プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[451: 匿名さん]

価格表はお客さんによって変えているという話が本当なら、同じ住人でも
購入価格が異なっているという事ですか？
お客さんの属性により～という言葉の意味が解らないのですが、
職種や年収という意味でよろしいのでしょうか。
年収がある方には高い価格を提示するという事ですか？

[452: 匿名さん]

>>448
>>451

そんなことしますかね？
プレサンスコーポレーションは仮にも上場企業ですよ

法律的にそれが出来たとしても、倫理的にそういうことはしないと思いますよ
こっちのスレッドに価格表があるので自分の持ってる価格表と比較したらはっきりします

もちろん、個別交渉の本体価格の値引き、登記諸費用の無料サービス、家具家電無料キャンペーンとかは
どこの不動産企業でもやってるのでそういう個人差はあるのは普通でしょうし


【モデルルーム見学記】プレサンス ロジェ 大阪福島｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620557/res/1-2000/

[453: マンション検討中さん]

まあ１年近くかかって販売したマンションの販売開始日を直近の日付に塗り替えて、さも販売開始日に全て完売したようにホームページに即日完売って載せる会社の倫理観でいけば、売れれば何でもありだというのは容易に推測できます。そんな倫理観の欠片も無い会社の言う事を信じろという方が無理があります。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

プレサンスのどこの物件の話ですか？

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

私もそう思います。この掲示板を見ていれば随分前から販売されていたのがわかりますものね。なぜ急に長々とやっていた第1期の販売予告が再度出てきたのか不思議に思っていましたら、その日になったら第1期即日完売という文字がホームページに現われたのには驚きました。こんなことまでする会社なのかと呆れました。

そんなのがありなら即日完売しないマンションなんて存在しませんよね。

[456: 評判気になるさん]

>>453 マンション検討中さん

ここはモラルも遵法精神も高いですよ。

安全や防災、災害などニュースブログ:暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
http://blog.livedoor.jp/bouhan_s/archives/51092483.html#

2008年07月03日
暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
東証２部上場のマンション販売会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市）の
元社員の男性が上司から暴行されたとして、同社と上司を相手取り慰謝料などの
支払いを求めた訴訟の判決が２日、名古屋地裁であり、濱本章子裁判官は、
同社と上司に連帯して慰謝料など約１０万円を支払うよう命じた。

判決によると、男性は０６年５月に入社し、名古屋支店で営業を担当。
同年９月２４日、同社常務でもある支店長が朝礼で、
入社してからマンションの販売実績がなかった男性に、
立ったまま電話営業をするよう指示。
同日午後２～３時ごろ、男性の太ももを革靴で２回けった。
男性は５日間のけがを負い、翌２５日に退職した。
同社側は暴行を否定していたが、判決は「けがの診断書や写真など原告の訴えには
客観的な裏付けがある」と認定した。

[458: 通りがかりさん]

隣接する投資用マンションのお陰で日当たり絶不調。

ステキなエントランスに汚れた工場。

梅田の近くを力説するが実態は自転車で30分以上。

ホームページの宣伝文句は正確なのでしょうか。。。

[459: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます！
近隣にマンションが建たないって言っていたのですかね？ 日当たりはそんなに悪いんですか？

購入を検討しておりましたが、買わなくて良かったです。

モデルルームを訪問した際に便利な場所にあるので良いなあって思っていたら、「現地へはタクシーでご案内します。」って言われて、えっ？！この近くじゃないのって思いました。しかも結構離れた所にマンションがあり、この点も躊躇していた理由でもありました。加えて日当たりも悪いとは知りませんでした。

[460: マンション検討中さん]

453が書かれているように、倫理観の点で購入を見送りました。
2600万円からとなっていますが、2600万円台は抽選で、抽選も当初聞いてた日と違うし、急な告知で行けぬようにされていました。
土地など様々な問題以上に、あまりにもこちらの営業がお粗末なので安くても買おうとは思えなくなりました。

[461: 近所の住人]

まっ不動産業界ですから!

[462: 匿名さん]

>>456
その常務って現在もいるの？

[463: 匿名さん]

収納スペースは、少し狭い感じかなとは思うのですが、
アルコープが広くてプライバシーが守られている感があるのはよいと思いました。
設計上、壁がでこぼこしてないので、部屋が広々としているのもよいです。
アクセスの良さも魅力なのかなと思いました。

[464: 匿名さん]

残り２戸
最後のチャンスですよ～


販売スケジュール
最終期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月下旬

販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
第2期事前案内会開催
最終期事前案内会開催
【2017年7月8日（土）】
10:00～

[465: 匿名さん]

販売概要に誤植がありました。正しくは、
3,700万円台予定・4,900万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸
でした。失礼しました。

[466: 匿名さん]

キッチン周りは女性にとって、とても大切な場所です。
家族のためにおいしいものを作って健康について考えたりする場所だから。

家族の様子を見ながら作れるオープンキッチンであることと、
収納がしやすそうなのが良いと感じました。
パウダールームへの移動もキッチンからすぐなので家事がしやすいなぁと思いました。

[467: 匿名さん]

>>207
>>212
>>235

登記費用、諸費用の無料サービスは年末年始前後以降に契約された方は全員適用されたんですかね？
引渡しの1年も前からやってたってことは当初はリバー産業の影響で全く売れてなかったのかな？

ちなみにそれ以外の商品券、家具家電、キャンペーン、マンション本体値引き、とかはなかったのですか？

[471: 匿名さん]

プレサンスマンションはとにかく安いイメージ。最終期、2700万円台からあります。月々は4万円から支払えるので、賃貸の人がマイホーム購入するにもいいでしょうね。

賃貸だと、月々払ったのに自分のものにはならないわけですから・・・。間取りはよくも悪くも一般的な感じでした。ただ、掲載されているD、2LDKのマルチクローゼットが使いやすそうです。玄関すぐ横にあり、段ボール入れたり、洗剤のストック入れたり、シーズンオフのブーツ入れたりもできそうです。

納戸のような扱いなんでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ここで3700万円からだと高いイメージしか無いです。なんでそんな高額で安いイメージを持たれているのでしょうか？

また頭金で2000万円も払えませんし、そんだけ払ったら月々4万円台(約5万円)になるのも当たり前ではないでしょうか。でも35年ローンでしょ？

それに年を経る毎に大幅に上がっていく管理費、修繕費、加えて固定資産税を合わせると、毎月の出費はかなりの金額になるでしょうに。それだと賃貸の方が良いという人も多くいそうです。

間取りはおっしゃるとおり、よくも悪くも一般的な感じというのはわかりますが、マンションの立地が悪すぎます。野田駅からも遠いですし、また隣接して建築中の投資用マンションによって日陰にもなると聞いています。エントランスには古い工場もあり、美観も良くないですし。そもそもマルチクローゼットの話しに行き着く前に、大きなマイナス点がたくさんあるように感じます。本当に現地に見学に行かれたのでしょうか。

[475: 匿名さん]

Aタイプ、Dタイプの間取りが残っているようですが、それぞれ何階の部屋ですか？
Dタイプは廊下にL字型のマルチクロゼットがついているようですが、
これはWICというものとは異なりますか？
パウダールームがリビングインになっているのはキッチンからの移動が楽にできて
家事の時短になるのかな？

[476: 匿名さん]

購入者です。野田阪神にちょくちょく用事があるのでついでにマンションの工事進み具合も見に行っています。もう14階まで建っていて足場も外れていってます。投資用の方はまだ全体的にカバーがされてました。隣同士圧迫感とかどうなんだろう？と思ったけどまぁこんなもんか。という印象。Eタイプは確かに日当たり少しどうなんだろう？と思うけど他は周りに高い建物ないし見晴らし良さそう。臭いとか言う人もいるけど何回か行った中の一瞬、ほんの少しで気にならなかったです。ん？臭いしたかも？くらい。利便性も書かれてるけどまぁ淀川駅だけどほんとに近いし海老江とか、野田阪神まで全然大人の歩きで10分くらいだし大阪市外に住んでた者からしたら便利だなぁって思ってます。ここに住んでたら割と職場がどこでも通いやすそう。リバーも考えたけどあまり大規模なのが好きじゃないのでプレサンスロジェ大阪福島を選びました。あと住んでる皆で使えるオプション？がマンションにいろいろついてるのも好きじゃなくて。(リバー)シンプルなマンションを選びました。
ジオもたつしこの近辺はさらに開発がこれから進むのかな？と期待をこめつつ。小学校も近いし育児支援サービス的な所も近いし(具体的にどんなサービスしてくれるのかまでは調べてない^^;)子育てもしやすいといいなぁと。入り口側からみた景観は確かにいい！とは言えないかもしれないけど(緑少ない、電線たくさん、隣の会社とか)まぁそこは仕方なし。値段も市内で徒歩5分で電車乗れて、、福島区で、、とかだとこんなものでは？リバーの残りとジオはもっと高いしこれら以外に次に新しいマンションがいつ建つか分からないし購入してよかったと思ってます。とにかく完成が近づいてここに住むのかーとわくわくしてきました。あとはお隣さんがどんな人かな〜とかそんなとこですかね。ここでネガキャンとかもあるけど(購入しといてここを興味でのぞいてる自分がいるけど)購入者はいろんな条件を納得して契約してると思うので皆マナーを守って仲良く気持ちよく住みたいですね◯

[477: 匿名さん]

>>476
去年の記事ですけど更地の時の写真が出てますね

敷地面積は2,700㎡の内、1,546.42m2の57％をプレサンス ロジェ 大阪福島に振り分けたのね
意外と投資マンションの敷地が広いね
ところで投資用ワンルームマンションの名称は決まったんですか？


https://www.constnews.com/?p=18690
プレサンスコーポレーションが海老江の工場跡地にマンション２棟を計画
2016.02.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は大阪・海老江の工場跡地約２７００平方㍍にマンションの建設を計画している。敷地を東西に二分し、２プロジェクトとして整備する。２計画の総延床面積は約９０００平方㍍。現在は解体工事を進めている。
【既存の工場建屋の解体工事が進む現地】

[484: 検討板ユーザーさん]

大規模物件でも嫌な面がたくさんあるのではないでしょうか。
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります

逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです

経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです

特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。

[487: 匿名さん]

正直、普通に余裕をもってママチャリで20〜30分はかかりそうかも。。 スポーツタイプみたいな自転車で信号にひっかからなくて必死でこいだら行けるかも？私には無理笑 google先生によると車で^^; 9分だそうです。誇大表示というか不動産の徒歩何分！とかそんなものでは^^;

[488: 通りがかりさん]

>>487 匿名さん
ご回答ありがとうございました。やっぱり２０～３０分くらいかかりそうなんですね。ひょっとして本当に９分で行けるのかなあと少し期待してしまいました。

[489: 匿名さん]

始めからここ見てるからわかるけど、478以降のほとんどの投稿は以前に投稿されたもののコピペだよね？
うまく会話形式っぽく繋げてるけど。
ネガキャンしたいのは良く分かったけど、必死すぎで笑う。
ここ買う人はい買うし、買わない人は買わないんだからほっとけばいいのに。

[491: 匿名さん]

>>489

ついに駅前のユニハイムが正式発表されましたね
もちろん淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅です

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりこっちへ流れるんだろうね

プレサンス検討して見送った方には人気出そう
もちろん価格発表待ちだけど


ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡

[492: 匿名さん]

ホームページで記載されているプランを見ると
Aタイプは3LDKにしては面積が狭いなという感じはしましたが
サービスバルコニーがあり、各部屋に窓があることに魅力を感じました。
空気の入れ替えがしやすくて、良い気が家に入ってくるので良いと思いました。
他のプランも同じ感じなのか、もう少し詳しい情報の記載してほしいかも。

[493: 匿名さん]

>>489
>>491

491さんのおっしゃるとおり、ついに駅前のユニハイムが正式発表されていますね。
本当に淀川駅じゃなくちゃんと野田阪神駅でした。

491さんのおっしゃるとおり、リバーガーデン福島 木漏れ日の丘やジオ福島野田 The Marksが
大規模戸数過ぎて苦手とか価格が高くて手が出ない層はかなりユニハイムへ流れるんでしょうね。

確かにプレサンス検討して見送った方には人気出そうです。
価格も発表されたようですけど。。まだかな？


ユニハイム福島野田レジデンス
交通 地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩3分・阪神本線「野田」駅徒歩4分
構造・規模 住宅棟：鉄筋コンクリート造 地上15階建、エレベーターパーキング棟：鉄骨造 地上1階建
総戸数 84戸
住居専有面積 54.61㎡～77.97㎡
価格 2,400万円台予定・3,700万円台予定

ユニハイムが発表されて、本当にプレサンスの検討を見送ってよかったです。
今後いろいろ楽しみですね。


[No.484～本レスまで､いくつかの投稿の一部テキストを削除しました。管理担当]

[494: 匿名さん]

最後の2戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
最終期事前案内会開催中

[495: 匿名さん]

先ほどのに誤りがあり一部訂正です。
最後の12戸なかなか売れないのかな？
竣工までにまだ５ヶ月あるから竣工前完売するとは思うけど


販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
3,700万円台予定・4,700万円台予定 55.55m2・60.48m2 2LDK・3LDK 12戸

イベント
最終期事前案内会開催中

[499: 匿名さん]

>>495
>>494だけどYahoo不動産の広告見てコピペしたんだけど
あなたがの情報はどこ情報なの？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...