〈契約者用〉プラウドシティ大田六郷

[契約済みさん]

プラウドシティ大田六郷の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/


所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[181: 住民板ユーザーさん6]

>>179 住民板ユーザーさん8さん

A棟住人です。
上の方同様フィルムはしておりませんが、遮熱カーテンでだいぶ暑さは軽減しています。

[182: 住民板ユーザーさん8]

>>180 116さん 様

>>181 住民板ユーザーさん6 様

早速のご回答ありがとうございます。
やはり暑いようですね。
冬は暖かそうですが…。参考になりました。ありがとうございます！

[183: 住人]

>>179 住民板ユーザーさん8さん

私もA棟の住人です
すでに回答されていますが、確かに西日は強いです
室内で布団干してもふかふかです
でもリビング側と玄関側の窓を開けることで風通しがとてもよいことを補足しておきます！

[184: 契約済みさん]

皆様
今オプションの食器棚を検討していますが、値段が高すぎて迷ってます。
やはりオプションの物は外注より安いでしょうか？
どうぞよろしくお願い致します。

[185: 住民板ユーザーさん2]

>>184 契約済みさん
外注の方が安くはなりますが、オプションだと面材を揃えられて統一感があるのがメリットだと思います。
またスケジュールにもよりますが、入居時には既に取付済とできることも大きいですよね。

一般論で恐縮ですが、これらメリットと価格を相談して決められると良いと思います。

[186: 114]

>>184 契約済みさん
メーカーのOEMだからちゃんと調べれば面材含めてラクモアとほぼ同じものを1/4くらいの値段でメーカーに注文出来るよ

[187: 契約済みさん]

185＆186ご回答ありがとうございます。
1/4くらいの値段って凄いですね。
そのメーカーさんを教示頂けないでしょうか？

[188: 匿名さん]

さすがにオプション会のラクモアの1/4にはならなくないですか？
3/4くらいなら経験上、イメージ湧きますが。

[189: 114]

>>188 匿名さん
ごめんなさい
1/4は言いすぎだった
ラクモアのカップボードって40万円くらいでしたっけ
同じメーカー、パーツ、材質で15万円でした

>>187
掲示板でメーカーは言っちゃいかん気がする

[190: あどぽん]

購入後、入居して3ヶ月経ちました。
正直トラブル続きで、うんざりしてきました。

【トラブル1】
ウォークインクローゼットの床に明らかに突起のある工具を落とさなきゃつかない凹みを発見
→まあ目立つわけでもないのでストレス小
→補修工事をしてくれるそうですが、予定もわからん、いちいちこちらからアクション取り続けなきゃいけない状況

【トラブル2】
部屋の小窓を開け閉めすると、窓枠の中から最大2〜3センチほどの小石が落ちてくる
→経過とともに減りました
→クリーニングをしてくれるそうですが、予定もわからん、いちいちこちらからアクション取り続けなきゃいけない状況

【トラブル3】
寝室のエアコン取付を取付業者に拒否される事案が発生
→二社連続断られ中
→場所は、寝室〜ウォークインクローゼットの壁の中を通して、サービスバルコニーに室外機を置く
→問題点は、部屋内の穴と外壁の穴の勾配

【エアコン取付業者の主張】
・見た感じ勾配がない
・フラットかもしくは逆勾配（外壁の穴の方が高い）にも見える
・勾配12〜15%以上（目視でハッキリ高低がわかるレベル）必要、それがないと責任もって取付できない
・場所も問題で、もし水漏れが発生したときに、部屋の中と外壁の間で延々と漏れ続け、1階下〜2階下の住居で水漏れが発見される可能性もあり、補償額も1000〜2000万になる可能性があるので、とても引き受けられない
（壁の中での出来事で、住んでる本人も気付きにくい箇所のため大ごとになって気づく）

【野村が連れてきた長谷工の主張】
・設計図面通りに施工されており問題ない
→もちろん修正工事を行う必要もなし
・我々のエアコン穴の勾配基準は7%で、その通り施工されている
・ただもちろん人間が下から積み上げていくので多少の誤差はあるが、問題ない幅に収まっているはず
・この勾配があれば取付業者も問題ないはず
（怖がって嫌がる業者もいるかもだけど）

【今後の要点まとめ】
・部屋内と外壁のエアコン穴の勾配角度について、長谷工は7%、取付業者は15％程度と意見が分かれており法的な基準値もない

・住居人として困っている点としては、責任もってエアコン取付をしてくれる業者が見つからず、7月16日現在も寝室にエアコンが取り付けられずに困っている

・挙げ句の果て、長谷工とエアコン取付業者という、専門業者同士で意見も割れ、よくわからない

【今後の要求】
・責任もってエアコン取付をしてくれる業者が見つかる気がしないので、販売者である野村に代わりに探してもらう

・長谷工のお抱え？関連業社？オプション業者？に適正価格で取り付けてもらう
→定価はバカ高そうなので。

・穴の位置の修正工事をしてもらう

・まず施工ミスがないというなら、設計書を持ってきて、現在の状況を計測して、本当に施工ミスがないのか調べる

【疑問】
・長谷工は超自信マンマンで、
「これは設計通りです
全体の規格とかもあって、こんな設計になってるんです
問題はないです」
と言ってますが、
そもそも、このギリギリの設計をした人は誰で、どこに責任があるのだろう。
売主＝野村
施工＝長谷工
設計＝だれ？そして、このギリギリの設計をだれが承認？
と思いました。

エアコン取付業者いわく、
「これまで何件も新築から中古たくさん取り付けてきたけど、
こんなギリギリの設計は初めてです
たぶん設計通りっていっても
設計書も持ってきてないで言ってるだけでしょ？
たぶん設計通りじゃなく、単なる施工ミスちゃいますかね。
けっこう長谷工怪しいですよ。」

→たしかに設計書も持って来ず、自信満々に施工は問題ないと言ってました。

・他の住民さんでは問題ないと言い張るのですが、本当にみんな問題ないんですか？
うちだけ、たまたま運が悪い部屋なんですかね。

ーーーーーーーーーー

以上、長文となりましたが
ここまで細かく書いたので、できるだけ今後の進捗も1〜2週間おきには共有します。

野村のモデルルームにいって、ついてくれた営業の方はとても良くしてくれました。
初めてのマンション購入でよくわからないこと不安だらけの僕に対して、朝晩問わず、積極的にサポートしてくれて安心して購入できました。

しかし入居してからの対応がちょっとレベル低いと思います。
〝売りっぱなし感〝が否めないです。

きっとこんな細かく書かれてしまうと、不安な購入者も増え、数億は飛ぶと思うので、もうちょっと購入後のサポートにも力入れて欲しいです。

他の住民さんについては、ときおり外国人の方も見かけますが、比較的みなさん温厚そうで挨拶もしてくれて、住み心地はいいです。

もし今後の対応について、ご意見やアドバイスがあれば教えてください。

[191: 116]

>>190 あどぽんさん

それはお気の毒でしたね...無事解決に至ることを祈っております(´;ㅿ;｀)

[192: 匿名さん]

ひぇ、、

[193: A棟住人]

>あどぽんさん

こんにちは、エアコンの件大変でしたね。
寝室とは、図面に載っている「冷媒サヤ管」が必要な部屋の事でしょうか？

我が家は経費削減のため大手Y電機で3台まとめてエアコンを購入しました。
売り場に図面を持っていって確認の上購入しました。
取付前日に技術者が家に来て、取付が可能かどうか確認していきました。
その時、「寝室」については難工事になるかもしれない、又別途料金を頂く可能性がある旨説明して帰られました。

取付当日、技術者は一人で家にやってきて、まず2台のエアコンを設置。
最後に「寝室」のエアコンを設置し始めましたが、できなかったようで応援の技術者を2名呼んできました。時間はかかったものの取付は完了しました。

事前に取付見積をもらっていたこともあり、追加料金はかかりませんでした。

参考になればと思い投稿させていただきます。

[194: 住民]

>>190 あどぽんさん
多少金額が掛かりますがオプション会社に依頼する方が間違いないと思います。私ならそうします。

[195: 住民板ユーザーさん8]

最近入居した者です。
近隣からの住み替えや初回引渡しから入居されてる方にご意見を伺いたいのですが、みなさまクリーニング屋ってどうされてますか？
たまに季節ものを出すというのではなく、2週間ごとに十数枚、継続的にワイシャツを出すという使い方です。距離や料金を勘案し、オススメがあればご教示いただきたく。ご助言よろしくお願いいたします。

[196: 住民板ユーザーさん8]

>>183 住人さん 様

お礼が遅くなりましたが、ご回答ありがとうございます。
窓のフィルムは高かったので、遮光、遮熱カーテンで乗り切ろうと思います。風通しが良いのはなによりですね。
ありがとうございました！

[197: 116]

先日六郷神社のお祭りに行ってきました、東京に越してきて10余年、こんなにも地域密着というか、暖かいお祭りは初めてでした、単に私が参加したお祭りがそうでなかったのかもしれませんが..笑 金魚すくいにスーパーボールすくい、型抜きに輪投げ、それから焼きとうもろこしに焼きそば...子供の頃無邪気に楽しんだお祭りがここにはありました、盆踊りは踊り子さんだけではなく、参加した方々が思い思いに一緒になって踊っていました、それはもうとても美しかったです。マイホーム購入、ここに決めて良かったと、感じることが出来ましたね笑

[198: 匿名さん]

>>197 116さん
とてもいい写真ですね。

[199: 匿名さん]

>>189 114さん
食器棚の件、もう少しヒントを頂きたく。

シンクと同じ某有名キッチンメーカーが作っている食器棚を、工務店などを通じて頼むっていうことでしょうか？

[200: 114]

>>199 匿名さん
メーカーが分かればショールーム行くと早いです
んでラクモアと同じものが作りたいと素直に言う
ただメーカーもOEMしてるなんて口が裂けても言えないからこっちから「この写真の引き出しはこれ似てますね」とか「この写真の材質に似たのありませんか？」ってな感じでスタッフのせいにならないように誘導してあげればラクモアと同じものになるよう動いてくれる
あんま覚えてないけど15分〜30分くらいで終わるかな

[201: 匿名さん]

>>190 あどぽんさん

入居してから対応するのは営業ではないから、営業と同じレベルを求めてはいけない。
ただ、野村はクレーム入れ続ければ割りと対応してくれるイメージ。

心配なら、追加出費にはなるがプロの住宅診断サービスを受けるべし。プロなら図面の見方やほんとに図面通りに作られてるか、調べられる。

2年目までは、正当な理由ならかなりの補修を無条件でしてもらえるので、すぐに頼んだほうが良いと思うよ。水漏れは発生したらやばそうだし。2年すぎると対応の難易度が格段に上がるのでね。

[202: 匿名さん]

>>200 114さん
ありがとうございました。検討してみます。

[203: 匿名]

プラザ街区、竣工そろそろですかね。

[204: 住人]

>>203 匿名さん

１階の保育園なのか、工事業者じゃない人が出入りするのをみるといよいよといった感じがしますね

[205: 匿名さん]

そーいや、住民板でエアコン工事でお困りだった方って、その後どうされたんだろ。

続報無いけど無事解決したのかな？？？

あるいは、あれって、、、？

[206: 住民板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

釣りとかではないと思いますよ、きっと

[207: 住民板ユーザーさん1]

あいにくの雨ですが、今日の花火大会の写真、どなたかアップいただけると嬉しいです。

[208: 匿名]

本日の花火大会予定通り開催されますよ

[209: 住民板ユーザーさん1]

残念ですが中止が決まったそうです。
来年が待ち遠しいですね。

[210: 116]

今年の夏一番のガッカリでした(T ^ T)がーん

[211: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[212: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、すみませんが、契約から引き渡しまで、大体どのぐらいかかりますか。
引き渡したら、すぐ引っ越しできますか。

[213: 匿名さん]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
7月の話ですが、引渡し直後の希望日で引越しの予約取れました。
3月末から4月の一斉入居以外は、特に抽選みたいなのは無さそうですよ。

[214: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。
契約したから、引き渡しまで大体どのぐらいかかりますか。
先週営業マンは九月契約すれば、12月末ぐらい引き渡し予定と言いました。
これは長すぎだと思います（3ヶ月以上）。
皆んなも同じように3ヶ月後に引き渡しますか。

[215: 匿名さん]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
さすがに契約から引渡しは期ごとに違うのでバラバラだと思う。うちの場合は4月中旬に締まる期の契約で6月末だったよ。だからそんなもんじゃない？

[216: 匿名]

契約後の諸手続きもあるので、2～3か月はかかってしまいますね。

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>216 匿名さん
了解しました、ありがとうございます。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>215 匿名さん
了解しました、ありがとうございます。

[219: 住民板ユーザーさん1]

先日の雑色フェスティバル楽しかったですね！下町って感じで！

[220: 匿名さん]

六郷中と高畑保育園の間の建物、いま覆いを被せて取り壊してますよね。何に建て替わるんだろう。

[221: 住民]

>>220 匿名さん
高畑保育園が移転新設されるみたいですよ。

[222: 住人]

>>220 匿名さん

2018年12月の完成予定だとか。定員数が増えるといいですよね。プラザ街区のポピンズは0歳保育ないし、定員も多くないですし。

[223: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[224: マンション検討中さん]

来月入居予定の者ですが、こちらのライブラリーに週刊東洋経済、週刊ダイヤモンドは置いてありますか？

[225: 住民板ユーザーさん8]

今度入居予定で今書類を色々作成してるのですが、こちらの住所の西六郷3-2-1は地番なので本当の住所は 西六郷3-2-14 だと言われました。
皆様、学校への手続きや郵便物などは3-2-14 をお使いですか？
ネットなどで検索すると3-2-1 の方が出てくるので凄く不思議です。
よろしかったら教えてください。

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>225 住民板ユーザーさん8さん
私も戸惑いましたが、契約書に書かれている3-2-1ではなく、住所としては3-2-14が正しいようです。

一足お先に引っ越していますが、施設の良さにとても満足できています。

[227: 住民板ユーザーさん8]

>>226 住民板ユーザーさん8さん

早速のご回答ありがとうございます！
また、既にお住いの方が満足されてると聞いて更に安心しました。
検討板の方をのぞくと心無い書き込みも多く、不安になりましたがこちらをみて入居が楽しみになりました。
ありがとうございました！

[228: 匿名さん]

プラザ街区の方は、番地末尾の号番が変わるのかもね。

[229: 住民板ユーザーさん8]

>>228 匿名さん

なるほど！
ご回答ありがとうございました。

[230: 匿名さん]

共用設備のカフェやライブラリーって、無料で使える無線LANはありますか？