プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>220　購入経験者さん　
私も全く同じ思いでいます。69戸だからすぐ売れちゃうだろうと考えたんです。
だから初期に契約したのですが・・・。
この物件を購入した事自体は後悔していないんですが、諸費用サービス早すぎますよね。
せめて入居3ヶ月前ぐらいからのサービスにしてもらえればと。
一言担当に文句言いたいぐらいです。

[222: マンション比較中さん]

マンションを購入するときに好きな部屋を選びたい時を除いてはゆっくり購入に向けて考えたほうがいいと思います。
部屋はどこでもいいなら完売するまでに購入すればいいし、待てば値引きや諸費用サービスなどがあるかもしれないので。

ただHPに諸費用サービスなどの掲載がありませんよね、友人が諸費用サービスの提案を受けたと書いてありますがそんなことを書き込んで大丈夫ですか？
普通はそのような場合一切サービスを受けたなどは言わないなどの誓約書を書くことが多いので。

[223: マンション検討中さん]

久しぶりに、モデルルームの方から連絡が来ました。なんか、あんまり売れていないようです。
第一期分譲もかなり売れのこっているようです。わたしは１１月にモデルルームで説明を受けたあるお部屋を気に入ったのでそちらを申し込もうと考えていたのですが、なんでこんなにのこっているのでしょうか？申し込むのを止めようかと考えています。

[224: 通りがかりさん]

申し込むのも辞めるのも223次第。
気になる点があって購入を急いでいないというのなら、辞めるのもいいと思います。
ただ、気に入った部屋があるのならもう少し検討してみてもいい気はしますが。

あまり売れていない、売れ残っていると書かれていましたが、どこからの情報なのでしょうか？

[225: 通りがかりさん]

人気がない、第1期も売れ残ってるって書き込みがありますが、HPを見たらまだ正式に第1期販売開始されていないですよね。
まだそんな事言うのは早すぎると思いますが！
それにしてもまだ正式に販売開始してないのに諸費用サービスは早すぎると思いますね。

[226: 匿名さん]

別にこの物件を悪くいうつもりはありませんが
同時期に、駅近にリバーがあるから中々売れないのではないでしょうか。
リバーはかなり好調のようですし。

[227: 匿名さん]

リバーが好調？

何度もしつこく営業から連絡が来ていますが・・・

はっきり断ったにも拘わらず・・・

好調なら断った物など相手にしないと思いますが。

[228: 通りがかりさん]

HPを見るかぎりでは好調のようですけどね！
しかし販売数が多いから大変でしょうね。

[229: 評判気になるさん]

>>225
プレサンスの他のマンションのスレッドも見てますがこの会社は販売手法が特殊な気がします

例えば、プレサンス ロジェ 尼崎も2月下旬入居開始なのに総戸数184戸もあってまだ1期17戸の販売中になってます
実際はそれなりの数が成約しているとは思いますが1期のままになっています

友の会の会員として販売してるから一般販売になってないってことかな？
その辺りがよく解らないです

[230: マンション比較中さん]

リバーガーデン福島はホームページを見るとかなり順調のようですね。あちらは８５０戸のうち、もう既に５００戸以上を成約しているようです。

[231: 口コミ知りたいさん]

プレサンスはやり方が良くないね。全戸価格一覧表も見せない。何戸売れ残ってるかも解らない。情報公開しないマンション販売方法は信頼できないよ。もちろん淀川駅とか立地の悪さも影響してるやろし。駅前のリバーと比べて駅から遠いのに価格も安くないし

[232: 匿名さん]

>>231
リバーが駅前？？リバーも駅からそこそこ距離ありますよ。
駅前・駅近というのは今度できるジオとかだと思いますけど。

[233: 評判気になるさん]

>>226
>>230
>>232
リバーガーデン福島木漏れ日の丘の隣りに阪急不動産が20階建の大規模マンション建てるようです

単純に述べ床面積52,000㎡の20％を共用面積で80％を専有面積と仮定して1戸80㎡で計算しても総戸数520戸になります

入居時期を待てるならリバー、ジオ、プレサンスの3物件を比較して決めるのが一番ですね

北区、中央区の土地は高くなってきたから西区と福島区のこれまで見向きもされなかった土地でどんどん開発が進みますね


https://www.constnews.com/?p=27172

【民間】大日本住友製薬大阪総合センター跡地の半分に延べ５・２万平方㍍の分譲マンション（会員）[2017年01月05日]

大阪市福島区の大日本住友製薬大阪総合センター跡地約２・８㌶のうち、南側の約半分の敷地で分譲マンションの建設が８月初旬から始まる。建築主は阪急不動産（大阪市北区）などで、マンションの規模は２０階建て延べ約５万２０００平方㍍。跡地北側の塩野義製薬中央研究所跡地でも、リバー産業が総戸数８５０戸の分譲マンション「リバーガーデン福島　木漏れ日の丘」の建設を進めている。

[234: 匿名さん]

リバーも駅近といえると思いますが、
ジオができるおかげで、若干遠い印象はありますね。

ジオはマンションの他に同敷地に商業施設？ができるみたい
ですし、楽しみな区域ですね。

[235: 買い替え検討中さん]

プレサンスのモデルルームには何回か足を運び、今年に入って諸費用などのサービスの提案も持ちかけられていましたが、断ることにしました。ここも気になっていましたが、やっぱり駅近のジオやリバーの方が良さそうでした。一生に一回の買い物ですし、後悔したくないので。

[236: 購入者]

今年に入ってやたら諸費用サービスって書き込みあるけど本当なの？
ちょっと担当問い詰めてみるわ。サービス開始が早すぎて何か納得いかん。
そんな事してませんよって言うだろうけどさ。

[237: 匿名さん]

現在公式ホームページに諸費用サービスの記載は見当たらず、
インターネットで事前に予約の上来場で商品券プレゼントの
企画のみですが、既に取りやめてしまったのでしょうか。
2月頭に販売開始だそうですが、予定販売戸数が5戸とは
随分小出しにしていくんですね。

[238: マンション検討中さん]

私は最近モデルルームを訪問し、３年間の管理費、修繕積立金の無料キャンペーンの話しを持ちかけられました。このマンション、人気無いのでしょうかね。

[239: 購入者]

先日打ち合わせでモデルルーム訪問しました。
色々批判等ありますが、雑談で営業の方に話聞いて来ました。
現在ローン審査終わって契約されている方は大胆65%ぐらいだそうです。
結構ファミリーの方もいるそうですよ。
諸経費サービスの件は聞いていませんが、先に好みの部屋を選んだので仕方ないと思っております。
近所にリバーやジオが出来ますが、そちらの方が駅が近く便利ですよね。
でもここの場所でも個人的には、そんなに不便とは感じないです。
人それぞれかと思います。
購入された方色々情報交換したいと思いますのでお願いします。

[240: 購入検討中です]

>>239 購入者さん

今 こちらのマンションを検討している者です。
私も好みの部屋を購入したいのですが 上の階に連れ金額も上がりますので 金銭的に難しいなと。
中層階で 検討してます。

今で65%ぐらい売れているとの情報ありがとうございます。なるべく早くどうするか決めた方が良さそうですよね。
うちは 子供いますので こちらのマンションにファミリーが少ないとの書き込みを見かけたので決めかねていましたがファミリーが多いのであれば
子を持つ者としては 嬉しいですよね。

現地も見に行きましたが 私的にも問題なく 駅は 確かに少し遠いですが 近ければそれだけまたマンション価格も上がってしまいますしね。

近々 モデルルームにまた行く事にします。

[241: ご近所さん]

近所に住んでいますが、特に不便ないし、それなりに良い場所だとは思うのですが、安かったらほしいってくらいですよね、、、何となく。

駅は実際は何もない淀川よりは野田を使うと思うし、そしたら10分くらいはかかってしまうし、周辺の雰囲気もイマイチですし。

リバーの方が場所的にはいいと（ジオはなおさら）思いますが、すべて価格次第ですね。

[242: 匿名さん]

ジオはいつ売り出すのでしょうか。
ここやリバーと比較したいところですが、大分価格帯は変わるんですかね。

[243: 分譲マンション検討中]

>>242 匿名さん

私もこちらのマンションも検討中ですが
ジオも気になり調べてみましたがまだ情報が掴めておりません。

ジオから駅までは 近いですし 価格は やはり上がるのだろうとは 思っております。

マンション購入にあたり 重視する点は 人それぞれですが 私は やはりまずは 価格ですね。

どれだけ素敵なマンションに出会えても価格的に難しいと購入は 出来ませんもんね。

ジオでも低層階であれば手が届くのかなとも思うのですが 中層階から高層階に住みたいと思っておりますのでやはりジオ諦めないといけないのかなと。

[244: マンション検討中さん]

ロジェのことの価格のことはわかりませんが
リバーとジオの価格差はそこまでないという話を聞きました。
ほんとかどうし知りませんが。
以外と高かったりしますからね、リバーも。

[245: 購入経験者さん]

諸費用サービスやら無料サービスまでしてやっと６５％くらいの売れ行きですか。。。完売までこの先、どれだけサービスするのやら。私は早く購入し過ぎて後悔しています。もう少し待てば、かなり安く買えただろうにと後悔しきりです。ここは野田駅からもだいぶん遠く、価格が唯一の決め手でしたからね。

[246: 匿名さん]

>>242
>>243
数年前ジオ西宮ガーデンズに見学に行き価格を聞きましたが、
西宮周辺の同じような広さ・階数の物件と比べ大体300～500万ぐらい？高かったです。
ただ設備や仕様は良く考えられており文句なしでした。

[247: マンション比較中さん]

いずれにしても購入するならジオかリバーですね。海老江や野田駅に近く、梅田へのアクセスも良さそうです。ロジェは近くに淀川駅しかなく、ファミリー向けの雰囲気でも無いようですし、梅田にも遠く、アクセスもあまり良くないので同じ価格なら全く別の場所の方が良さそうです。

[248: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[249: 匿名さん]

>>247
リバーからもプレサンスからも歩いてみましたが、海老江や野田阪神の駅までの距離はそんなに変わらない感じ。リバーは言うほど駅近じゃないと思いますが？？
ジオとは比べ物にならないと思いますが、リバーとプレサンスは似たりよったりだと思う。

>>ロジェは近くに淀川駅しかなく
海老江があるけど。

[250: 匿名さん]

>>248の3行目の文章でググったら…複数のマンションに同じ書き込みしてるよね。

[251: マンション検討中]

>>247 マンション比較中さん

何を根拠にファミリー向けではなさそうと思われるのでしょうか？

239さんが書いていたのをお読みになられましたか？
実際には ファミリーが多いとの事ですので
子供を持つ親として こちらの環境は 悪くないと判断されてる方が多いと言う事ですよね。
リバーもロジェも見に行きましたが 大差は あんまり感じられませんでした。
規模は 確かにリバーが大きいですが。

全ての方が梅田を良く利用するわけではないですからね。

[252: 購入者さん]

>>251マンション検討中さん
247さんではありませんが、一つ一つのお部屋が狭めだからそう思ったんじゃないでしょうか。
見学に行った際、Aタイプ以外はちょっとコンパクトな造りなので私もそう思いましたし。
DINKSか子供がいても1人ぐらいまでかなーって。
でも小学校が近いから最終的には半分ぐらいファミリーが入居しそうですね。

[253: マンション検討中さん]

確かにリバーからもプレサンスからも歩いてみると、海老江や野田駅までの距離はそんなに変わりませんよね。でも福島駅や大阪駅までは圧倒的にリバーの方が近く、プレサンスからは遠すぎて歩いてみましたが二度とやりたくないレベルでした。あの距離は自転車でもいくのはかなり辛そうです。プレサンスのホームページにある福島やうめきたの魅力を本当に感じられるのはリバーの方のようです。

[254: 匿名さん]

ここはプレサンスロジェ大阪福島で、ジオとリバーの宣伝はいらないですよ！

[255: 名無しさん]

リバーに住もうがプレサンスに住もうが、そもそも福島駅や大阪駅まで歩こうと思わない。電車か車使うわ。

[256: 通りがかりさん]

>>255 名無しさん

確かにそうですよね。
わざわざ徒歩で行かれる方は いないと私も思います。

[257: マンション検討中さん]

梅田は自転車止めれるところも少ないですよね。ヨドバシもよく駐輪待ち渋滞してます。
ウメキタはましになれば良いのですが。

[258: マンション検討中さん]

こちらのモデルルームに見学に行った、または購入した方にお聞きしたいのですが、
日影図(日当たり確認のような物)は見せてもらいましたか？
南東向きを売りにしていますが、斜め隣？にもマンションが建つ為日当たりが心配です。
図面の通りであれば東からの日照は期待できないような気がするのですが。
ご存知の方教えて頂けると助かります。

[259: 購入者]

>>258 マンション検討中さん
日影図は見せてもらってはないですが、参考になればと思い投稿させてもらいます。
こちらも隣に出来る賃貸マンションの事が気になり営業の方に聞きました。
どれぐらい干渉するか尋ねた所、Eタイプの東側の窓からは、隣のマンションが見えるそうです。
西側の窓は南の景色が見えるみたいです。
今工事中で足場がありかなり接近してる様に見えますが、実際はそれなりに離れてるそうです。
人それぞれ感覚違うと思いますのでご確認されてみてはと思います。
個人的な予想ですが、東側はあまり光が当たらずその後はずうっと当たってるんではないかと思います。

[260: マンション検討中さん]

>>259購入者さん
疑問点について詳しく教えて頂きありがとうございます。大変参考になりました。
つい最近現地に足を運んだ際、2棟のあまりの接近ぶりに驚いてしまって。
図面上では隣と少し離れており、間に植え込みも出来るとの事だったのに全然違う！と。
なるほど、接近して見えるのは足場があるからなんですね。

やはり東からの朝の日照はあんまり・・・でしょうか？
南東向きと言えば朝から14時頃まで日が差し、そのまま夕方まで明るく暖かいイメージだったので、
朝にあまり日が差さないとなると暖房が必要になってくるのかも。
中層階中住居希望だとそこまで気にしなくてもいいのかなぁ。

[261: 匿名さん]

>>259さん
MRに行ったことがないのでHPを見たのですがEタイプとはどこですか？

[262: 名無しさん]

259じゃないけど。Eタイプはマンション入り口正面から見て1番右側の角部屋です。HPのランドプランにはDまでしか書かれてないから分かりづらいですね。
要するにDプランの隣になります。

[263: 匿名さん]

>>262 名無しさん、
261さんじゃないけどありがとうございます。
エントランスの真上のあたる部分の部屋ってことですね。

[264: 検討板ユーザーさん]

営業からは、同じ敷地内に投資用マンションが立ち、そちらの価格を高く設定している分、こちらのマンションの価格は安くできていると聞きました。またその分、日当たりは諦めないといけないところもあると説明を受けました。ある意味仕方のないことかもしれません。

[265: 購入者]

>>264 検討板ユーザーさん
>>投資用マンションの価格を高く設定している分、このマンションの価格は安い。その分、日当たりは諦めないといけないところもある

私が購入の際そのようなことは一切言われませんでした。
確かに隣の投資用マンションが干渉するお部屋は多少日当たりが悪くなる旨は聞きましたが、その他の部屋まで暗くなるとは聞いていません。ＡからＤも日当たりは望めないという事ですか？
価格が安いから日当たりは諦めろなんてちょっと酷いと思います。もしそうなら営業は必ず初めに言うべきです。

[266: 匿名さん]

>>265 購入者さん
営業マンに仰って下さい

[267: 購入者]

>>266 匿名さん
そうですね。次会った時に営業に言わせてもらいます。
日当たりは優先事項だったんでくどいぐらい何度も聞いたんですがね。
手付放棄のキャンセルも検討します。

[268: 匿名さん]

>>265 購入者さん
次会った時ではなくそのような話はすぐにでもしたほうがいいですよ。
キャンセルするにも早く言わないと契約履行の着手と言うややこしい言葉があり手付金放棄だけでの契約の解除ができない場合があります。
この場合違約金が発生します。

[269: 匿名さん]

>>264 検討板ユーザーさん


投資マンションを高くするなんてあると思います？
それ自体が営業話法やないの？

[270: 匿名さん]

敷地面積を少なくしたほうが販売価格は安く設定することができるので、敷地を分けてマンションを建設すれば１物件に対する敷地面積は小さくなるので結果的に安くなると言うことだと思います。
それと１棟だけ建てるよりも２棟建てたほうが結果的に１棟に対する建設費が安くなると聞いたことがあります。