〈契約者用〉プラウドシティ大田六郷

[契約済みさん]

プラウドシティ大田六郷の契約者専用スレです。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/


所在地：東京都大田区西六郷三丁目2-1 （A敷地）、1-1（B敷地）（地番）
交通：京急本線 「雑色」駅 徒歩12分 （A敷地）
京急本線 「雑色」駅 徒歩9分 （B敷地）※サブエントランスより計測
間取：3LDK・4LDK
面積：64.62平米～86.87平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/

[1136: 住民板ユーザーさん7]

>>1135 住民板ユーザーさん8さん
誤差だろう、ごちゃごちゃ言わずに10月からちゃんと払えばいいよ。

[1137: 住民板ユーザーさん1]

オープンチャット「大田六郷住民コミュニティー」
https://line.me/ti/g2/45pktz5FwD5C75Vo5gIZaQ?utm_source=invitation&utm...

オープンチャットだからいいよね？
均等化が可決されたので、今は理事会不正議論が盛り上がってる。多選すると不正するとかなんとかね。
根も葉もないことでここまで批判されるのはちょっと可哀想かな。

[1138: 住民板ユーザーさん4]

もう少し反対派が多いと思ってたけど、蓋を開けてみると結構な差がついたね。自分も支払総額が変わらないなら反対する理由がなかったので賛成。
もし自分が反対派ならLINEで意味不明なこと言ってないで、早めに部屋売却しちゃうけどな。
部屋にもよるだろうけど、今ならギリギリ買値で売れそうだし。

[1139: 住民板ユーザーさん4]

>>1137 住民板ユーザーさん1さん
公開はいいでしょう。
ここの住民なら参加していいと思います。、
あともし文句があれば直接LINEで言ったらどうですか。

[1140: 住民板ユーザーさん4]

>>1138 住民板ユーザーさん4さん
本当の賛成者はなん割いるかわからないが、少しなくても3割の住民は反対ですね、もし特別決議なら否決されましたけど、巧妙に普通決議に変えた理事会が一枚上手ですかね。

[1141: 匿名さん]

管理費の改定は、規約本文中ではもともと標準管理規約準拠で通常決議だったのに、別表などが規約の一部と受け取られると特別決議であるという規約の内部的な不整合があって、規約の中で矛盾があったものですから、バグといをするのは当然です。

上でリンク先の書かれているオープンチャットは”反対派の＊＊化”していたもので、偏った意見ばかり書かれていた上に、正論を書くと、姿を現さない謎の管理者に追い出さてしまうというおかしな運用がありました。私も追い出された一人ですけどね。
少なくとも理事会側は自前のポータルサイトで、恣意的に追い出したりはしていません。どっちがまともかは明白かと思います。

[1142: 匿名さん]

少なくともチャットルームの名称を、
理事会に反対の人の集まりだとわかるようなものには最低限でも代えて
人集めをして欲しいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1143: 住民板ユーザーさん7]

>>1141 匿名さん
こらこら笑、ご冗談をやめてください。
掲示板スレを削除して、承認制にしたのはだーれだ

[1144: 住民板ユーザーさん5]

>>1143 住民板ユーザーさん7さん
承認のガイドラインは明記されていますし、論点の「恣意的」には該当しないと思いますよ。
外部サイトとはいえ、誹謗中傷が横行している状況で承認制への移行に違和感はありませんね。

[1145: 住民板ユーザーさん7]

>>1144 住民板ユーザーさん5さん
ほらね、だからいつもこうして平気で自分たちの行為を正当化しよう所がみっともないだよ、素直に認めた方が清々しい気持ちになれるのに。

[1146: 住民板ユーザーさん1]

随分前に見るに耐えて抜けましたけど、あのLINEまだやってるんですね。
修繕積立は全く手入れしていない戸建ての家もよく見かけるので、家のメンテナンスに興味がない方も多分いらっしゃるだろうし、短期で売却する予定の方もいると思うので、反対する気持ちはわかります。が、ここは、共同住宅です。わたしは反対の議案はありましたけど、反対票を投じればそれで済むことだと思ってます。

[1147: マンション住民さん]

不思議な日本語で理事会叩きが止められない方がいらっしゃいますね。
投書は実名制になり、LINEも追い出されかねないから、ここで鬱憤を晴らすしかないんだろうなぁ。

[1148: 住民板ユーザーさん4]

いいねいいね、もっと怒ってください。
反対の人をこのマンションから追い出しましょう。
理事会にとって3人中1人が反乱者だと思うと、さすがに住み心地がよくないでしょうね。

[1149: 住民板ユーザーさん2]

ここの書き込みを見て思ったが、もしコロナ影響で就業や減収の不安を抱える家庭から恨まれてもしょうがない、本当に実施するならそれくらいの覚悟がないとダメな話ですね。

[1150: 現実は厳しい]

理想を追う原理主義の理事会、理事長には何を言っても通じないよ。
大きな痛みを伴っても理想の改革を貫くことがみんなのためとの信念で動いてるからさ。
宗教と同じ。
糾弾されたら改革には抵抗がつきものと余計に意欲を燃やしてあらゆる手を駆使して反対派を排除していく。

理事会にいれば痛みを伴う理想でも好きに自由に提案できる。
消極的賛成の住民票を全て取り込める。
反対者は多数決の論理で余裕で潰せる。
ルールにのっとり賛成を得たらそれが正義。
票の集めかたや住民の誘導のしたかを教えるコンサルも雇ってる。

反対派がいくら抵抗しても権力握る理事会や専門家をおさえるほうが勝つ構図は揺るがない。
ここで騒ぐより役員への立候補で多数派を握り理事会の決定権を握るべきだよね。
騒いでる人たち、団結して自分で汗かかないと望む成果は得られないぞ。
そんなガッツのある人はいないだろうけどね。

[1151: 住民板ユーザーさん5]

コンビニの工事終わったんですかね。
クックパッドマートが来たらどんな雰囲気になるのか楽しみにしています。
キッチンカーで食費が増えたので、これを機会に自炊を増やしたいなあと思っています。

[1152: マンション住民さん]

１４日に機器の搬入みたいなことが書いてありましたね。
クックパッドマート私もとても楽しみにしてます。まだまだ発展途上のサービスのようですので応援兼ねて色々買ってみたいです。

[1156: 東雲]

[No.1153～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1157: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンション、新築価格とほぼ同等額で中古取引されてるみたいです。
売る気はないですけどね。

[1158: 住民板ユーザーさん4]

>>1157 住民板ユーザーさん1さん

でも中古物件は増えるばかりで、全く売れていませんよ…売る気はないというか、その前にまず売れません。。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1158 住民板ユーザーさん4さん
でも価値はいい感じに保ててるので、いいのでは？

[1160: マンション比較中さん]

今日まで11件中古マンション販売情報が出てきて、かなり多いですね。なぜだろう？

[1161: 住民板ユーザーさん7]

>>1160 マンション比較中さん

中古物件なのに価格が高すぎる。これでは売れるわけが無い。例え価値は保てていたとしても、売れていなければ意味ないですね。

[1162: マンション住民さん]

毎月数件は成約しているようですよ。
築4年近くで分譲価格前後で売れているとのことなので、悪くないかなと思っています。

今の売出しは分譲価格にかなり乗せているものもあるので、急いではいないのかもしれませんね。

[1164: 住民板ユーザーさん1]

[No.163と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1165: 住民さん8]

Ａ棟に住んでいます。
朝は７時前後から、夜は８時以降１０時前位までピアノの音がします。日中平日は聞こえないので保育園以上の子供、もしくは大人が弾いているのでしょうがとても迷惑しています。
子供を寝かしつけるために夜８時半には布団にいれるのですが、その位の時間からピアノの音がし出してイライラします。
たまにギターかベースの音も夜に聞こえてとても響きます。

楽器を持っていて練習しているお宅は壁や天井、床に防音対策してください。特に天井と壁忘れていませんか？筒抜けですよ？
本当に迷惑です。今日も朝からピアノ聞こえています。あさの７時に非常識です。

ここは一軒家ではなく集合住宅です。周りの迷惑考えてください。朝９時以降夜８時半(せめて９時)以内で練習してください。無理なら防音リフォームしてください。毎日毎日迷惑しています。

[1166: 住民さん6]

>>1165 住民さん8さん
ここ見てる人少なそうですし、該当周りの家に直接ポスティングするかm-cloudの掲示板に書くかした方がいいかも

[1167: 匿名さん]

ピアノとか騒音問題は管理組合に相談されては如何？

[1168: 住民さん8]

おはようございます。
お返事を有り難うございます。
先日は長期間続くピアノの騒音にイライラしていたところ、こちらの住人用掲示板を思い出し書いてしまいました。
数年来ておりませんでしたが過疎化しているのですね。どなたかこちらを見ている本人、もしくはご友人がいれば伝えて頂けたらいいなと思っておりましたが残念です。
今朝も６時半前後からピアノが聞こえました。
本当に信じられません。

①ポスティングについては、明確に我が家の上下両隣斜めという確証がないため、今後のご近所付き合いを考えて避けたいと考えています。
②mクラウドの掲示板については、家族と相談してみます。
③管理組合についても、家族と相談してみます。
誰かに聞いて貰って少し落ち着きました。有り難うございました。

[1169: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1170: 匿名]

こちらの掲示板を今もご覧になっている方はいらっしゃいますでしょうか…
1階のお部屋の売り出しを2年以上待っているのですが、全然出てこないですね。
土地柄、やはり永住目的の方が多いのでしょうか。
そもそも1階は部屋自体少ないのでしょうか。

[1171: 契約者さん8]

>>1170 匿名さん
地元の不動産屋に相談すれば、売り出しを打診してくれたりするよ

[1172: 住民さん5]

>>1170 匿名さん

え？一階に住んでてずっと売りに出そうとしてたのですが、コロナもあり地方移住も諦めていました。出してみようかなあ。

[1173: 住民さん7]

>>1172 住民さん5さん

参考にしたいです

[1174: 住民さん1]

マンション派のファミリーだと騒音クレームリスク回避で1階を狙ってることが多いと思います。
中途半端な低層階よりも、1階もしくは下に住戸がない部屋の方が需要が高そうです。
今ならまだ高く売れそうですしね。

[1175: 住民さん4]

>>1172
賃貸で出すのもありなんだよなあ。
20万ぐらいだし。。。。
売買だと不動産屋への手数料がバカにならなさそうだし。

[1176: 住民さん4]

この時間になるとピアノの音がどこからか聞こえてきます。この時間に非常識だと思います、止めてほしいですね…できればヘッドレストを付けてもらえると良いのですが…

[1177: 住民さん3]

ピアノの音がうるさいのはどの辺りですか？
うちのA棟でも夜までうるさくて管理会社に相談しようと思ってます

[1178: 住民でない人さん]

ピアノの件どうなりましたか？

[1179: 住民さん1]

フォレストの方ですが2階です。ピアノがうるさいです。。

[1180: 契約者さん6]

プラザ街区の南向き4階ベランダから平和の祭典の花火は見えますか？9階からは見えたと伺ったのですが、4階はどうなのだろうと思いまして‥。方向的には見えるのではないか、と思うのですが‥

[1181: 契約者さん6]

>>1180 契約者さん6さん

うーん微妙かも

[1182: 住民さん7]

>>1180 さん

うーん微妙かも

[1183: 中古マンション検討中さん]

外部から失礼します。こちらの中古物件を検討中のものです。
過去レスを読むに、インターネットについては、エネコック以外不可と理解しているのですが、こちらの配線方式はVDSL(電話線を使うもの)とLANまたは光回線を使うもの、のどちらでしょうか?
また、後者の場合、速度は100Mbps以上出ていますでしょうか?

非常に良い物件だと思いつつ、在宅勤務が多くインターネット回線が非常に重要なので、エネコック一択であることが引っかかっており。。。

[1184: 住民さん5]

>>1183 中古マンション検討中さん
光回線です。LANケーブルを差してルーターと繋ぎ、各部屋で使えるようにしています。在宅勤務多い方ですが、速度で困ったことはないので、大丈夫ではないかと。速度は具体値不明です。

[1185: 契約者さん1]

アップライトピアノをお持ちの方いらっしゃいますか？
防音はどうされているか教えていただきたいです。