プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

鳳という地域柄、地車あるのは南大阪の人間ならほぼ常識やけど遠方の人じゃ分からんよね。
ましてやどんな規模でどのルートで祭があるのかとか地元近隣地域しか分からんと思う。

私も自分から言うまでは営業マンは黙ってたけど、地車の時は車の出し入れ出来ないから、どーしても使う時は近隣パーキングを利用して下さいってさ。親切心に欠けるね

[82: 匿名]

このデベはそういう体質なんです。

[83: 評判気になるさん]

いろんなネガティブな要素を隠して隠して隠し通して、うまく騙して何とかしてでも販売できれば良いという考え方ですからね。すぐに担当の営業も辞めてしまいますし。

そんな信用できない所から一生に一度とまではいかないまでも、それに近いような大きな買い物なんてとてもできません。

[84: 匿名さん]

Fタイプの間取りですが、2階から10階までが3LDK+Fで11階から13階が4LDKの
理由は、隣接する建物による日照関係ですか？
3LDK+FのFはフリールーム（納戸）という事はこの居室の日照条件が
よろしくないとか？対象となる居室は4.5畳の洋室3ですか？

[85: エスケイプ]

正直、ダンジリが無ければ
ショッピングセンター、公園、図書館
区役所…
色々近いので生活しやすいから良いと思う。

[86: 匿名]

地車は最高です。
我が町自慢のやり回し～♪

[87: 通りがかりさん]

最近の現場写真

[88: 通りがかりさん]

気に入らんなら買わんかったらええだけやん。

[89: だんじり命]

>>88 通りがかりさん

おっしゃるとおり、だんじりが気に入らない人は買わんかったらよいことです。
だんじりが好きな人だけが買えばいいことです。
私はだんじりが好きで、ここのマンション名もプレサンスロジェ地車に変えて欲しいくらいです。

[90: 通りがかりさん]

プレサンスやりまわしでも良いよね

[91: 匿名さん]

第一期完売とのことでした。人気物件？

>>プレサンスロジェ地車
それはちょっと・・・。どこまで本気なんだか笑。

だんじりはよく民家にぶつかっているイメージですが、ここは大丈夫ですよね。敷地ギリギリに建っていないのできっと大丈夫とは思いますけど。

再開発エリアには同じようにマンションが建てられていくんでしょうか。今後もマンションが建つかな。

[92: 通りがかりさん]

祭期間は敷地内に子供達入ってきたり
トイレ貸して下さい軍団が押し寄せるかも。
僕、地元やからわかるねん

[93: だんじり命]

民家にぶつかってこそのだんじりです。うちのマンションにもぶつかってくるくらいのだんじりがあった方がむしろ喜ばしいことです。また皆さんトイレは貸しましょうね。私の部屋もウェルカムです。

[94: 通りがかりさん]

祭の時くらいエントランス開放して
チビッ子が熱中症や脱水症状に
ならないよう協力するのも地元の
大事な繋がりですよ。
トイレは貸してあげましょう。
変なギャラリーには貸さないでも結構なので
祭に参加してるチビッ子達には優しい対応で
接しましょう。

[95: 通りがかりさん]

ここの住所は上村なんで、上村の町会費も発生する思います。
僕は今、北王子の町会なんで毎月払ってますが、わずかな町会費を払いたくない世帯もいます。※町会費は月200円
おそらく、だんじり嫌い、うるさい、迷惑、イヤと思われる方は町会も払わないやろし、
将来、マンション住民が町会費含め、住んだ後にごねるんちゃうかな？
僕は祭好きやし、地元やから全く気にしないけど、住んだ後に、祭嫌い世帯と揉めたくないね。
祭言うても試験曳入れて4日だけやのに。
まぁ、祭理解できない人は理解できないわな

[96: 匿名さん]

モデルルームを見ると、天井が少し高いのでしょうか。

リビングが広いように見えて、家の中が少し広く見える感じがします。

水回りの設備も使いやすい仕様になっているので、

この価格帯で大丈夫なの?と思うくらいの物件だと思いました。

[97: マンション検討中さん]

よく止まって交通の便の悪い阪和線の鳳駅からさらに徒歩で１１分も人里離れた場所にあり、本当にこんな高価格で売れるのかと思ってしまいますね。近隣の中古物件や新築の価格と比較してもかなり高いようです。大阪市では無く、堺市ですからね。さらに駅近でも無いですし。

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
モデルルームはオプションとかで広く見えるように特別仕様で作られているので、実際の価格とは異なりますよ！

[99: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

人の心配されるより、他の良い物件を探されては？
良いと思った人は買いますし、良いと思わなかった人は買わないですよ！

[100: 通りがかりさん]

買わなかったら良いねん。
気に入らなかったら。

[101: マンション検討中さん]

南海辰村建設株式会社ってやばいんですか？？大丈夫ですか？？

[102: 匿名さん]

このあたりは大きい公園がある、大型商業施設がある環境からすると周辺はファミリー世帯がたくさん住んで居るのかな
保育園もいくつかあるという事から、待機児童は減ってきている様ですね。
その点から他の市と比べると共働き世帯は比較的住みやすい環境になっているのかな。

公園があることも良いことですが、何よりも大型商業施設が近くにあるのは住みやすそう
雨の日も遊ぶ場所があること、買い物も便利ですね

[103: マンション比較中さん]

>>97 マンション検討中さん

うちの妻とマンション予定地に見学に行きましたが、徒歩で２０分近くかかり、妻は不機嫌になってしまいました
。女性ではとても１１分で歩ける距離では無かったようです。

買い物に行くにも徒歩では時間がかかりそうなことから、妻からここは止めないかとプレッシャーを受けています。

[104: 匿名さん]

自分の脚で確かめるのが一番の確認ですからね。

[105: 名無しさん]

オプション会は冷やかしで行くンゴ

[106: 匿名さん]

スーパーへの買い物は近くても自転車が便利そうですが、毎日の通勤が遠いと辛いですよね。
何だかんだ言って、駅まで徒歩で行ける距離が楽ですよ。
以前駅徒歩25分の立地に住んでいましたが、悪天候だと自転車も使えませんし、
バスは混雑、タクシーも少ないで何をするにも苦労していました。

[107: 通りがかりさん]

駅遠いとか、言う人いますが
裏道使ったらそんな時間かかりません。
不満なら買わなかったら良いんですよ。
たかが2000万～3000万クラスの
物件です。
堺なら周りにようさんあるわ。
駅近の物件探すほうが良いんちゃいます？
たかがこの物件レベルでワガママやいやい言う神経がわかりません。
無理して購入して後々にローン払えないこと考えた方が良いんちゃいますか？

[108: 通りがかりさん]

徒歩20分かかる道順を教えて欲しいです。
GoogleMAPでも900mの徒歩11分と出ますよ！
よっぽどゆっくり歩かれる方か遠回りしてるんじゃないですかね？
雨の日も商店街を通れば雨も避けられますしね！

[109: 通りがかりさん]

昔この辺にすんでたからわかるけど
確かに20分はかかりすぎ。
駅から20分やと上高ぐらいまでいけるんちゃう

[110: 匿名さん]

徒歩20分の投稿あったから実際計って歩いてみたけど
商店街の駅方面入口からマンション方面出口まで大体4分くらいで
商店街出口からマンションの入口まで5分くらいでした
商店街入口から鳳駅まではあの距離なら2分くらいだと思うので
徒歩11分の表記はあながち間違ってないと思いますね
20分もかかってるのなら
その女がどんだけノロマって話だわな

[111: 通りがかりさん]

男性で徒歩１１分でしたら、女性でもしハイヒールとかでしたらあながち２０分くらいになってもおかしくなさそうですね。

[112: だんじり命]

駅まで徒歩１１分の人も、徒歩で２０分かかる人も、安心してください。皆さん、だんじりまでは０分です。

[113: 通りがかりさん]

毎日だんじり小屋の前を通って出勤や通学できる特典付きやで。
こないな特典そうそうないで。
さらに期間限定で鳴り物の練習が
聞ける特典もあります。
祭好きの方には、たまんない特典です。

[114: 通りがかりさん]

土日の展覧会行くん
めんどくせー
だんじりの置物あらへんかな？

[115: 通りがかりさん]

南海たつむらヤバそうですね。
ぐぐったら出て来ます。
火のない所に煙は立たぬって言いますしね。
施工会社見て一瞬でやめました。
決められた方々は地車の問題もそうですが、気になさらず価格帯、立地が気に入っての購入かと思うので気にしなければ、即決とまでいかずとも、検討の余地はあるんじゃないでしょうか。

[116: 匿名さん]

間取りを拝見しますと、今出ているE、Fどちらも収納はクロゼットで、
ウォークインクローゼットはついていないようです。
ファミリータイプであれば、できる限り収納面積は確保したいと
考える方が多いと思いますが、今まで販売された間取りには
ウォークインクローゼットつきのプランが有りましたか？

[117: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

南海たつむらで調べたら本当にやばいですね。私もずっと検討していましたが、先々が不安になり、検討から外すことにしました。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

ウォークインクローゼット付の基本プランはないですね！

[119: 通りがかりさん]

さて、鳳だんじり祭が間もなくです。
走り込み見ながら、鳴り物の練習見ながら
バルコニーでビール飲むことは格別ですね！

[120: 匿名]

走り込みで通行の邪魔したら文句言います

[121: 通りがかりさん]

鳳各町の自治体は交通ルールを守ってます。
鳴り物の練習も時間を守り地元自治体のルールを守っています。
変な言いがかりは止めてください。

[122: 匿名]

>>121 通りがかりさん

邪魔したらって言うてますやん

[123: 匿名さん]

ルール守ってる？
夜遅くまで小学生や中学校がうろついて
酒のんでたばこ吸って…　この辺のルールって
すごいなぁ

[124: 通りがかりさん]

そのような子供は祭礼関係者ではありません。
いわゆる、子ヤンキー達です。
子ヤンキーが多いのも鳳の土地柄です。
イヤならマンション買わなければ良いねん。
治安が良い土地でマンションを探して下さい。

[125: 匿名さん]

駅から少し離れているのは気になりますが、
周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているように感じます。
近くて散歩できる街並みのように思うので、
週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるように思いました。

[126: だんじり命]

あと漏れなくだんじりが付いてきます。いよいよもうぐすだんじりやで。ワクワク過ぎて今から寝られへんわ。

[127: 通りがかりさん]

マンションのエントランスにテレビ設置して
毎日祭の映像流れないかな。
あと、ミニだんじり購入してプレサンス鳳公園のチビッ子に曳いてもらい祭の面白さを体験してもらいましょう。

[128: 通りがかりさん]

だんじりは、どうでもいいですね！
好きな人ばかりではないので、押し付けは辞めましょう。

[129: 通りがかりさん]

だんじり嫌いな人はそれで良いことです。
ただ、鳳はだんじりがある文化や風習があります。
そこで、他所の人間の方か知りませんが、だんじり嫌いの価値観を持ってこられても意味ありませんよ。
だんじりうるさいから、練習迷惑やから言うて自治体に話しても無駄ですわ。
それは、鳳(高石市の富木もかな)という昔からの風習があります。
祭嫌いは大いに結構。
逆に、あんたら他所の価値観を押し付けんなよ。

[130: 匿名]

>>129 通りがかりさん

365日がだんじりですかね？

[131: だんじり命]

ここは、だんじりの、だんじりによる、だんじり好きの為のマンションです。1日25時間、370日くらいだんじりLoveの集まりです。マンション名もプレサンスロジェ鳳だんじりがふさわしいのではないでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

ここの立地からして、だんじりの上にマンションが建っているようなものですからね。だんじりが嫌いな人は入居しないのでは。

[133: 匿名]

青年団の人数が年々減っております

[134: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
祭りは9月～10月の数日間だけですよ！

[135: マンコミュファンさん]

好き嫌いは個々にあるでしょうから、各自だんじりは楽しむようにしたらいいですね！
それよりマンションの書き込みしましょう！

[136: 匿名さん]

インテリアオプション会で何か買われた方は居るのかな？
お手続き会とかあるんですね！
良い場所の駐車場抽選会は倍率高そうですね！

[137: 匿名さん]

オーダーカーテンを注文してる方は多かったですね
私も注文しました
他はあまり買いたいというより気持ちが動きませんでしたね

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

オーダーカーテンが人気なんですね！
安いのかな？
私が行った時もカーテンを見てる人が居ました。

[139: 通りがかりさん]

みなさん何階の部屋買いました？

[140: 契約済み]

>>132 マンション検討中さん

入居するにあたってはだんじり好きかの審査を設けて欲しいですね。そもそも鳳駅からも徒歩１１分も離れたこのエリアに入居しておいて、だんじりが嫌いな人は来ないと思いますが。。。

[141: 通りがかりさん]

入居した方が「だんじりうざい」「うるさい」「祭止めろ」みたいな活動したら
みなさんどないされます？
エントランスでビラ巻いたり張り紙貼ったり大騒ぎするファミリーいたらどないします？

[142: 匿名]

だから、青年団が減ってるって

[143: 通りがかりさん]

青年団だけやなく後梃子も減ってるな。
てか最上階て売れてるん？

[144: 匿名さん]

>>143 通りがかりさん
最上階は去年の段階で売れてましたよ
営業担当者さんに全戸の状況見せてもらったので間違いないです

[145: 匿名]

旧市(一部除く)以外、青年団減と高齢化に歯止めがかからない。人集めに必死です。

[146: 匿名さん]

>>144 匿名さん

>>144 匿名さん
今年の2月には最上階は残ってましたけどね？

[147: 匿名さん]

プレサンスの価格表は相手によって変えているみたいですよ。売りたくない部屋を成約済みにして、売りたい部屋を販売中にしているようです。

[148: マンコミュファンさん]

>>146 匿名さん

写真に残しているのは凄いですね。これを毎月並べると面白いかもしれませんね。本当に成約から次期や第一期に変わってたりして。

[149: 匿名さん]

>>146 匿名さん

誰も最上階が完売とは言ってないですが笑
写真撮れたんですね、私の時は撮影しないで下さいって言われました

[150: 通りがかりさん]

これいつの写真ですか？

[151: 匿名]

だんじりコメントの方、少し詳しい人が現れたら消えてしまいました。

[152: 通りがかりさん]

旧市も提携だらけて聞いてます。
プレサンス鳳も子供だんじり用意して
地域の交流を大事にしましょう。
購入した方で祭関係者いたら
仲良くしましょうや

[153: 匿名さん]

よそもんはパシリ！
祭りになるとPTAもかりだされる
最悪やわ

[154: 通りがかりさん]

とりあえず購入した方でも地の方おるわな。
地元民で固まろや

[155: 通りがかりさん]

PTAにかりださるん
イヤならマンション買わなければ良いねん。
買ったなら売るなり貸すなりしたら？
しょーもないの。

[156: 通りがかりさん]

成約しとん、下の部屋ばかりやん。
笑えるわ。
安い物件やったんすか？笑笑

[157: 匿名]

>>156 通りがかりさん

文章がわからないのですが？

[158: 匿名さん]

>>149 匿名さん

ほんまや！
これは失礼しましたm(_ _)m

[159: 通りがかりさん]

最上階含め、上の階を買わなかったん？
それか予算上、買えなかったん？

[160: 通りがかりさん]

やっぱり下の階から埋まるんやな。
上の階を買いたい思わなかったんすか？
購入した人、どうなんすか？

[161: 匿名]

だんじりコメントの方がいなくなりましたね。

[162: 名無しさん]

もうすぐだんじりなので皆さん忙しいのですよ。だんじりマンションなので。

[163: 匿名]

確かに。
低価格でだんじり関係者には購入しやすい物件ですかね？

[164: 通りがかりさん]

ここのコミュ程度低すぎてオモロいね。
だんじりラブとかの情報なんてどーでもよくね？
有意義な情報交換しよーや

[165: 匿名さん]

逆に地車らぶでないと住めない所

何でも地車ありきで物事進められる

[166: 匿名]

>>165 匿名さん

例えば、どんなことが進められるのですか？

[167: 通りがかりさん]

まず、マンション内で
世話人会、若頭、組、青年団の
組織作りがスタートするでしょう。
年始より、だんじり購入積立金制度が
スタートします。
だんじり購入が決定しましたら保存会が
発足します。

[168: 匿名]

>>167 通りがかりさん

まずは自治会ですが？ほんとにだんじり知ってるのでしょうか？

[169: 通りがかりさん]

ここのマンションの自治体は上村になります。
上村の自治体とは別に
プレサンス鳳公園町と言う自治体ができます。
だんじりは中古の子供だんじりか高石市から
花車を買います。
そこで、プレサンス鳳公園だんじり保存会が発足します。
来年から最上階から階下までお花集めするのでご協力お願いします。

[170: 匿名]

>>169 通りがかりさん

自治体を作るのですか！？
夢のあるお話ですね。
頑張って下さい。

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん

あなたも頑張って下さい笑笑

[172: 通りがかりさん]

みなさん、有償オプションと
後付けオプションにどんなけお金かけました？

[173: 通りがかりさん]

マンションが精一杯やのに金かけれる世帯おるわけないやろ。
ファミリーマンションなんやしよ。
高所得の人間はタワーマンション買うわ

[174: 匿名]

>>173 通りがかりさん
それは貧乏人の発想。高所得者でも様々なリスクを知ってる人はタワマンを避けています。

[175: 匿名]

>>170 匿名さん
言い間違えをケナす小学生みたいだな。

[176: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん

あなたはこのマンション買った方ですか？

[177: 通りがかりさん]

てか、展覧会の時に思ったけど、品がないファミリーばかりでしたな。
サンゲツのカーテンを値切り交渉してブツクサ言う若いファミリーにはドン引きです。安いカーテン欲しいならコーナンに行きや。
まぁ階下の安い物件を無理して買ったファミリーやろな笑笑

[178: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
このレベルのマンションでもヒエラルキーを作ろうとするんだね。
タワマンみたいに上と下で値段がピンキリなら分かるけど。

[179: 匿名さん]

>>177 通りがかりさん
カーテンは当日特典で50%オフでしたよね
そこからさらに値引きを言うなんて信じられません
オプション会を家電量販店の感覚で行ってしまったんでしょうね
私が行った時はそういう人はおらず、普通に購入していた人ばかりだったので、全員がそうとはちゃうと思いますよ

[180: 通りがかりさん]

>>172 通りがかりさん

400万くらいやな