プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 契約者]

>>131 ご近所さん

大阪市２４区内人気トップ10で
１位は 福島区なのは ご存知ないみたいですね

[142: マンション購入組]

>>138 マンション検討中さん

私が現地に足を運んだ際
全くドブ臭い臭いなんて感じませんでしたよ

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141
>>大阪市２４区内人気トップ10で
>>１位は 福島区なのは ご存知ないみたいですね


情報源はないの？

まー行政区じゃなく点としての地域が重要なんだがね

浪速区ですらたった5年で人口10％以上増えてるのはなんばに近い地域だけだし
それ以外の浪速区は今もダメダメ

[144: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったものです
最上階に憧れていたのですがすでに空いてませんでした。Aタイプを希望していたのですが。。。
価格を参考に聞きましたらやはり階が上になるに連れて参考価格以上になるのですね。

現地にも足を運びましたが 言われている匂いなどは
全く気になりませんでした。

周辺のリサーチも致しましたが
小学校も近くにあり子供もおりますので
空いてる部屋で検討したいと思っております。

[145: 匿名]

>>143 口コミ知りたいさん

浪速区は 確かに治安良くは ありませんよね
だけど住めば都です。

どの地域でも 住んでしまえば その環境に慣れて
何も思わなくなってしまうものですね

[146: 福島区民]

福島区全体やＪＲ福島駅近辺は梅田にも近く人気が高いのはわかりますが、このマンションは海老江や野田阪神駅を超えた湾岸側ですよね。
あの辺りは梅田にもかなり遠く、とても人気のエリアとはいえません。

例えば、リクルートやSUMOの調査では、住みたい駅でＪＲ福島駅でやっと２９位ですし、
駅名でのアンケートなのに、海老江や野田阪神、淀川駅はどこにもでてきません。
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2016/03/2016-12.html
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kansai/

別の駅単位のアンケートでもＪＲ福島駅が人気が高く、海老江や野田阪神、淀川駅で調べると極端に人気が落ちています。
むしろ大阪市内でも不人気エリアです。
ましてやこれらの駅からも湾岸側に遠く離れたこのマンションのエリアは人気があるはずがありません。
ＪＲ福島駅近辺が福島区の人気を大幅に上げているのに対して、このマンションあたりのエリアが足を引っ張っているのでしょう。

プレサンスロジェ海老江　か　プレサンスロジェ淀川に改名されてはいかがでしょうか。

[147: 匿名さん]

マンションの名前なんてどうでもいい。

淀川駅は確かに古くて使いずらい駅だけど、
それ以外の野田・海老江や野田阪神は梅田・難波・神戸に出るのにすごく便利。
極端に不人気だとは思わない。
私的にはＪＲ福島の方が人気あるのが不思議。
駅前は車が多いし、買い物するところも少ないし。

リンクのアンケート見たけど、福島区と尼崎の順位が一緒ってありえない。
これどの世代に聞いたアンケートなの？

[148: 現地訪問済み]

いずれにしてもマンションの公式ホームページなどの宣伝が、ＪＲ福島などの近隣を取り上げ、海老江や野田、淀川駅を取り上げていないのがおかしいのでは。
魅力的な地域では無いのかなと思いました。
実際にモデルルームや現地を訪問して、事前の予感は的中していることがわかりました。

ロケーションの紹介でも、どこも2Km以上離れたエリアの紹介ですし。
http://pressance-loger.com/pl-ofs69/location.html
そんな離れた所にしか魅力的なエリアが無いのでしたら、周辺はどうなっているのかと。

そのような思いで地図で見ると一目瞭然。海老江八丁目から梅田まではかなり距離が離れています。
その距離、北は新大阪から梅田まで、東は京橋から梅田まで、南は心斎橋から梅田までと同じくらい離れているでは無いですか。

この調子でいくと、プレサンスロジェ鶴橋、進化する”うめきた”に寄り添う、華やかな都市生活
URBAN STAGE 阪急うめだ本店　自転車１５分　
GOURMET SPOT 道頓堀　カニ道楽本店　自転車７分
とかも当てはまりますし。

[149: 買い替え検討中さん]

>>148 by 現地訪問済みさん

そうですよね、私も思いました。だいたい２キロも離れたところは周辺では無いですよね。
なぜマンションの周辺の紹介が無いのやら。
何か知られてはまずいものがあるのかしら。

[150: ご近所さん]

148はこのマンション周辺に魅力的な施設がないから気に入らないの？毎日が騒がしい環境がいいの？
だったら梅田のど真ん中とか難波のど真ん中に住めばいいじゃないですか。華やかな生活が待ってますよ。
気に入らない場所の文句を延々と言って何になるのか。買いもしないのに。

149さん、知られてはまずいものって例えば何ですか？

[151: 評判気になるさん]

しかしこれだけ高い修繕積み立て金をとっておいて20年後の大規模修繕の時に「やはり積み立て金では足りず管理費赤字になっておりますので各家庭から百万円一時金とります！のパターンになったら住民からは革命が起こりそう（笑）

[152: 買い替え検討中さん]

なぜマンションの周辺の紹介が無いのかが気になります。
だいたい２キロも離れたところは周辺では無いですよね。
徒歩３０分くらいですか。

意図的に省略しているとしか考えられませんね。
なぜでしょうかね。

[153: 購入経験者さん]

>> 151さん

ここの管理会社はいい加減ですよ
担当者によって温度差が違います
法律の知識も担当者によってマチマチですし、中には規約を勝手に解釈して的外れの事をいう人もいます
管理組合の人達は当然、普段はお仕事されている方が多いですからマンション内のことに対して意識が低くなるなのもわなりますが、それをいいことに管理組合を舐めて適当なことしかやらない担当者がいるのも事実
あまりにも酷いなら管理会社を変えることも視野に動いた方がいいですね
同じ管理会社を長く使うのも考えものです
複数の管理会社から見積もりをとって検討することも大切です。
ちなみに当方のマンションではここの管理会社の不手際で色々な問題が起こりました
担当者があまりにも無知でいい加減なのでそろそろ管理会社を変えなければと感じてます

[154: 匿名さん]

プレサンスは最低です。まんまと騙されました。３件も購入しフルローンです。ローンより家賃収入は少なく悲惨な状態です。入居人の退去時は最悪です。経費ばかりかかり採算は度外視です。

[155: 名無しさん]

3件も購入しといて後から騙されたって言うのはおかしいですよ。途中で気がつかなかったんなら自身の勉強不足では？

購入を決めたのは自分自身でしょう。
騙されたっていうのならプレサンスを訴えたらいかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

冷静に考えれば北区（梅田）、福島区それぞれに魅力もあるし、良くない点もあるということ。そもそも梅田周辺のタワーマンションと福島区の普通のマンションを比較すること自体が間違い。梅田に魅力を感じる人は梅田至近距離にあるマンションを買えばいいし、福島区に魅力を感じる人はここを含めた福島区のマンションを買えばいいだけのこと。それを売主が梅田に魅力を感じる人にここを強引に買わせようとするところから話がおかしくなってしまっている。結局、売主自らが福島区に魅力が乏しいことを暗に認めてしまっているようなもの。

[157: ご近所さん]

>>152さん

買い替え検討中ということはこちらの建設地ももちろんご覧になられたはずです。
でしたら周辺環境もごお分かりいただいていると思います。

周辺を意図的に省略しているとしか考えられないとの事ですが、
特筆すべきものが無いんですよ。それだけです。
152さんが期待しているであろう反社会勢力事務所などありませんよ。

[158: 周辺住民さん]

よく言えば閑静、別の言葉で言えば退屈な街

[159: 買い替え検討中さん]

先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。
マンションか一戸建て購入を検討中のため今8件程見たのですが、群を抜いて不快になりました。少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。といった内容の事を言ってきた。にも関わらず電話しつこいし、、こんな所絶対買わない！

[160: 比較検討済]

>>159 買い替え検討中さん
すごくわかります！！
私は数ヶ月前にMRに伺いました。私の場合は、担当の女性の方はすごく良い方だったのですが、その後に出てきた上司？の男性がすごくしつこく、検討したいと言っているのに帰してもらえず、本当に嫌な気分になりました。見学の後、気分が滅入ってしまい、家族に心配される程でした、、
結局その後、条件に合う良いマンションに出会え購入できましたが、あの男性が出て来なければ、前向きに検討していたのに、いくつかMRは見学しましたが、あんな気持ちになったのは、あの1度きりでした。

[161: 匿名さん]

>>160 比較検討済さん
私もいろいろ検討中なので、条件に合う良いマンションってまだ分譲中のマンションなら是非参考に教えて頂けないでしょうか？

[162: 比較検討済]

>>161 匿名さん
一期分譲中のマンションですが、ここで名前を出すことには少し躊躇しますので、伏せさせて下さい。私のライフスタイル、職場等を踏まえた上で、マンション選びの優先順位をつけ、その中で最良のマンションに出会えだと思っていますが、それが161さんに最良とは限りませんしね。
もちろんマンション選びであまり営業の方に左右されるのは良くないと思っていますし、他のプレサンスのマンションで、選んだマンションより良い営業の方もいましたが、今回の件で、プレサンスで買う気にはなれず、大手デベで安心感を買いました。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>153
>>ここの管理会社はいい加減ですよ


どっちの管理会社のことですか？
なぜこんな小さいマンションで２社もいるんですか？
設計から施工まで長谷工だから管理会社も長谷工でいいのにね


>>事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
>>販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
>>設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
>>構造設計 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
>>施工 株式会社長谷工コーポレーション
>>管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[164: 口コミ知りたいさん]

管理会社が2社となると管理費は 1社の所に比べ
やはり金額が上がってしまうのですか？

モデルルームを見に行きとても素敵だと思いました。
外壁も高級感がある感じで検討中です。

管理会社の事まで恥ずかしながら気にしていませんでしたので教えて頂けると嬉しいです。

[165: 購入検討中]

色々な営業マンがいるのと同時に色々な客がいる
人にはそれぞれ合う合わないがありますよね

あなたは その女の人の上司とやらとは 合わなかっただけでは？

私が行った際には 営業マンの態度は
悪くありませんでしたけどね

大手デベで安心感を買いましたって？
買ったのは マンションでは ないのですか？

大げさすぎるコメント見てて腹がたちます

[166: 匿名さん]

>>164　口コミ知りたいさん

ここは2社入ってますが管理費・修繕費は他の物件に比べてそこまで高くはないと思いました。
お金のかかるライブラリーやゲストルーム等は一切ありませんから。
ただどこのデベも購入してもらいたいため、初期は大体段階増額積立方式を採用していて
購入時は管理費・修繕積立金が安く設定されていますよね。
ですのでここも数年後には上がるはずです。

後々の事を考えると均等積立方式の方がいいと思うので気になるなら
管理組合で提案してみてはいかがでしょうか。

ちなみに今住んでいる分譲マンションの管理会社が問題ありでしたのでリプレイスし、
積み立て方式の変更をしました。めちゃくちゃ大変でしたが変更して良かったと思います。

[167: 匿名さん]

>>165 購入検討中さん

いろいろな方がいて、いろいろな営業マンさんがいますよ。
あなたが良かったならご契約ください。
あんまり人を攻める発言はマンション住民になる方なら品位を疑われるので、お控えください。

[168: 口コミ知りたいさん]

福島区でマンションを探しています。

リバーも魅力的なのですが こちらのマンションにも
魅力を感じ決めかねています。

こちらのマンションを購入された方にお聞きしたいのですが 決めてとなりましたのは
どの様な所でしょうか？

参考に教えて頂ければと思います。
どうぞ 宜しくお願い致します。

[169: 匿名さん]

>>165 購入検討中さん
何が腹が立つのかわかりませんね。

[170: 通りがかりさん]

167・169は同じ人？
165が攻めた発言をしてるようには思えないけど。
むしろ167の方が嫌味ったらしい。

[171: 比較検討済]

>>165 購入検討中さん
すみません！！そこまで不愉快にさせるとは思ってもなくて、申し訳ないです！！
私は161さんにマンション選びは人それぞれで私の経験をお伝えしたかっただけです、ここを荒らしたい訳ではないのでもうこのスレから失礼します！
でも上司の方は合わなかった訳ではなく、帰らせてもらえなかったんです。仕事が忙しい為、次回訪問日が決められず、2.3日以内に必ずご連絡します、と伝えているのに、仕事の前が後に来てくれ、この日は何時に仕事は終わる？等、本当にひつこく、女性の担当の方も、どうしても上司が聞いてこいと、、すみません、という感じで、本当に、疲れました。

[172: 匿名さん]

>>170 通りがかりさん

167です。169とは違います。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>154
>>155
プレサンスは投資マンションが本業本家だけど投資の話題は他のスレッドが合ってるかも


【マンションコミュニティ】

プレサンスの検索 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

[174: マンション比較中さん]

私もモデルルームを訪問した際、なかなか帰してくれませんでした。マンションの周辺環境も魅力を感じなかったので、お断りして帰ろうとすると、「なぜだめなのかもっとはっきりとした理由を教えてください。」、「そんなのはどこのマンションでもあることですよ。」、「こんな良いマンション断る理由がないでしょう。悩むことないじゃないですか。」など言ってなかなか帰してくれませんでした。
他にもたくさんモデルルームを訪れていますが、このような経験は初めてでショックでした。

[175: MR訪問済み]

私も先日MRに訪問し、少なくともここの営業マンから受けるイメージとしては、「絶対このマンション買わないほうがいいな」でした。

買うのは営業マンの質ではなくマンションで、 営業マンの質も大事だけど、マンション自体を重視した方がいいのではとも思っていますが、不誠実な営業マンを育成している会社の売っているものは、どこか不誠実なものだと思います。

[176: 匿名さん]

>>162 比較検討済さん
161です私が質問したことに対して答えていただいたことにより不愉快なことになって申し訳ありませんでした。

[177: 購入者]

>>168口コミ知りたいさん　

去年ここを購入した者です。

立地だけなら迷わずリバーを選んでいたと思います。
ただ、個人的に大規模物件というものがどうも苦手で。
南向きが希望だったんですけど、価格的に手が届かなかったのも購入に至らなかった要因です。
(東側は冬寒いし、西側は夏暑いので始めから選択肢にありませんでした)

夫婦2人しかいませんので、ファミリー向けではなさそうなプレサンスを選びました。
リバーはちょっと騒がしそうな気がしたので・・・。
うちは中規模な所・あまりファミリーがいなさそうなところが決めてになったのかなと。

お金さえあればりバーでもなく、プレサンスでもなく海老江に建設予定のジオが良かったですが。
ジオシリーズ、内装や設備が凄く良くて。でも高いんですよね～。

[178: 購入者]

>>175MR訪問済みさん

不誠実なマンションを購入した177です。

175さんはたまたま不誠実な営業マンに当たっただけではないですか？
モデルルームにいる営業マン全員と話ししたんですか？

私は日を替えて(担当が不在だったため)別の営業マンとも話しましたが、
「絶対このマンション買わないほうがいいな」と思わせるような方ではありませんでした。

175さんは大変不快な思いをしたのでしょうが、だからと言って
マンション自体が欠陥品のような書き方をされるのは残念です。

[179: 通りがかりさん]

それぞれ一つの意見ですからね！

[180: マンション検討中さん]

私も検討はしていたのでマンションギャラリーまた現地にも行き確認しましたが、駅から少し遠いですし、工場の近くなので騒音と臭いがどうかなと思いました。
ここのマンションはたぶん販売に苦戦しているのではないかなと思っています。
工業地域であることと、大阪駅からは随分離れていますし、近年地価が上がっている大阪市の中でもこの近辺は平均を下回っているので、あまり人気が無いようです。

[181: 通りすがり]

地域別の地価の上昇率を見ると確かにこのマンションの地域はほとんど上がってませんね。
福島区全体ではかなり上がっているのですが、この地域は中心部から距離があるからでしょうか。

[182: 評判気になるさん]

>>177 購入者さん
私がモデルルームに何度か足を運んだ際
ファミリーで訪れていた方何組かおられましたよ。

こちらのマンションは 小学校も近いですし
もしかしたらファミリーで入居される方も多いかもしれませんね。

[183: 購入者]

>>182評判気になるさん

書き方が悪かったみたいですみません。
もちろんMRには家族連れもおられました。
ただ、どちらかと言うとリバーと比べて広さがコンパクトなので、お子さんはそんなにたくさんいないだろうなという意味で書かせていただきました。

それに今まで周辺が工場地帯なので子供がいたらここは選択しないとの書き込みが多かったので、ファミリー向けじゃないのかなと思ったまでです。

[184: 元住民さん]

そうですよね。あまりにも治安が悪すぎるためこの地域での子育ては無理かと考え、私は妻の妊娠をきっかけに引っ越ししました。 近所に学校があり登校には便利ですがこの地域で育てたくありません。

[185: 周辺住民さん]

福島区の治安、悪くないですよ。
治安が悪すぎるなんて言いすぎだと思います。
ちなみにどちらに引越されたのですか？

[186: 元住民さん]

福島区の犯罪発生率は全国全地域でも上位３％ですよ。印象では無く、過去のデータから犯罪多発地域ということが明らかになっています。
それで治安が悪くないのならば、全国の９７％の地域はもっと安全ですね。

[187: 福島区で住んでます。]

>>186 元住民さん

どこのデータか？ いつのデータか？ 諸元を明示ください。

住めいない人の僻みの偽りデータはどうかと思いますが…

[188: 匿名さん]

>>186 元住民さん

で、あんたの言われる治安が良くて安全な地域はどこよ？

[189: 福島在住民]

少し前のデータで申し訳ありませんが、ここを見る限り
福島区の治安が悪いなんて思えません。

http://heyazine.com/article/osakashi_chian
https://allabout.co.jp/gm/gc/390936/

路上強盗や自転車盗難などの発生件数もほかの区と比べても段違いに少ないです。
186さんは何をもって治安が悪いとおっしゃるのでしょうか。
10年以上福島区に住んでいますが怖い思いをしたことなど1度もありませんし。

[190: 福島区で住んでます。]

>>188 匿名さん

福島区ですが、何か？
その前に早くデータ明示してください。