プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 契約者]

>>131 ご近所さん

大阪市２４区内人気トップ10で
１位は 福島区なのは ご存知ないみたいですね

[142: マンション購入組]

>>138 マンション検討中さん

私が現地に足を運んだ際
全くドブ臭い臭いなんて感じませんでしたよ

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141
>>大阪市２４区内人気トップ10で
>>１位は 福島区なのは ご存知ないみたいですね


情報源はないの？

まー行政区じゃなく点としての地域が重要なんだがね

浪速区ですらたった5年で人口10％以上増えてるのはなんばに近い地域だけだし
それ以外の浪速区は今もダメダメ

[144: マンション検討中さん]

モデルルームに行ったものです
最上階に憧れていたのですがすでに空いてませんでした。Aタイプを希望していたのですが。。。
価格を参考に聞きましたらやはり階が上になるに連れて参考価格以上になるのですね。

現地にも足を運びましたが 言われている匂いなどは
全く気になりませんでした。

周辺のリサーチも致しましたが
小学校も近くにあり子供もおりますので
空いてる部屋で検討したいと思っております。

[145: 匿名]

>>143 口コミ知りたいさん

浪速区は 確かに治安良くは ありませんよね
だけど住めば都です。

どの地域でも 住んでしまえば その環境に慣れて
何も思わなくなってしまうものですね

[146: 福島区民]

福島区全体やＪＲ福島駅近辺は梅田にも近く人気が高いのはわかりますが、このマンションは海老江や野田阪神駅を超えた湾岸側ですよね。
あの辺りは梅田にもかなり遠く、とても人気のエリアとはいえません。

例えば、リクルートやSUMOの調査では、住みたい駅でＪＲ福島駅でやっと２９位ですし、
駅名でのアンケートなのに、海老江や野田阪神、淀川駅はどこにもでてきません。
http://www.recruit-sumai.co.jp/press/2016/03/2016-12.html
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2016/kansai/

別の駅単位のアンケートでもＪＲ福島駅が人気が高く、海老江や野田阪神、淀川駅で調べると極端に人気が落ちています。
むしろ大阪市内でも不人気エリアです。
ましてやこれらの駅からも湾岸側に遠く離れたこのマンションのエリアは人気があるはずがありません。
ＪＲ福島駅近辺が福島区の人気を大幅に上げているのに対して、このマンションあたりのエリアが足を引っ張っているのでしょう。

プレサンスロジェ海老江　か　プレサンスロジェ淀川に改名されてはいかがでしょうか。

[147: 匿名さん]

マンションの名前なんてどうでもいい。

淀川駅は確かに古くて使いずらい駅だけど、
それ以外の野田・海老江や野田阪神は梅田・難波・神戸に出るのにすごく便利。
極端に不人気だとは思わない。
私的にはＪＲ福島の方が人気あるのが不思議。
駅前は車が多いし、買い物するところも少ないし。

リンクのアンケート見たけど、福島区と尼崎の順位が一緒ってありえない。
これどの世代に聞いたアンケートなの？

[148: 現地訪問済み]

いずれにしてもマンションの公式ホームページなどの宣伝が、ＪＲ福島などの近隣を取り上げ、海老江や野田、淀川駅を取り上げていないのがおかしいのでは。
魅力的な地域では無いのかなと思いました。
実際にモデルルームや現地を訪問して、事前の予感は的中していることがわかりました。

ロケーションの紹介でも、どこも2Km以上離れたエリアの紹介ですし。
http://pressance-loger.com/pl-ofs69/location.html
そんな離れた所にしか魅力的なエリアが無いのでしたら、周辺はどうなっているのかと。

そのような思いで地図で見ると一目瞭然。海老江八丁目から梅田まではかなり距離が離れています。
その距離、北は新大阪から梅田まで、東は京橋から梅田まで、南は心斎橋から梅田までと同じくらい離れているでは無いですか。

この調子でいくと、プレサンスロジェ鶴橋、進化する”うめきた”に寄り添う、華やかな都市生活
URBAN STAGE 阪急うめだ本店　自転車１５分　
GOURMET SPOT 道頓堀　カニ道楽本店　自転車７分
とかも当てはまりますし。

[149: 買い替え検討中さん]

>>148 by 現地訪問済みさん

そうですよね、私も思いました。だいたい２キロも離れたところは周辺では無いですよね。
なぜマンションの周辺の紹介が無いのやら。
何か知られてはまずいものがあるのかしら。

[150: ご近所さん]

148はこのマンション周辺に魅力的な施設がないから気に入らないの？毎日が騒がしい環境がいいの？
だったら梅田のど真ん中とか難波のど真ん中に住めばいいじゃないですか。華やかな生活が待ってますよ。
気に入らない場所の文句を延々と言って何になるのか。買いもしないのに。

149さん、知られてはまずいものって例えば何ですか？

[151: 評判気になるさん]

しかしこれだけ高い修繕積み立て金をとっておいて20年後の大規模修繕の時に「やはり積み立て金では足りず管理費赤字になっておりますので各家庭から百万円一時金とります！のパターンになったら住民からは革命が起こりそう（笑）

[152: 買い替え検討中さん]

なぜマンションの周辺の紹介が無いのかが気になります。
だいたい２キロも離れたところは周辺では無いですよね。
徒歩３０分くらいですか。

意図的に省略しているとしか考えられませんね。
なぜでしょうかね。

[153: 購入経験者さん]

>> 151さん

ここの管理会社はいい加減ですよ
担当者によって温度差が違います
法律の知識も担当者によってマチマチですし、中には規約を勝手に解釈して的外れの事をいう人もいます
管理組合の人達は当然、普段はお仕事されている方が多いですからマンション内のことに対して意識が低くなるなのもわなりますが、それをいいことに管理組合を舐めて適当なことしかやらない担当者がいるのも事実
あまりにも酷いなら管理会社を変えることも視野に動いた方がいいですね
同じ管理会社を長く使うのも考えものです
複数の管理会社から見積もりをとって検討することも大切です。
ちなみに当方のマンションではここの管理会社の不手際で色々な問題が起こりました
担当者があまりにも無知でいい加減なのでそろそろ管理会社を変えなければと感じてます

[154: 匿名さん]

プレサンスは最低です。まんまと騙されました。３件も購入しフルローンです。ローンより家賃収入は少なく悲惨な状態です。入居人の退去時は最悪です。経費ばかりかかり採算は度外視です。

[155: 名無しさん]

3件も購入しといて後から騙されたって言うのはおかしいですよ。途中で気がつかなかったんなら自身の勉強不足では？

購入を決めたのは自分自身でしょう。
騙されたっていうのならプレサンスを訴えたらいかがでしょうか。

[156: 匿名さん]

冷静に考えれば北区（梅田）、福島区それぞれに魅力もあるし、良くない点もあるということ。そもそも梅田周辺のタワーマンションと福島区の普通のマンションを比較すること自体が間違い。梅田に魅力を感じる人は梅田至近距離にあるマンションを買えばいいし、福島区に魅力を感じる人はここを含めた福島区のマンションを買えばいいだけのこと。それを売主が梅田に魅力を感じる人にここを強引に買わせようとするところから話がおかしくなってしまっている。結局、売主自らが福島区に魅力が乏しいことを暗に認めてしまっているようなもの。

[157: ご近所さん]

>>152さん

買い替え検討中ということはこちらの建設地ももちろんご覧になられたはずです。
でしたら周辺環境もごお分かりいただいていると思います。

周辺を意図的に省略しているとしか考えられないとの事ですが、
特筆すべきものが無いんですよ。それだけです。
152さんが期待しているであろう反社会勢力事務所などありませんよ。

[158: 周辺住民さん]

よく言えば閑静、別の言葉で言えば退屈な街

[159: 買い替え検討中さん]

先日伺ったのですが、なんせ営業の対応が悪かったです。
マンションか一戸建て購入を検討中のため今8件程見たのですが、群を抜いて不快になりました。少し気持ちが傾いていたのに、ゆっくり考えたいと言ったら、そんなことなら無駄な時間を使わず遊びに時間を当てるべき。迷惑だ。といった内容の事を言ってきた。にも関わらず電話しつこいし、、こんな所絶対買わない！

[160: 比較検討済]

>>159 買い替え検討中さん
すごくわかります！！
私は数ヶ月前にMRに伺いました。私の場合は、担当の女性の方はすごく良い方だったのですが、その後に出てきた上司？の男性がすごくしつこく、検討したいと言っているのに帰してもらえず、本当に嫌な気分になりました。見学の後、気分が滅入ってしまい、家族に心配される程でした、、
結局その後、条件に合う良いマンションに出会え購入できましたが、あの男性が出て来なければ、前向きに検討していたのに、いくつかMRは見学しましたが、あんな気持ちになったのは、あの1度きりでした。