プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: マンション検討中]

>>247 マンション比較中さん

何を根拠にファミリー向けではなさそうと思われるのでしょうか？

239さんが書いていたのをお読みになられましたか？
実際には ファミリーが多いとの事ですので
子供を持つ親として こちらの環境は 悪くないと判断されてる方が多いと言う事ですよね。
リバーもロジェも見に行きましたが 大差は あんまり感じられませんでした。
規模は 確かにリバーが大きいですが。

全ての方が梅田を良く利用するわけではないですからね。

[252: 購入者さん]

>>251マンション検討中さん
247さんではありませんが、一つ一つのお部屋が狭めだからそう思ったんじゃないでしょうか。
見学に行った際、Aタイプ以外はちょっとコンパクトな造りなので私もそう思いましたし。
DINKSか子供がいても1人ぐらいまでかなーって。
でも小学校が近いから最終的には半分ぐらいファミリーが入居しそうですね。

[253: マンション検討中さん]

確かにリバーからもプレサンスからも歩いてみると、海老江や野田駅までの距離はそんなに変わりませんよね。でも福島駅や大阪駅までは圧倒的にリバーの方が近く、プレサンスからは遠すぎて歩いてみましたが二度とやりたくないレベルでした。あの距離は自転車でもいくのはかなり辛そうです。プレサンスのホームページにある福島やうめきたの魅力を本当に感じられるのはリバーの方のようです。

[254: 匿名さん]

ここはプレサンスロジェ大阪福島で、ジオとリバーの宣伝はいらないですよ！

[255: 名無しさん]

リバーに住もうがプレサンスに住もうが、そもそも福島駅や大阪駅まで歩こうと思わない。電車か車使うわ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん

確かにそうですよね。
わざわざ徒歩で行かれる方は いないと私も思います。

[257: マンション検討中さん]

梅田は自転車止めれるところも少ないですよね。ヨドバシもよく駐輪待ち渋滞してます。
ウメキタはましになれば良いのですが。

[258: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに見学に行った、または購入した方にお聞きしたいのですが、
日影図(日当たり確認のような物)は見せてもらいましたか？
南東向きを売りにしていますが、斜め隣？にもマンションが建つ為日当たりが心配です。
図面の通りであれば東からの日照は期待できないような気がするのですが。
ご存知の方教えて頂けると助かります。

[259: 購入者]

>>258 マンション検討中さん
日影図は見せてもらってはないですが、参考になればと思い投稿させてもらいます。
こちらも隣に出来る賃貸マンションの事が気になり営業の方に聞きました。
どれぐらい干渉するか尋ねた所、Eタイプの東側の窓からは、隣のマンションが見えるそうです。
西側の窓は南の景色が見えるみたいです。
今工事中で足場がありかなり接近してる様に見えますが、実際はそれなりに離れてるそうです。
人それぞれ感覚違うと思いますのでご確認されてみてはと思います。
個人的な予想ですが、東側はあまり光が当たらずその後はずうっと当たってるんではないかと思います。

[260: マンション検討中さん]

>>259購入者さん
疑問点について詳しく教えて頂きありがとうございます。大変参考になりました。
つい最近現地に足を運んだ際、2棟のあまりの接近ぶりに驚いてしまって。
図面上では隣と少し離れており、間に植え込みも出来るとの事だったのに全然違う！と。
なるほど、接近して見えるのは足場があるからなんですね。

やはり東からの朝の日照はあんまり・・・でしょうか？
南東向きと言えば朝から14時頃まで日が差し、そのまま夕方まで明るく暖かいイメージだったので、
朝にあまり日が差さないとなると暖房が必要になってくるのかも。
中層階中住居希望だとそこまで気にしなくてもいいのかなぁ。

[261: 匿名さん]

>>259さん
MRに行ったことがないのでHPを見たのですがEタイプとはどこですか？

[262: 名無しさん]

259じゃないけど。Eタイプはマンション入り口正面から見て1番右側の角部屋です。HPのランドプランにはDまでしか書かれてないから分かりづらいですね。
要するにDプランの隣になります。

[263: 匿名さん]

>>262 名無しさん、
261さんじゃないけどありがとうございます。
エントランスの真上のあたる部分の部屋ってことですね。

[264: 検討板ユーザーさん]

営業からは、同じ敷地内に投資用マンションが立ち、そちらの価格を高く設定している分、こちらのマンションの価格は安くできていると聞きました。またその分、日当たりは諦めないといけないところもあると説明を受けました。ある意味仕方のないことかもしれません。

[265: 購入者]

>>264 検討板ユーザーさん
>>投資用マンションの価格を高く設定している分、このマンションの価格は安い。その分、日当たりは諦めないといけないところもある

私が購入の際そのようなことは一切言われませんでした。
確かに隣の投資用マンションが干渉するお部屋は多少日当たりが悪くなる旨は聞きましたが、その他の部屋まで暗くなるとは聞いていません。ＡからＤも日当たりは望めないという事ですか？
価格が安いから日当たりは諦めろなんてちょっと酷いと思います。もしそうなら営業は必ず初めに言うべきです。

[266: 匿名さん]

>>265 購入者さん
営業マンに仰って下さい

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
そうですね。次会った時に営業に言わせてもらいます。
日当たりは優先事項だったんでくどいぐらい何度も聞いたんですがね。
手付放棄のキャンセルも検討します。

[268: 匿名さん]

>>265 購入者さん
次会った時ではなくそのような話はすぐにでもしたほうがいいですよ。
キャンセルするにも早く言わないと契約履行の着手と言うややこしい言葉があり手付金放棄だけでの契約の解除ができない場合があります。
この場合違約金が発生します。

[269: 匿名さん]

>>264 検討板ユーザーさん


投資マンションを高くするなんてあると思います？
それ自体が営業話法やないの？

[270: 匿名さん]

敷地面積を少なくしたほうが販売価格は安く設定することができるので、敷地を分けてマンションを建設すれば１物件に対する敷地面積は小さくなるので結果的に安くなると言うことだと思います。
それと１棟だけ建てるよりも２棟建てたほうが結果的に１棟に対する建設費が安くなると聞いたことがあります。

[271: 匿名さん]

ここと投資マンションって別々の建設会社が建ててるんだけど、同じ建設会社が一括で建てた方がもっと安くなると思うんだけど違うのかな。

[272: 匿名希望]

>>271 匿名さん

1つのゼネコンが建てるより 2つのゼネコンでやった方が 建築費が安い場合があるのでは ないでしょうか。。。
大手ゼネコンと中堅ゼネコンとは 違いがありますので。。。

日当たりの件ですが
建設現場を見てる限り eタイプ以外は 日が当たるのでは ないかと思います。

[273: 匿名さん]

プレサンスの投資用は、普通の分譲用よりだいぶと高い設定みたいですね。
ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。

[274: 通りすがり]

投資用マンションを新築で買う人はアホだと思います。
勝ち目の無い戦いですね。
これから50㎡以下の物件はゼロ金利の影響でどんどん増えて賃料も下がります。
売る方は儲かってしょうがないでしょうね。

[275: 匿名さん]

面積が狭いので、間取りがどうかなと思っていたのですが、
どの部屋も割と広くてちゃんと収納スペースもあるので、使いやすいのかなと思いました。
一部屋狭いながらも和室があるのも、来客時などに利用できていいなと感じました!

[276: 口コミ知りたいさん]

>>273
>>ロジェはあんまり儲けがない設定なのでお得とも。

プレサンスロジェが利益低いってどこ情報なの？
一般的なファミリーマンションと同じくらいの利益は取ってるんじゃないの？
プレサンスは上場企業だから決算書公開されてるけど営業利益率が他の大手不動産と比べても高い


>>274
プレサンスのワンルームマンションは平米単価が80万とかだから利益率は高いでしょうね

プレサンス谷町リーベ　第1期価格表
http://farm6.static.flickr.com/5655/22764456854_dc6eba62bf_o.jpg

[277: 匿名さん]

第一期の販売戸数が5戸だそうですが69戸のマンションを、随分刻んで販売していく予定なのですね。
これだと抽選になってしまいそうな気がしますが、どういった販売方法になっているんでしょう？
もしかすると既に希望が出た部屋は仮抑えしてあって、一般では申し込みもできないようになっているとかですか？

[278: 購入]

結構売れているみたいですね

[279: マンション購入済みさん]

売れ行きは、既に諸費用サービスが始まっていることから察して下さい。私は早くに購入し過ぎて、後悔しきりです。もう少し待てば良かったです。

[280: 匿名さん]

この価格帯と間取りであれば、人気出るでしょう。
ファミリー層には特に買いやすい価格帯なのがいいと思います。

子育てする上で、校区の情報は重要ですので
校区の評判をご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
価格と間取りだけでは人気出ないですよ！

[282: 匿名さん]

価格の要素は大きいと思いますけれどね…あとは駅からの距離とか、買い物しやすいかとか、
学区が人気あるかどうかってトコでしょうか。
もちろん家そのものというか設備とかも大切になってくるとは思います。
諸費用サービスまで行っているということですけれど、
マンション価格が高すぎるっていうのがよろしくないということなんでしょうか…？

[283: 名無しさん]

個人的にはここの価格は安くはないけど高すぎるということもないと思った。
リバーも見に行ったけどあっちの方が高いよ。

[284: マンション購入済みさん]

リバーは大人気でもう既に５００戸以上売れていて、一方プレサンスはいつまでたっても第1期すら終わらず。この人気の差が諸費用サービスに繋がっているのかなと思います。様々な要素を含めて大多数の人は残念ながらあちらを選択したようです。

[285: 匿名さん]

ここは周りが工場ばかりで、空気が淀んでいる感じがする・・・。

[286: 匿名さん]

リバーもそんなに人気だとは思えませんが…。
安いので低所得のファミリーがたまたま集まっただけだと思います。
低所得層が集まった団地のような巨大マンションが良いとは、自分には全く思えません。

[287: 通りがかりさん]

いやいや、今のところ人気があると判断できると思いますけど！
HPを見る限りでは、H30/8月入居予定の340邸が完売してるようですから。
私は、1街区の入居予定が遅くてもH30/3月頃なら検討したのですが8月なのでやめました。

[288: eマンションさん]

>>279 マンション購入済みさん
何回も同じ事を繰り返しかかれておりますが
早くに買った方は 部屋を選べますからね。

マンション購入にあたり
遅く購入すれば 価格が下がったり 値引きサービスがあるものです

何回も書いてられるので キャンセルされては？と思います。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
いや、ここより高いし…
しかも2016年成約戸数全国一位だよ向こうは。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

あちらの低層階がこちらの最上階より少し安い感じですよね。。。？

[291: 購入経験者さん]

>>279 マンション購入済みさん
288さんの言う通り、そんなに諸費用サービスに納得いかないなら手付放棄になるけどキャンセルした方がいい。このまま購入してもうちは諸費用サービスしてもらえなかったってずっと根に持ちそうだし。

自分も超早期で契約してここの掲示板で諸費用サービスの事知ったけど、あくまで噂だし本当の所はどうか分からないから気にしない事にしたよ。気にしても今更どうしようもないし。

[292: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

リバーの検討スレに南向き2区価格表の画像があったんだけど、すごく高いよ。欲しくても買えない。

[293: プレサンス購入済みさん]

私も早く購入し過ぎて、誤ったと思ってます。あの営業担当は一言もサービスについて知らせてくれませんでした。リバーの検討板も見ましたが、モデルルームへ行った人々は、あの価格よりずっと安かったと言っています。それなら私の購入したものと大差ないかもとも思ってしまいます。今更キャンセル料を払って買い直す余裕なんてありません。

[294: 匿名さん]

同じ人がずっと恨み節を言ってますね。

こういう人と同じマンションに住む方が嫌ですが・・・。

どんどんマンションの価値を下げている事に気付かないんでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

立地の悪さからして、１０００万円くらいは安くないとツライですね。

[296: 坪単価比較中さん]

>>293
本気で解約したいなら
不動産業界って申込取り消し、手付けキャンセルとかでも
売買契約書や重要事項説明に不備があれば無料で解約できる場合も多いみたいだから
一度弁護士にでも相談したらどうでしょう？

[297: 通りがかりさん]

>>293 プレサンス購入済みさん

キャンセル料払う方が購入するよりもかなり安いですよ？

誤ったと思うなら 購入するべきでは ないのでしょうか？
大きな買い物ですので納得しないでそのまま話進めるほうがどうかと思います

[298: 匿名さん]

>>293 プレサンス購入済みさん

リバー購入者が安いと言っているのは東向きの第1街区の事だと。
個人的に東向きにはデメリットしか感じないのであの価格もそんなに安いとは思いませんが。

リバーの検討板に貼られていたあの価格表は南向きの第2街区のようですのでここよりかなり高額。
私の購入したものと大差ないかもとおっしゃいますが、かなり差があるでしょう。

とにかく293は手付放棄でキャンセルして、その分値引きしてくれる売れ残りの家具付きマンションでも契約した方が満足すると思う。

サービスの無い事がそんなに許せないなら直接営業に話してみたらどうですか？

[299: 購入者]

>>293 プレサンス購入済みさん

皆さんがおっしゃる様に早めにモデルルームに行かれてキャンセルされた方がよさそうですね

中古マンションがあなま様には 良いかもしれませんよ。
私も早期契約しましたが、自分で納得して購入しましたので例えこちらに値引きしてもらった書き込みを見かけても そうなんだ。と思うだけで
あなた様みたいには 思いませんよ。

[300: 通りがかりさん]

299さんと同意見です。

私も去年早期契約しました。色々な事を検討した結果このマンションを選んだので後悔はないです。
そんなに値引きが重要ならなぜ早期に契約したんでしょうか？ギリギリまで待てば良かったのに。

ちなみにオプション工事を入れているなら、手付金放棄だけでなく原状回復もしなければいけない場合もありますので293はキャンセルするならなるべくお早めに。