ネオグレイス吉塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.neograce-yoshizuka.com/

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
交通：鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.97平米～84.00平米
売主・事業主：ハッピーハウス
販売代理：ラプロス
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いですね。吉塚は昔から物騒な地域ですが、それに加えて、東南アジアの労働者がだらけになっていますので、駅から遠いと危ないです。

[2: 匿名さん]

吉塚は10年以上前に住んでたけど治安を心配することがありませんでした。
外国人を見かけたのは馬出側でここは反対側になります。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん

吉塚は10年前とは随分変わりました。
今では、吉塚東口方面は、東南アジア（肌の黒い）
労働者でうじゃうじゃしています。得に駅前。
来れば一目瞭然分かりますよ。
ものすごく雰囲気悪いです。

[4: 匿名さん]

マンションが建つのは西口側です。
東口は駅前のスーパーや地下鉄以外で使う機会が少ないですよ。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん

マンションが建つのは東口方面ですよ。
西口は県庁県警がある方です。
営業さんなのかもしれませんが、何もわかってないですね。

[6: 匿名さん]

営業は土地勘があるから駅入り口を間違えたりしないと思います。
分かってるのは馬出側の古い安アパートの大半が外国人と言うことでしょう。
吉塚側のマンションは私のような地元じゃない人が多いです。

[7: マンション検討中さん]

とにかく、このあたり団地が多い、倉庫と地場工場も多い、飛行機騒音が酷く、近接道路の通行量が半端じゃないが、周り安いスーパーが多く、小、中学校が近い、吉塚駅まで歩行範囲のメリットもあります。

[8: 19]

将来的(10年後)に賃貸にだすもしくは売る場合
この物件は高く値が付くと思います?

[9: 匿名さん]

5丁目より駅に近い2丁目がベストだけどギリギリ利便性が良い場所なので資産価値の維持はできると思います。

[10: 19]

アイランドシティのアイタワーと迷っています。
アイランドシティは10年後大発展する見込みがあるため資産価値があがりそうなんだけど
いかんせん、駅近ではないのでどうかと‥
土地の資産価値的に、吉塚とアイランドシティはどっちが分があると思いますか?

[11: マンション検討中さん]

>>10 19さん

比べにならないでしょう。アイランドは埋め立て地で、そこに大きなお金を出したら、水に投げ捨てると同じように気がします。吉塚5町の環境が確かに劣ってますが、地盤が大丈夫でしょう。

[12: 匿名さん]

>>10　19さん
閑静な環境を好むならアイランドシティ、利便性優先なら吉塚ではないでしょうか。
吉塚で二又瀬まで行かない場所は車の音が途切れづらいのが難点だけど博多駅まで一駅です。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん

吉塚一丁目あたりから、集団で自転車で現れますから、
そのあたりにも、外国人労働者の達の住まいになっていると
思います。
五丁目は駅から離れていますから、夜、駅から歩いて帰るのは
非常に危ないです。
だって、最近そのルートのコンビニに強盗入ってますし、
吉塚はせめて駅から３分以内ぐらいじゃないと。

[14: 匿名さん]

>>13
吉塚一丁目辺りから集団で自転車？
あの辺もアパートが少ない場所ですよ。
お隣の堅粕方面から来てる可能性があります。
強盗が出たのは二丁目の吉塚2000年通り沿いのコンビニです。

[15: 匿名さん]

東口から徒歩3分の場所は吉塚本町ですが中古しか出ていません。

[16: 匿名]

なんか日本語が怪しい感じの方が多いですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

大島てるさんの事故物件サイトに、通り魔殺人のあった場所などありますから、
参考にされるといいと思いますよ。

[18: 19]

吉塚5丁目のあたりの3LDKの分譲だと
築年数にもよるとは思いますが
どの程度の賃料で貸せますか?
もしくは売りに出されていますか?

[19: 匿名さん]

home'sで検索したところ
築2年、吉塚5丁目、3LDKが12万で賃貸に出ています。
5丁目中古は築11年4LDKが2580万で出ています。
新築時の価格と中古の差はどうなのか気になりました。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

博多駅まで一駅って、、吉塚駅までバスに乗ってなので、
ただ、あのとおりは、吉塚駅まで行くバスが無いので、
西銀前で下りて、そこから、信号渡って歩くと３、４分かかると思います。

歩くとそうとうありますから。

[21: 検討板ユーザーさん]

あと、飛行機の音はそうとう覚悟しないといけませんよ！

[22: 匿名さん]

>>20 >>21
吉塚本町に住んでた頃は徒歩で5丁目辺りのローソンまで行ったことがあるけど
バスが必要な距離ではありませんでした。

飛行機音については駅前に近いほど飛行機音が気になりません。
中間ぐらいにある5丁目はどちらの音が気になるかを現地で確認されてはいかがでしょうか。

[23: 吉塚住]

飛行機音はそこまで気にする事はないと思います。
しかも、防音ガラスでしょうし‥
夜も明るいので、昔と違い特に治安も悪いと感じた事が無いのが
現状です。

[24: 匿名]

飛行機の音の感じ方は、人それぞれ。
土日は結構うるさいですけどね。
後で後悔することがないように、確認は必要でしょう。

[25: マンション比較中さん]

モデルルームを見学された方
間取り等部屋の印象はどうでした?
価格はやはり博多駅のお膝元の博多区なので
高めの設定でしたか?

[26: 検討板ユーザーさん]

価格は気になりますね。
５丁目だと、食料品の買物が、サニーにしてもマルショクにしても、
遠いですね。。主婦にとっては毎日のことですので。
飛行機の音は防音ガラスなんせしょうけど、常に閉めきって生活になりますね。

[27: 通りがかりさん]

5丁目はダイレックスがありませんでしたか？
6丁目の方にミスターマックスもあったような…

[28: マンション検討中さん]

大通りの隣なので、排気ガスの影響で
洗濯物が外に干せないかもしれません‥

[29: 匿名さん]

妙見から入る通り沿いのマンションに住んでたけど低階層でなければ排気ガスが気になりませんでした。
排気ガスが気になる人は高層階を選択する方が無難ですね。

[30: マンション検討中さん]

ダイレックスは徒歩2分でいける距離でありますよ。

[31: マンション検討中さん]

吉塚の他の新築分譲物件がどのくらいの価格で販売していたのかは
知りませんが

吉塚という博多区の物件相場でいくと
良心価格のような気もしますが
思い違いですかね‥

[32: マンション検討中さん]

吉塚の物件は新築で高くても3000万台が多いので広さや設備などの
グレードが高くない限り、その辺りで落ち着きそう。

[33: マンション検討中さん]

下の階が上の階に比べて安かったので下の階を希望したのですが
(1)眺望が期待できない
(2)電線が目の前になり、うざい。
という事で上の階を薦められましたが
どうなんでしょう‥

[34: マンション検討中さん]

上の階の方が排気ガスや電線が気にならないと思います。

[35: マンション検討中さん]

モデルルームの見学に行きました（Aタイプ　3LDK)。あの辺で良心的価格を売りにしているだけあって、そんな広くはないですが、総合的にはまぁまぁだと思います。話によれば既に結構埋まっているとのこと。吉塚は新築マンションが出来たらすぐ売り切れるので購入するかどうか迷ってしまいますね。

[36: 匿名さん]

実際はわからないけど、、、
売り手側ぽい書き込みばかりですね。
それゆえに正確性は高そうでありがたいのですが、あんまり、露骨だと微妙ですね。

[37: マンション検討中さん]

吉塚で良い間取りがあれば、と新築を見てただけなのに営業と疑われるんですね。

[38: 匿名さん]

別に営業さんが書き込むのが悪いとか無いと思いますよ。ただ、営業じゃないふりして書き込みしてると嫌悪感。
最初から売り手と名乗って、アピールしたり、質問に答えてくれたらいいのに。

[39: 検討板ユーザーさん]

>>27 通りがかりさん

ダイレックスってどうでしょうか？？
買物したことないので、外国人多いですか？
ミスターマックスは更に遠いですよ！
往復結構きついです！

[40: 通りがかり]

>>39
吉塚5丁目からミスターマックスまで7分くらいです。
家からスーパーの距離が10分以内なのを近いと取るのか遠いと取るのかは人それぞれですけど。
吉塚のミスターマックスへ行ったことがあるけど、その時は外国人が居ませんでした。
外国人が多いスーパーはルミエールの方です。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>40 通りがかりさん

ミスターマックスじゃなくて、ダイレックスがどうかって聞いてるんですよ！

[42: マンション比較中さん]

要は一言でいうと
ルミエールのちっちゃい盤ですよ
行ってみたらどうですか?

[43: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションを検討している者です。まだモデルルームの見学に行けず、ホームページしか見ていないのですが、行かれた方の感想をお聞きしたいです！あと営業の方がどのような感じだったかも併せて教えて頂きたいです！宜しくお願い致します！

[44: マンション掲示板さん]

たしか、モデムルームに行かないと価格教えてもらえない見たいですね。
ポストにＤＭ入っててそんなこと書いてありましたけど、価格表入れといて
欲しいです。穴吹さんはそうされてましたけどね。

[45: マンション検討中さん]

売れる自信があるのでしょう

[46: 匿名]

最初は、注目も高く問合せや来場も多いから、見込みの低い客を相手にしてたら大変。ふるいにかける為でしょう。

[47: 匿名]

買う人は、すぐモデルルームに行くからね。

[48: 口コミ知りたいさん]

他のマンション板を拝見していると、値段を広告しないのは、売れ行き次第では値上げor値下げをする為みたいに書かれていたのですが、本当なのでしょうか？！

[49: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが
間取り・雰囲気は普通でした。

・博多区吉塚と考えると価格はまぁまぁ。
・場所が5丁目の為△、駅前だったら検討していた。
・車の出入りが細い道側のみで、不便。
・細い道に入り込むと治安が不安。
・学区は普通。
・管理はハッピーハウスの為、しっかりしていると思う。

博多区で新築物件が少なく希少な為
完売はするのではないでしょうか?

将来的にも博多区の資産価値は
ここ10年位は大幅に下がる事はないと予想しますので、総合的に買いだとは思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

購入されるのですか？
売れ行きはどんな感じでした？
私も駅前なら即購入何ですけど、空いている土地がなさそうですね。

[51: マンション検討中さん]

>>48 口コミ知りたいさん

なるほど！！

[52: マンション検討中さん]

すぐ近くにネストピア吉塚っていうのも建つみたいですね。ダイレックスの隣に。

[53: マンション検討中さん]

ダイレックスの隣に建つマンションは単身者向けですよ。

[54: 口コミ知りたいさん]

第一期の販売が終了したみたいですが、売れ行きはどうだったのでしょうか？

[55: 買い替え検討中さん]

駐車場の行き来が狭そうでした。
さらに、バス停側からの車の出入り口がありませんので不便だと思います。
また、現モデルルームの場所にも新築のマンションが出来るみたいで
あの細い通りの車の出入りはネックですね。

売れ行きはわかりませんが
Aタイプ以外の間取りは、あまり埋まっていない印象でした。

[56: 匿名]

現モデルルームの場所に出来るのは、分譲ですかそれとも賃貸ですか。
分譲であれば、ネオグレイス吉塚Ⅱってことですか。

[57: 前向きに検討中]

現モデルルームの面積を考えると賃貸じゃないでしょうか？新築じゃなくてコンビニが出来ればありがたいのですが。そして大通り側にも車の出入り口があればいいのですが。　

[58: 匿名さん]

完売後は駐車場になるかと思っていました。
HPで完成予想図を見ると大通り沿いに機械式と平置き駐車場が見えましたよ。

[59: マンション検討中さん]

>>57さん
目の前にバス停がある兼ね合いで、大通りからの出入り口を作るのは難しいかと思います。
あの細い通りからしか出入り出来ないのは不便ですよね…。

>>58さん
コンセプトのページの図の事でしょうか？
それでしたら、その機械式の奥、こちらのマンションの真ん前が現モデルルームの場所になります。
私も営業さんに確認したところ、マンションが建つ可能性が高いとのお返事を頂きました。

[60: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

ネストピアのことですか？
だとしたら分譲ですよ。

[61: 匿名さん]

ネストピアは道を挟んだダイレックスの前です。

[62: 前向きに検討中]

明日の合同契約会？説明会？に参加される方っていらっしゃいますか？

[63: 評判気になるさん]

ホームページを見ると第一期の販売数が31戸から12戸になっていましたね！ってことは現時点で19戸売れたってことでしょうか？気になる物件ではあるので迷っています。決められた皆さんの決め手ってなんだったのか教えて欲しいです！

[64: マンション検討中さん]

>>56 匿名さん

私も気になります。
どうして、ああゆう形なのか？
大通りに面した敷地は、何のために残しているのか？
コンビニだと嬉しいですか？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 マンション検討中さん
またマンションが建つ予定ですよ

[66: マンション検討中さん]

上階に住まなきゃ一部の部屋の日当たりが悪くなるのでしょうか？

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

その敷地に本当にマンションが建つなら、北側の玄関側でしょうから、
気にしなくても良いのでは。
そういえば、上村建設って、本来、賃貸マンションばかり
建ててる会社だから、お得意の賃貸マンション建てるのかもですね。

[68: マンション検討中さん]

どこのマンションにも共通することですが、田の字間取りってどうなんでしょうか？
寝室が共用通路に面しているのって、、
おじさんって、車内もじろおーーーって覗いて行きますから、
安心して暮らせるんでしょうか？

[69: 匿名さん]

>>68
昼間は光を取り込んでも室内が見えないレースカーテンにして
夜間はしっかり遮光カーテンをすれば共用通路側のプライバシーは守られそうです。

[70: 検討さん]

今どれくらいうれたのでしょうか？

[71: 匿名さん]

>>70 検討さん

７月31日で17件ですね

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

第一期の販売数が31戸で14戸売れ残ってます

[73: 匿名さん]

出だしの調子が悪いのかもしれませんね‥
急遽キャンペーンをやりはじめたらしいですが‥
既に申し込み済の方には適用されないみたいです‥

[74: 評判気になるさん]

キャンペーンの内容ご存知の方がいたら、情報願います！

[75: 匿名]

いきなりもうキャンペーンですか！？

[76: マンション検討中さん]

営業の目標達成が出来てないんでしょうね…
まだ売り出したばかりなのに、こんなキャンペーンやっちゃうと逆に印象悪くなりそうな気がしますけど、どうなんでしょう
既に契約済みの方が気の毒でなりません

[77: マンション検討中さん]

２ＬＤＫを検討中ですが、南向き寝室の隣室が微妙に浴室にかかるため、
やめとこうかと思います。
以前、同じような間取りで、隣室のお風呂の音で毎日ストレス感じてた時が
ありましたので。
結構、ゴトゴトガタガタうるさいんです。

[78: 匿名さん]

いやいや、キャンペーンの話が本当だとしたら、キャンペーンの内容にもよりますが、契約した人は気の毒すぎますねー。そんなに人気ないのですか？以前営業者に話を聞いたら相当問い合わせがあると言ってたんですがねー。こりゃー様子を見てた方が得策みたいですな！価格が下がれば検討範囲に入れたいですね。

[79: 匿名さん]

キャンペーン詳細気になります！
広告チラシには８４ﾍｰﾍﾞｰの間取りは載ってませんね。４ｌは売れてるってことなのかな？

[80: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
キャンペーンっといっても、オプション10万分みたいですよ。

[81: 匿名さん]

悩んでいます。

予算の事もあり
下の安い階で検討したいと言っているのに

目の前が電線で眺望が悪いから
上の階がした方が良いと言われました。

「上の階の眺望はどんな感じ?」と聞いても
イメージ写真も用意されておらず
「売る時は眺望が良い上の階から売れる傾向がありますよ!」と誘惑するのですが‥
ただ、4階から上の階があまり売れてないから
少しでも上の階を埋めたいだけの都合の良い話のような気もして悩んでいます。
上の階の方が得ですか?

[82: マンコミュファンさん]

>>81 匿名さん
まわりはマンションとかしかないので
眺望はあまり関係ないでしょう。
自身で納得した階を購入したらどうでしょうか？

[83: 匿名さん]

ん？なんか売り出し価格も下がっていないか？当初の予定価格では買い手がつかずだったみたいだな。
眺望を求める立地ではないので、ご自身の予算に合わせて希望を伝えられればよろしいかと。電線も気にはなりませんよ。

[84: マンション検討中さん]

>>81 匿名さん

気にした方がいいのは、上の階よりも、上と隣に住む人がどんな
人なのか、または家族構成のほうが重要ですよ。
購入して一番失敗が騒音問題ですから。
下の階であろうが、上の階であろうが、上と隣がdinksか、単身者
のお部屋が望ましいと思います。

[85: 匿名さん]

良くわかりませんが
なんで人気が無いんですか?

[86: 通りがかりさん]

要因は色々あるでしょうが、他のところはオプション30万円とかつけているのに、ここは10万しかつけない。こういうケチいとこかも。そりゃないよりもマシだけど、同じ価格且つ立地条件も良いとこの方がキャンペーン内容もいいなら、そりゃ引きますわ。

[87: マンション検討中さん]

>>86 通りがかりさん

オプション30万円特典にすれば、
検討してもいいかも

[88: 匿名さん]

オプション３０万とかで心が揺れる層が集まるエリアなのが一番の問題ですね

[89: マンション検討中さん]

一期より前の優先購入の合同契約会？（7月23日24日）では2日間×午前、午後×5組で20近くは契約してたかと・・・・・あくまで予想ですが。業者も売るのに必死でしょうから、売れてるように見せてる可能性はありますけど(^_^;)

[90: 契約済み]

22件契約しています。まだ完成までに一年もあるし、これから埋まっていくことに期待してます。

[91: 匿名]

まだ販売開始したばかりですからね。

[92: 口コミ知りたいさん]

>>91 匿名さん

吉塚駅から少し離れてますが、完売はするでしょう

[93: 通りがかりさん]

世代としてはどのような家族構成の方達が多いのでしょうか？地図では幼稚園、小学校なども近くファミリー層が多いと感じますが・・・。

[94: 名無しさん]

周辺の小中学校、幼稚園の子供がいる世帯が多いでしょう

[95: マンション検討中さん]

人気がないのは、やっぱり、実際にマンション近辺を見に行きますよね。
どんな環境かって、地図の上からじゃ分かりませんから、実際に足を運んで、
周辺を見て回って、うーん、却下、と思われるからじゃないでしょうか？
ネパール人？異常に多いですよね。

[96: 匿名]

そういった事に慣れてる地元の人が買うんでしょうね。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

私がその近くに住んでいます。東南アジア系の方が吉塚だけでなく、大橋、柳橋、薬院、呉服町、舞鶴などのところもたくさんいます。その方達がほどんと日本に来たばかり。生活習慣の面において、確かにトラブルがよくでますが、別に人間性もダメではないんです。東南アジア系方が集まるところの治安が悪いともいえないでしょうか。

[98: 評判気になるさん]

先日、夕方～夜の時間帯に吉塚のサニーに買い物に行ってみました。
確かに、普段利用している警固店とは雰囲気が少し違う感じがしました。売っているものも値段も一緒なので、所詮その程度の差ではありますが。

[99: 匿名さん]

近くに、12月にコスモスが開店するみたい。ますます便利になるなぁ。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん

どの辺りでしょうか？