〈契約者用〉プラウドシティ大田六郷

[契約済みさん]

プラウドシティ大田六郷の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/


所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[522: 住民板ユーザーさん3]

タバコ吸ってる清掃員さんがいるマンションって。。
悲しいですね

[523: 匿名さん]

タバコですか…個人の自由ですから私は、干渉する必要は無いと思いますよ。ましてや公園内で喫煙されてる訳ですし

[524: 住民板ユーザーさん4]

>>521 入居前さん
住み心地は抜群ですよ。清掃員の方の公園での喫煙などどうでもいいと思いますけど。

[525: 住民板ユーザーさん1]

やはりエリア1のランドマークで、住み心地だけでなく、資産価値も高く保たれていますね。

[526: 中古マンション検討中さん]

ここの清掃員仕事がざつすぎる

[527: 中古マンション検討中さん]

野村不動産１０００おくの赤字ここのマンションも時間の問題

[528: 入居済みさん]

管理費１２０００円払って掃除しない清掃員使ってるマンションですよマンションも汚れるわ

[529: 住民板ユーザーさん2]

>>527 中古マンション検討中さん
野村不動産の経営状況は完売しているので関係ないでしょう。調べれば判りますが、プラウドは中古でも値落ちしません。そういうマンションです。

[530: 内覧前さん]

ごみ庫でごみをあさってるチビババァ辞めてほしい自転車通勤して挨拶も無視そもそも無駄な清掃員多すぎ

[532: 入居済みさん]

私もよく見かけます自転車通勤してるおばさんその内事故ると思います管理人の責任でしょうねぇ

[535: 住民板ユーザーさん7]

[No.531から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[536: 住民板ユーザーさん7]

>>526 中古マンション検討中さん
中古のマンション検討するなら、他でやって下さい。ここは住民板なのであなたが投稿するところではありません。

[537: 住民板ユーザーさん2]

しかし、ここのマンションの人気って本当にすごいよね。もう完売しているにも拘らず、多数の検討者が住民板に投稿してくるってどんだけ素晴らしいマンションなのかな、って思うよね。

[538: 住民板ユーザーさん2]

ガーデンズ多摩川あたりを見ると、今となってはかなりのお買い得物件だったことがわかります。

[539: 住民板ユーザーさん7]

>>538 住民板ユーザーさん2さん
ガーデンズ多摩川見ると、こちらの方が価格的にリーズナブルで、最寄り駅にも近いし、敷地の広さ、ランドスケープも圧倒的にこちらが上だと思われ、本当にここにして良かったと今さらながら思ってしまいます。

[545: 住民板ユーザーさん3]

[No.540からと本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[546: 口コミ知りたいさん]

確かに。
ガーデンズ多摩川は高いからね。
まだまだマンションの値段が上がっている証拠ですね。

[554: 住民板ユーザーさん4]

[No.547～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・プライバシーを侵害する投稿

[555: マンコミュファンさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[557: 住民板ユーザーさん1]

[No.556と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[558: 入居済みさん]

ちなみに管理費の内訳ってどうやって調べてますか？
ガッツリ引かれている月と普通の月が・・・
（当方住人歴が浅く、無知なもので・・・）

[559: 住民板ユーザーさん1]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[560: 住民板ユーザーさん3]

>>559 住民板ユーザーさん1さん
特に気になることはありません。二重床ほど硬質な感じで無くて、特に冬場は床暖をつけて寝そべると本当に気持ちいいですよ。

[561: 住民板ユーザーさん2]

フォレスト1階のロビーで、まるで家かと思うような態度(裸足でソファの上にあぐら、寝そべって携帯)で過ごす中高生のマナーが気になります。
こうした苦情は管理組合ですかね。。

[562: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[563: 匿名さん]

家の愚息が申し訳ございません

[564: 住民の人に質問したいさん]

ここのマンション清掃員掃除しないでマンションウロウロするなら帰ればいいのに

[565: 住民]

綺麗に保たれてて、きっちり掃除していただいてると思いますよ。

[566: 住民板ユーザーさん4]

>>561 住民板ユーザーさん2さん

苦情意見で周知かつ、住民同士の日頃からの挨拶、建物を大切にしてもらうよう子供たちへの声がけも大切かと思います。

8/16から17日の夜中にかけても、ラウンジソファで寝転がって食事している比較的若者の集まりがおり、モラルのない人がいるようです。パーティールームはとうに終わっている時間帯でしたので住民かどうかも怪しく怖かったです。

どうか寛ぐのは、共用部のラウンジではなく家の中でやってください。

[567: 住民板ユーザーさん1]

たまにおられますね。乱雑な使い方ですと少し気になりますね。長く使うものですから。
あまりほかのマンションでも見かけないタイプの方でしたが若い世帯なんでしょう。

見て見ぬ振りも多いでしょうが、理事会の話でもあったようにお客様意識ではなく、気持ちよく過ごせるよう気遣い合っていきましょう。

清掃員の方々は夕方や夜に汚く使った方がいても、朝には綺麗に直っていたりなど掃除もよくして頂いていますよ。
広い敷地内を毎日綺麗にしていただいて有難いです。

[568: 住民板ユーザーさん1]

ところで浴室の防カビについて、煙タイプを使用している方おられますか。
使ってみて匂いなど大丈夫でしょうか。

[569: 住民板ユーザーさん5]

当日は外出中で残念ながら見る事が出来なかったのですが今年の花火大会は綺麗でしたか？

[570: 住民板ユーザーさん2]

>>569 住民板ユーザーさん5さん
今年は台風の影響で8/15予定の花火大会は中止になりました。残念でしたが、来年に期待です。

[571: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ラクセスキーはお使いでしょうか？

[572: 入居前さん]

ラクセスキー使っていますよ、とても便利です。長く使うなら、1万円位の投資の対価はあるかと。

[573: マンション住民さん]

自転車がこわれてしまいました。
きちんと駐輪場に置いています。
でも、隣の自転車のハンドルが車輪にぶつかっていて、ついに壊れてしまいました。
駐輪場、改善してほしいです。
他にも傷ついている自転車をみかけます。

[574: マンション住民さん]

台風以降、BSとCSが映らなくなってしまいました。どうやら共同アンテナの向きが変わったのではないかと思うのですが、同様の状況になっている方はいらっしゃいませんか？

[575: 住民板ユーザーさん2]

>>574 マンション住民さん
私も映らないですね。
先程気付きました。

[576: 中古マンション検討中さん]

皆様大丈夫ですか？

[577: 匿名さん]

何が？

[578: 住民板ユーザーさん8]

避難地域になってたけど、避難した人いるのかな？

[579: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[580: 住民板ユーザーさん7]

>>577 匿名さん
さすがにその返しは強がりすぎでしょｗ
誰でも台風のことだってわかるよ。

[581: 中古マンション検討中さん]

二子玉や武蔵小杉に比べても被害はなかったわけだし、マンション志向自体が進みそう。

[582: 住民板ユーザーさん3]

>>578 住民板ユーザーさん8さん
ここの場合は、下手に避難するよりここにいた方が安全でしたね。多摩川沿いは今後ヤバそうということが分かりましたが。

[583: 住民板ユーザーさん3]

>>581 中古マンション検討中さん
今回の多摩川氾濫で、大田区よりも世田谷区が要注意だと分かりました。

[584: 住民板ユーザーさん2]

>>581 中古マンション検討中さん
大田区も田園調布5丁目辺りが床上浸水した模様。ここは全く被害無く、本当に良かったです。

[585: 匿名さん]

>>580
釣れた。

[586: 住民の人に質問したいさん]

修繕費を当初の段階積立方式ではなく、均等積立方式にし、来年から一気に18,564円に上げる話が理事会から出てますが、皆さんはどう思いますか？

[587: 住民板ユーザーさん5]

>>586 住民の人に質問したいさん
私は賛成です。

[588: マンション住民さん]

月額は増えますが、総額は変わらないのでありだと思います。
現在、小学生低学年以下のお子様が多いようなので、直近の7年の支出が少ない段階方式より、7年後以降の支出が少ない均等方式のがいいのかなと思ったりします。
高校/大学のほうがお金がかかりますので。

[589: 住民板ユーザーさん1]

>>588 マンション住民さん
死ぬまでここのマンションに住むつもりですよね？偉いね！

[590: 住民板ユーザーさん1]

今から売ることを考えている人にとっては損。
売らない人にとっては今後住人が減る可能性がある事を考えると安心。

[591: 住民板ユーザーさん1]

>>590 住民板ユーザーさん1さん
いや、30年以上住まない人にとって損。

[592: 住民の人に質問したいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[593: 住民板ユーザーさん1]

高齢化した後で修繕積立金が4万になったりすると、値上げも厳しい。

[594: 住民板ユーザーさん1]

>>593 住民板ユーザーさん1さん
修繕積立金4万円になったマンションを例を挙げてください！30年、40年以上住むつもりの方がどうでもいい。将来住み替えを考える方々に、損しかない。これからではなく、10年以内のリーセールも厳しい。

[595: 住民板ユーザーさん1]

4万円じゃなくて4倍の方が良かったですね。
長期に住む住民としてはあんまり短期に出入りされる方が増えるよりは、長期の方に住んでもらいたい。
短期の方は修繕より安いことを優先するのでマンションの劣化が早くなる。

[596: 住民板ユーザーさん1]

そもそもなぜ修繕費を来年から一気に18,564円に上げる話は理事会から出るのが理解出来ない、まだ入居三年も経ったないのに、こんな話早くない？

[597: 住民板ユーザーさん5]

>>595 住民板ユーザーさん1さん

マンションの修繕で一番金を食う配管、外壁は経年劣化、紫外線が原因で、人的劣化はあり得ないでしょう！
短期の人がマンションの劣化を早くする？？
マンションの価値を下げ、転売価値を自分で下げる馬鹿って世の中にいるの??

[598: 住民]

説明会聞きに行きました。
大半の人は早期に均等式に移行する事が最善である事は分かっていると思います。
様々な事情や属性で反対する方もいるので値上げの上程にはかなりのエネルギーがいりますが声を挙げて仕事の合間にあれだけ準備して頂いた理事会には感謝していますし、頑張って欲しいです。

[599: 住民板ユーザーさん1]

>>597 住民板ユーザーさん5さん
短期の方は自分が住んでいる間の修繕積立金を支払いが増えるのを嫌うので、修繕に金を出さない。
これまでの議論を見ても明らかだと思いますが。

[600: 住民板ユーザーさん1]

592レスの発言はなぜ削除されましたか？非常に正しい事をおっしゃったのに、誰が何のために削除しましたか？

[601: 住民板ユーザーさん1]

確かにマンションを購入時、野村から出した修繕計画、施設運用に関してたくさん変更がありました。世の中の動き、物価が変更する以上、今提案している均等方式は絶対問題ないと言えない。なので今の方式でよそのマンションと同様、十年見直しの方が正しいと思います。

[602: 住民]

>>598
そんな言い方可笑しいでしょう？
まだ投票もされてないし、説明会のみんなも結構反対の声ありましたよね、その日だけでも喧嘩になりそうだったし…
少なくとも今のところママ友会のLINEグループで80人ぐらい反対の声あげてますけど？？
こんな急に来年から修繕費が月1万アップするだけで、家系厳しくなるご家庭がたくさんありますよ。

[603: 住民板ユーザーさん7]

修繕金を値上げするのは反対です、そもそも何で入居して三年目でこんな話が出るでしょうか？
修繕金の次は管理費の値上げ？？？

[604: 住民板ユーザーさん8]

まぁ反対するのは無知な専業か無理して買った貧乏人だけよね。普通の人は均等式のメリット知ってるし。

[605: 住民板ユーザーさん5]

>>598 住民さん
資産価値を何百万円を下げることに賛成するか。長く住んでも何のメリットも見えません。大規模修繕工事が必要な時に、その時の修繕見積を基に、一時金を徴収する方が、このマンションの住民にとって損しない。つまり、百万円以上の一時金を払うマンションを聞いたことない。この提案なら、来年から毎年12万円を多く払う。

[606: 住民板ユーザーさん5]

>>588 マンション住民さん
子どもの教育を心配するなら、マンション修繕費を先払いより学資保険を買っといたほうが確実に保障をもらえるでしょう。このような不思議な提案が可決されるなら、今後エスカレートになるはず

[607: 住民板ユーザーさん5]

>>599 住民板ユーザーさん1さん
誤解です。大規模修繕工事が必要な時に、その時の見積を根拠として一時金を払うべきです。入居してから3年目、一気に中古10年以上のマンションより多くな修繕費を払うか。資産価値が落ちるはず。

[608: プラウドシティ大田六郷の住民]

https://kanri.m-cloud.jp/entries/7070

内部掲示板ができたようです。
風評被害も懸念されますので、内部で議論しませんか？

[609: 住民板ユーザーさん8]

それが良いですね。ここに書き込んでいる人が本当に住人か分からないですしね。
誘導感謝です。

[610: 住民板ユーザーさん7]

何で入居して三年も経ってないのに、野村から出した修繕計画、施設運用などを見直しするの？野村の修繕計画では10後でも問題ないと聞いておりますが…

[611: 住民板ユーザーさん007]

修繕積立金の設定は全住戸の利益に関わる大事なことですので、一回だけの説明会の後、投票で決議なんてありえないです。普通に一時金の方式でいいと思います。後の負担増はみんな買った時覚悟はしているはずです。各家庭のライフスタイルやプランがあるから、一時金の貯蓄は心配なら、貯蓄型保険、投資信託、定期積立など利用した方がいいでしょう。自分の資産形成になるし、利益も出るでしょう。いきなりこんな提案されるなんてナンセンスだと思われます。

[612: 住民板ユーザーさん1]

そもそもですよ、住民がそれを望んでいるのかアンケートするべきではないですか？
変に意識の高い理事会が、住民の意見を無視して無理矢理均等化を進めると問題起きますよ。

総会の普通決議は無関心の人の票を集めればどんな議案でも簡単に可決できますよ。
一度だけ説明会を開いて、少数の関心高い人だけ集まって、そこで批判されてもご意見ありがとうでかわして、それで合意形成できたと主張して無理矢理修繕積立金の大幅値上げするつもりですよ。

反対意見は無視して、あとは無関心の人から票を集めまくって半数あつまれば理事会の思い通りに簡単に値上げ議案が通ってしまいます。

時間をかけた住民との議論もなく、理事会の暴走でこんなに簡単に早い時期の大幅値上げに誘導するなんて許されるのでしょうか？

[613: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金の改訂にはコンサルが関わってるんでしたか？

[614: 住民板ユーザーさん3]

>>612 住民板ユーザーさん1さん
それっぽいこと言ってるけどそれMCloudで言えば良くね？
ここで言っても何もならんよ

[615: 住民板ユーザーさん1]

https://kanri.m-cloud.jp/entries/7...

本件、内部の掲示板にて書き込みをお願いできないでしょうか。上の方も書いておりますが、風評被害も懸念されますし、不特定多数が閲覧可能なこちらの掲示板よりも内部掲示板での議論がよろしいと思います。内部掲示板でも本件に関しては匿名での書き込みが可能、とのことです。

[616: プラウドシティ大田六郷の住民]

https://kanri.m-cloud.jp/entries/7070
こちら。

[617: 住民板ユーザーさん2]

>>616 プラウドシティ大田六郷の住民さん
リンクの貼り付けありがとうございます。

[618: 住民板ユーザーさん1]

内部掲示板でいくら言っても、どうせ理事会は聞くふりして修繕積立金の均等化ありきで強引に進めるでしょ。

均等化で大きく値上げしたら、段階値上げのままの場合の金額に追い付くまでは維持費高くて中古が売りにくくなって資産価値落ちるよ。それは間違いない。風評被害じゃなくて本当に実害出るんだよ。

永住する人ばかりじゃないでしょ。やむなく売る人が実害受けるのはやめてほしい。それに、現役世代なら払えるはずなんてばかなこと言う人もいるけど、個々のライフプラン無視で勝手に予定外の大幅値上げするのはやめてほしい。

そもそも、最初に積立金基金という一時金を払ってますよね。それを考えると最初の5年は
そのぶん値上げされてるのと同じ事じゃないの？それを考えないでいきなり均等化の値上げしたら、最初に買った人は一時金を払い損じゃないの？

ここでいきなりの大幅値上げの実害を訴えるほうが、内部掲示板に書き込んでガス抜きに利用されたり、説明会で値上げ前提で理事会に説得されるよりずっといいですよ。

アンケート取って住民の意向を聞くべきです。

[619: 住民板ユーザーさん1]

618さん　ナイスです。
実害を受ける可能性を目前に、風評被害なんてどうでもいいでしょう。
内部掲示板意味ないです。
議論って言うか、理事会の人が光の速度で言い返したりするだけ！
必死にあのPPTを作成する前に、住民にアンケートを取るべきです。
誰のための、何の為の理事会なのか疑問です。

[620: 住民板ユーザーさん5]

618さん グッドポイント！
現時点での修繕積立金大幅値上げ=即資産価値低下なので、本末転倒です。
理事会の熱意を尊敬しますが、本件の進め方が納得できません。
均等式以外の選択肢を提示してアンケートを実施すべきだと思います。

[621: 住民板ユーザーさん3]

受け付けられないと思ってるんなら理事会に直談判すればいいだけだし
反対なら反対なりの活動をマンション内ですればいいじゃん
仲間集まって阻止できるかもよ
ほら頑張れよ
ちゃんと言えよ動けよ