〈契約者用〉プラウドシティ大田六郷

[契約済みさん]

プラウドシティ大田六郷の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/


所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[51: 住民板ユーザーさん]

引っ越し日の抽選結果は報告きましたか？
早く知りたいのですが、まだ抽選されてないのでしょうか。

[52: プラウドシティ大田五郎]

1/17に抽選を行い、1/23から順次抽選結果が郵送されるはずです。

[53: 契約済みさん]

価格：8点
周辺環境：2点
マンション：8点

ハウスウォーミング参加された方おつかれさまでした
対応と周辺環境は申し分ないくらいダメダメだけど、それ以外は頑張ってるよね
今も同じ六郷が付くとこ住まい

[54: 住民板ユーザーさん2]

価格 6点
周辺環境 6点
マンション 9点
ですかねー

ハウスウォーミングパーティ終わるといよいよって感じがします
参加者数見る限り完売はまだ先でしょうけど、ファミリーが多いですし賑やかになりそうですね

[55: 検討者]

意外と周辺は評価低いですね。正直周辺は線路があって道が狭い以外はそんなに文句はないですけどね。
それよりも別レスで人や地域をディスるのマジで許せない。

[56: 契約済みさん]

こういう記事を見ると、契約した身としてはなんだか寂しいですね。

新築マンションが驚くほど売れていない理由
『プラウドシティ大田六郷』
http://diamond.jp/articles/-/115869

[57: 住民板ユーザーさん2]

この記事はホントにがっくりきますよね
もちろん安くもないし満点の条件で契約したわけではないのですが

いま買いたい理由があり納得して購入したわけなので2ヶ月後の入居を楽しみにしたいと思います
売れなくて適正価格になるのかは分かりませんが完売はしてほしいですね

[58: 住民板ユーザーさん]

>>57 住民板ユーザーさん2さん

私も同感です。

[59: 契約済みさん]

裏でこそこそ値引きせずに公明正大に値引きしてますよと開示して売り切ることに徹底してればここまで止めを指す記事にならなかっただろうに
違う意味で記事になっただろうけど野村不動産や購入者に与えるダメージは抑えられたと思うわ
ブランドイメージがあるから1物件が出来ることに制限があるだろうけど劇的に売れてないことは目に見えて明らかだったし頑張るところだったね
今後は販売と同時に少しは出るだろう記事きっかけの契約者のキャンセル防止にも力を入れないといけないだろうし大変そう

[60: 住民板ユーザーさん8]

要約すれば、
『新築物件より中古物件の時代が到来しましたよ。』
『中古物件売り買いのノウハウを特集してます。』
『是非本誌買ってください』
という薄っぺらい宣伝記事の前フリの為に悪口材料に使われた感じですね。

[61: 住民板ユーザーさん2]

こちらは住民板ですが、検討中の方もみてますよね
私としては購入者の方が増えてほしいです
内覧会まではスレも落ち着きそうですし、ネガ記事を引きずってばかりいたくありません
よかったら皆様どのような検討を経て契約にいたったのか語りませんか

[62: 匿名さん]

手付金放棄による契約解除が相当数出るのではと心配してます。手付100万円なら捨てるひとはいるでしょう

[63: 住民]

>>61 住民板ユーザーさん2さん
先ずはよろしくお願いします。

[64: 住民板ユーザーさん2]

>>63 住民さん
そうですよね^^;
では…私も記事にあったように中古から検討しました
よくオススメされる10年程度で大田区内探したのですが、どうしても希望に叶いませんでした
場所はまずまずでも設備がやはり残念すぎて。そもそも中古リフォーム前で4000万近い物件がザラ
たいして充実していない共用設備に高い修繕費、管理費
いくら受験率高く学校の評判よいエリアでも保育園激戦区であるところは避けたかったのです
川を挟んだ側の新築を選べなかったのも保育園問題が大きかったです

数年前と比べると狭く設計されている専有部分ですが、スタディスペースやガーデンなどの自由に使えるエリアも自分の家と考え魅力的だと感じました

[65: 匿名さん]

>>62 匿名さん

購入者？
ここって100万の手付金じゃ買えなくない？

[66: 匿名さん]

がんばろうプラウドシティ大田六郷。
前を向いて歩こう

[67: 契約者]

普通のサラリーマンです。
私はアールブランを見て、5000万台はどうかと中古を探しました。
しかし、残念な中古(築30年以上)でも4000万台が多い事から、設備等良い本物件の購入に至りました。
アールブラン、シティテラスは部屋の構造的には良かったのですが、なるべく道路から遠くプライベート感がある方が良かったので…
駅遠はあまり気にしなかったのもポイントかもしれませんね。

[68: 4月から住民]

>>64さん

63です。
ありきたりですが結婚、子供、家という流れで物件探し始めたのがキッカケです。
ウチは下調べの段階で既出のような理由などから中古物件と将来的な修繕費用の観点からタワマンは候補に入れずの家活でした。
乳児を子育て中の身には大規模ならではのいろいろなサービスや共用設備の充実さが魅力的でしたね。
カーシェアや提携会社のレンタカーをマンションまで配車してくれるサービスに自家用車を持っていないウチには好都合な所でもありましたし。
上記のような理由からフル活用するであろう共用部も物件価格の一部として支払ったつもりで契約に至りました。

あと駅遠とか言われてますけどもう少し広い視野で見れば品川横浜方面にも出やすく、羽田も近く他県への出張の多い自分にはこのエリアからの利便性は良いです。

[69: 住民板ユーザーさん2]

私もシティテラス比較しました
部屋もよかったし外観も素敵ですよね
すみふの営業さんはこちらをだいぶ意識されていて「共用施設がないのがウリです」と言われたんですけど私にはそうは思えず…
あとあの辺は認可保育園絶望地域なのでそれもマイナスポイントでした

[70: 住民板ユーザーさん2]

>>68 4月から住民さん

そういうきっかけで今購入なんですよね
うちも全く同じです
あと賃貸でいられなかったのも、数年待って頭金を貯めたくても15万超えるようなファミリータイプの賃料払うのを思うとローン返す方がよっぽど節約と思ったからです

仰るように利便性悪くないですよね。電車でも車でも
私もカーシェアはしっかり活用させて頂くつもりです
混んできたら管理組合にかけて増やしてもらってもいいですよね

[71: 住民板ユーザーさん9]

>>70 住民板ユーザーさん2さん

カーシェアの増台は簡単ではないかも知れませんよ。変更には住民の過半数以上の承諾を得ないといけないけど、車を所持している家庭かすれば既に駐車料金も払ってるのに、使わないカーシェアの増台は管理費増に繋がり賛同を得るのが難しいかもしれません。

[72: 名無しさん]

>>70
>>71
カーシェアに関して。
私は車があるので必要無いと思いました。
使う人には申し訳ないけど、同意見が多数ならば廃止によって管理費を下げる事も可能だと思います。全く使わないので。

[73: 住民板ユーザーさん2]

>>71
>>72
混んできたら、と書きましたがこればかりは住んでみないと分かりませんね
簡単に増やそうと言えないのは重々承知です
昨今の車離れ？の影響か空き駐車場ばかりで困っているマンションもあるわけですし、管理組合をしっかり機能させねばですね

[74: 4月から住民]

>>71
>>72
車をお持ちの方はもっともなご意見だと思います。
現在3台のカーシェア枠があると聞いているので、これが今後どの程度使用頻度があるか見極め増減決める必要がありそうですね。
そもそもどの位の割合でカーシェアの維持、運営負担があるのか管理費内訳を我々知る必要がありますけど。

その他にも大規模物件の宿命とばかりに共有設備関連は使用者、不使用者によって似たような議題の壁に当たると思いますが、廃止によって『つまらないマンション』にはしたくないと個人的には願います。

[75: 名無しさん]

以前カーシェアがあるマンションに住んでいましたが廃止になりました。理由は、車を持っている人にとっては全く無駄なサービスだからです。
最近ではタイムズなど個人で簡単に契約できるので、使う人にはそれを利用して欲しいです。
空いた駐車場は住人や外部に貸して収入を得る事が出来ます。

[76: 契約済みさん]

本日内覧会だった方、お疲れ様でした。
フロアコーティングを依頼した業者に内覧会同行を依頼し、見てもらったところ、床や建具、壁紙の傷から、コーティングを施工しない収納内の傷、ドアの緩みまでいろいろ見てもらえました。
計30箇所ほど手直しとなりましたが、皆様のお部屋はどうでしたか？

私はほとんど気付かなかったので、指摘してもらえて助かりました。

[77: 住民板ユーザーさん2]

>>76 契約済みさん
私は素人のみの内覧会ではありましたが、それでも10数箇所指摘しました

軽微なめくれや凹みが多かったので、ほとんど当日のクイックリペアでキレイにしてもらえました

１箇所だけ、大きな傷があり別日に再確認と…この時期そのためだけに予定あけるのは正直厳しい

[78: 住民板ユーザーさん]

>>77 住民板ユーザーさん2さん
内覧会お疲れさまでした。　
我が家はまだ先なのですが、共用部とか中庭も見られましたか？
オプションはまだこれからですかね。
内覧会が楽しみです。

[79: 住民板ユーザーさん2]

>>78 住民板ユーザーさん

各住戸の内覧のあと、共有部も案内され各箇所で説明がありましたよ
入れなかったのはゴミ置き場とキッズルームくらいかな？外から確認はできました
フォレストカフェが待合で、ライブラリーがブース会場のような形でした

期待値が高すぎたのかガーデンがやや狭く感じたのですが、歩いてみると植栽の充実度や歩きまわったあとの疲労感（笑）から贅沢な空間だなあと実感したところでした
オプションはまだついていません
そういう意味でもまた楽しみがあります
これから内覧会の皆さんぜひ楽しんでください！

[80: 住民板ユーザーさん]

>>79 住民板ユーザーさん2さん

詳しくありがとうございました。
私も内覧会が済みましたらレスいたします。

[81: 契約済みさん]

こういう写真は喜ばれるかな
野村はダメだけど環境を理解してれば物件自体はいいよね
日にもよるかもしれんが俺はキッズルーム入れたよ

[82: 4月から住民]

我が家も先日内覧してきました。
僅かひと月程前までは工事業者の方達が慌ただしく作業していたのにすっかり完成して色々見れて良かったです。
先に述べられた方の通りウチも10数箇所程度の細かいクロス傷や汚れ、収納扉のズレくらいの手直しで即日対応で完了しました。
しかし住戸内チェックを念入りにしすぎてしまいもう1、2時間は正直欲しかったかな。
これから行かれる皆さんは上記の手直し箇所を念頭に確認する人と採寸する人など分かれてテキパキ動くことをお勧めしますよー。
共用部案内も途中に建物、設備の配置や変更箇所のあまり不要と思えた口頭説明wや敷地内移動もあったり案外時間かかりました。

[83: 匿名さん]

郊外にあるようなマンションだな

[84: 匿名さん]

上から見るとまるで卵の殻みたいだ

[85: 匿名さん]

センスが良いのか悪いのか俺にはわからん。

[86: 4月から住民]

>>83〜85 匿名さん
写真の撮り方が下手でしたかね。
中庭通路の敷石をそのような表現するとは想像もしませんでした。

おまけにクラブハウスから中庭を見たのも貼っておきます。

[87: 契約者]

私も先日内覧会行って来ました。エコカラットをオプションではなく他の会社にお願いしたので、見積もりがてらに内覧会同行してもらいました。自分たちでは7.8ヶ所でしたが業者の方はプラスで10ヶ所ほど見つけてもらいました！内覧会同行は仕事上多いらしく、やっぱり野村さんや三井さんは指摘ヶ所が少ないですと言っていました。写真はキッズルームです、まだ何もないですが。

[88: 契約者]

内覧会行ってきました。
マンションの外観、中庭、その他共有スペースに見とれてしまいました。
日が落ちてライトアップされた風景も素敵で、もうすぐこのマンションに越してこれると思うと楽しみです。
同じく内覧会に来ていたご家族の方ほとんどがすれ違った時に挨拶してくださり、モラルの高いきちんとした方が入居されるのだなと実感しました。
部屋の指摘箇所は我が家は3箇所だけでした。見逃した箇所もあるかもしれないです。
ちなみに10箇所以上あった方、主にクロスの剥がれですか？
次回確認日に参考にしたいので教えていただけると幸いです。
それから気になっていた電車の音ですが、我が家は上階の南ですがほとんど気になりませんでした。
廊下を歩いている時は雑音程度に聞こえましたが、部屋に入ると全く音がなくなりました。
夕方マンション周辺を歩いてみましたが、小学生が帰る列に学童の先生が付いていたり、信号付近に監視の方がいたりで環境も良いイメージです。

[89: 契約者]

業者の指摘も合わせて10ヶ所以上でしたが、半分程はクロスの剥がれ、傷でした。あとは網戸の動きが悪かったのと、窓枠近辺傷数カ所、床の汚れなどでした。電車の音は私の部屋もほぼ気になりませんでしたし、住み始めて生活音などがあれば尚気にならないと思います。感想としては、実際に部屋、共用スペース、中庭などを見て素敵なマンションだと感じました。

[90: 4月から住民]

そういえば先日の内覧会の後、時計は18時近くだったかと思います。
車で帰宅するのにマンションから高畑保育園間の小竹踏切？を渡ろうとしましたが右方向からの電車が過ぎたかと思えば左方向の電車の表示点灯が始まったり結局渡るまで5分以上待ちました。
その間に渋滞が結構出来上がっていたので我々住民も増えてくるようになれば車列がクラブハウス正面まで達する気がしています。
子供の飛び出し事故などゆくゆく気になる点でした。

[91: 契約済みさん]

>>90 4月から住民さん
土地勘があれば余計なお世話かもしれないけどJRが詰まってると分かったらバス通りを使って六郷土手の方から15号に抜けるか道塚通って環八に抜けるといいかも

[92: 4月から住民]

>>91 契約済みさん
情報ありがとうございます。
自分の印象はこの六郷地域から蒲田、川崎方面にいく南北方向の主要道路は15号、雑色駅前の通り、そしてこのバス通りの三つかなと思ってますが合ってますか？

あともう一つ、この辺りの交通事故って多いですかね？

[93: データ大事]

http://www3.wagamachi-guide.com/jikomap/map.asp?c=139.712412,35.54594&s=40000&j=zen

マンション近辺は特に問題なさそうです。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>83
郊外だったら場所によっちゃ、もうちょっと高くてももうちょっと売れただろうにね

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[95: 契約済みさん]

>>92 4月から住民さん
亀レス申し訳ない
雑色駅前の通りは仲六を南北に突っ切ってるバス通りのことかな
蒲田行くなら混んでるけどその道が一番いいかも
かなり主観が入るが蒲田、川崎という短いレンジじゃなく南北移動という面では仰る通り15号が基本で用途によって1号使う感じかな

交通事故はここから１番近い交番に去年2回車が突っ込んで1階部分が大破してたよ
一瞬Yahooのトップニュースになってた
直るまでけっこう時間かかってたような

[96: 匿名さん]

今日改めてモデルルーム行ってきました、入居が楽しみです！

[97: 4月から居住者。]

今日、先月行われた内覧会の確認会に行ってきました。
野村スタッフのやる気がすごいすごい。
こちらが手直し部分をじっくりと見ているのお構いなしに、次はここですねとか言ってくるし。早く終わらしたい気持ちがですぎ。
もうハンコ押してしまったけれど、全体的にフローリングの敷設が雑だと思います。フローリング間の隙間(穴)が大きかったり、修理してもらったけど釘が出てたり。


皆さん、引っ越し費用はどのくらいですか。
もう見積されました？
うちは20km圏内、4人家族、3t2台、4月中旬平日で、25万と言われました。A社とS社、ほぼ同額でした。
こんなものでしょうかね？
どなたか情報交換できればなと思っています。

[98: 匿名]

今の時期の引っ越し料金としてはかなりお得な見積りだと思いますよフローリングは微妙ですね

[99: 住民]

>>97 4月から居住者。さん

妥当か安いくらいだと思う。エアコンの追加工事で別途10万位みといたほうがいいかも

[100: 4月中旬から住居人]

97です。

皆さん、ご意見ありがとうございました。
情報をもう少し細かく書くと、
「エアコン取外し・処分」が2台　を記入し忘れていました。
Ａ社、Ｓ社とも、上記処分費込みで25万でした。

そして、今朝、もう一つのＡ社（力持ちの虫）に見積依頼しましたら、
21万と少しでしたので、そこに決定させていただきました。

あとは、荷造りです・・・