プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 買い替え検討中さん]

アドバイス ありがとうございます。全くそうですね〜
自分で変えれば良いんですね(^^)

[82: 匿名さん]

>>78
だったら何？

[83: 通りがかりさん]

風水よりも、ハザードマップ気にした方が現実的じゃね？

[84: 匿名さん]

何回も現地に足を運ぶのは、時間帯とか曜日とかを変えて…ということです。
日当たりだけチェックなのではなくて、人通りはどれくらいなのかな、とか騒がしくないかなとかそういう発見もあるから。

もともとこの辺りをよく知っている人ならばそういうことをする必要はないでしょうけれど
地縁がない場合はやっておいても損はないですよ
大きい買い物です慎重にやっていくと後悔が少ないのではないでしょうか

[85: 匿名]

通りがかりでガタガタ言うな！
ケチだけ付けて買わないなら他へ行け！

[86: 匿名さん]

なんか怖いな…営業さんかな…

[87: 匿名さん]

リビング側は柱が外に出ているからすっきりしていますが、共用廊下側はかなり部屋に柱が食い込んできています。
構造的にしかたがないのかもしれませんが…。
窓辺に机を置いたりするにしても、サイズぴったりっていうのは市販ではなさそうだから
こういうのをオプションでお願いしたりするようになるんですかね？
お高そうだけど…どれくらいの価格しちゃうんでしょうか。

[88: 契約撤退]

契約撤退の最大要因として隣にできる投資型ワンルームマンションの存在があります。
完成したら完全に南東の一部が重なるんです。そしてむこうは15階建。
圧迫感が否めません。これが無ければ、契約したい物件なのですが…

[89: 匿名さん]

契約の際、営業の方からは隣に投資用のマンションが建つので
端のEタイプはかぶってしまう可能性があるとの話は聞きました。
ですので我が家はその部屋を避けて契約しました。
どれぐらいの圧迫感があるのかは建ってみないと分からないので賭けですね。

投資用マンションの存在は私もかなり悩みました。
ただこの辺りは新築マンションもなかなか建設されないし、
建ったとしてもかなり高い。そして中古も高い。
若い方なら2020年以降の価格下落？まで待てるだろうけど
年齢がいってる私たちはローン年数の関係もあってそこまで待てません。
ですので思い切って契約しました。

海老江1丁目に予定されてるマンションや
リバーの南向きなら周りに遮るものがなさそうなので
圧迫感を気にされるなら88さんにはそちらの方が良いのではないでしょうか。
かなりお高そうですが・・・。
お金さえあれば我が家も立地的にそちらの方が良かったんですけどね。

[90: 匿名さん]

>>87さん

ここを含めいくつかのモデルルームに行きましたが、リビング側・共用廊下両方ともアウトポール設計の所ってほとんどなかったように思います。
柱が内側に出っ張っていると家具の配置に制限が出来てちょっと困りますね。

凹みに合わせて造作家具をお願いするとものすごく高いと聞きますので、もし作るならDIYします。
ネットやホームセンターで天板を買って、脚はIKEAとか。

[91: マンション比較中さん]

>>89

リバーガーデン福島木漏れ日の丘じゃなく今年10月に完成したばかりの福島リバーガーデンの方は検討されませんでした？

[92: 匿名さん]

>>91さん

お隣にライフがあるリバーですよね？
もちろん候補の中にはありましたが、国道沿いで車の排気・警察署や消防署もあるので救急車やパトカーの音も気になりまして早い段階で候補から外しました。たまにですがこの道、深夜に暴走族が走るのでうるさいです。

あとは建物の向きですね。福島リバーガーデンは確か東向きだったと思います。
現在東向きのマンションに住んでいるんですが朝の数時間しか日が入らず、夏はまだいいのですが冬はかなり寒いです。
そういった経緯から南東向き・一本奥まった所に建つプレサンスに決めた訳ですが、正解かどうかは分かりません。日当たりも投資用マンションがどれくらい影響するか分かりませんし。難しいですね。

[93: 契約済みさん]

89さん

全く我家の検討要因、判断と同じなので驚いています。
また自身の判断も誤りでなかった事、再確認できて感謝申し上げます。
私どももほぼ同じ結論で他に行きました。
年齢も同じかと存じますが、現行のマンションが築15年以上を過ぎ、終の住処と考えた場合に建て替え時期にあたる事から新築マンション、それも福島区でを考えて、他になかなか新築物件がない事から、契約一歩手前まで行って断念した次第です。
色んな時間帯に現地に足を運び、周りの環境から、先に完成し入居している淀川沿いの2号線すぐのプレサンスも見学しました。
東向きのデメリットは痛感し、また西向きの日差しの強さも経験してきた事から絶対に南向にこだわり、リバー木漏れ日のAB棟は、最初からパスして南向を探しました。
結局、落ち着いた南向の新築物件は、予算がプレサンスよりもAudiのA3をフル装備で購入した程度の増額でした。痛いところですが、終の住処との考えで最終決断です。
投資マンションの被り具合、完成後のプレサンスの状況が想定できないんでリスク回避した次第です。完成後に、やっぱりプレサンスもよかったとなります事、お祈り致しております。
先に完成するプレサンスを楽しみにしています。互いにHappyになれます様に(^ ^)

[94: 匿名さん]

93さん

93さんは他のマンションに決められたのですね。
ここ以外の福島区の新築マンションという事はリバーなのかな？
だったら羨ましい。場所的にはリバーの方が良かったですから。

お互い楽しい新生活が送れればいいですね。

[95: 契約済みさん]

94さん

はい
今もプレサンスの建築現場は気になって見てます。
素敵なマンションの完成をお祈りしています。
94さんの様な方がお住まいなら良いマンションになります。
ご一緒したかったです。
我家は今でも不安です。何位にしても一長一短、自分達でBestにしていくしかないですね。
これからもご意見、よろしくお願いします。

[96: ケイ]

>>95 契約済みさん
プレサンス大阪に住むものです。
物件のみでいうと大満足です。でもここを賃貸にして福島の物件興味あります。ただ周りの環境は物件以外のことなのでしっかり検討したほうがいいと思います。子供がいるのでリバーもすごく気になるし・・・
もしかしたらリバーで一緒かもしれませんね????

[97: 匿名さん]

掲示板で見ていた人が、ご近所さんになりえることもありそうですね！
私も、検討しているので、ちょっとワクワクしています。購入したら住民板もあるみたいですよね。

Aタイプは、3LDKも2LDKのメニュープランもあるようでした。同じ広さでもメニュープランにすると違ったイメージになります。2LDK、19.5畳のLDKが素敵でした。物入れもあって、家具が必要ないくらいですよね。WICもあり、揺らいでいます。

[98: マンション比較中さん]

リバー検討板でやれば？
リバーの回し者か？

[99: 契約済みさん]

98へ 心の狭い輩は退場したら如何ですか？
いろんなモノを見て聞いて検討する、当たり前の話で
他のサイト見に行かなくて良いだけ手間も省けるし！

[100: 匿名さん]

＞＞99
ここはプレサンスロジェの検討板です。
他のマンションの情報は要りません。
手間？
購入を考えてるのにマンションの情報を集めるのを手間と思う人は少ないでしょう。
ここでリバーを褒める意味が分からないだけですが。

[101: マンション検討中さん]

私はリバーのような住戸数が多いマンションは嫌なので、リバーは検討していませんが
他のマンションも検討中です。

Ｅタイプがどれくらい被るのか、日照等にどれくらい影響があるのか明確に教えて
もらえるのでしょうか･･･
もしここを購入するならＡかＥだと思っているのですが。

[102: 購入者]

101さん、私も住戸数の多いマンションが嫌でここのマンションに決めました。
確かにリバーの立地はいいなぁとは思いましたけど。
現地に何回か足を運んだりしましたが、個人的には工場の音とかは、気になりませんでした。
我が家は子供がおり、学校も近く子供を育てる環境もそんなに悪くはないと思っております。
今隣のマンションも二階ぐらいまで建ちあがってたような気がします。
また寄った時に状況調べてみますね。
購入された皆さんこれからもよろしくお願いします。

[103: マンション検討中さん]

＞＞102　購入者さん

コメントありがとうございます、101のマンション検討中です。

我が家も子供がいるのですが、とても大人しくかなり引っ込み思案な為
あまり住戸数が多いと元気いっぱいのお子さんが多くて無理だと思い
こちらのマンションを検討しています。

この辺りは子供が少ないとのコメントを読んだので、校区など不安な面も
あるのですが
＞我が家は子供がおり、学校も近く子供を育てる環境もそんなに悪くはないと
思っております。
との事で少し安心しました。

空きがまだあるのか分からないのですが、週末にでもＭＲに行きたいと思って
います。

[104: 契約済みさん]

100

浅い！

[105: 匿名さん]

>>101さん
Ｅタイプの日照については契約前に営業さんに聞いてみました。
かぶるけどそこまで暗くはないと思うと言っていましたよ。
模型なんかが展示されてると分かりやすそうなんですが、
コストカットの為？かないんですよね。残念。


>>102さん
私もここ購入組です。
設計変更やカラーセレクトはお済みでしょうか？
私はこれからなんですがキッチンと洗面のカラーに悩んでいます。
ライトかパールホワイトか…。
102さんは何色を選択予定ですか？参考までに教えて頂けると嬉しいです。

[106: 契約済みさん]

100へ

ここは住民スレでなく検討スレですよね。
プレサンスONLYの情報だけでなくあらゆる情報を検討するんだから問題ないのでは？
それとも御宅はここの販売会社の方で囲い込みですか？
どの物件時にも長短所あります。
それを色んな人の視線での意見を貰って、購入するかどうか検討する。
他のマンションの情報を書いても良いと思うのですが、如何ですか？

[107: 契約者]

契約者のみの住民スレ作って欲しい…

[108: 購入者]

>>105 匿名さん

設計変更等は 我が家もこれからなんです
まだ期日あるので ゆっくり検討中なんです。。。

嫁は キッチンは 絶対に大理石と言っております
キッチンは モデルルーム仕様にする予定です。

[109: 匿名さん]

>>108さん

キッチンのモデルルーム仕様は重厚でいいですね。
うちは広い間取りではないのでなるべく広く見えるよう
明るいカラーを選択予定です。
週末またモデルルームに行ってきましたがまだ決めきれません。

今回、有料オプションは一切頼まないので決める事と言ったら
カラーや間取り変更ぐらいなのにこんなに悩むなんて...。
色々オプションつける方は大変でしょうね。

こちらこそ入居しましたら宜しくお願いしますね。

[110: 購入者]

>>109 匿名さん
今日も家で嫁さんと色々話しながら検討してました。
キッチンの大理石調天板は、モデルルームで見て一目惚れでした。
後の上下の棚も統一感が出て個人的にもいいなあと思います。
棚だけで約60万って聞いてましてどうしようかと悩んでいます。
ドアとフローリングの色はモデルルームと同じにする予定です。
後悩んでいるのは、駐車場ですかね。

[111: マンション検討中さん]

この物件に興味がありホームページを見て検討しています。
モデルルームに行って話を聞かれた方または契約された方にお聞きしたいのですが、諸費用サービス（１００万サービス）などはありましたでしょうか？

[112: 匿名さん]

売り出してまだ数か月のマンションに諸費用サービスがあるわけない。
サービスしてもらえるとしたら、入居間際に売れ残りやキャンセルがあった場合だと思うが。

[113: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん
売り出して数ヶ月でも部屋番号限定で諸費用サービスしている物件はありますよ。
ここはHPに掲載がないのでやってないと思いますが。

[114: マンション検討中さん]

>>111さん
9月に話を聞きに行きましたが諸費サービス等はありませんでした。
ただ入居が近くなって空室があった時は値引きなどの広告をうつこともありますと言っていました。
でもここはその前に完売しそうですが。

[115: マンション検討中さん]

>>114さん
あればいいなと思っていたのですが、やはりないようですね。
完売ってここは人気があるのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

初めのほうの書き込みにありましたが、ここは近隣の工場の影響でいつも酢のにおいがしているのですか？

[117: マンション検討中さん]

>>115さん
人気があるかどうかは分かりませんが、週末のモデルルームには結構人が来てました。
このマンションは福島区の割に価格がそこまで高いとは感じなかったので、
今現在そこそこ売れてるんじゃないでしょうか。

>>116
私はこの物件の近くに住んでいますが、酢のにおいなんて感じた事ありませんよ。

[118: 匿名さん]

たしかにいくら立地が良くて、マンション自体も良くても一日中、酢の臭いの中で生活するのは微妙やからな

[119: 契約済みさん]

確かに常時ではありませんが、あの天幕屋さんの工場の薬品を起源とするであろう酢酸系の匂いは、現場サーベイ時に感じました。朝方とか工場が稼働していないときは、しないみたいです。高層階にまで届くかどうか不明ですが、マンションの近隣では匂いますね。

[120: 匿名さん]

酢の臭いが好きな人であれば問題なく快適に住むことができますね。

[121: マンション検討中さん]

私も見学に行った時はすごい臭いがしてました。近所に下水処理場があるようですし、夏は大変臭そうなので検討から外しました。価格が安そうなので訪問してみましたが、安い部屋は抽選で、それ以外の部屋は急に高くなっているしで、だまされた感があります。

[122: 匿名さん]

下水の臭いよりはまだ酢の臭いのほうがましやな

[123: 買い替え検討中さん]

妻が福島区にあこがれ見学に行きましたが、近隣の野田阪神駅や海老江駅前のさびれた町並みや商店街に絶句。高速道路に大きな道路とそこを走る大型トラックや車の排気ガス。妻曰く「ここはあこがれの福島区ではない。」とのことで、検討から外すことになりました。福島区でもいろいろあることが勉強になりました。

[124: 通りがかりさん]

あこがれの福島区ってw
駅前の寂れ具合に絶句とか大げさ過ぎ。
ここはまだマシなほうだと思うけど。

[125: 匿名さん]

福島区自体錆びれた所が多い。

憧れるような場所じゃない。

[126: マンション検討中さん]

北区とか中央区や天王寺区、最近は西区ぐらいならわかるけど
なんで福島に憧れなんてあるんだろうか？

[127: 匿名さん]

環境をある程度犠牲にして利便性を求めて思いっきり都会の梅田、北浜、心斎橋などに住むのか、逆に環境を重視して郊外にゆったり住むのか、マンションはそのどちらかだと思う。福島区はどちらも中途半端な妥協の街のイメージ

[128: 匿名さん]

福島に憧れなんぞないが、都会過ぎず田舎過ぎずで住むにはそこそこいい所だと個人的には思ってる。

[129: 匿名さん]

中庸、中間ということをややプラスのニュアンスを込めて「ほどほど」と表現するか、ややマイナスのニュアンスを込めて「中途半端」「妥協点」と表現するかは人それぞれだからどちらも間違いではない。いずれにしても福島区がそのような中間的な立地であるということは双方ともが認めているということ。

[130: 匿名さん]

中間的な立地でなるほどお買い得だなと実感できるのは、例えば一般的な年収レベルのサラリーマンや公務員が、駅徒歩3～4分以内で80㎡超の3LDKを購入できる、といったようなケースだと思いますが、現在の福島区では可能でしょうか。