プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[503: 匿名さん]

[No.457～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他のレスのコピー投稿
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[504: マンション検討中さん]

ここはなぜマンションギャラリーの玄関に呼び鈴がないんだろう。
買い物ついでに寄って、すみませーん！どなたかいませんか？と大声で言ったけど誰も出てこず。結局帰りました。

[505: 匿名さん]

呼び鈴、504さんみたいな嫌な思いしないですむように今からでも設置して欲しいですね。というか始めから設置しとけばいいのに。
私がここに見学に行った時はすぐ営業が出てきましたがたまたまだったのかな。

[506: 匿名さん]

マンションギャラリーに行っても誰も出てこなかった話はお盆休みだからでは？と
思いましたが、こちらの休みは14日からでしたね。
予約なしの飛び込みで見学可能とは思いませんでしたが、もしかしてどこも
対応している事なのでしょうか。

[507: 購入者]

有償インテリアオプションの資料も送られてきましたので久しぶりに現地を見て来ました。
投資マンションの方は まだ足場は 外されていませんでしたが。
足場は 外されており
思ってたほど 投資マンションとは 被ってないように私は思いました。
投資マンションの足場も外れたら全体の雰囲気が分かるでしょうね。
楽しみです。

[508: eマンションさん]

>>507 購入者さん

私も全く同じことをしました…！
そして同じように、そんなにお互いの棟が干渉していないなぁと感じました。
14時頃でしたが、しっかりとバルコニーに日射がありました。
有償オプションのカタログを見て、値段に驚きましたが…何かつけられるご予定はありますか？

[509: 匿名さん]

>>508 eマンションさん

507さんじゃありませんが・・・.
有償オプションの資料、我が家にもきました。
確かに高いですよね。うちはオプション会では購入せずネットなどで購入予定です。
ですのでオプション会は欠席と返信しました。
早期に契約したのに無償の設計変更以外何にもせずに入居予定です。
住んでから必要なものが出てきたらその都度リフォームしようかなと。

日当たりも投資用マンションの影響は少なそうで安心しました。
現地を見に行くのはいつも12時頃で他の時間帯が気になってたので教えて頂けて安心しました。

[510: 507書き混んだ者です]

>>508 & 509 さん

こんにちわ。507に書き込みました購入者です。
我が家は はじめの有償オプションも何点かお願いしました。
新居の部屋作りに 今色々 ネットなどで探したりしていますが。
インテリのオプションでも何点か購入する予定です。

洗面所のサイドをタイルにしたり
カップボードも オプションで購入しようかと思案中です。
モデルルームのカップボードが欲しかったのですがあまりの高さに見送りました。

後は 水回りのコーティングやフローリングのワックスなども思案中です。
洗濯機の上にも棚をつけようかなとも。

508さんは インテリ有償オプションは 何かされますか？

[511: 508です]

>>509 & 510 さん

いろいろ見ていると楽しみですが、同時に金銭感覚がおかしくなってきてしまいますよね…。
オプション見て、自分でできないかとネットで検索して…と行ったり来たりしています。

私は、設計変更や有償オプションを選べる時期を過ぎてからの契約でしたので、現状ノーマルのままになっています。
インテリ有償オプションは、照明とバルコニータイルとLDの壁面収納…とあれこれつけたかったのですが、予算の関係である程度DIYするとして、表札と換気扇フィルターくらいでもいいかな…といまだに悩んでいます。

おとといも現地見ましたが、あまり先週と変わっていませんでした。
そりゃそうですよね…！

[512: マンション検討中さん]

実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
本当に当たりはあるのでしょうか、、、

[513: 匿名さん]

>>512 マンション検討中さん

実際に販売してたなら当たり？よりもハズレはないでしょうね。

[514: マンション検討中さん]

実際には販売していないでしょうね。客寄せの宣伝用でしょうから。

[515: 匿名さん]

＞５１２
＞実際に2600万円台の抽選物件に当たった方はいらっしゃいますか？
＞本当に当たりはあるのでしょうか、、、

今、最終期ということで2,790万円と4,250万円が販売されています。
2,790万円でも、この立地であれば買いやすい価格でしょう。
でも、2,790万円のほうが2LDKなのでファミリーで住むには狭いと思いますので
一度問い合わせされると良いかなと思います。

[516: マンション検討中さん]

>>495 匿名さん

最終期は55.55m2で3,700万円台と60.48m2で4,700万円台のお部屋ですか。結構な金額がしますね。それならば駅前のユニハイムの方が良いですね。

[517: 匿名さん]

>>495
>>516
嘘の情報で自作自演ですか？
最終期の404号室、1201号室がこの価格です


価格 2,790万円
間取り 2LDK
専有面積 62.55m2
販売戸数 1戸（404号室）
管理費（月額） 5,570円
修繕積立金（月額） 4,070円
修繕積立基金（一括） 406,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）


価格 4,250万円
間取り 3LDK
専有面積 70.48m2
販売戸数 1戸（1201号室）
管理費（月額） 6,270円
修繕積立金（月額） 4,580円
修繕積立基金（一括） 458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）、自治会費 : 210円（月額）

[518: 匿名さん]

>>516 マンション検討中さん

その価格表は間違っているように思えます。古いものでは無いでしょうか。立地を考慮すると高いというのは同意できますが。

[519: 匿名さん]

我が家にも有償オプションの資料が届きショックを受けました。
えっ？これ標準じゃないの？っても結構あります。いや、すごくあります。ウチはほぼオプションなんてい契約してやんないって姿勢だったので、あれもこれもオプションかよ！って思います。しかもどれも高額で。
本当に残念でした。

[520: 匿名さん]

オプションは割高ですからね…入居までに出来上がっていて便利だとは思いますが。
引越時期をずらして竣工後にリフォーム業者やオーダー家具の店などに頼んだほうが
安上がりと思いますよ。
オプションより自由度高いですし。