プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 通りがかりさん]

売れなさ過ぎて焦りすぎ、嘘の販売盛況を装うプレサンスの営業で賑わっているだけですが。

掛け持ちしているプレサンス神崎川など他の物件も売れておらず、必死なようです。変な物件をつかまされないようご注意を。

[432: 通りがかりさん]

>>431 通りがかりさん

売れてない情報は どこからの情報なんですか？
ネットで調べたり口コミだけでは
事実はちゃんと分からないと思いますが？

[433: 通りがかりさん]

必死で売れてないアピールしてる方がいますね！
何故ですかね？

[434: 匿名さん]

リバーとジオの営業による売れてないアピール VS プレサンス営業による売れているアピール　の構図ですね。
外野には全く関係無く、どちらもいりません。実際がどうかとかも興味ありませんし。

利回りも低く、地域別の地価も上がっていないこの淀川近くのマンションは、投資には向きませんし、住むのにも淀川駅徒歩５分や、同じ敷地に投資マンションとか、こんなネガティブな要素ばかりのマンションはいりませんから。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん

興味なければ見る必要もないし書き込みする必要もないと思う。

[436: eマンションさん]

>>435 評判気になるさん

ほんとそうですよね。

[437: マンコミュファンさん]

一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。

割引して買ったので大丈夫！、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。

プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。

ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。

[438: 匿名さん]

ここもリバーも駄目でしょう。

買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンコミュファンさん

リバーの営業マンですか？

[440: マンコミュファンさん]

元プレサンスの営業です。

[441: 匿名さん]

こちらの掲示板を読むとマンションの売れ行きがよくないように書かれていますが、
第一期販売は即日完売だったのですよね？
販売戸数は5戸と少なかったようですが、計画的に販売されているようですし
第二期以降も少数販売、毎期着実に売り切って行く形なのでは？

[442: 匿名さん]

>>441
1期は5戸、2期は3戸みたいです
現時点で広告に出ている2期は7月から販売開始みたいですね
1期と2期の販売開始の期間が開いているのは営業部隊を他のマンションへ投入していたとかあったのかも？

売上高1,000億円で利益率も高い企業なので経営にも余裕があるから値引きしてまで売る必要がないのでは？


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月上旬
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[443: 通りがかりさん]

>>441
>>442
見学記を見るとほぼ完売に近い画像がありますよ。
これだと人気がない、売れてないは嘘になりますね！

[444: 匿名さん]

見学記という名のコマーシャルでしょ。

[445: 匿名さん]

>>443
売れ行き好調なのか不調なのかどっちでもいいんだけど
プレサンスは販売方法が不透明なこと多いんだよね

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

443です！
私自身も人気不人気どちらでもいいんですが、なぜか売れてないアピールの書き込みが多いのでちょっと書いてみました。

[447: 元営業さん]

見学記という名のコマーシャルで、画像の元の価格表はコマーシャル用に作られたものです。

そもそも価格表は毎回裏に戻って上司と相談しながら書き換えているので、内容はお客さんにより全く異なります。特にお客さんの属性により大きく変わってきます。

またこのような掲示板で販促をするのは常々でした。売れてなくても、売れてるように見せるのも営業技術の１つです。

[448: 匿名さん]

>>447 元営業さん

画像も含めてコマーシャルというのは私もわかってます。価格表も含めて、プレサンスは販売方法が不透明ですから、全く信用できません。もう少しでもオープンにしてくれたらいいのですが。

[449: 名無しさん]

>>446 通りがかりさん

なぜ書き込み件数が多いのかよく解らないマンション

[450: マンション検討中]

>>449 名無しさん

簡単な答えですよ。購入する気もないのに貴方みたいなくだらない書き込みをしてる人が多いからです。

[451: 匿名さん]

価格表はお客さんによって変えているという話が本当なら、同じ住人でも
購入価格が異なっているという事ですか？
お客さんの属性により～という言葉の意味が解らないのですが、
職種や年収という意味でよろしいのでしょうか。
年収がある方には高い価格を提示するという事ですか？

[452: 匿名さん]

>>448
>>451

そんなことしますかね？
プレサンスコーポレーションは仮にも上場企業ですよ

法律的にそれが出来たとしても、倫理的にそういうことはしないと思いますよ
こっちのスレッドに価格表があるので自分の持ってる価格表と比較したらはっきりします

もちろん、個別交渉の本体価格の値引き、登記諸費用の無料サービス、家具家電無料キャンペーンとかは
どこの不動産企業でもやってるのでそういう個人差はあるのは普通でしょうし


【モデルルーム見学記】プレサンス ロジェ 大阪福島｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620557/res/1-2000/

[453: マンション検討中さん]

まあ１年近くかかって販売したマンションの販売開始日を直近の日付に塗り替えて、さも販売開始日に全て完売したようにホームページに即日完売って載せる会社の倫理観でいけば、売れれば何でもありだというのは容易に推測できます。そんな倫理観の欠片も無い会社の言う事を信じろという方が無理があります。

[454: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

プレサンスのどこの物件の話ですか？

[455: 匿名さん]

>>453 マンション検討中さん

私もそう思います。この掲示板を見ていれば随分前から販売されていたのがわかりますものね。なぜ急に長々とやっていた第1期の販売予告が再度出てきたのか不思議に思っていましたら、その日になったら第1期即日完売という文字がホームページに現われたのには驚きました。こんなことまでする会社なのかと呆れました。

そんなのがありなら即日完売しないマンションなんて存在しませんよね。

[456: 評判気になるさん]

>>453 マンション検討中さん

ここはモラルも遵法精神も高いですよ。

安全や防災、災害などニュースブログ:暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
http://blog.livedoor.jp/bouhan_s/archives/51092483.html#

2008年07月03日
暴行上司、慰謝料支払いを命令、名古屋地裁
東証２部上場のマンション販売会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市）の
元社員の男性が上司から暴行されたとして、同社と上司を相手取り慰謝料などの
支払いを求めた訴訟の判決が２日、名古屋地裁であり、濱本章子裁判官は、
同社と上司に連帯して慰謝料など約１０万円を支払うよう命じた。

判決によると、男性は０６年５月に入社し、名古屋支店で営業を担当。
同年９月２４日、同社常務でもある支店長が朝礼で、
入社してからマンションの販売実績がなかった男性に、
立ったまま電話営業をするよう指示。
同日午後２～３時ごろ、男性の太ももを革靴で２回けった。
男性は５日間のけがを負い、翌２５日に退職した。
同社側は暴行を否定していたが、判決は「けがの診断書や写真など原告の訴えには
客観的な裏付けがある」と認定した。

[458: 通りがかりさん]

隣接する投資用マンションのお陰で日当たり絶不調。

ステキなエントランスに汚れた工場。

梅田の近くを力説するが実態は自転車で30分以上。

ホームページの宣伝文句は正確なのでしょうか。。。

[459: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます！
近隣にマンションが建たないって言っていたのですかね？ 日当たりはそんなに悪いんですか？

購入を検討しておりましたが、買わなくて良かったです。

モデルルームを訪問した際に便利な場所にあるので良いなあって思っていたら、「現地へはタクシーでご案内します。」って言われて、えっ？！この近くじゃないのって思いました。しかも結構離れた所にマンションがあり、この点も躊躇していた理由でもありました。加えて日当たりも悪いとは知りませんでした。

[460: マンション検討中さん]

453が書かれているように、倫理観の点で購入を見送りました。
2600万円からとなっていますが、2600万円台は抽選で、抽選も当初聞いてた日と違うし、急な告知で行けぬようにされていました。
土地など様々な問題以上に、あまりにもこちらの営業がお粗末なので安くても買おうとは思えなくなりました。

[461: 近所の住人]

まっ不動産業界ですから!

[462: 匿名さん]

>>456
その常務って現在もいるの？

[463: 匿名さん]

収納スペースは、少し狭い感じかなとは思うのですが、
アルコープが広くてプライバシーが守られている感があるのはよいと思いました。
設計上、壁がでこぼこしてないので、部屋が広々としているのもよいです。
アクセスの良さも魅力なのかなと思いました。

[464: 匿名さん]

残り２戸
最後のチャンスですよ～


販売スケジュール
最終期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月下旬

販売概要
最終期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,700万円台予定・4,200万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸

イベント
第2期事前案内会開催
最終期事前案内会開催
【2017年7月8日（土）】
10:00～

[465: 匿名さん]

販売概要に誤植がありました。正しくは、
3,700万円台予定・4,900万円台予定 62.55m2・70.48m2 2LDK・3LDK 2戸
でした。失礼しました。

[466: 匿名さん]

キッチン周りは女性にとって、とても大切な場所です。
家族のためにおいしいものを作って健康について考えたりする場所だから。

家族の様子を見ながら作れるオープンキッチンであることと、
収納がしやすそうなのが良いと感じました。
パウダールームへの移動もキッチンからすぐなので家事がしやすいなぁと思いました。

[467: 匿名さん]

>>207
>>212
>>235

登記費用、諸費用の無料サービスは年末年始前後以降に契約された方は全員適用されたんですかね？
引渡しの1年も前からやってたってことは当初はリバー産業の影響で全く売れてなかったのかな？

ちなみにそれ以外の商品券、家具家電、キャンペーン、マンション本体値引き、とかはなかったのですか？

[471: 匿名さん]

プレサンスマンションはとにかく安いイメージ。最終期、2700万円台からあります。月々は4万円から支払えるので、賃貸の人がマイホーム購入するにもいいでしょうね。

賃貸だと、月々払ったのに自分のものにはならないわけですから・・・。間取りはよくも悪くも一般的な感じでした。ただ、掲載されているD、2LDKのマルチクローゼットが使いやすそうです。玄関すぐ横にあり、段ボール入れたり、洗剤のストック入れたり、シーズンオフのブーツ入れたりもできそうです。

納戸のような扱いなんでしょうか？

[474: マンション検討中さん]

>>471 匿名さん

ここで3700万円からだと高いイメージしか無いです。なんでそんな高額で安いイメージを持たれているのでしょうか？

また頭金で2000万円も払えませんし、そんだけ払ったら月々4万円台(約5万円)になるのも当たり前ではないでしょうか。でも35年ローンでしょ？

それに年を経る毎に大幅に上がっていく管理費、修繕費、加えて固定資産税を合わせると、毎月の出費はかなりの金額になるでしょうに。それだと賃貸の方が良いという人も多くいそうです。

間取りはおっしゃるとおり、よくも悪くも一般的な感じというのはわかりますが、マンションの立地が悪すぎます。野田駅からも遠いですし、また隣接して建築中の投資用マンションによって日陰にもなると聞いています。エントランスには古い工場もあり、美観も良くないですし。そもそもマルチクローゼットの話しに行き着く前に、大きなマイナス点がたくさんあるように感じます。本当に現地に見学に行かれたのでしょうか。

[475: 匿名さん]

Aタイプ、Dタイプの間取りが残っているようですが、それぞれ何階の部屋ですか？
Dタイプは廊下にL字型のマルチクロゼットがついているようですが、
これはWICというものとは異なりますか？
パウダールームがリビングインになっているのはキッチンからの移動が楽にできて
家事の時短になるのかな？

[476: 匿名さん]

購入者です。野田阪神にちょくちょく用事があるのでついでにマンションの工事進み具合も見に行っています。もう14階まで建っていて足場も外れていってます。投資用の方はまだ全体的にカバーがされてました。隣同士圧迫感とかどうなんだろう？と思ったけどまぁこんなもんか。という印象。Eタイプは確かに日当たり少しどうなんだろう？と思うけど他は周りに高い建物ないし見晴らし良さそう。臭いとか言う人もいるけど何回か行った中の一瞬、ほんの少しで気にならなかったです。ん？臭いしたかも？くらい。利便性も書かれてるけどまぁ淀川駅だけどほんとに近いし海老江とか、野田阪神まで全然大人の歩きで10分くらいだし大阪市外に住んでた者からしたら便利だなぁって思ってます。ここに住んでたら割と職場がどこでも通いやすそう。リバーも考えたけどあまり大規模なのが好きじゃないのでプレサンスロジェ大阪福島を選びました。あと住んでる皆で使えるオプション？がマンションにいろいろついてるのも好きじゃなくて。(リバー)シンプルなマンションを選びました。
ジオもたつしこの近辺はさらに開発がこれから進むのかな？と期待をこめつつ。小学校も近いし育児支援サービス的な所も近いし(具体的にどんなサービスしてくれるのかまでは調べてない^^;)子育てもしやすいといいなぁと。入り口側からみた景観は確かにいい！とは言えないかもしれないけど(緑少ない、電線たくさん、隣の会社とか)まぁそこは仕方なし。値段も市内で徒歩5分で電車乗れて、、福島区で、、とかだとこんなものでは？リバーの残りとジオはもっと高いしこれら以外に次に新しいマンションがいつ建つか分からないし購入してよかったと思ってます。とにかく完成が近づいてここに住むのかーとわくわくしてきました。あとはお隣さんがどんな人かな〜とかそんなとこですかね。ここでネガキャンとかもあるけど(購入しといてここを興味でのぞいてる自分がいるけど)購入者はいろんな条件を納得して契約してると思うので皆マナーを守って仲良く気持ちよく住みたいですね◯

[477: 匿名さん]

>>476
去年の記事ですけど更地の時の写真が出てますね

敷地面積は2,700㎡の内、1,546.42m2の57％をプレサンス ロジェ 大阪福島に振り分けたのね
意外と投資マンションの敷地が広いね
ところで投資用ワンルームマンションの名称は決まったんですか？


https://www.constnews.com/?p=18690
プレサンスコーポレーションが海老江の工場跡地にマンション２棟を計画
2016.02.05
プレサンスコーポレーション（大阪市中央区）は大阪・海老江の工場跡地約２７００平方㍍にマンションの建設を計画している。敷地を東西に二分し、２プロジェクトとして整備する。２計画の総延床面積は約９０００平方㍍。現在は解体工事を進めている。
【既存の工場建屋の解体工事が進む現地】