プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 匿名さん]

確かにどの子マンションもオプションというのは割高ですよね
鏡をつけるだけで１０万円～、吊戸棚も一つ１０万円～、フロアコーティング３０万～と
ざっと１００万程度は考えておかないとオプションであれこれつけたら、結構な価格になりますね

モデルルームもオプションがたくさんついていて、実際に内覧会に行ったらイメージと違ったという場合もありますから、どこがオプションなのか、標準仕様はどうなのか確認するのが大事でしょう

[522: 匿名さん]

もう今はあと2タイプだけの販売なんですね。もう最終期だからそんなもんでしょうか。Dタイプは２LDKで62㎡と割りと広めに設定されています。キッチンが割りと広めにできているのでしょうか？
最近流行りアイランドタイプとかじゃなくって、L字型のキッチンなんですね。
なんとなくコーナーの部分は空間が無駄になってしまうんじゃないかと思いまして。

[523: 匿名さん]

>>522
最後の2部屋はこれですね
『阪神淀川駅』なのに『大阪福島』って付けたマンション名称戦略は大成功ですね


404号室
価格 2,790万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK 専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室） 管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円 修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


1201号室
価格 4,250万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室） 管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円 修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん　
昨日担当に用事があって電話した際にあとどれくらい残っているのか聞いたところ、
Ｄタイプは売れてＡタイプ1戸のみになったそうですよ。
それから今住んでいるマンションのキッチンがＬ字ですが、コーナー部分が使いにくいです。
どうしてもデッドスペースが出来てしまいますから。

>>523 匿名さん
マンション名が阪神淀川だろうが大阪福島だろうがそんなに気になります？
そもそもここ福島区ですよね？大阪福島ってつけて何が悪いのか分からない。
マンション名なんて購入の際全く気にしませんでしたけど。

[525: マンション検討中さん]

先月訪問させて頂いた際は、Dタイプで諸費用など様々なサービス込みで約650万円のお値引きを、Aタイプで約1,000万円のお値引きを提案頂きました。福島区では考えられないリーズナブルな価格だけでは無く、環境も周りは住宅も多く、落ち着いた雰囲気で住みやすそうな印象を持ちました。残念ながら家族の事情が変わり、別の地域でマンションを探すことになりましたが、良いマンションでは無いかと思います。

マンション名で貶している投稿があって残念に思い、思わず投稿してしまいました。失礼しました。

[526: 匿名さん]

Aタイプの間取りは洋室がアウトポールになっていないので狭くなりますね。
せっかくの角部屋なのにもったいなく思います。

[527: 匿名さん]

>>525
Aタイプ1201号室が3,250万円、Dタイプ404号室が2,140万円だったことですかね？
それって値引きっていうか、最初の価格設定がおかしかった気がする
値引き後の価格が相場って感じしますけどね


Aタイプ　1201号室
間取り：3LDK
専有面積：70.48m2
価格：4250万円


Dタイプ　404号室
間取り：2LDK
専有面積：62.55m2
価格：2790万円

[528: 匿名さん]

私も最初の値段が少し割高に感じました。
売れなかったら値下げしていくスタンスだったんでしょうか。

うめきたエリアまで自転車で約9分とあり、10分程度で着くなら通勤を自転車にしちゃう手もあります。そうなると交通費もかからないわけで合理的……？

駐車場代も月7500円なのは安い気がしました。もう最終期なんですね。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん

マンションを定価で売らなければならないなんて法律はないからね

期、次に小分けして販売するのは価格表を売れ行きに合わせて柔軟に改定変更できるからだしね

さらに価格表の価格に縛られることなく自由自在に、
諸費用無料キャンペーン、購入支援キャンペーン、家具家電支援キャンペーン、本体値引きとか組み合わせて
客を購入に踏み切らせる営業方法を選択するだけだからね

最初から安く販売したら高く売れる可能性を閉ざしてしまうから企業としては失格だしね

[530: 匿名さん]

部屋的に角部屋１２階で悪くないと思うし、また先月で約１０００万円の値引きの提案があったなかでなぜ売れないのでしょうか？
MRに来た人に同じ条件を提案しているかはわかりませんが。

[531: 匿名さん]

>>528 匿名さん

私は去年の12月頃に契約しましたが、その頃でも既に諸費用のサービスは始まっていましたので、それほど割高感はありませんでしたよ。普通に交渉してれば、前の方が言われている金額くらいの値引きは皆さん受けられておられるのでは無いでしょうか。営業の方も、この場所でしたら定価レベルの強気の価格設定はできないということは十分に分かっておられたでしょうしね。

[532: 名無しさん]

>>531 匿名さん
12月契約で金額にしてどれぐらいのサービスがありましたか？
そして、その時点で部屋は選べるほど残っていたんでしょうか？

私は8月契約だったので1円もサービスは無しです。こんなに割引があるならもう少し契約を後にすれば良かった。
契約した部屋、12階より下で狭いのに12階より値段高いなんて…。

[533: 匿名さん]

>>532
2016年8月って第1期の売り出し直後くらいじゃないですか？
そしたら部屋も選び放題だったでしょ？
値引きのメリットとデメリットは表裏一体ですからね

デベロッパは売れ行きが良いか悪いか解らない段階で販売する1期の価格は当たり外れがあるっていいますよね
友達がオリックス不動産の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーを購入しましたけど
総戸数800戸以上ある中で1期が一番安かったそうです

だからそこは運というか不動産リテラシーみたいな能力かも知れないですよね

[534: 名無しさん]

>>533 匿名さん
532です。
確かに第1期でしたが部屋は選び放題というわけではありませんでしたよ。
希望する所を営業に言ってもそこはもう無理とか、こっちは仮予約が入ってるから他の部屋にと何度も言わましたから。
営業に上手いこと騙されたのかな⁇

今更言ってもどうしようもないのは理解してるつもりなんですが、サービスの書き込みを見るとやっぱり落ち込みますね。

[535: 購入した者です。]

マンション説明会の案内来ましたね。
今月14日15日。
駐車場の抽選会もありますが どんな形でするのかが凄く気になっております。
皆さんはインテリアオプション何かつけられましたか？
私は水回りコーディングしようと思っております。
キラミカ気になってます。

購入された方と色々情報交換したいです。

[536: 匿名さん]

>>534
諸費用無料サービスは150万円前後
名称は色々だけど入居キャンペーンは100万円
合計250万円ならまだ許せる範囲じゃないですか？

本体価格も値引きされてたらキツイけど・・・

[537: 通りがかりさん]

いやいや納得は無理じゃないかな。
だけど、基本早く買えば値引き等はなし、遅く買うか完成後売れ残り等なら値引き期待ですね。

[538: 匿名さん]

購入した者です。
となりの賃貸マンションの角度がめっちゃ気になってます。
日当たりとか大丈夫なんかな？

[539: 匿名さん]

>>538
隣の投資マンションのマンション名称決まったのかな？

[540: 購入済]

>>538 匿名さん

現地見ましたが足場が外れてからは 思ってたより全く気にならない感じでしたよ。