プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[403: マンション検討中さん]

[NO.401～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため削除しました。管理担当]

[405: マンション検討中さん]

>>399
大規模物件で嫌な面がたくさんあるのは理解できます
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります

逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです

経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです

特にここは小規模にしか販売できていないのですぐに役員が回ってきたり、費用負担が大きそうです。

[406: 通りがかりさん]

小規模物件で問題行動が目に付きやすいというのは私にとったらメリットだわ。
問題ある人が分かった方が避けることが出来るし。

[407: マンション検討中さん]

でも問題行動を起こす人ばかりだったらどうしようもないという不安があります。

[408: 匿名さん]

＞＞406
貴方みたいな人が問題のある人なのですが。

[409: 匿名さん]

そんなに不安なら407みたいな人は山奥の一軒家に住めばいいと思うよ。

[410: マンション検討中さん]

大規模 中規模 小規模 それぞれのマンションには
全て完璧なところは なかなかないのでは？と思います。どのマンションにもメリットもデメリットもある中で 購入される方の優先するべき視点が違うと思うのですが。

[411: 匿名さん]

残りはこれだけっぽいね
まだ完成まで半年あるし完成前完売は確実だろうね

それにしても阪神淀川駅でこの価格で売り切るってのはさすがにプレサンスは凄いな
株価見ても毎日のように見るCM見ても企業として勢いがあるね

ところで登記費用や諸費用の無料サービスは大半の購入者が受けられたのかな？
他にも何かキャンペーンはあったのかな？


1403号室　Cタイプ　64.76㎡　3,860万円
1303号室　Cタイプ　64.76㎡　3,780万円
1302号室　Bタイプ　66.39㎡　3,900万円
1201号室　Aタイプ　70.48㎡　4,250万円
0804号室　Dタイプ　62.55㎡　3,550万円
0701号室　Aタイプ　70.48㎡
0502号室　Bタイプ　66.39㎡　
0404号室　Dタイプ　62.55㎡　
0304号室　Dタイプ　62.55㎡　

[412: マンション検討中さん]

ここの売れ行きが厳しいのは単純に
交通：阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分
だからじゃないですか？


マンションは立地が命といいますし

[415: ご近所さん]

予定地の近所に住んでいます。
確かに自転車で9分は難しいと思います。

夏以外は梅田の勤務先まで（ヨドバシ付近）自転車通勤してますが20分はかかります。
信号が多いですし、朝は車道にも歩行者がはみ出すほど混雑している時があるので…笑

私はママチャリなので、男性で競技用自転車などに乗っている方はもうちょっと早く着くのかもしれませんが…
でも安全運転しようとおもったらそこそこかかりますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[416: 通りがかりさん]

リバーのモデルルームだけ行って、
プレサンスのほうは建設予定地だけ見に行きました。
うちは子どもがいるので、
プレサンスの周辺環境からモデルルームに行く前に検討外になりました。
近くの工場のにおいとか、少し気になってしまいまして…
あとリバーのほうが校区が良さそうだったので。

[417: 口コミ知りたいさん]

福島区で生まれて十数年前に出来たマンションに住んでます。
マンションの住み替えで検討しています。

リバーはスルーしました。東向だし、奥まってて駅から遠いので
この辺り昔から町工場と長屋が多いところですね。

でも治安は福島区だからいまいちだけで、学区が野田中じゃなく八坂だから少々劣りますが、まあ子供いないし、将来的に駅まで徒歩圏ということで賃貸に出せるかもと考えて検討してます。

ただやはりリバー、ジオよりは少々駅まで遠い…
でも福島区で当分は大規模マンション出来そうにないし
出来ても4,000万超ばかり
北区(旧大淀区)ないなりますが、シンホニーホールの隣の高層マンションはメチャクチャ高そうだし(宣伝費あんなに使ってるし)
難しいですね。

何か決め手が欲しいです。

[422: 匿名さん]

>>414
>>415
徒歩だと1分80mと宅地建物取引法で決まってるけど自転車、車の時間は不動産会社の自由だからね

こういうところは企業のお客様への姿勢によりますよね

[423: 匿名さん]

12月完成なのに総戸数69戸で残り3戸って売れ行き絶好調やん
淀川駅はマイナスポイントだけど大阪市24区で4番目の人気の福島区だから腐っても鯛ってとこかな


プレサンス ロジェ 大阪福島

価格 第2期　2,600万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）　　地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[424: マンション比較中さん]

12月完成なのに総戸数69戸で残り65戸って売れ行き絶不好調ですね。


プレサンス ロジェ 大阪福島

価格 第1期　2,600万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）　　地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第1期　販売終了
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸




販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

価格 第2期　2,600万円台予定～4,000万円台予定
住所 大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）　　地図を見る
交通 阪神本線 「淀川」駅 徒歩5分 　　行き方を調べる
入居時期 2017年12月下旬予定

販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

これによりまだ残り65戸で計算ぴったりですね。特に第１期は昨年から売り出し開始で１年近く経ち、今年の４月で即日完売でした。即日完売です。

[425: 匿名さん]

>>424 マンション比較中さん
計算ぴったり？

あなたは マンション購入を考えたりモデルルームに行かれた事がないようですね？

販売戸数が書かれていても モデルルームに行って
希望の階や部屋タイプが空いて入れば契約出来るんですよ。
あなた様の書き込みは とても恥ずかしい書き込みですよ。

[426: 匿名さん]

>>424
5月末くらいでこれくらいの契約状況らしいですよ


https://farm5.static.flickr.com/4227/34930246712_155faa75d2_o.jpg

[428: マンション比較中さん]

[No.404～本レスまで、他のレスのコピー投稿、および、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[429: マンション掲示板さん]

>>424 マンション比較中さん

こちらのマンションは Eタイプもあるのは ご存知ないのでしょうか？

[430: 通りがかりさん]

とりあえず書き込みは人気ありますね！
意外となんだかんだ言って注目度は高いのかな？

[431: 通りがかりさん]

売れなさ過ぎて焦りすぎ、嘘の販売盛況を装うプレサンスの営業で賑わっているだけですが。

掛け持ちしているプレサンス神崎川など他の物件も売れておらず、必死なようです。変な物件をつかまされないようご注意を。

[432: 通りがかりさん]

>>431 通りがかりさん

売れてない情報は どこからの情報なんですか？
ネットで調べたり口コミだけでは
事実はちゃんと分からないと思いますが？

[433: 通りがかりさん]

必死で売れてないアピールしてる方がいますね！
何故ですかね？

[434: 匿名さん]

リバーとジオの営業による売れてないアピール VS プレサンス営業による売れているアピール　の構図ですね。
外野には全く関係無く、どちらもいりません。実際がどうかとかも興味ありませんし。

利回りも低く、地域別の地価も上がっていないこの淀川近くのマンションは、投資には向きませんし、住むのにも淀川駅徒歩５分や、同じ敷地に投資マンションとか、こんなネガティブな要素ばかりのマンションはいりませんから。

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん

興味なければ見る必要もないし書き込みする必要もないと思う。

[436: eマンションさん]

>>435 評判気になるさん

ほんとそうですよね。

[437: マンコミュファンさん]

一件成約になると、プレサンス側の利益は500万以上(時には1000万近く)にもなり、当然この利益は、物件を取得することになった買主に重くのしかかってきます。

割引して買ったので大丈夫！、という方がたまにいらっしゃいますが元々がかなり高いので、結果としては大変割高なのです。。結局、買主がプレサンスの利益を負担しているだけになり、買主までには利益が行き渡りません。

プレサンス友の会は、社内では、プレサンス鴨の会と呼ばれています。鴨がネギを背負っている感じでしょうね。

ということで新築マンション投資は全く儲かりません。今、プレサンスから営業されている方は、
よく検討されることをおすすめいたします。

[438: 匿名さん]

ここもリバーも駄目でしょう。

買うなら断然グランドメゾン新梅田タワーでしょう。

[439: マンション掲示板さん]

>>437 マンコミュファンさん

リバーの営業マンですか？

[440: マンコミュファンさん]

元プレサンスの営業です。

[441: 匿名さん]

こちらの掲示板を読むとマンションの売れ行きがよくないように書かれていますが、
第一期販売は即日完売だったのですよね？
販売戸数は5戸と少なかったようですが、計画的に販売されているようですし
第二期以降も少数販売、毎期着実に売り切って行く形なのでは？

[442: 匿名さん]

>>441
1期は5戸、2期は3戸みたいです
現時点で広告に出ている2期は7月から販売開始みたいですね
1期と2期の販売開始の期間が開いているのは営業部隊を他のマンションへ投入していたとかあったのかも？

売上高1,000億円で利益率も高い企業なので経営にも余裕があるから値引きしてまで売る必要がないのでは？


販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年9月上旬
販売概要
第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


販売スケジュール
第2期　予告広告
販売開始予定 : 2017年7月上旬
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[443: 通りがかりさん]

>>441
>>442
見学記を見るとほぼ完売に近い画像がありますよ。
これだと人気がない、売れてないは嘘になりますね！

[444: 匿名さん]

見学記という名のコマーシャルでしょ。

[445: 匿名さん]

>>443
売れ行き好調なのか不調なのかどっちでもいいんだけど
プレサンスは販売方法が不透明なこと多いんだよね

[446: 通りがかりさん]

>>445 匿名さん

443です！
私自身も人気不人気どちらでもいいんですが、なぜか売れてないアピールの書き込みが多いのでちょっと書いてみました。

[447: 元営業さん]

見学記という名のコマーシャルで、画像の元の価格表はコマーシャル用に作られたものです。

そもそも価格表は毎回裏に戻って上司と相談しながら書き換えているので、内容はお客さんにより全く異なります。特にお客さんの属性により大きく変わってきます。

またこのような掲示板で販促をするのは常々でした。売れてなくても、売れてるように見せるのも営業技術の１つです。

[448: 匿名さん]

>>447 元営業さん

画像も含めてコマーシャルというのは私もわかってます。価格表も含めて、プレサンスは販売方法が不透明ですから、全く信用できません。もう少しでもオープンにしてくれたらいいのですが。

[449: 名無しさん]

>>446 通りがかりさん

なぜ書き込み件数が多いのかよく解らないマンション

[450: マンション検討中]

>>449 名無しさん

簡単な答えですよ。購入する気もないのに貴方みたいなくだらない書き込みをしてる人が多いからです。