プレサンス ロジェ 大阪福島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ofs69.com/

所在地：大阪府大阪市福島区海老江八丁目15番16（地番）
交通：阪神本線「淀川」駅徒歩5分
　　　JR東西線「海老江」駅徒歩6分
　　　大阪市営地下鉄千日前線「野田阪神」駅徒歩8分
　　　阪神本線「野田」駅徒歩12分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.55㎡～70.48㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 通りがかりさん]

>>280 匿名さん
価格と間取りだけでは人気出ないですよ！

[282: 匿名さん]

価格の要素は大きいと思いますけれどね…あとは駅からの距離とか、買い物しやすいかとか、
学区が人気あるかどうかってトコでしょうか。
もちろん家そのものというか設備とかも大切になってくるとは思います。
諸費用サービスまで行っているということですけれど、
マンション価格が高すぎるっていうのがよろしくないということなんでしょうか…？

[283: 名無しさん]

個人的にはここの価格は安くはないけど高すぎるということもないと思った。
リバーも見に行ったけどあっちの方が高いよ。

[284: マンション購入済みさん]

リバーは大人気でもう既に５００戸以上売れていて、一方プレサンスはいつまでたっても第1期すら終わらず。この人気の差が諸費用サービスに繋がっているのかなと思います。様々な要素を含めて大多数の人は残念ながらあちらを選択したようです。

[285: 匿名さん]

ここは周りが工場ばかりで、空気が淀んでいる感じがする・・・。

[286: 匿名さん]

リバーもそんなに人気だとは思えませんが…。
安いので低所得のファミリーがたまたま集まっただけだと思います。
低所得層が集まった団地のような巨大マンションが良いとは、自分には全く思えません。

[287: 通りがかりさん]

いやいや、今のところ人気があると判断できると思いますけど！
HPを見る限りでは、H30/8月入居予定の340邸が完売してるようですから。
私は、1街区の入居予定が遅くてもH30/3月頃なら検討したのですが8月なのでやめました。

[288: eマンションさん]

>>279 マンション購入済みさん
何回も同じ事を繰り返しかかれておりますが
早くに買った方は 部屋を選べますからね。

マンション購入にあたり
遅く購入すれば 価格が下がったり 値引きサービスがあるものです

何回も書いてられるので キャンセルされては？と思います。

[289: 匿名さん]

>>286 匿名さん
いや、ここより高いし…
しかも2016年成約戸数全国一位だよ向こうは。

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん

あちらの低層階がこちらの最上階より少し安い感じですよね。。。？

[291: 購入経験者さん]

>>279 マンション購入済みさん
288さんの言う通り、そんなに諸費用サービスに納得いかないなら手付放棄になるけどキャンセルした方がいい。このまま購入してもうちは諸費用サービスしてもらえなかったってずっと根に持ちそうだし。

自分も超早期で契約してここの掲示板で諸費用サービスの事知ったけど、あくまで噂だし本当の所はどうか分からないから気にしない事にしたよ。気にしても今更どうしようもないし。

[292: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

リバーの検討スレに南向き2区価格表の画像があったんだけど、すごく高いよ。欲しくても買えない。

[293: プレサンス購入済みさん]

私も早く購入し過ぎて、誤ったと思ってます。あの営業担当は一言もサービスについて知らせてくれませんでした。リバーの検討板も見ましたが、モデルルームへ行った人々は、あの価格よりずっと安かったと言っています。それなら私の購入したものと大差ないかもとも思ってしまいます。今更キャンセル料を払って買い直す余裕なんてありません。

[294: 匿名さん]

同じ人がずっと恨み節を言ってますね。

こういう人と同じマンションに住む方が嫌ですが・・・。

どんどんマンションの価値を下げている事に気付かないんでしょうか。

[295: マンション検討中さん]

立地の悪さからして、１０００万円くらいは安くないとツライですね。

[296: 坪単価比較中さん]

>>293
本気で解約したいなら
不動産業界って申込取り消し、手付けキャンセルとかでも
売買契約書や重要事項説明に不備があれば無料で解約できる場合も多いみたいだから
一度弁護士にでも相談したらどうでしょう？

[297: 通りがかりさん]

>>293 プレサンス購入済みさん

キャンセル料払う方が購入するよりもかなり安いですよ？

誤ったと思うなら 購入するべきでは ないのでしょうか？
大きな買い物ですので納得しないでそのまま話進めるほうがどうかと思います

[298: 匿名さん]

>>293 プレサンス購入済みさん

リバー購入者が安いと言っているのは東向きの第1街区の事だと。
個人的に東向きにはデメリットしか感じないのであの価格もそんなに安いとは思いませんが。

リバーの検討板に貼られていたあの価格表は南向きの第2街区のようですのでここよりかなり高額。
私の購入したものと大差ないかもとおっしゃいますが、かなり差があるでしょう。

とにかく293は手付放棄でキャンセルして、その分値引きしてくれる売れ残りの家具付きマンションでも契約した方が満足すると思う。

サービスの無い事がそんなに許せないなら直接営業に話してみたらどうですか？

[299: 購入者]

>>293 プレサンス購入済みさん

皆さんがおっしゃる様に早めにモデルルームに行かれてキャンセルされた方がよさそうですね

中古マンションがあなま様には 良いかもしれませんよ。
私も早期契約しましたが、自分で納得して購入しましたので例えこちらに値引きしてもらった書き込みを見かけても そうなんだ。と思うだけで
あなた様みたいには 思いませんよ。

[300: 通りがかりさん]

299さんと同意見です。

私も去年早期契約しました。色々な事を検討した結果このマンションを選んだので後悔はないです。
そんなに値引きが重要ならなぜ早期に契約したんでしょうか？ギリギリまで待てば良かったのに。

ちなみにオプション工事を入れているなら、手付金放棄だけでなく原状回復もしなければいけない場合もありますので293はキャンセルするならなるべくお早めに。