プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[561: マンション掲示板さん]

>>560 匿名さん

そんなに安くないですよ

[562: 匿名さん]

値引き等はあってもおかしくはないのですが、通常契約の際に値引き等があった場合他言しないとの誓約書等を書くはずなんですがプレサンスでは書かないんですかね？
この物件では数人の方が値引き等があったと書き込みされてるので、一人ではなく数人がルール違反するとは思えないので疑問に思いました。

[563: 匿名さん]

>>562 匿名さん

その誓約書自体が法律的に無効なんじゃないかな？

[564: 匿名さん]

法律的に無効であっても書いた以上は守るべきだと思います。

[565: こちら購入者]

こちらのマンションを購入された方へ

引っ越し予定日は 決められましたか？
マンションと提携あるアリさんマークの引っ越し社に頼まれる方やっぱり多いです？
もう見積もりに来てもらった方いますか？

[566: 匿名さん]

完全完売してますね

[567: こちらも購入者]

565様
引越し日の目処は決めましたが、まだ幹事業者が調整中のようですね…。
見積りもアリさんを含め何社か来ていただいて、とある所に決めました。
年末はほとんどの業者が人手不足のようですね！

[568: 名無しさん]

引っ越し日は一番早い方で12月22日ですか？

[569: 私も契約済み]

私の所は、値引き+各種サービスの中に引っ越しのサービスも含まれていましたので、残念ながら業者は選べませんでした。いよいよ入居が迫って来ましたね。ワクワクします。

[570: 購入者]

>>569 私も契約済みさん

私も引っ越し業者は指定でした。無料なので文句は言えませんね。私も入居を考えると、ワクワクします。

[571: 匿名さん]

値引きを等を受けてない方また引っ越しの無料もしていただいていない方がおられるのではないでしょうか？
サービスを受けていない方は非常に悔しいですね。

[572: 名無しさん]

554さん、同じく値引きも引っ越し代サービスもないのがここにもいますよ。

いくら値引きして貰ったとかの書き込みはもうお腹いっぱいですわ。

[573: マンション検討中さん]

プレサンスロジェって至る所に
ありますが、仲間意識ってあるのでしょうか？

なんか同じ名前のＭＳが多すぎて、ピンキリがあっても
全部同じで、汎用マンションのように感じてしまうのですが、
実際に住まわれている方のブランド意識ってどうなんでしょうか？

[574: 購入済]

引越し日希望日書いて提出後、返事ないけど書いた日のうちいつでもいいのかな？
いくつか見積もりしたけど、業界のアリさんの評判よくないですね。なぜここを幹事にしたんだろう。

[575: 購入者]

プレサンスに限らず、同じ事業主のマンションは同じような名前を付けることが多いかと思います。
また、マンションである以上、地域的なものや立地により、似たような材料を使っていることはあるかと思います。
仲間意識は、違うマンションに対しては恐らく無いかと思います。

先日、もうすぐ竣工というところで、足場も外れて外構も進んでるのかなと現地を見てきました。
隣接する投資型マンションとの干渉具合も確認してきました。
写真とかって投稿しない方がいいですかね？
まだ竣工・引渡し前ですし…。

[576: 私も購入しました]

>>575 購入者さん

ぜひ 貼り付けて欲しいです。なかなか現地見に行く時間がなくて気になります。


引っ越し時期が皆様だいたい同じ時期だと思いますが、引っ越し挨拶とかは 考えられてますか？
した方がいいのか？入居時期同じだから する必要はないのか？悩んでおります。

[577: 購入者]

>>576 私も購入しましたさん
ちょうど2週間前の画像ですが、外観を撮ってきましたので貼り付けます。

挨拶は、お隣さんくらいにはさせて頂こうとは思いますが、新築の場合ってどうなんでしょうか？気になります。

[578: 購入者]

各戸の玄関側から撮った写真です。
隣の投資型マンションが、思ったより干渉していないように思いました。

[579: 匿名さん]

挨拶、新築で入居時期が同じだからしなくてもいいかもって考える方もいるんですね。それはお互い様だからですか？
賃貸ならそれでもいいかもしれませんが、この先何十年かお付き合いするかもしれないのに挨拶無しなんて。
って今はしないのが普通なんですかね。
でも隣にどんな人が住んでるのかも分からないなんて嫌じゃないですか？
うちは上下左右、同じフロアの所に挨拶行くつもりです。

[580: 匿名さん]

知人が新築マンションに引っ越しましたが、竣工前完売だったにもかかわらず
入居が可能になってからある程度埋まるまで結構経ってましたよ。
3ヶ月ぐらい後に遊びに行きましたが、週末だったからかまだ引越の車が2台ぐらいあったりして…
オプションじゃなくて他のリフォーム会社に頼むなら鍵貰ってからリフォーム始めることになりますから入居可能になってすぐ入居する人ばかりではないでしょうね。

両隣は知人の入居よりかなり後（1ヶ月以上）の入居で、後から入ってきた向こうからも挨拶がなかったこともありなんとなくこちらから引越挨拶に行きにくくなり行かなかったと言っていました。あと上下が入居したかどうかなんてなかなかわからないし、定期的に伺うのもどうかということで上下にも挨拶はしてないとか。
中古の物件買ったときは勿論隣や上下も埋まっていたので挨拶の品を持って挨拶したし、そういう点ではわかりやすかったと言っていましたね。

[581: 検討者さん]

考え方にもよりますが、最近の新築マンションでは一斉入居の場合は挨拶なしは普通みたいですね。
ただ挨拶して来られる方もいますので、一応ご挨拶の品を用意しておいて相手がご挨拶に来られた場合は
「こちらも伺おうと思っていたんですが遅くなってすいません」
と品物を交換する感じで良いと聞きました。

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

マンションの属性にもよるでしょ
子供がいれば理想は学年初め、最悪でも学期初めに引っ越すからね

ここは子供ほとんどいない世帯でしょうから気にせず土日祝に引っ越ししそうだね

[583: 匿名さん]

お隣さんの投資マンションの賃貸募集始まった
ワンルーム中心でも総戸数124戸だとそれなりに賑やかになりそう

プレサンス大阪福島シエル(空室124件)の賃貸｜DOOR賃貸
http://chintai.door.ac/buildings/daa9dc5f-7837-5116-b9ba-c5d5966d8c7d

[584: 購入者]

>>582 匿名さん

購入された方ですか？
何故に子供がほとんどいない世帯とおっしゃってるのか不明です。笑

内覧会に行きましたら 小さなお子様連れでの内覧会来られてる方 多かったですよ。

鍵引き渡しから年始までに1週間くらいしかないので 引っ越し日が被る世帯多くなるかもしれませんね。
年内に引っ越して 新居で新しい年を迎えたい方も多いかもしれないですね。
我が家も年内に引っ越します。

購入された皆様 宜しくお願いします。

[585: 匿名さん]

25日に内覧会行きましたけど、私も582さんのように感じましたよ。
意外と子供いないなーって。
まあ内覧会に連れてきても飽きてぐずったりするからあずけてきてるのかもしれませんが。

図面で確認してたつもりだけど、洋室の梁と柱の出っ張りが凄すぎて購入を若干後悔。
同時期に建てられるプレサンスの物件は結構アウトポールの物が多かったからここもそうだったら良かったのに。
家具の配置に悩みます・・・。

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

確かにイメージと違う有りますよね！
実物を見て買えない欠点ですね。
ちなみに図面通りになっているか計測はしましたか？

[587: 匿名さん]

>>586 匿名さん

当日は夫婦2人だけの内覧会だったので手が足らず、部屋の大きさなどの計測まではしていないですが、
コンセント位置・収納の幅と奥行きなどは計測しました。ほぼ図面通りだと思います。
図面は壁芯で書かれているので実際測ると若干小さくなってしまうのが残念です。

再内覧が9日にあるので部屋の大きさやキッチンの奥行きはその時改めて計測します。

内覧会って営業や施工会社の人たちと部屋を見て回ったり、設備の使い方を教えてもらったりするものだと思っていたのですが、「ご自由にどうぞ」って担当さんもすぐ部屋を出て行ってしまったのびっくりしました。

[588: 匿名さん]

>>587
えっ？
内覧会って瑕疵が無いか真剣に確認する場だと思ってました

企業によるみたいですけど
引渡し後1ヶ月とかでフローリングの床鳴りとか壁紙の隙間とかも手直し不可があると聞きますからね

プレサンスは実際はどうか解らないけど顧客サービスいまいちっぽい企業イメージがあるのでね

[589: 匿名さん]

>>588 匿名さん　

587です。
もちろん傷や汚れなど出来る限り真剣に探したし指摘もしましたよ。
担当さんは1時間半後ぐらいに戻って来てそれから指摘箇所を一緒に確認しました。
他の人のブログなんかで見た内覧会の手順とは違いましたが、対応は丁寧だったと思います。

ちなみ入居後点検は1ヶ月・3ヶ月・1年・2年だそうです。
その時壁紙などに捲れなどが生じてもきちんと補修させてもらいますと言ってましたよ。

[590: 匿名さん]

1階でこの価格は厳しいかも
最寄り駅まで5分は良いけど阪神淀川駅なのがなんとも微妙
成約するなら平米単価45?50万くらいかな？


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 ２ＬＤＫ
価格 3,670万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,910円
修繕積立金 4,320円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.43m2（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 1階
築年月 2017年10月(築1年3ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
その他の交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江８丁目

[591: 通りがかりさん]

>>590 匿名さん
残念ですが売れましたよ。一応福島なめちゃいけません。

[592: 匿名さん]

大幅値引きの末、処分したそうですね。やはり元の価格は厳しかったそうです。

[593: 匿名さん]

3600万円で売れたみたい

[594: 匿名さん]

売れたとか値引きとかガセ情報はさすがにダメでしょ

住友から1月25日付で広告でてるやん
財閥系だし法令遵守はしっかりやってるやろし実体の無いおとり広告なんかはやらんでしょ


プレサンスロジェ大阪福島 3670万円（2LDK）
中古マンション
情報提供日：2019/1/25　次回更新日：情報提供より８日以内
3670万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ東西線「海老江」歩6分
住友不動産販売(株)梅田営業センター

基本情報
価格 3670万円
間取り 2LDK
専有面積 66.43m2（20.09坪）（壁芯）
その他面積 -
所在階/構造・階建 1階/RC14階建
所在地 大阪府大阪市福島区海老江８
交通
ＪＲ東西線「海老江」歩6分
阪神本線「淀川」歩5分
地下鉄千日前線「野田阪神」歩8分
完成時期(築年月) 2017年10月

管理費 5910円／月（委託(通勤)）
修繕積立金 4320円

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_90686025/?suit...

[595: 匿名さん]

1階の中古部屋は180万円値下げしてたんだな
大阪市の人気かどうかは区単位やなく点単位やもんな
駅力が弱いとなかなか厳しいわな
平米単価45万円の3,000万円なら売れると思うけど売主もそこまで値引きしたくないやろしな
中古の売却手順の教科書通りに2，3ヶ月毎に100万くらい値下げして市場の反応待つしかないわな
大阪の不動産の値段も頭打ちというニュースも出てたし強気一辺倒で何年も放置やと売れんわな


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034143835/

中古マンション プレサンスロジェ大阪福島 1階 ２ＬＤＫ

価格 3,490万円
ローンシミュレーター
管理費等 5,910円
修繕積立金 4,320円
維持費等 －
間取り ２ＬＤＫ
専有面積 66.43m2（壁芯）
バルコニー －
駐車場 有 16,000円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 14階建 / 1階
築年月 2017年10月(築1年5ヶ月)
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
交通 ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
その他の交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
地下鉄千日前線 野田阪神駅 徒歩8分
所在地 大阪府 大阪市福島区 海老江８丁目

建物名・部屋番号 プレサンスロジェ大阪福島
バイク置き場 －
駐輪場 －
土地権利 所有権
敷地面積 －
管理形態・方式 全部委託・日勤管理
国土法届出 －
総戸数 69戸
ペット －
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考 テラス面積／９．５４㎡
屋外テラス面積／７．５３㎡　／屋外テラス使用料　２３０円／月額／駐車場は、平成３０年９月１０日現在の
主要採光面：南東向き
施工会社：長谷工コーポレーション
用途地域：準工業
特記事項 ２４時間換気システム、管理人日勤
バス・トイレ ミストサウナ、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座
キッチン カウンターキッチン、オープンキッチン、食器洗浄乾燥機、３口以上コンロ
設備・サービス 床暖房、収納スペース、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、全居室フローリング、アルコーブ、テラス
その他 －
平米単価 52.54万円
借地期間・地代（月額） －
権利金 －
敷金または保証金 － / －
その他一時金 －
条件等 －
現況 所有者居住中
引渡し 相談
情報公開日 2019年2月9日
次回更新予定日 2019年3月9日
物件番号 ?1034143835

[596: 匿名さん]

3,670万円から段階的に590万円値下げして3,080万円
それでも新築時点よりは高そう
ここが福島駅徒歩3分とかなら築1年半の中古マンションでも30％くらい値上がりで成約しても不思議ではない
私見だけどもしこの部屋が2階以上なら2,700万で成約と予想だけど実際は1階だから2,500万の成約と予想


https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashifukushima/nc_91673575/?suit...

プレサンスロジェ大阪福島 3080万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/3/21次回更新日：情報提供より８日以内
3080万円
大阪府大阪市福島区
阪神本線「淀川」歩5分
阪急阪神不動産(株)東梅田事務所 梅田仲介チーム

◇2017年10月建築　◇南東向き
◇屋外テラス付(別途トランクルーム有)
◇マルチクローゼット付 ◇ペット飼育可(規約制限有)
◇浴室は酸素美泡湯・ミストサウナ採用
□■２０１７年１０月建築の築浅分譲マンション■□
～４沿線４駅へアクセス可能～
・阪神電鉄本線「淀川」駅 徒歩約5分
・ＪＲ東西線「海老江」駅 徒歩約6分
・大阪メトロ千日前線「野田阪神」駅 徒歩約8分
・阪神電鉄本線「野田」駅 徒歩約12分

～安心・安全な暮らしをサポートするセキュリティシステム～
◆大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム
◆ＭＩＷＡ　iELZｅrо採用（ノンタッチキー）
◆玄関ドア・窓に防犯センサー（１階住戸のみ）

物件名 プレサンスロジェ大阪福島
価格ヒント3080万円
[ □支払シミュレーション ]
間取りヒント2LDK
販売戸数ヒント1戸 総戸数ヒント69戸
専有面積ヒント66.43m2（壁芯） その他面積ヒントテラス：17.07m2（使用料230円／月）
所在階/構造・階建ヒント1階/RC14階建 完成時期（築年月）ヒント2017年10月
住所 大阪府大阪市福島区海老江８

[ ■周辺環境 ]
交通
阪神本線「淀川」歩5分
[ 乗り換え案内 ]
ＪＲ東西線「海老江」歩7分
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「野田阪神」歩12分
[ 乗り換え案内 ]
関連リンク
【この会社の関連サイト】
当社ホームページ
店舗ホームページ
リノベーション
すまいのコンシェル
物件情報送信
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[597: 匿名さん]

1階の66.43m2がまた売り出されてますね
前回購入された方が転売で売り出されてるんでしょうか？

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013593109/
プレサンスロジェ大阪福島 1階
NEW
価格 3,600万円
管理費5,910円/月
修繕積立金4,320円/月
所在地 大阪府大阪市福島区海老江8丁目地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
間取り 2LDK
専有面積66.43m2（壁芯）
所在階1階
主要採光面南東
築年月2017年10月(築2年)

[598: 匿名さん]

半年前と比べて520万円も値上げしたのか・・・

[599: 匿名さん]

また100万値下げしてる。
投資マンションは日経平均株価に連動でもするんかな？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393000000200/
【ホームズ】プレサンスロジェ大阪福島｜大阪市福島区、阪神本線 淀川駅 徒歩5分の中古マンション
中古マンションプレサンスロジェ大阪福島 1階/-
価格3,700万円
管理費等5,910円
修繕積立金4,320円
交通
阪神本線 淀川駅 徒歩5分
ＪＲ東西線 海老江駅 徒歩6分
所在地
大阪府大阪市福島区海老江8丁目
築年月（築年数）2017年10月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積66.43m2 (壁心)
バルコニー面積-
間取り2LDK
ポイント2017年10月築×1階部分テラスあり

[600: 匿名さん]

1階の中古の価格見てたら6階のこの価格ですら安く感じるね。

https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)

1階　価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東

[601: 匿名さん]

一番お得なのは14階ですね。
14階はコロナが無ければこの価格のまま2，3ヶ月以内に売れたやろうな。
6階も少し高い気がするけどコロナが無ければ300万くらい下げてたら売れてたやろうな。
1階はコロナウイルス不況の前から売れなかったから論外。
不動産価格はこれから下がることはあっても上がることは数年間は考えられないから急いで買う方はいないかも知れないな。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,980万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

[602: 匿名さん]

6階は200万円下げてた。
最初は相場より高めに出して不動産屋や購入検討者の問い合わせや反応見ながら少しずつ価格を下げて行くやり方は賢いね。

【ホームズ】プレサンス ロジェ 大阪福島の建物情報｜大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16(地番)
https://www.homes.co.jp/archive/c-20953/
1階　問合せ可 価格 3,700万円 66.43m2 2LDK 南東
6階　問合せ可 価格 3,780万円 64.76m2 3LDK 南東
14階　問合せ可 価格 3,980万円 62.55m2 2LDK 南東

[603: 通りがかりさん]

1階はなかなか難しい感じがします
6階、14階は考え方次第でしょうね
若い時なら14階.歳をとったら６階、何かあった時の事を考えると６階かな
見晴らしを考えると14階かな
あとは200万差をどう考えるかですかね
広くて安い６階 狭くて高い14階
200万円あれば良い家具、電化製品買える事を考えると総合的に６階が好条件かな

[604: 匿名さん]

>>603 通りがかりさん

まだ3部屋とも売れてないですね。
去年だったら6階と14階はこの価格で成約したと思います。
1階は去年から売り出してるけど売れてないです。

消費増税でアベノミクスは完全終了してコロナウイルスで不動産は価格下落への転換点になると思ってます。
今はまだ様子見ですが年末とか来年あたりには全体的に下がるのでしょうないでしょうか？
野田阪神駅徒歩5分なら売れると思いますがなんといってもここは淀川駅なのと
周辺環境の問題があるので価格次第になりますね。

リモート勤務がどれだけ進展するかにもよりますね。
リモートで週2日とか3日の通勤だけでいいなら大阪市内に住む必要も無くなってきますし。

[605: 匿名さん]

１階は子供が小さい子以外買うメリットありません。

[606: マンション検討中さん]

14階の2LDKってまだ下がりそうですかね…
塚本の新築マンションジェイグラン
1階3LDK70平米と悩んでます…
福島区から出たくないので狭くても
ここが良いなと思ってます。
13階、14階に住んでいらっしゃる方
住んで見て暑さ寒さなどどうですか？

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん

6階64.76m2は7月に情報消えたけど売れたのかな？

ここは福島区の端くれだけどそれでも福島区。
淀川超えたら大阪市の塚本駅でも実質的に尼崎市と変わらんもんな。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
売れたんですかね…？
塚本のプレサンスも話聞きに行きましたが
営業マンがまどろっこしい言い方ばかりして
結局何が言いたいのか分からなかったので
プレサンスは考えてなかったのですが
どうしても福島がいいと思いまして…
塚本治安悪そうですし子育て世代としては
福島が一番いいのではと…

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん

プレサンス縛りで選択するなら比較物件は少なくなりますね。

周りの子育て世代だと大阪市内なら西区が一番人気ですね。
郊外でいいなら西宮市、吹田市、豊中市も人気です。

大阪市内だと西区は高騰してしまいました。
従姉妹が西区のひびきの街　サンクタスタワーをアベノミクス初期の新築の時に3,600万円で買って今年の頭に売却したら1,000万円高く売れたそうです。
コロナが本格化する直前だったのでギリギリで売り逃げ成功でした。

福島区だとリバーとジオの巨大物件が人気でしたけど明らかに高値掴みになりそうだったので見送りです。
ここ最近は中古が良いと思ってましたがここまで不況になるとこれから安く仕入れた土地に3年後くらいに完成する新築マンションを待つ方が良い気もしてきました。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

>>166 住民板ユーザーさん1さん
お返事ありがとうございます！
ジェイグランの1階は割安な感じもしますが
マンションで1階となるとなんかなぁ
って思ってしまって…だったら福島区のまま
2LDK62平米で4人家族(夫はいずれ単身赴任なので3人暮らしになります)でやっていけそうな気もしますが…
3700万円代になれば即決しちゃいそうですが…
値下げしそうですかねぇ…