プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中]

>>247 マンション比較中さん

何を根拠にファミリー向けではなさそうと思われるのでしょうか？

239さんが書いていたのをお読みになられましたか？
実際には ファミリーが多いとの事ですので
子供を持つ親として こちらの環境は 悪くないと判断されてる方が多いと言う事ですよね。
リバーもロジェも見に行きましたが 大差は あんまり感じられませんでした。
規模は 確かにリバーが大きいですが。

全ての方が梅田を良く利用するわけではないですからね。

[252: 購入者さん]

>>251マンション検討中さん
247さんではありませんが、一つ一つのお部屋が狭めだからそう思ったんじゃないでしょうか。
見学に行った際、Aタイプ以外はちょっとコンパクトな造りなので私もそう思いましたし。
DINKSか子供がいても1人ぐらいまでかなーって。
でも小学校が近いから最終的には半分ぐらいファミリーが入居しそうですね。

[253: マンション検討中さん]

確かにリバーからもプレサンスからも歩いてみると、海老江や野田駅までの距離はそんなに変わりませんよね。でも福島駅や大阪駅までは圧倒的にリバーの方が近く、プレサンスからは遠すぎて歩いてみましたが二度とやりたくないレベルでした。あの距離は自転車でもいくのはかなり辛そうです。プレサンスのホームページにある福島やうめきたの魅力を本当に感じられるのはリバーの方のようです。

[254: 匿名さん]

ここはプレサンスロジェ大阪福島で、ジオとリバーの宣伝はいらないですよ！

[255: 名無しさん]

リバーに住もうがプレサンスに住もうが、そもそも福島駅や大阪駅まで歩こうと思わない。電車か車使うわ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん

確かにそうですよね。
わざわざ徒歩で行かれる方は いないと私も思います。

[257: マンション検討中さん]

梅田は自転車止めれるところも少ないですよね。ヨドバシもよく駐輪待ち渋滞してます。
ウメキタはましになれば良いのですが。

[258: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに見学に行った、または購入した方にお聞きしたいのですが、
日影図(日当たり確認のような物)は見せてもらいましたか？
南東向きを売りにしていますが、斜め隣？にもマンションが建つ為日当たりが心配です。
図面の通りであれば東からの日照は期待できないような気がするのですが。
ご存知の方教えて頂けると助かります。

[259: 購入者]

>>258 マンション検討中さん
日影図は見せてもらってはないですが、参考になればと思い投稿させてもらいます。
こちらも隣に出来る賃貸マンションの事が気になり営業の方に聞きました。
どれぐらい干渉するか尋ねた所、Eタイプの東側の窓からは、隣のマンションが見えるそうです。
西側の窓は南の景色が見えるみたいです。
今工事中で足場がありかなり接近してる様に見えますが、実際はそれなりに離れてるそうです。
人それぞれ感覚違うと思いますのでご確認されてみてはと思います。
個人的な予想ですが、東側はあまり光が当たらずその後はずうっと当たってるんではないかと思います。

[260: マンション検討中さん]

>>259購入者さん
疑問点について詳しく教えて頂きありがとうございます。大変参考になりました。
つい最近現地に足を運んだ際、2棟のあまりの接近ぶりに驚いてしまって。
図面上では隣と少し離れており、間に植え込みも出来るとの事だったのに全然違う！と。
なるほど、接近して見えるのは足場があるからなんですね。

やはり東からの朝の日照はあんまり・・・でしょうか？
南東向きと言えば朝から14時頃まで日が差し、そのまま夕方まで明るく暖かいイメージだったので、
朝にあまり日が差さないとなると暖房が必要になってくるのかも。
中層階中住居希望だとそこまで気にしなくてもいいのかなぁ。

[261: 匿名さん]

>>259さん
MRに行ったことがないのでHPを見たのですがEタイプとはどこですか？

[262: 名無しさん]

259じゃないけど。Eタイプはマンション入り口正面から見て1番右側の角部屋です。HPのランドプランにはDまでしか書かれてないから分かりづらいですね。
要するにDプランの隣になります。

[263: 匿名さん]

>>262 名無しさん、
261さんじゃないけどありがとうございます。
エントランスの真上のあたる部分の部屋ってことですね。

[264: 検討板ユーザーさん]

営業からは、同じ敷地内に投資用マンションが立ち、そちらの価格を高く設定している分、こちらのマンションの価格は安くできていると聞きました。またその分、日当たりは諦めないといけないところもあると説明を受けました。ある意味仕方のないことかもしれません。

[265: 購入者]

>>264 検討板ユーザーさん
>>投資用マンションの価格を高く設定している分、このマンションの価格は安い。その分、日当たりは諦めないといけないところもある

私が購入の際そのようなことは一切言われませんでした。
確かに隣の投資用マンションが干渉するお部屋は多少日当たりが悪くなる旨は聞きましたが、その他の部屋まで暗くなるとは聞いていません。ＡからＤも日当たりは望めないという事ですか？
価格が安いから日当たりは諦めろなんてちょっと酷いと思います。もしそうなら営業は必ず初めに言うべきです。

[266: 匿名さん]

>>265 購入者さん
営業マンに仰って下さい

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
そうですね。次会った時に営業に言わせてもらいます。
日当たりは優先事項だったんでくどいぐらい何度も聞いたんですがね。
手付放棄のキャンセルも検討します。

[268: 匿名さん]

>>265 購入者さん
次会った時ではなくそのような話はすぐにでもしたほうがいいですよ。
キャンセルするにも早く言わないと契約履行の着手と言うややこしい言葉があり手付金放棄だけでの契約の解除ができない場合があります。
この場合違約金が発生します。

[269: 匿名さん]

>>264 検討板ユーザーさん


投資マンションを高くするなんてあると思います？
それ自体が営業話法やないの？

[270: 匿名さん]

敷地面積を少なくしたほうが販売価格は安く設定することができるので、敷地を分けてマンションを建設すれば１物件に対する敷地面積は小さくなるので結果的に安くなると言うことだと思います。
それと１棟だけ建てるよりも２棟建てたほうが結果的に１棟に対する建設費が安くなると聞いたことがあります。

[271: 匿名さん]

ここと投資マンションって別々の建設会社が建ててるんだけど、同じ建設会社が一括で建てた方がもっと安くなると思うんだけど違うのかな。

[272: 匿名希望]

>>271 匿名さん

1つのゼネコンが建てるより 2つのゼネコンでやった方が 建築費が安い場合があるのでは ないでしょうか。。。
大手ゼネコンと中堅ゼネコンとは 違いがありますので。。。

日当たりの件ですが
建設現場を見てる限り eタイプ以外は 日が当たるのでは ないかと思います。

[273: 匿名さん]

プレサンスの投資用は、普通の分譲用よりだいぶと高い設定みたいですね。
ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。

[274: 通りすがり]

投資用マンションを新築で買う人はアホだと思います。
勝ち目の無い戦いですね。
これから50㎡以下の物件はゼロ金利の影響でどんどん増えて賃料も下がります。
売る方は儲かってしょうがないでしょうね。

[275: 匿名さん]

面積が狭いので、間取りがどうかなと思っていたのですが、
どの部屋も割と広くてちゃんと収納スペースもあるので、使いやすいのかなと思いました。
一部屋狭いながらも和室があるのも、来客時などに利用できていいなと感じました!

[276: 口コミ知りたいさん]

>>273
>>ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。

プレサンスロジェが利益低いってどこ情報なの？
一般的なファミリーマンションと同じくらいの利益は取ってるんじゃないの？
プレサンスは上場企業だから決算書公開されてるけど営業利益率が他の大手不動産と比べても高い


>>274
プレサンスのワンルームマンションは平米単価が80万とかだから利益率は高いでしょうね

プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[277: 匿名さん]

第一期の販売戸数が5戸だそうですが69戸のマンションを、随分刻んで販売していく予定なのですね。
これだと抽選になってしまいそうな気がしますが、どういった販売方法になっているんでしょう？
もしかすると既に希望が出た部屋は仮抑えしてあって、一般では申し込みもできないようになっているとかですか？

[278: 購入]

結構売れているみたいですね

[279: マンション購入済みさん]

売れ行きは、既に諸費用サービスが始まっていることから察して下さい。私は早くに購入し過ぎて、後悔しきりです。もう少し待てば良かったです。

[280: 匿名さん]

この価格帯と間取りであれば、人気出るでしょう。
ファミリー層には特に買いやすい価格帯なのがいいと思います。

子育てする上で、校区の情報は重要ですので
校区の評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
価格と間取りだけでは人気出ないですよ！

[282: 匿名さん]

価格の要素は大きいと思いますけれどね…あとは駅からの距離とか、買い物しやすいかとか、
学区が人気あるかどうかってトコでしょうか。
もちろん家そのものというか設備とかも大切になってくるとは思います。
諸費用サービスまで行っているということですけれど、
マンション価格が高すぎるっていうのがよろしくないということなんでしょうか…？

[283: 名無しさん]

個人的にはここの価格は安くはないけど高すぎるということもないと思った。
リバーも見に行ったけどあっちの方が高いよ。

[284: マンション購入済みさん]

リバーは大人気でもう既に５００戸以上売れていて、一方プレサンスはいつまでたっても第1期すら終わらず。この人気の差が諸費用サービスに繋がっているのかなと思います。様々な要素を含めて大多数の人は残念ながらあちらを選択したようです。

[285: 匿名さん]

ここは周りが工場ばかりで、空気が淀んでいる感じがする・・・。

[286: 匿名さん]

リバーもそんなに人気だとは思えませんが…。
安いので低所得のファミリーがたまたま集まっただけだと思います。
低所得層が集まった団地のような巨大マンションが良いとは、自分には全く思えません。

[287: 通りがかりさん]

いやいや、今のところ人気があると判断できると思いますけど！
HPを見る限りでは、H30/8月入居予定の340邸が完売してるようですから。
私は、1街区の入居予定が遅くてもH30/3月頃なら検討したのですが8月なのでやめました。

[288: eマンションさん]

>>279 マンション購入済みさん
何回も同じ事を繰り返しかかれておりますが
早くに買った方は 部屋を選べますからね。

マンション購入にあたり
遅く購入すれば 価格が下がったり 値引きサービスがあるものです

何回も書いてられるので キャンセルされては？と思います。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
いや、ここより高いし…
しかも2016年成約戸数全国一位だよ向こうは。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

あちらの低層階がこちらの最上階より少し安い感じですよね。。。？

[291: 購入経験者さん]

>>279 マンション購入済みさん
288さんの言う通り、そんなに諸費用サービスに納得いかないなら手付放棄になるけどキャンセルした方がいい。このまま購入してもうちは諸費用サービスしてもらえなかったってずっと根に持ちそうだし。

自分も超早期で契約してここの掲示板で諸費用サービスの事知ったけど、あくまで噂だし本当の所はどうか分からないから気にしない事にしたよ。気にしても今更どうしようもないし。

[292: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

リバーの検討スレに南向き2区価格表の画像があったんだけど、すごく高いよ。欲しくても買えない。

[293: プレサンス購入済みさん]

私も早く購入し過ぎて、誤ったと思ってます。あの営業担当は一言もサービスについて知らせてくれませんでした。リバーの検討板も見ましたが、モデルルームへ行った人々は、あの価格よりずっと安かったと言っています。それなら私の購入したものと大差ないかもとも思ってしまいます。今更キャンセル料を払って買い直す余裕なんてありません。

[294: 匿名さん]

同じ人がずっと恨み節を言ってますね。

こういう人と同じマンションに住む方が嫌ですが・・・。

どんどんマンションの価値を下げている事に気付かないんでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

立地の悪さからして、１０００万円くらいは安くないとツライですね。

[296: 坪単価比較中さん]

>>293
本気で解約したいなら
不動産業界って申込取り消し、手付けキャンセルとかでも
売買契約書や重要事項説明に不備があれば無料で解約できる場合も多いみたいだから
一度弁護士にでも相談したらどうでしょう？

[297: 通りがかりさん]

>>293 プレサンス購入済みさん

キャンセル料払う方が購入するよりもかなり安いですよ？

誤ったと思うなら 購入するべきでは ないのでしょうか？
大きな買い物ですので納得しないでそのまま話進めるほうがどうかと思います

[298: 匿名さん]

>>293 プレサンス購入済みさん

リバー購入者が安いと言っているのは東向きの第1街区の事だと。
個人的に東向きにはデメリットしか感じないのであの価格もそんなに安いとは思いませんが。

リバーの検討板に貼られていたあの価格表は南向きの第2街区のようですのでここよりかなり高額。
私の購入したものと大差ないかもとおっしゃいますが、かなり差があるでしょう。

とにかく293は手付放棄でキャンセルして、その分値引きしてくれる売れ残りの家具付きマンションでも契約した方が満足すると思う。

サービスの無い事がそんなに許せないなら直接営業に話してみたらどうですか？

[299: 購入者]

>>293 プレサンス購入済みさん

皆さんがおっしゃる様に早めにモデルルームに行かれてキャンセルされた方がよさそうですね

中古マンションがあなま様には 良いかもしれませんよ。
私も早期契約しましたが、自分で納得して購入しましたので例えこちらに値引きしてもらった書き込みを見かけても そうなんだ。と思うだけで
あなた様みたいには 思いませんよ。

[300: 通りがかりさん]

299さんと同意見です。

私も去年早期契約しました。色々な事を検討した結果このマンションを選んだので後悔はないです。
そんなに値引きが重要ならなぜ早期に契約したんでしょうか？ギリギリまで待てば良かったのに。

ちなみにオプション工事を入れているなら、手付金放棄だけでなく原状回復もしなければいけない場合もありますので293はキャンセルするならなるべくお早めに。

[301: 匿名さん]

どのタイプも収納も広くて、たっぷりすぺーすがあるのはすっきりとした見た目になりそう。
リビングが広いので、ソファーやテーブルを置いてもゆったりとした生活ができるかな
２LDKタイプは夫婦二人暮らし向けでしょうが、スペースも広いので子供一人なら十分生活できるでしょうね。
洗面所が広いのは女性としてはうれしいです。

[302: 通りがかりさん]

やっぱりリバーの価格表は嘘で削除されているみたいですね。実際に購入した人達によると、ずっと安いそうです。人気のリバーとキャンセル続出のプレサンスと、ますます差が広がりそうですね。やはり高速道路に近く、空気が淀んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性が高い点が懸念されているのでしょうか。

[303: 評判気になるさん]

周りが工場地帯なのでファミリー層に敬遠されているのかもしれません。特にお子様がいらっしゃる世帯からは避けられているのだと思います。喘息などの健康面や交通量からの安全面が不安視されているんでしょう。でもここは大規模マンションが嫌な方々には魅力的でしょう。交通の便も大変良いですし。

[304: 周辺住民さん]

>>302 通りがかりさん

このマンションを批判する人って判で押したように
>>高速道路に近く、空気が澱んでいることや、敷地内の工場の臭い、淀川に近く浸水の可能性アリ
みたいなことを書き込むんだよね～。
近所に住んでるけど、別に空気は澱んでないし工場の臭いだって気になった事ない。
それにここが浸水すればほとんど距離の離れていないリバーだって何かしらの被害は出ると思うけど？
あと、リバーＥＤ棟の前の道路だって信号待ちしてる車の排気ガスが結構酷いですよ。

[305: 匿名]

>>303 評判気になるさん
ファミリー世帯に敬遠されては いないと思いますよ。
304さんがおっしゃるように 私も現地に行きましたが臭いも気になりませんでしたし。
こちらのマンション ファミリー層で購入されてる方多いと営業の方から聞きました。
こちらのマンションを批判される方は 買えない僻みなのでしょう。
どちらのマンションでもメリット デメリットありますからね。

[306: 周辺住民さん]

高速道路や国道のある地域は、大気中のNO2濃度が高く、ぜん息発症率が高いとかの調査結果があるが、私は子供の頃から近所に住んでるけど、全く問題ないよ。友達で何人かぜん息はいたけれども、個人的な体質の差もあるしね。この辺りは住みやすいとこだよ。

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん

買えない、はないでしょう。
さすがに強がりが過ぎます。

[308: 元住民さん]

このあたりは高速道路や国道が近く交通量が多いので空気は良くない。換気フィルターやバルコニーはすぐに真っ黒になります。また淀川が氾濫した際のハザードマップでもよい立地ではありません。また大きな道路など小さな子どもには危ないかとも思われるが、親がしっかりしていれば大丈夫だと思われます。これらを気をつければ、駅にも近く、交通の便も良いし、駅前にはイオンなど買い物するにも便利で良い地区でした。

[309: 匿名さん]

高速道路・国道が近いって言いますがどれだけ離れれば空気がよくなると考えてるのでしょうか？
私はこのマンションの位置ならまだましなほうだと思います。

[310: 通りがかりさん]

巨艦が近くにあって比較されがちだけど、このマンションも魅力ありますよ。

[311: ご近所さん]

淀川が氾濫するようなことになったらこのマンションに限らず周辺一帯は水浸しだよ。リバーだろうが建設予定のジオだろうがね。心配ならタワーの高層階に住むしかないんじゃないの。
大阪市内で空気が良くて水害の心配がなくて、地盤がしっかりしてる場所なんてなかなかないと思う。

[312: 元住民さん]

大阪市内でも、高速道路や国道が近く、換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になる地域はあまりないですよ。工業地帯のこの辺りは特に大型トラックの交通量も多が多いのが影響しているのかも。またハザードマップのもちゃんと見てもらえればわかるけど、場所によってレベルの違いがありますからね。でも私はたまたま家庭の事情で大阪市内の別の場所に引っ越したけど、ここはここで住むには良い地域でしたよ。

[313: 周辺住民さん]

>>312 元住民さん　

知ってると思うけど、こことリバー前の大きな道って繋がってるから大型トラックが通るせいで換気フィルターやバルコニーがすぐに真っ黒になると言うのなら、リバーだって他のマンションだって真っ黒になるはず。
気になるならネットで厚手のフィルター買って取り付ければ何の問題もない。

[314: 匿名さん]

マンションの玄関は、どこでも狭いものなのかなと思っていました。
でも、プレサンスの間取りを見て、アルコーブがあり
玄関が広いのとプライバシーが守られている感をとても感じました。
一軒家と同じような感覚で住むことができそうで良いと思います。

[315: 通りがかりさん]

>>314さん

友人がある地域のプレサンスロジェに住んでいますが、壁が薄く上下左右の部屋から生活音が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率が高いようで、その辺も影響しているかも。一軒家のようにはいかないみたいですので、一軒家をお望みなら一軒家を購入された方が良いですよ。

[316: 匿名さん]

プレサンスロジェの建物は構造、壁・床など全て共通仕様ですか？
こちらマンションの構造は、床のスラブが約200-210mm、LL-45等級採用で
遮音性が高い床構造みたいですが、壁については詳細不明です。
一般的にはコンクリートの厚さ180mm以上が遮音性が高いようですが、
こちらはどうですか？

[317: ほんとかな？]

モデルルームに行ったら、うちはモデルルームは無いって言われたんですが

本当ですかね？

モデルルーム見ないで皆さん申し込みされてますか？

[318: 匿名さん]

>>第1期　予告広告
>>販売開始予定 : 2016年9月上旬


>>販売概要
>>第1期　予告広告
>>価格 専有面積 間取り 販売戸数
>>2,500万円台予定～3,500万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 5戸


過去レスに1期5戸とありました
今は1期登録受付3戸、1期先着順2戸とあります
どう理解すればいいのか？


第1期登録受付
価格 2,590万円～3,280万円 最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK 専有面積 62.55m2～66.39m2
販売戸数 3戸 管理費（月額） 5,570円～5,910円
修繕積立金（月額） 4,070円～4,320円 修繕積立基金（一括） 406,600円～431,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000（一括）

第1期先着順
価格 3,410万円・3,590万円 最多価格帯 -
間取り 3LDK 専有面積 67.58m2・70.48m2
販売戸数 2戸 管理費（月額） 6,010円・6,270円
修繕積立金（月額） 4,390円・4,580円 修繕積立基金（一括） 439,300円・458,100円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125260/summary/#tabAr...

[319: 匿名さん]

商談してましたが、その後のやりとりで不信感を覚えました。物件自体はいいと思います。

私は他を探します。

頑張って下さい❗️プレサンスさん。

[320: 匿名さん]

大規模物件が２つも出来て立地も良い

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘に続いて
ジオ福島野田 The Marksも発表されたからなー

新築はプレサンスの営業力で完売させること出来ても
中古の資産価値は相当下落する覚悟は必要だろうなー

[321: 匿名さん]

モデルルームがないと言われた方はプレサンスロジェ大阪福島を検討されている方ですか？
公式ホームページにはマンションギャラリーの地図も掲載しておりますし、モデルルーム、Aタイプモデルルームプランのお写真も出ていますよ。

[322: 親戚が営業マンさん]

>>318さん

長らく第１期５戸を販売していますが、ほとんど売れていないようです。
やはりここより良い立地で大型のリバーやジオの影響が出ているようです。あちらは大人気ですものね。

親戚がここの営業をやっており、営業に大変苦労しているようです。
ここに加えて、掛け持ちでやっている神埼川の物件も売れ行きが悪く、今後、成績を上げるよう頑張っていかねばと言ってました。
どうかモデルルームだけでも見に行ってやってください。意外と良い物件らしいですよ。
今なら選び放題だそうですし。

[323: 匿名さん]

場所が悪すぎる。

古い工場がたくさんあって、防犯面も悪そう・・・。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

古い工場があると防犯が悪くなるんですか？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

古い工場と防犯面は関係ないと思いますよ。
でも購入者はまさか、「私邸の趣を深める格調高いエントランスアプローチ」の途中にうす汚い工場があるとは思いもよらないかも。
ホ－ムページにあまりにも嘘ばかり記載しているので何が本当かわからなくなります。

[326: マンション比較中さん]

>>325 マンション検討中さん

１年近くかけても売れなかった第１期（５戸）について、318さんが書かれているように、４月に入って突然、さも今から売り出したかのような広告を出し、その挙句に今はホームページには「お蔭さまで好評につき第１期即日完売御礼」と書かれているようです。また第１期の戸数も３戸に減らしていたようです。

１年近くかけたのに即日って何？？？？って感じです。
後６６戸も残っているのに好評もないでしょう。

そうやってホームページに誤った情報を載せているので、購入検討者からは信用されず、売上げ低下に繋がっているのではないかと思います。プレサンスロジェ神埼川でも第１期、第３期が売り出されているというよくわからない状況になっていますし。これって実際は第１期が完売してなかったということですよね。

[327: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん

>>後６６戸も残っているのに
とありますが、1年で全69戸のうち3戸しか売れていないという事ですよね。
どこからの情報か知りませんが流石にそれは言い過ぎではありませんか？

去年ここ契約しましたが、うち以外に2戸しか売れてないって。
うちと同日に重要事項説明を受けている家族もいましたし、他の日に行った時も説明を受けている家族が数組いましたけど、うち以外ほとんどキャンセルしたってことなんですかね。
66戸も残っているという情報はどこから知ったのか教えて下さい。ご自身が実際に営業から聞いたのですか？

[328: 購入者]

>>327 匿名さん

326さんの話の信ぴょう性ないですよね。
週末営業の方にどれだけ売れてるか聞いたんですが、ほとんど売れてるみたいですよ。
後僅かみたいですけどね。
どの情報が正しいか分かりませんが、前に書類見せて貰った時は、六割は契約済みと言うてましたよ。

[329: マンション検討中さん]

>>328 購入者さん
後僅かと、六割ではかなりの差だと思いますけど！

[330: 通りがかりさん]

>>329 マンション比較中さん

だから328さんは週末に聞いた最新の情報で今はあと僅かだって言ってるやん。ちゃんと読んでる？

[331: 買い替え検討中さん]

>>329 マンション比較中さん

貴方のように疑問を持たれるのも当然です。326さんのおっしゃるように、１年近くかけても売れなかった第１期（５戸）について、４月に入って突然、さも今から売り出したかのような広告を出し、その挙句に今はホームページには「お蔭さまで好評につき第１期即日完売御礼」と書かれている会社の営業を信じる方がおかしいです。

でも１００歩譲ってホームページの第１期完売を信じると、４月までに少なくとも５戸は売れてそうです。
１年近くかかってますが。。それ以上に売っている説は非常に怪しい。もっと早く売れているなら、逆になぜ今まで第１期５戸を完売としなかったのか。６割や残りあと僅かまで売れてて今まで黙っていたにしても嘘つきですけれどね。それだったら嘘付く必要も無いので、ほとんど売れてない説が有力ですね。

このように嘘で塗り固めた情報で購入者を騙そうとしても、普通の人は騙されませんけどね。
明日にも第２期１戸即日完売とホームページには表示されるかも。

[332: 名無しさん]

331は何でそんなに必死なの⁇
プレサンスのやり方が気に入らないなら何でこのスレにいるんだか。
買い替え検討中ならリバーかジオでも買ったらいかが？

[333: マンション検討中さん]

>>330 通りがかりさん

329です！
じゃ330さんに質問です前に書類を見せて貰ったこれはいつの話ですか？
読んでわかるなら是非教えてください。

[334: 購入者]

328です。
営業の方に資料見せてもらったのは、今年の2月ごろかと思います。
駐車場の件とか聞きに訪れた時です。

[335: 通りがかりさん]

あれっ！？　４月即日完売じゃなかったの？２月って何？
嘘ばっかりで、さすがに信用できないね。
嘘をついてまでも販売しようとするくらいだから、かなり売れ行きが芳しくないことはわかったよ。

[336: 匿名さん]

2期の売り出しは3戸のようですね
平米単価に差があるのは階数の差でしょうかね？

完成まであと8ヶ月あるので完成前完売は達成できますかね？
完成後の売れ残り在庫があると中古でも資産価値の減少幅が高いというので5年とか10年以内に売却される可能性があれば気になるところですね


プレサンス ロジェ 大阪福島
販売概要
第2期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,600万円台予定～4,000万円台予定 62.55m2～70.48m2 2LDK・3LDK 3戸

[337: 名無しさん]

>>335

購入した人が騙された、嘘つかれたっていうならともかく、そうじゃない奴らが嘘つき、騙してるってしつこく言うのは何なのか。
買ってないなら335には何の迷惑もかかってないだろうに本当しつこい。

このマンションが売れてようが売れてなかろうがあんたには1ミリも関係ないと思うけど。

[338: 名無しさん]

>>328 購入者さん

駐車場の空きはどんな感じでしょうか？今なら好きな場所を選べますか？それとも抽選でしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません。教えて頂けると助かります。

[339: 購入者]

>>338 名無しさん
駐車場は以前聞いた時は、空きはあるって言うてましたよ。
車種によって停めれるエリアが決まってきますけど。
好きな場所を選ぶ事が出来ず、入居近くになったら抽選をするみたいです。

[340: 通りがかりさん]

なぜ４月即日完売なのに２月に購入できるのか。嘘の情報を意図的に流して購入を促すのは詐欺罪に問われますよ、プレサンスの営業マンさん。

[341: 名無しさん]

340がしつこすぎて怖いw
そんなに腹立つなら直接本社に抗議でもしなよ。詐欺罪ですよ〜って。
買わないのに何でここまで粘着してんのか。頭おかしい奴だな。

[342: 購入者]

>>340

俺らの営業の邪魔をせんといとって。この業界では、前から売り出していても、即日完売って発表することもあるんや。それが慣習ってもんや。売れてるように資料を見せるのも工夫のひとつやで。それも営業の技術や。どこでもやってることやで。

[343: 匿名さん]

342さんは購入者という名前なのに、営業の気持ちがわかるんですか？まあいいや。

現在は第2期が販売中のようです。月々4万円台で購入できるマンション。賃貸マンションより安いですね。頭金はいくらくらい必要なんでしょうか。

賃貸マンションから分譲マンションにするにも、月々4万円支払いなら心揺らぐ人もいそうです。掲載間取りも3LDK70.48㎡で狭くないですし。4万円台支払いのマンションは2LDKの62.55㎡かもしれませんね。2LDKはマルチクロゼットがいいなと思いました。収納広いです。

[344: 住民板ユーザーさん5]

月々５万以下の支払って事は変動でも2000万ちょっとしか借りられないよ。

多分ボーナス払いがあるんじゃ無いかな〜

[345: 匿名さん]

プレサンスの営業部隊は最強っていうのに
プレサンス ロジェ 大阪福島が売れ行き悪いのはどうして？

リバーとかジオとは価格帯が違うから競争相手になってないだろうし

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん

売れ行きが悪いって実際にMRに行って話を聞いて来たのでしょうか？

[347: 匿名さん]

＞＞345

ジオは違うけど、リバーは価格帯一緒。

[348: 住民板ユーザーさん5]

リバーとここでは全然価格が違うじゃん。

ここの最上階≒リバーの２階

くらいじゃないの？

[349: 匿名さん]

知り合いがここの営業をやっておりまして、全然売れなくて苦労していると聞きました。少しでも売れると良いですね。

[350: 匿名さん]

リバー1街区は安かったけど、2街区はかなり上がりましたからね。
今は本当にどこも高い。