プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

モデルルームがないと言われた方はプレサンスロジェ大阪福島を検討されている方ですか？
公式ホームページにはマンションギャラリーの地図も掲載しておりますし、モデルルーム、Aタイプモデルルームプランのお写真も出ていますよ。

[322: 親戚が営業マンさん]

>>318さん

長らく第１期５戸を販売していますが、ほとんど売れていないようです。
やはりここより良い立地で大型のリバーやジオの影響が出ているようです。あちらは大人気ですものね。

親戚がここの営業をやっており、営業に大変苦労しているようです。
ここに加えて、掛け持ちでやっている神埼川の物件も売れ行きが悪く、今後、成績を上げるよう頑張っていかねばと言ってました。
どうかモデルルームだけでも見に行ってやってください。意外と良い物件らしいですよ。
今なら選び放題だそうですし。

[323: 匿名さん]

場所が悪すぎる。

古い工場がたくさんあって、防犯面も悪そう・・・。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

古い工場があると防犯が悪くなるんですか？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

古い工場と防犯面は関係ないと思いますよ。
でも購入者はまさか、「私邸の趣を深める格調高いエントランスアプローチ」の途中にうす汚い工場があるとは思いもよらないかも。
ホ－ムページにあまりにも嘘ばかり記載しているので何が本当かわからなくなります。

[326: マンション比較中さん]

>>325 マンション検討中さん

１年近くかけても売れなかった第１期（５戸）について、318さんが書かれているように、４月に入って突然、さも今から売り出したかのような広告を出し、その挙句に今はホームページには「お蔭さまで好評につき第１期即日完売御礼」と書かれているようです。また第１期の戸数も３戸に減らしていたようです。

１年近くかけたのに即日って何？？？？って感じです。
後６６戸も残っているのに好評もないでしょう。

そうやってホームページに誤った情報を載せているので、購入検討者からは信用されず、売上げ低下に繋がっているのではないかと思います。プレサンスロジェ神埼川でも第１期、第３期が売り出されているというよくわからない状況になっていますし。これって実際は第１期が完売してなかったということですよね。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん

>>後６６戸も残っているのに
とありますが、1年で全69戸のうち3戸しか売れていないという事ですよね。
どこからの情報か知りませんが流石にそれは言い過ぎではありませんか？

去年ここ契約しましたが、うち以外に2戸しか売れてないって。
うちと同日に重要事項説明を受けている家族もいましたし、他の日に行った時も説明を受けている家族が数組いましたけど、うち以外ほとんどキャンセルしたってことなんですかね。
66戸も残っているという情報はどこから知ったのか教えて下さい。ご自身が実際に営業から聞いたのですか？

[328: 購入者]

>>327 匿名さん

326さんの話の信ぴょう性ないですよね。
週末営業の方にどれだけ売れてるか聞いたんですが、ほとんど売れてるみたいですよ。
後僅かみたいですけどね。
どの情報が正しいか分かりませんが、前に書類見せて貰った時は、六割は契約済みと言うてましたよ。

[329: マンション検討中さん]

>>328 購入者さん
後僅かと、六割ではかなりの差だと思いますけど！

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション比較中さん

だから328さんは週末に聞いた最新の情報で今はあと僅かだって言ってるやん。ちゃんと読んでる？

[331: 買い替え検討中さん]

>>329 マンション比較中さん

貴方のように疑問を持たれるのも当然です。326さんのおっしゃるように、１年近くかけても売れなかった第１期（５戸）について、４月に入って突然、さも今から売り出したかのような広告を出し、その挙句に今はホームページには「お蔭さまで好評につき第１期即日完売御礼」と書かれている会社の営業を信じる方がおかしいです。

でも１００歩譲ってホームページの第１期完売を信じると、４月までに少なくとも５戸は売れてそうです。
１年近くかかってますが。。それ以上に売っている説は非常に怪しい。もっと早く売れているなら、逆になぜ今まで第１期５戸を完売としなかったのか。６割や残りあと僅かまで売れてて今まで黙っていたにしても嘘つきですけれどね。それだったら嘘付く必要も無いので、ほとんど売れてない説が有力ですね。

このように嘘で塗り固めた情報で購入者を騙そうとしても、普通の人は騙されませんけどね。
明日にも第２期１戸即日完売とホームページには表示されるかも。

[332: 名無しさん]

331は何でそんなに必死なの⁇
プレサンスのやり方が気に入らないなら何でこのスレにいるんだか。
買い替え検討中ならリバーかジオでも買ったらいかが？

[333: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん

329です！
じゃ330さんに質問です前に書類を見せて貰ったこれはいつの話ですか？
読んでわかるなら是非教えてください。

[334: 購入者]

328です。
営業の方に資料見せてもらったのは、今年の2月ごろかと思います。
駐車場の件とか聞きに訪れた時です。

[335: 通りがかりさん]

あれっ！？　４月即日完売じゃなかったの？２月って何？
嘘ばっかりで、さすがに信用できないね。
嘘をついてまでも販売しようとするくらいだから、かなり売れ行きが芳しくないことはわかったよ。

[336: 匿名さん]

2期の売り出しは3戸のようですね
平米単価に差があるのは階数の差でしょうかね？

完成まであと8ヶ月あるので完成前完売は達成できますかね？
完成後の売れ残り在庫があると中古でも資産価値の減少幅が高いというので5年とか10年以内に売却される可能性があれば気になるところですね


プレサンス ロジェ 大阪福島
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[337: 名無しさん]

>>335

購入した人が騙された、嘘つかれたっていうならともかく、そうじゃない奴らが嘘つき、騙してるってしつこく言うのは何なのか。
買ってないなら335には何の迷惑もかかってないだろうに本当しつこい。

このマンションが売れてようが売れてなかろうがあんたには1ミリも関係ないと思うけど。

[338: 名無しさん]

>>328 購入者さん

駐車場の空きはどんな感じでしょうか？今なら好きな場所を選べますか？それとも抽選でしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。教えて頂けると助かります。

[339: 購入者]

>>338 名無しさん
駐車場は以前聞いた時は、空きはあるって言うてましたよ。
車種によって停めれるエリアが決まってきますけど。
好きな場所を選ぶ事が出来ず、入居近くになったら抽選をするみたいです。

[340: 通りがかりさん]

なぜ４月即日完売なのに２月に購入できるのか。嘘の情報を意図的に流して購入を促すのは詐欺罪に問われますよ、プレサンスの営業マンさん。

[341: 名無しさん]

340がしつこすぎて怖いw
そんなに腹立つなら直接本社に抗議でもしなよ。詐欺罪ですよ〜って。
買わないのに何でここまで粘着してんのか。頭おかしい奴だな。

[342: 購入者]

>>340

俺らの営業の邪魔をせんといとって。この業界では、前から売り出していても、即日完売って発表することもあるんや。それが慣習ってもんや。売れてるように資料を見せるのも工夫のひとつやで。それも営業の技術や。どこでもやってることやで。

[343: 匿名さん]

342さんは購入者という名前なのに、営業の気持ちがわかるんですか？まあいいや。

現在は第2期が販売中のようです。月々4万円台で購入できるマンション。賃貸マンションより安いですね。頭金はいくらくらい必要なんでしょうか。

賃貸マンションから分譲マンションにするにも、月々4万円支払いなら心揺らぐ人もいそうです。掲載間取りも3LDK70.48㎡で狭くないですし。4万円台支払いのマンションは2LDKの62.55㎡かもしれませんね。2LDKはマルチクロゼットがいいなと思いました。収納広いです。

[344: 住民板ユーザーさん5]

月々５万以下の支払って事は変動でも2000万ちょっとしか借りられないよ。

多分ボーナス払いがあるんじゃ無いかな〜

[345: 匿名さん]

プレサンスの営業部隊は最強っていうのに
プレサンス ロジェ 大阪福島が売れ行き悪いのはどうして？

リバーとかジオとは価格帯が違うから競争相手になってないだろうし

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

売れ行きが悪いって実際にMRに行って話を聞いて来たのでしょうか？

[347: 匿名さん]

＞＞345

ジオは違うけど、リバーは価格帯一緒。

[348: 住民板ユーザーさん5]

リバーとここでは全然価格が違うじゃん。

ここの最上階≒リバーの２階

くらいじゃないの？

[349: 匿名さん]

知り合いがここの営業をやっておりまして、全然売れなくて苦労していると聞きました。少しでも売れると良いですね。

[350: 匿名さん]

リバー1街区は安かったけど、2街区はかなり上がりましたからね。
今は本当にどこも高い。

[351: リバー購入済さん]

でもここの２６００万円の部屋を買いにいこうとＭＲへ行くと「その部屋は抽選です。」って言われて「じゃ別の安い部屋を紹介してください」ってお願いすると４０００万円近くの部屋を提案されました。本当にその金額は安いのでしょうか。

一番安い部屋は客を呼び込む為の抽選の部屋で、それ以外は高いのでこのマンションは売れないのでしょう。
もう少し安い部屋を提案してくれていたらこちらも検討の余地があったのに、圧倒的にリバーの提案の方がやすかった。

[352: マンション比較中さん]

ジオとリバーがあるのに、わざわざここを買う人いるの？

[353: 匿名さん]

第２期で値上げするって営業の方が仰ってましたが、売れ残ってるのに強気ですよね…

[354: 通りがかりさん]

売れてないのに書き込みだけ人気があるんですね！

[355: 住民板ユーザーさん5]

>>351 リバー購入済さん
営業の邪魔をせんといて
４０００万円でも、343 匿名さん のおっしゃるとおり、月々４万円台で購入できるんや。
頭金を少し多めに用意してもらう必要はあるけども。

>>352 マンション比較中さん
だからここは間取りが最高や言うとるやろ。比べもんにならんで。

>>353 匿名さん
誰から聞いたんや？うちのもんがそんなこと言うはずがないで。

>>354 通りがかりさん
売れとるって。ＭＲに来てみたらわかるわ。

[356: マンション検討中さん]

>>355 住民板ユーザーさん5さん

頭金多めに入れたら月々4万円で買えるのあたりまえ。
それを言ったらどんな金額でも月々4万円で買えますよ。

[357: 購入者]

>>356 マンション検討中さん

355さんは 当たり前の事を分かってない方がおられる書き込みを見て書いているんだと思いますよ。
どんなに高いマンションでも頭金さえ多く払えば月々４万くらいのローン組めますもんね。

[358: 購入者]

1.2ヶ月に1回ぐらい現地の建設状況を見に行くんだけど、隣の投資用マンションの圧迫感が凄すぎる。
図面ではもう少し離れているように思えたんだけど。あまりの存在感に購入失敗したなって思い始めてる。
本当なら入居までってワクワクすると思うけど、今は楽しみなんて気持ち湧いてこない。
他の購入者さん達はどう思ってるんだろうか。

[359: 匿名さん]

>>358
距離感は写真でもないとなんとも言えません

プレサンスと同じ投資マンション大手の日商エステムもファミリーマンションとワンルームマンションと隣りに建設してたようですね

ファミリーマンションのエステムコート阿波座レジデンス、
投資マンションのエステムコート阿波座プレミアム、
を横同士に建てたそうですが建設費とかだいぶ安くできて企業の利益率高くなったりしたのかな？

[360: 契約解除済み]

>>358 購入者さん
私も購入後、ワクワクした気持ちで毎月現地を見に行ってますが、投資用マンションの近さや圧迫感に驚いています。
購入時にあれだけ日当たり重視で購入する旨を営業に伝えていたのに、説明を受けていた以上に日当たりにも影響があるのは明らかで、大変憤りを感じております。
やはり営業に契約の解除を申し出た方が良いのか悩んでいるのが正直な気持ちです。

[361: 購入者]

>>360 契約解除済みさん

私も360さんと同じで立地ではなく日当たり重視という事は営業にしつこく言ったんです。
角部屋のＥタイプ以外は大丈夫ですって言われました。全然大丈夫じゃなさそうです。

先日営業から電話があり、1期の抽選終了となりこれ以降でキャンセルする場合は手付放棄と間取り変更の原状回復費を負担してもらうとの事ですので契約解除を迷っています。

360さんはすでに契約解除済みなのですか？

[362: 契約解除済み]

>>361 購入者さん
紛らわしい名前を付けてしまい申し訳ございません。
私もまだ契約は解除しておりません。
でも営業の説明と異なることから契約解除を申し出ようか悩んでいるところです。

[363: 購入者]

>>358 購入者さん
今お互いの建物周りに建設足場があるので、余計接近して見えると思います。
竣工して足場が解体されたら図面のイメージになるのではないでしょうか。
個人的には、たまに見に行ったりして建設が進んでたらワクワクしますね。

[364: 購入者]

>>362 契約解除済みさん
契約解除となれば数百万がパアになりますよね。
私にとってはものすごく大きな金額ですので悩んでいます。
営業の説明が違うんだから手付そのまま返して欲しい。無理だろうけど。

今週末また現地に行く予定なので、ＭＲに行って話してみようかと思っています。

[365: 購入者]

>>363 購入者さん
>>建設足場があるので余計接近して見える
それは家族にも言われましたがどうしても足場解体後のイメージができないんです。
現状の圧迫感がインパクトあり過ぎて。ワクワクする気持ちを持てる363さんが羨ましいです。
363さんは購入した事を全く後悔していないですか？

[366: 匿名さん]

>>362
>>364
本気で解約したいなら弁護士にでも相談すればどう？
当初からのやり取り全部を録音でもしてない限り説明と違うことの証明は出来ないだろうけど
複数の証言があればなんとかなったりするかも

[367: 匿名さん]

投資用マンションが影響して日当たりが悪くなるかは完成しないとわからないと思います。
今の段階では営業の方が嘘を言ってるとはならないと思いますので難しい話になると思います。

[368: 購入者]

>>365 購入者さん
購入して後悔はありませんよ。
外観とか場所とかも見て購入してますので不満はないですね。
敢えて言うなら平面駐車場が何台か欲しかったかなと思うぐらいです。

[369: マンション検討中さん]

ここ安いんだから手付金も大した額じゃないでしょ？一生の買い物なんだから不満があるならキャンセルしないと後悔しますよ。何十年もローン抱えて生きていかないといけないのに、不満がある家の為に働けますかってこと。

[370: 通りがかりさん]

数百万の手付が大した事ないって失礼じゃない？
みんながみんな貴方みたいに金持ちばかりじゃないんだよ。
ローンの件に関しては同意。