プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

リバーより駅近ではあるね。

[22: 坪単価比較中さん]

>>21
それぞれの駅の中古マンションを調べてみた
駅距離VS駅力って感じかな？


プレサンス ロジェ 大阪福島
淀川駅の中古マンション 物件一覧
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/osaka/yodogawa_06188-st/list/


リバーガーデン福島 　木漏れ日の丘
野田駅の中古マンション 物件一覧
http://www.homes.co.jp/mansion/chuko/osaka/noda_02461-st/list/#

[23: マンコミュファンさん]

残念ですが、昨日の日銀の決定により、
インフレ来る期待は消滅しました。

ローンで購入は数年待ちましょう！

[24: マンション検討中さん]

>>20
今まさにプレサンスから営業うけてます。
と言っても詳しい価格は教えてもらってません。
リバーも検討してると言ったら、紹介しますよ！やめといた方がいいとは思いますけど。と言われました。
こちらは施工が長谷工だということ、プレサンスは一部上場企業だということに絶対の自信を持っているようです。

リバーより1000万ぐらい安いのかな？と思ってたので、それならこの立地でも許容範囲だと思ってたのですが...やっぱり高いですよね。
阪神淀川駅ではなく、主に海老江を使うことになるかと思いますが、悩みます。

[25: 匿名さん]

営業さんもノルマがあるから必死なのでしょう。
ただ。そういうしつこい営業が困ってしまうから
なかなか資料を取り寄せたり、モデルルームへも行けなかったりします。
ここは絶対に見てみたいという物件が出るまで気ながら比較していこうかと考えています。

[26: マンション検討中さん]

こちらの物件、リバーより価格的に安ければ魅力的ですね。
ただ、リバーは、850戸のスケールメリットを活かした設備が魅力的です。
どちらが良いか、決めかねています。

[27: 評判気になるさん]

>>24
>>25
プレサンスは投資マンションの電話営業とかセミナー営業で有名な企業だし営業マンの歩合が高いって聞きます
ファミリーマンション分野の営業マンも実力歩合主義なんでしょうか
ノルマというよりは歩合があるから必死になって強烈な営業をするのでしょうかね

関西を代表する大企業の積水ハウス、クボタ、オムロン、武田薬品より高い年収って企業としては波に乗ってますね


40歳年収｢近畿地方591社｣ランキング
2016年07月26日
4位　プレサンスコーポレーション　1,045万円　

http://toyokeizai.net/articles/-/127637?page=2

[28: マンション検討中さん]

>>25
>>26
>>27
私はどちらかというと大規模マンションは嫌なので、規模はこちらの方が好きです。
ただ価格が思ったより高かったです。
工場に囲まれてるのに？と思いました。

プレサンスの営業は本当にしつこいです。
ここが気になってる。と伝えると、紹介しますよ！うちにも紹介料入りますし、どんどんおっしゃってください！
と言うわりに、最終的には自社マンションをめちゃくちゃ推してきます。
あれ、さっきの話は？というのが度々あります。
プレサンスは歩合高いみたいですね。
ご自分でおっしゃってました。
でも穏やかな営業マン？もいますし、(プレサンスではない)気になる物件があればとりあえずモデルルームに行かれることをオススメします！
階によりますが、広告の値段と実際の値段が違うなんて普通ですし、オプションだらけのモデルルームですが、なんとなく雰囲気はつかめますし。帰りに周辺をブラブラして、、。
楽しいですよ！

[29: 坪単価比較中さん]

>>28
大規模物件で嫌な面がたくさんあるのは理解できます
人間関係でグループが出来たり噂話がたくさん飛び交ったりとか面倒もたくさんあります

逆に小規模物件も同様な問題があります
マンション役員が直ぐ回ってくるとか少数なので問題行動が目につきやすいとかです

経済的な問題でいうと小規模物件は管理費修繕積立金の割高問題だと思います
マンション購入書籍を読むと総戸数100～150戸ないと管理運営経費の面では必要以上の負担になるようです

[30: マンション検討中さん]

>>29
マンション役員、、。
全く考えていませんでした！

そうですよね。
大規模の方が管理費等は抑えられますよね。

やはりマンション購入書籍等読んで勉強されてるんですね。
私はスーモを読むくらいで何も勉強してなくてお恥ずかしいです。

[31: マンション検討中さん]

>>29
100〜150戸頭に入れておきます！
ありがとうございます。

[32: 匿名さん]

こちらの場合は69戸、管理費修繕積立金は割高になるってことですか。
物件概要で確かめようと思ったら、まだ未定のままなんですね。

大阪駅まで自転車で9分との案内があるんですけど、自転車で通勤する人もいるのかな？
雨の日は最寄りの駅まで徒歩、晴れの日は大阪駅まで自転車ってのもいいかもしれないと思ったんですけど。

[33: マンション比較中さん]

30
>>32
管理費と言えば、このマンションは管理会社が2社ありますね
こんな小さいマンションで管理会社が複数あるなんて聞いたことがない

子会社のプレサンスコミュニティというのが入ってるけどここに手数料とか取られるのかな？
日本住宅管理というのは普通のマンション管理会社みたいだけど

[34: 匿名さん]

大阪駅まで自転車で9分は、誇大表示ではないですか？
リバーが自転車で8分と表示していますし
鷺洲より大分離れているんでは

[35: 周辺住民さん]

>>34
宅地建物取引法で徒歩の分数は1分80mと規定で決まっています
坂道、踏切、信号とか関係無しで1分80mです

自転車は法の規定がありません
定義についてはプレサンスへ問い合わせて下さい

[36: マンコミュファンさん]

>>34 匿名さん

予定地の近所に住んでいます。
確かに自転車で9分は難しいと思います。
夏以外は梅田の勤務先まで（ヨドバシ付近）自転車通勤してますが20分はかかります。
信号が多いですし、朝は車道にも歩行者がはみ出すほど混雑している時があるので…笑
私はママチャリなので、男性で競技用自転車などに乗っている方はもうちょっと早く着くのかもしれませんが…
でも安全運転しようとおもったらそこそこかかりますよ。

[37: 坪単価比較中さん]

>>34
>>36
このホームページの一番下にこうやって記載されてます
分速300mってことは秒速5m、時速18kmという計算ですね


>>※徒歩分数は地図上の約80mを1分、自転車分数は約300mを1分で換算した現地からの概測時間です。
http://pl-ofs69.com/location.html

[38: 坪単価比較中さん]

>>24
>>26
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の次の期は値上げしたみたいですがやっぱり魅力的ですよね

[39: マンション検討中さん]

モデルルームの来場予約を予約フォームからしたのに、一週間以上連絡ないまま夏季休暇…
やる気ないのか

[40: マンション検討中さん]

>>32
そうなんですよ。
まだ未定のままで...
早く発表してほしいです。
野田から梅田なんてすぐですよ！
ここに住むのなら私は自転車通勤しますね。
駐輪場二段ラック式じゃなくて全部スライドが良かったです...。

>>38
魅力的ですが値上げされたら手が届きません！笑
プレサンスはリバーガーデンのことどう思ってるのかな？
マンションの構造的にはどうか知りませんが、立地で劣るのだから安くしてほしいです。

>>39
予約したのですね！
連絡きましたか？