ネオグレイス吉塚ってどうですか？

[評判気になるさん]

ネオグレイス吉塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.neograce-yoshizuka.com/

所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目394-1（地番）
交通：鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩9分
篠栗線 「吉塚」駅 徒歩9分
「道頓堀」バス停から 徒歩1分（西鉄バス）
間取：2LDK、3LDK、4LDK
面積：60.97平米～84.00平米
売主・事業主：ハッピーハウス
販売代理：ラプロス
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いですね。吉塚は昔から物騒な地域ですが、それに加えて、東南アジアの労働者がだらけになっていますので、駅から遠いと危ないです。

[2: 匿名さん]

吉塚は10年以上前に住んでたけど治安を心配することがありませんでした。
外国人を見かけたのは馬出側でここは反対側になります。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん

吉塚は10年前とは随分変わりました。
今では、吉塚東口方面は、東南アジア（肌の黒い）
労働者でうじゃうじゃしています。得に駅前。
来れば一目瞭然分かりますよ。
ものすごく雰囲気悪いです。

[4: 匿名さん]

マンションが建つのは西口側です。
東口は駅前のスーパーや地下鉄以外で使う機会が少ないですよ。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>4 匿名さん

マンションが建つのは東口方面ですよ。
西口は県庁県警がある方です。
営業さんなのかもしれませんが、何もわかってないですね。

[6: 匿名さん]

営業は土地勘があるから駅入り口を間違えたりしないと思います。
分かってるのは馬出側の古い安アパートの大半が外国人と言うことでしょう。
吉塚側のマンションは私のような地元じゃない人が多いです。

[7: マンション検討中さん]

とにかく、このあたり団地が多い、倉庫と地場工場も多い、飛行機騒音が酷く、近接道路の通行量が半端じゃないが、周り安いスーパーが多く、小、中学校が近い、吉塚駅まで歩行範囲のメリットもあります。

[8: 19]

将来的(10年後)に賃貸にだすもしくは売る場合
この物件は高く値が付くと思います?

[9: 匿名さん]

5丁目より駅に近い2丁目がベストだけどギリギリ利便性が良い場所なので資産価値の維持はできると思います。

[10: 19]

アイランドシティのアイタワーと迷っています。
アイランドシティは10年後大発展する見込みがあるため資産価値があがりそうなんだけど
いかんせん、駅近ではないのでどうかと‥
土地の資産価値的に、吉塚とアイランドシティはどっちが分があると思いますか?

[11: マンション検討中さん]

>>10 19さん

比べにならないでしょう。アイランドは埋め立て地で、そこに大きなお金を出したら、水に投げ捨てると同じように気がします。吉塚5町の環境が確かに劣ってますが、地盤が大丈夫でしょう。

[12: 匿名さん]

>>10　19さん
閑静な環境を好むならアイランドシティ、利便性優先なら吉塚ではないでしょうか。
吉塚で二又瀬まで行かない場所は車の音が途切れづらいのが難点だけど博多駅まで一駅です。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん

吉塚一丁目あたりから、集団で自転車で現れますから、
そのあたりにも、外国人労働者の達の住まいになっていると
思います。
五丁目は駅から離れていますから、夜、駅から歩いて帰るのは
非常に危ないです。
だって、最近そのルートのコンビニに強盗入ってますし、
吉塚はせめて駅から３分以内ぐらいじゃないと。

[14: 匿名さん]

>>13
吉塚一丁目辺りから集団で自転車？
あの辺もアパートが少ない場所ですよ。
お隣の堅粕方面から来てる可能性があります。
強盗が出たのは二丁目の吉塚2000年通り沿いのコンビニです。

[15: 匿名さん]

東口から徒歩3分の場所は吉塚本町ですが中古しか出ていません。

[16: 匿名]

なんか日本語が怪しい感じの方が多いですね。

[17: 検討板ユーザーさん]

大島てるさんの事故物件サイトに、通り魔殺人のあった場所などありますから、
参考にされるといいと思いますよ。

[18: 19]

吉塚5丁目のあたりの3LDKの分譲だと
築年数にもよるとは思いますが
どの程度の賃料で貸せますか?
もしくは売りに出されていますか?

[19: 匿名さん]

home'sで検索したところ
築2年、吉塚5丁目、3LDKが12万で賃貸に出ています。
5丁目中古は築11年4LDKが2580万で出ています。
新築時の価格と中古の差はどうなのか気になりました。

[20: 検討板ユーザーさん]

>>12 匿名さん

博多駅まで一駅って、、吉塚駅までバスに乗ってなので、
ただ、あのとおりは、吉塚駅まで行くバスが無いので、
西銀前で下りて、そこから、信号渡って歩くと３、４分かかると思います。

歩くとそうとうありますから。