納増設と、リビングに収納クローゼット、洋室を和室しか考えてなくて……
どこまでお金かけるか難しいですが、最初に諦めて油や水でシミになるのも嫌ですよね。
皆さんは、どうでしょう？

[197: 評判気になるさん]

本日、打ち合わせでギャラリーに伺ったところ。あと残りも1桁だと聞きました。販売前には完売しそうですね。嬉しい限りです。

[198: 評判気になるさん]

完売目前みたいで嬉しいですよね‼

オプション迷います。
床暖は高いのでなしにします！
キッチンはワイドにしようかと思います。
エコカラット素敵だな～と検討します。

収納棚も検討。
ライトもいくつか増やそうかな～と。

あんまりお金かけたくないのが本音です

[199: マンション検討中さん]

完売間近なんですか？！それは一次受付分ではなく、二次受付も含めてでしょうか？！静観していたら、あっという間に埋まってしまうのですね涙

[200: 評判気になるさん]

成約シールのない場所は一桁だったと思います。
なので二期含めてだと思いましたが、問い合わせると正確ですね！
担当の方が予定よりかなり早いとおっしゃってましたよ。

福岡の方は、昔のイメージからか場所がいまいちなんじゃ…？と言う方もいますが、夜も明るいし周りはマンションもたくさん建ってるし、良さげですけどね‼

[201: 匿名さん]

購入した者です。
東吉塚小学校、吉塚中学校の今の雰囲気等分かる方、情報お願いします！

ネットの情報によれば勉強は塾に頼った方がいい。と書き込みを見つけたんですが、周りに大手の集団塾がないです…

福岡高校がとても近いのに、吉塚中からの進学率はとても低いと。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん

福岡高校憧れますよね。
ノーベル賞も受賞されましたし。
駅前に塾出来ましたよ。
頑張ってくださーい。

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん

ありがとうございます❗
個別はいくつかありますね！集団塾がないんですよね～～

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
集団塾でしたか、失礼しました。
だとしたら、博多駅前ですね！
頑張ったら自転車で通えるかも。

[205: 匿名さん]

‼ありがとうございます‼

[206: 匿名さん]

アルファライフ吉塚東２が誕生するんですね！

ネオグレイスのお隣？
吉塚中のお隣あたり？
どちらにしろ、かなりご近所ですよね‼こちらもネオグレイスと同じ規模の大型マンションみたいで、益々明るくなりますね！

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

あの看板が2年前に立てたが、なぜ予定より大幅に遅れたのですか？

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

看板があったんですか？知りませんでした。
2LDK3LDKみたいですね

[209: 匿名さん]

ネオグレイスの南側の元クリーニング店の解体がはじまりましたね。タイムパークに隣接した部分。遅かれ早かれタイムパークには何か建設されるのではと思ってましたが、いよいよマンション建設ですかね…ネオグレイスのバルコニー側なのでなかなか辛いですね。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

ネオグレイスの南側にアルファライフが建設されるって事ですか？あの辺に詳しくなくて。
次回打ち合わせの時みて回ります。

バルコニー側かぁ。

今モデルルームのある場所もいずれマンション立つって営業さん言ってましたよね❗

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん

209の方が言ったところがAタイプの道頓堀交差点側(北)ですね。あそこに確かに最近駐車場になったんです。このマンション南側の駐車場がいまだに、そのままですが、いち早く、マンションが建ててほしいですね(飛行機が降りる時に、防音壁になるではなぁ(;^_^A)
アルファライフのマンションが今のヤマト運輸吉塚センターのところに建つみたいです。2年前から看板も既に立てました。ネオグレイス吉塚よりもっと航路の真下に近付いてます。ただし、値段が1900〜2700万で、かなり手頃ですね。部屋がちょっと狭いから、近くのネストピア博多グランドステージのライバルになりそうです。

[212: 匿名さん]

>>211 匿名さん

詳しく教えて頂きありがとうございます。

続々とマンション立つのは嬉しいですけど、ファミリータイプじゃないのは何故でしょうね。

子育て世代の間取りは吉塚は需要がないんでしょうかね。

小学校も近いのに。

[213: 匿名さん]

え？あの真南のとこにマンションが建つってことですか？日当たり大丈夫かなぁ・・・・・

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん
北東の2、300メトルのどころにみたいです。

[215: 匿名さん]

アルファライフ２ってことは１があるってことですよね？
そして１の横に建つんではなくて？

[216: 匿名さん]

アルファライフの公式サイト見ました。
ここよりも更に駅から離れてますよね。
駅から１cmでも近いほうがいいので、こちらにほうがいいです。

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん
1は一昨年かなぁ、もう完売しました。1が駅に近いですね。

[218: 匿名さん]

個人的には続々とマンション立つのは嬉しいです

一生住む場所なのでどんどん良い街になると良いですよね！
ご近所さんやネオ住民の方々との未知なる出会いにもうからドキドキです

[219: 匿名さん]

価格とアクセスに惹かれ購入しました。

現在は賃貸ですが福岡市でも子育て環境抜群にいいと言われる地域に住んでいます。

昔の吉塚は………という話を耳にすると不安になりますが、住めば都です
良い出会いに期待しましょう

[220: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
なにも不安はないですよ
8年ぐらい吉塚に住んでますが、
住みやすいですよ

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

ありがとうございます‼安心しました。

あと１年。吉塚での暮らしを心待にしながら過ごしたいと思います。

[222: マンション検討中さん]

ここの場所子育ての環境としてはどうでしょうか？

教育熱心な方々が多い地域でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。
検討中です

[223: 匿名さん]

>>222　マンション検討中さん
中には教育熱心な方も居るけど全体数が多いと聞かないので
内申点を上げつつ進学校を目指す方には適した地域です。

[224: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん

教育熱心な方が多い地域は、所得の高い方々が多く住んでる
中央区や南区で、吉塚は真逆では。

[225: 匿名さん]

契約したものです。
224の方言った通りですが、吉塚って、子育てにごく普通だと思います。
契約した前、いろいろなどころの物件を見学したが、こっちの価格に惹かれ、契約を決めました。当初の予算(4000万)に大幅に安く抑えたから、将来、この資金を子供の教育に回すつもりです。

[226: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

お二方教えて下さり感謝いたします。
224さんの上げられた地域に住んでおります。

吉塚は真逆と言うことは低所得者が多い地域という事ですか？

駅も徒歩圏内、吉塚駅も綺麗。
いい高校もあるし妻と前向きに検討中なのです。

[227: マンション検討中さん]

222、226と発言したものです。

何処に住んでも結局は自分たちですね。
手のかからなくなってきた子ども達がいるもので色々と考えてしまいました。

自分たちの予算に合う物件、アクセスに出会えたので契約しようと思います。
ありがとうございました。

[228: 匿名さん]

今日子供が通うことになる学校を見てみようと
吉塚に行き、帰りにネオグレイス前を通ってびっくり！

なんと、ネオグレイスの南東側（バルコニー側）
タイムパークに隣接した古民家の半分が壊されて、
綺麗なさら地に・・・

なんかコインパーキングの駐車場の土地が
ひとまわり広くなっていました～。

正面に大きなマンションとか建たないとよいですね・・
なんか嫌だな～

[229: マンション検討中さん]

確かに、なんか工事してました。
南に建ったら日当たりが心配…

[230: 匿名さん]

おそらくマンションかと。。
ファミリータイプでしょう。

[231: 匿名さん]

ほんとですか？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん

近所の方がそう言ってました。
多分同じくらいのマンション建つんじゃないかな。と
なので 信憑性に欠けます。

個人的にもマンション建つと思います。
営業さんが、それっぽいニュアンスで言われてたのが気になりましたから

[233: 匿名さん]

そっか、やっぱ建つんですね。
ちなみに営業さんはなんと言ってたんですか？
大きさとか、階数とか、規模的なことですか〜

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

随分前に聞いたんですが、12階までたてられます。

[235: 匿名さん]

>>233 匿名さん

日当たりがあるので上層階をおすすめします。
後ろにマンション建っても、上なら日当たりも良いままですし。

というニュアンスでした。

[236: 通りがかりさん]

契約済みの者です。
担当の方へ確認してみたところ、ベランダ側に建つのはアパートと仰っていました。

三階位ではないかという事でした。

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
たぶんそれは、ネオグレイスと道頓堀の間の空き地に建つ予定の賃貸ではないでしょうか？
Aタイプのマルチシンクが付いているバルコニー側ですよね〜

タイムパークの駐車場にはコンビニとかできたら嬉しいですね〜。そんなにうまくはいかないのでしょうが…

[238: 周辺住民さん]

タイムパーク駐車場の土地のことですよね。確かに端っこの家がなくなって少し広くなってます。
「日当たりがあるので上層階をオススメします」って、ここが１４階建てですからそれよりは少し低いマンションとわかっているということでしょうか。
でも、そういう発言があるというのは詳細な情報を知っているわけですから、問い合わせや契約しようという人には隠さずすべて伝える義務があります。聞かれないと答えないやり方は、後に契約解除の十分な理由になります。

[239: 通りがかりさん]

>>238 周辺住民さん

気になるのであれば、担当さんへ直接確認が一番ですよ

ベランダ側に建つのは、低層の賃貸アパートとわたしは確認してきました。

[240: 周辺住民さん]

>>239通りがかりさん

自分は当面マンション購入の予定はないため、買う気もないのに担当者への問い合わせは控えています。
ただ、表通り側（マンションギャラリーのある側）の土地とか、タイムパーク側とか投稿が分かれているので気になり書き込みしました。
建設予定は事前に登録告知しないといけませんし、その情報はここのデベロッパーがいち早く知っているはずですので。
結局、表通り側は何も予定がなく、タイムパーク駐車場は低層の賃貸アパートが建つということなんですね。

[241: 評判気になるさん]

タイムパークが
ずーとタイムパークだったら
いいのにな〜

[242: 匿名さん]

・マンションギャラリーの跡地には、
それなりの大きさの賃貸が建設予定。

・ネオグレイスと道頓堀交差点の間の
土地には低層階の賃貸が建設予定。

・バルコニー側のタイムパークのところは
いろんな情報あり不明…

という感じですかね。

[243: 通りがかりさん]

完売までカウントダウンですね。
残り４戸だそうです。

[244: 匿名さん]

コインパーキングのところの家、本当に壊されてるんですね。冗談かと思ってました。

[245: デベにお勤めさん]

コインパーキングの土地謄本を取ってみましたが、所有者は依然変わらず個人ですね。もしどこかのデベがマンション開発に着手してるなら、開発看板もそうですし、土地も既に所有権移転していなければおかしいので、マンションが建つ可能性は低いと思います。何か建つのであれば、現状一番可能性が高いのは個人によるアパート経営ですかね。
ただ、ギャラリー跡地は３１２坪あります（謄本調べ）ので、容積率４００％であることも加味すると、結構な規模のマンションが建てられますね。あ、所有者はもちろん上村建設でした。(^^;

それよりも、東区松崎からマンション目の前の交差点にかけて接続予定の都市計画道路「吉塚松崎線」が全然話題に上がりませんが、皆さん気にならないのかなあ。もし開通すれば、良くも悪くも住環境に大きな影響あると思うんですが…。まさか重説で説明受けてないなんて事はないですよね…？　(^^;

[246: 匿名さん]

>>245 デベにお勤めさん
え！受けてないです。そうなんですか？

[247: 匿名さん]

吉塚のファミリー分譲マンション。わりと狭いとこばかりなのは何故ですか？

[248: 通りがかりさん]

>>245 デベにお勤めさん

説明受けてないですね‼

検索して福岡市の資料を見てみましたが、マンションの目の前ではなく東吉塚小学生校
前までの道路じゃないですか？

解釈が間違っていたらごめんなさい。

良いことだと感じましたが。

[249: 匿名さん]

>>245 デベにお勤めさん
説明がわかりやすいです！
吉塚松崎線は初耳…

[250: デベにお勤めさん]

２４５です。

皆さん説明受けてないんですね。
確かに本物件に直接関係する話ではありませんが、この都市計画道路の有無で前面道路の交通量が将来大きく変動する可能性がある以上、説明した方が親切だし、後々のクレームにもならないと思います。もし自分が契約者だったら絶対把握しておきたい情報だけどなあ…。
でもまあ、都市計画道路が整備されれば、交通の便も良くなるし地価の上昇も期待できるので、契約者の皆さんはドンと構えていて良いと思いますよー。

詳細が気になる方は「福岡」「都市計画」で検索して下さい。福岡市の都市計画閲覧システム（無料）を見れば、敷設予定の都市計画道路を確認できますよ。(^o^)

[251: 匿名さん]

>>250 デベにお勤めさん

契約したものです。
東吉塚小学校がその道路開通で移転することに至らなければ、問題無いと思います。

[252: 通りがかりさん]

>>250 デベにお勤めさん

詳しく教えて下さりありがとうございます。
大変参考になりました。

契約して良かったです❗

[253: デベにお勤めさん]

２４５です。

改めて確認しましたが、都市計画道路が小中学校やスーパー等の利便施設上にかかっている事は無かったので、もし将来道路が敷設されても生活利便性が損なわれる心配は無いですね。
とりあえず、契約者の皆さんがマンションの周辺環境を深く知る一助になれたなら幸いです。

では～。(^o^)/

[254: 通りがかりさん]

>>247 匿名さん

そうですね、確かに狭い物件が多いですよね。
私の解釈でいいですか？

何度も何度も足を運んで契約したんですが、吉塚は空港も近いし、博多も近い。

回りは工場もあるし働き口もあると感じました。

子育ての地域というよりは、外国の労働者や学生、昔から吉塚で働いている方も多い。

私は、この地域高齢者が多かったのも気に入りました。
都会なのに、下町のような地元の方も暮らしてある。

これから子育て世代にも人気のある地域になってくれたらなと思います！

小中近いし良い高校もある。
塾なんかもたくさん出来てくれたらな～

すいません願望がほとんどですね！

買って良かったなって思いたいです。

[255: マンション検討中さん]

あと４戸？！
なんてあっというま…。
今どこが残ってるんでしょうね。

[256: マンション掲示板さん]

残り数戸を早く売りたいんですね。
うちのマンションにこちらののチラシが入っていました。

[257: 匿名さん]

先月下旬、吉塚５丁目で包丁を持った女が宅配業者を装い女性を切りつける事件。。。
犯人は捕まっていないようで。
やっぱり治安悪いのかなあ。めっちゃ近所ですよね。

[258: 匿名さん]

>>257 匿名さん
馬出6丁目です。でも近いですね。米田団地近くです。

[259: eマンション]

一度冷静に見直した方が今後のためにはいいですね。

[260: 匿名さん]

契約済みです
子どもいるし一気に滅入ります

土地柄に納得して契約に踏み切りましたが、包丁女..
どうしましょ