ザ・ガーデンズ東京王子に行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス [男性 40代]]

今回はJR京浜東北線東十条駅、東京メトロ南北線王子神谷駅にある「ザ・ガーデンズ東京王子」のモデルルーム見学に行ってきました。

「概要」
● 所在地　エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）?ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
● 交通　JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分・東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分・JR埼京線「十条」駅徒歩13分
● 総戸数　864戸 （Ａ棟：452戸、Ｂ棟：255戸、Ｃ棟：157戸）、他に保育施設1区画(予定)
● 間取り　2LDK+S（納戸）～4LDK
● 価格帯　4900万円台?7300万円台(第一期エアリーコートのみ)
● 構造・規模　エアリーコート棟：RC造（一部S造）18階建、ブルームコート棟：RC造18階建、カームコート棟：RC造11階建
● 設計・施工　株式会社長谷工コーポレーション
● 管理会社　株式会社長谷工コミュニティ
● 駐車場　総戸数864戸に対して432台（月額使用料：未定・身障者用1台含む）、カーシェア1台、来客用4台
● バイク置場　総戸数864戸に対して44台（月額使用料：未定・ミニバイク専用14台含む）
● 自転車置場　総戸数864戸に対して1,728台（月額使用料：未定）ﾚﾝﾀｻｲｸﾙ10台、来客用10台
● エレベーター　9基
● 建物竣工予定時期　１工区（エアリーコート棟）：平成30年2月下旬・2工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年8月下旬
● 入居予定時期　1工区（エアリーコート棟）：平成30年3月下旬・2工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年9月下旬
● 売主　三井不動産レジデンシャル株式会社　近鉄不動産株式会社　大和ハウス工業株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
● 販売提携　【代理】三井不動産レジデンシャル株式会社　【代理】近鉄不動産株式会社　【代理】大和ハウス工業株式会社　【代理】三菱地所レジデンス株式会社　【代理】株式会社長谷工アーベスト

「交通」
JR京浜東北線東十条駅経徒歩約5分、東京メトロ南北線王子神谷駅へ徒歩約6分の2駅利用ができるこのマンションは、他にも近隣にR京浜東北線王子駅とJR埼京線十条駅へ徒歩約13分、JR赤羽駅へも徒歩約20分以内では行ける便利な立地条件です。
都心へは、JR池袋駅へ5分、上の・新宿駅へ11分、東京・渋谷駅へ17分、新橋駅へ19分、品川駅へ26分と、JR山手線へすぐなので通勤通学等にも非常に便利になっています。
また、車でも首都高速王子来た出入り口がすぐにあり、環七の内側で明治通、北本通りなどがありますので交通アクセスは抜群と言えるでしょう。
・首都高速王子北出入り口付近。

「道順」
現地マンションへは、JR京浜東北線東十条駅南口を出て、左側にある坂を下ります。
・JR東十条駅南口。
下って行くと「北区保健所」という信号があり、そこにある商店街を進むと突き当たりに現地マンションがあります。
HPの地図を見て行けばたどり着けると思います。徒歩約5分とありますが、近く感じます。
・現地マンション建設現場。

ギャラリーへはJR京浜東北線王子駅のバスロータリー側に出ます。
・JR王子駅。

目の前右手にボウリング場がありますのでそこを目指します。
・ボウリングサンスクエア。

ボウリング場横の道を入るとゴルフ演習場があり、そこにギャラリーの看板があります。
・ ボウリング場左側の道を入ります。

・ ギャラリー看板。

そこの駐車場の奥にギャラリーがあります。駅から非常に近いです。
・ギャラリー。

「周辺環境」

現地マンション向い側に公団住宅が建っていて、非常に近いので、入居の際に気になる方は気になるかもしれません。
今回の第一期販売のエアリーコートなら問題ありませんが、以降販売予定のブルームコート、カームコートだと、ベランダ側から公団住宅と向き合う形になり、1番端の部屋だと結構近いのでプライバシーなどの面が少し気になるかも知れません。
・マンション建設現場向こう側にある公団住宅。

現在近隣には買い物ができるところが東十条銀座商店街なのですが、総合開発により、マンション隣に商業施設が入ることになっていて、スーパーマーケットが入ることは決まっているようなので、食料品などの日常的な買い物は非常に便利になるのではないでしょうか。

また、JR王子駅周辺まで行けばある程度栄えていますし、JR赤羽駅周辺やJR池袋駅も近いですので、困ることは無いでしょう。
・JR王子駅周辺。

マンション隣に保育園がある他、敷地内に認可保育園もできるようですし、北区は待機児童数が人口に対してかなり少ないので、子育て環境としては都内でもかなりいいのではないでしょうか。
・現地マンション隣の保育園。

「モデルルーム」
モデルルームは2タイプあり、75.60㎡3LDK;2WIC+2Nの部屋から案内してくれました。
玄関に窓があり、風が抜けるようになっています。そのためシューズボックスの上部はオプションで取り付けることはできますが、標準では風を通すためにありませんので、少々収納力に欠けるかもしれません。

入ってすぐの廊下も幅が広めで、主寝室の約6.5帖には約1.5帖のWICもあり、内側に梁と柱が無いために通常よりも広く感じます。

約5帖の子ども部屋タイプの洋室にもWICがあり、やはり針と柱が無いために広く感じます。角部屋以外全て柱は部屋の外にあり、梁は全部屋部屋の外側にあるので、通常のマンションよりも広く感じられます。

廊下に納戸が2つあり、広さも充分なため収納には事欠かないでしょう。

浴室は1418と通常の広さで浴室乾燥器付き。ミストサウナもオプションで付けられます。

この部屋のリネン庫はかなり大きめで、使い勝手がよさそうでした。洗面所は通常の平均的な洗面所と思ってくれれば大丈夫だと思います。

キッチンは約3.4帖と、こちらも平均的な広さで、ディスポーザーと食洗機が標準装備になっています。

リビングは約12.1帖の縦型ですが、やはり梁と柱がなく、高さも255mmと少し高めですので開放感があります。
続きの洋室約5.5帖との仕切りが吊り方式の扉ですので一体感もあります。
布団クローゼットになっていて、収納力は充分ですし開放感もあり、やはり75平米を越えると広く感じます。

もう１つのモデルルームは85.06㎡4LDK+WICの部屋を、オプション装飾を多様し2LDK+DEN+WICにした部屋です。

入口からオプションを使いまくりで、こういうオプションがありますという感じで見るしかありません。
しかし、全部屋引き戸になっているところや、リビングの入口も引き戸になっていてデッドスペースが無いために、タダでさえ広い部屋が、かなり有効に使えるように思いました。

リビングが横長で、コーナー部分までガラスになっており、窓の大きさも通常のものよりも大きく中開きですので、開放感は素晴らしいです。

リビングは一部屋潰しているので約18.8帖とかなり広いですが、窓の面積を考えると、通常のリビングでもかなり広く感じられるのではないでしょうか。

しかし、洗面所リネン庫は75平米の部屋のものより小さく、浴槽がこの広さで1418では狭いように感じました。

「総評」
都心へはどこへ行くにも30分以内。山手線まで約5分。徒歩で2駅利用でき、自転車があれば5駅利用も可能な立地は素晴らしいです。
首都高速の入口も近く、認可保育園が敷地内につくられ、隣にもスーパーができるのであれば、買い物にも不自由しません。
共用部分の充実も素晴らしく、三井、近鉄、三菱、長谷工、大和ハウスという大手5社が力を入れているプロジェクトですので、そういったところの安心感を感じられる方には良いでしょう。

ただ、隣の公団住宅の近さや、これだけの規模のマンションなので近隣住民がどう感じているかが多少気になるかもしれません。

北区という土地柄の治安もそれほど良いとは言えませんが、このマンション自体のセキュリティは完璧だと思います。

そのあたりと価格を参考に検討してみてはいかがでしょうか。