プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

最近、マンションのモデルルームを見ていますが、食洗機は標準であることが多いですね。後から設置するとでっぱりが気になるので、標準装備であった方がいいです。

アリオが近いので、アリオでばっかりお買い物になっちゃいそうです。

[42: 匿名さん]

ウイングスもいいですよ
イベントもたくさん行われて賑やか

[43: 匿名さん]

購入された方はいますか？
オプションは何を選びましたか？
オススメのオプションはありますか？

[44: 匿名さん]

>41
>源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

そんなにさかのぼって源泉徴収票を持っていかないといけないんですか?
そういうこと、他では聞いたことがなかったので驚きました。
ローンが組めるか組めないか見学の時点で判断されるってこと?

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ここに見学に行きましたが初めにローンが通るかとかは、しなかったですね！
恐らく年収の確認で、だいたいどれ位のローンが組めるかの確認くらいじゃないですかね？
担当者にもよると思いますが。

[46: 匿名さん]

４５さん

そうなんですか。
営業の方でそんなに対応ってちがうものなのですか。
きっと、ローンが下りなくてキャンセルになってしうのを避けたいのでしょう。
でも、物件の価格はそんなに高くないので、心配いらない気もしますが・・・。
どうなんでしょうね。

[47: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。収納が少ない気がしたのですが、こんなもんでしょうか。まあそれ以前にセールスマンの対応が最悪で、検討する気になりませんでした。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
各部屋に１つに納戸が１つくらいが多いんじゃないですかね？
もっと収納が欲しいなら設計変更で増やすのも一つの手ですけどね。
セールスマンも当たりハズレがありますよね！

[49: 匿名さん]

Fタイプは、サービスバルコニーが2つもあり、
日差しがたくさん差し込み、日中は太陽の光だけで明るく過ごせそうです。
収納スペースについては、ほかの方も書かれていますが
ちょっと少な目かなという感じではあります。
1つくらいウォークインクローゼットでも良かったかもしれないなと思います。

[50: 評判気になるさん]

Fタイプの角部屋は良いですよね！その分お高いですが。

10階以上のバルコニーからなら、遠くにPLの花火が見れるかもしれないですね？

[51: マンション比較中さん]

>>47 匿名さん
プレサンスの営業は外れしかいませんから安心して下さい。
プレサンスのマンションをいくつか訪問してわかったのは、きちんと教育が行き届いており、どなたも大変失礼です。
初めての見学で、会話の最初にマンションのことを聞いているのに、いきなり予算や年収のことを聞いてきたり。

[52: 匿名さん]

若い営業の方が多いからかな？
まぁ合う合わないもあるでしょうし。

物件で検討するしないを決めたいですよね。

[53: 坪単価比較中さん]

>>51 マンション比較中さん
一生に一度の買い物ですし、合わない営業の物件は買えませんよね。会社の基本方針や顧客への考え方が現われるのが営業であり、同じように物件にも反映されていると思います。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 坪単価比較中さん

そうなんですか？
上下左右の声が聞こえるなんて、壁が相当薄いか大声で話してるかですね！

[55: 買い替え検討中さん]

>>53 坪単価比較中さん

私もプレサンスの物件は遮音性が悪く、騒音で悩まされると聞いたことがあります。１つ１つの素材は良いものを使っているらしいのですが、どこかで何か問題があるのでしょうか？今度モデルルームに行って自分で確認したいと考えています。でもモデルルームと実物とは違うのでしょうかね。

[56: 匿名さん]

遮音性の問題があるそうですが、壁の構造はどのようになっていますか？
公式ホームページの構造に、床はLL-45遮音シートフローリングを採用で
床に物を落とした時の軽量衝撃音の軽減に配慮と書かれていますが、
内部の壁構造についての詳細情報が見当たりません。

[57: 坪単価比較中さん]

>>56 匿名さん
壁の構造など、素人ではなかなかわからない所で費用を浮かせ、高い利益率に繋げているようです。
基本的に会社や営業が誠実でない所からマンションを購入すると、こちらが気づかない所で損させられていることが多いようです。

[58: 匿名さん]

プレサンスって紹介制度があるんですね！

[59: 匿名さん]

公式ページの間取りを拝見しましたが、
アウトフレーム設計は室内に無駄なスペースができていなくて、家具の配置も問題なくできるという点では良いです

各間取りも無駄なスペースがないのが良いです。
ただ、収納スペースがもっとあるとさらに良かったです。
部屋が大きくなる分、収納がコンパクトなので、ファミリー世帯の場合は収納スペースに悩む可能性がありそうですね。

[60: 匿名さん]

1番狭い間取りです！

[61: 通りがかりさん]

乗ってない間取りですかね？

[62: 匿名さん]

>>60-61さん
UPありがとうございます。Dタイプは掲載されていない間取りですね。
今販売対象ではないのかも…です

Dタイプは横長リビングなんですね。
リビング明るくて良いんじゃないですかね〜。床暖房も一面に設置されていますし。
トイレの場所が若干気になるのですが、
リビングから入る側の居室で水の流れる音が気になったりしたりしないかしら。

[63: マンコミュファンさん]

Cタイプの間取りです！

[64: マンコミュファンさん]

Bタイプの間取りです。

[65: 匿名さん]

UPして下さっている間取りは、これから販売されるもので、
モデルルームでいただけるカタログに掲載されているものですか？

現在ホームページに出ているのはEタイプとFタイプですが、
こちらは第二期先着順ですか？

例えばですが、こちらの売主にかかわらずホームページに出ていない間取りを
希望したとして、次期販売に決定するなど、ある程度
リクエストに答えていただけるものですか？

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん

資料請求すれば全間取りが載ってたと思います！
どこもそうだと思うのですが、販売時期にが関わらずモデルルームに行けば、どの間取りも購入は可能だと思いますよ！

あとプレサンスの物件は紹介キャンペーンをやってるので誰かに紹介してもらいモデルルームの予約した方が、購入した時にお得ですよ！

[67: 匿名さん]

サービスバルコニーがある間取りプランを見ましたが、
各部屋に窓があるということなので、日中はおひさまの光がたくさん入って
明るいお家で過ごせるのではないかなと思います。
和室が１部屋あるのも、ほっこりと癒されそうで良いとなぁと思いました。

[68: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん

リビングから入る側の居室でトイレの水の流れる音は気になると思われます。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

鳳駅から徒歩１１分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。

また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。

[70: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[71: マンコミュファンさん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[72: マンコミュファンさん]

>>69 マンション検討中さん

実際に歩きましたが11.12分くらいで着きましたよ！歩く速度や経路で変わってくるんでしょうね！
周辺の環境が悪い、子育てに向いてないって言うのは何を見て感じられたのでしょうか？気になります。

[73: 匿名さん]

私は隣接するプレサンスロジェ堺鳳のマンションに住んでいますが購入を検討中の方はやめといた方がいいと思いますよ、プレサンスの営業マンは嘘ばっかりで買うまで聞いてた話と住んでから違うことばっかりで大変な目にあいました、このマンションが建つのも入居してから聞かされましたから、また真後ろにマンションがあるので日も当たらないし最悪ですよ！こちらのマンションは公園側ですがそちらは道路側ですから最悪ですよ(公園に隣接してないのに鳳公園と言う名前自体おかしいし)あと車をお持ちの方は駐車場の出入りは大変だと思います、一方通行の道しか出れないですし行き帰りは大渋滞すると思います、よくこんなところにマンション建てるよなって驚いております、だんじりの事を書いておられる方もいましたが祭りの時期は全く車の出し入れは出来ませんよ、近くに住むリアルな意見だと参考になればと思います、もう購入された方は残念でした。

[74: 検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます。やはりスミフた三井と言った大手の不動産会社が安牌ですね。

[75: マンション検討中さん]

貴重なご意見ありがとうございます！
近隣にマンションが建たないって言うていたのですかね？
日当たりはバルコニーが逆なのに、そんなに悪いんですか？
確かに車は不便そうですね！地車も！
名前は逆の方がピッタリだったかもしれませんね！

[76: 匿名]

そもそも、鳳を検討してて地車を迷惑がるのに違和感を感じます。

[77: マンション検討中さん]

そこを妥協して購入してる人も多いと思いますよ！
地車をやってる地域でも地車好きな人ばかりではないですし、参加しない人にとっては迷惑の何物でもないですからね！

[78: マンション検討中さん]

地車の話しは付属で、嘘を付いてまでして売ろうとする営業と日当たりが最悪で、道が悪く普段の車の出し入れが大変なマンションは買うのを止めた方が良いと、>>73 匿名さん　はおっしゃっておられるように思いますが。。。

そもそもそんなに悪い要素ばかりで妥協して購入する気にもならないですね。駅からも遠そうですし。また多くの人が購入しているとも想像できません。妥協して別の物件を購入されているのでは。

[79: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
まぁ完璧な物件っていうのは、なかなか無いですからね！

それより、どんな嘘を言われたのが気になりますね！
実際に購入して住んでいる方なので貴重なご意見ですよね！

[80: 匿名]

大手デベとは、コンプラやCSRの考え方が全くちがうでしょうから。仕方ないでしょ。

[81: 評判気になるさん]

鳳という地域柄、地車あるのは南大阪の人間ならほぼ常識やけど遠方の人じゃ分からんよね。
ましてやどんな規模でどのルートで祭があるのかとか地元近隣地域しか分からんと思う。

私も自分から言うまでは営業マンは黙ってたけど、地車の時は車の出し入れ出来ないから、どーしても使う時は近隣パーキングを利用して下さいってさ。親切心に欠けるね

[82: 匿名]

このデベはそういう体質なんです。

[83: 評判気になるさん]

いろんなネガティブな要素を隠して隠して隠し通して、うまく騙して何とかしてでも販売できれば良いという考え方ですからね。すぐに担当の営業も辞めてしまいますし。

そんな信用できない所から一生に一度とまではいかないまでも、それに近いような大きな買い物なんてとてもできません。

[84: 匿名さん]

Fタイプの間取りですが、2階から10階までが3LDK+Fで11階から13階が4LDKの
理由は、隣接する建物による日照関係ですか？
3LDK+FのFはフリールーム（納戸）という事はこの居室の日照条件が
よろしくないとか？対象となる居室は4.5畳の洋室3ですか？

[85: エスケイプ]

正直、ダンジリが無ければ
ショッピングセンター、公園、図書館
区役所…
色々近いので生活しやすいから良いと思う。

[86: 匿名]

地車は最高です。
我が町自慢のやり回し～♪

[87: 通りがかりさん]

最近の現場写真

[88: 通りがかりさん]

気に入らんなら買わんかったらええだけやん。

[89: だんじり命]

>>88 通りがかりさん

おっしゃるとおり、だんじりが気に入らない人は買わんかったらよいことです。
だんじりが好きな人だけが買えばいいことです。
私はだんじりが好きで、ここのマンション名もプレサンスロジェ地車に変えて欲しいくらいです。

[90: 通りがかりさん]

プレサンスやりまわしでも良いよね

[91: 匿名さん]

第一期完売とのことでした。人気物件？

>>プレサンスロジェ地車
それはちょっと・・・。どこまで本気なんだか笑。

だんじりはよく民家にぶつかっているイメージですが、ここは大丈夫ですよね。敷地ギリギリに建っていないのできっと大丈夫とは思いますけど。

再開発エリアには同じようにマンションが建てられていくんでしょうか。今後もマンションが建つかな。

[92: 通りがかりさん]

祭期間は敷地内に子供達入ってきたり
トイレ貸して下さい軍団が押し寄せるかも。
僕、地元やからわかるねん

[93: だんじり命]

民家にぶつかってこそのだんじりです。うちのマンションにもぶつかってくるくらいのだんじりがあった方がむしろ喜ばしいことです。また皆さんトイレは貸しましょうね。私の部屋もウェルカムです。

[94: 通りがかりさん]

祭の時くらいエントランス開放して
チビッ子が熱中症や脱水症状に
ならないよう協力するのも地元の
大事な繋がりですよ。
トイレは貸してあげましょう。
変なギャラリーには貸さないでも結構なので
祭に参加してるチビッ子達には優しい対応で
接しましょう。

[95: 通りがかりさん]

ここの住所は上村なんで、上村の町会費も発生する思います。
僕は今、北王子の町会なんで毎月払ってますが、わずかな町会費を払いたくない世帯もいます。※町会費は月200円
おそらく、だんじり嫌い、うるさい、迷惑、イヤと思われる方は町会も払わないやろし、
将来、マンション住民が町会費含め、住んだ後にごねるんちゃうかな？
僕は祭好きやし、地元やから全く気にしないけど、住んだ後に、祭嫌い世帯と揉めたくないね。
祭言うても試験曳入れて4日だけやのに。
まぁ、祭理解できない人は理解できないわな

[96: 匿名さん]

モデルルームを見ると、天井が少し高いのでしょうか。

リビングが広いように見えて、家の中が少し広く見える感じがします。

水回りの設備も使いやすい仕様になっているので、

この価格帯で大丈夫なの?と思うくらいの物件だと思いました。

[97: マンション検討中さん]

よく止まって交通の便の悪い阪和線の鳳駅からさらに徒歩で１１分も人里離れた場所にあり、本当にこんな高価格で売れるのかと思ってしまいますね。近隣の中古物件や新築の価格と比較してもかなり高いようです。大阪市では無く、堺市ですからね。さらに駅近でも無いですし。

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん
モデルルームはオプションとかで広く見えるように特別仕様で作られているので、実際の価格とは異なりますよ！

[99: 通りがかりさん]

>>97 マンション検討中さん

人の心配されるより、他の良い物件を探されては？
良いと思った人は買いますし、良いと思わなかった人は買わないですよ！

[100: 通りがかりさん]

買わなかったら良いねん。
気に入らなかったら。

[101: マンション検討中さん]

南海辰村建設株式会社ってやばいんですか？？大丈夫ですか？？

[102: 匿名さん]

このあたりは大きい公園がある、大型商業施設がある環境からすると周辺はファミリー世帯がたくさん住んで居るのかな
保育園もいくつかあるという事から、待機児童は減ってきている様ですね。
その点から他の市と比べると共働き世帯は比較的住みやすい環境になっているのかな。

公園があることも良いことですが、何よりも大型商業施設が近くにあるのは住みやすそう
雨の日も遊ぶ場所があること、買い物も便利ですね

[103: マンション比較中さん]

>>97 マンション検討中さん

うちの妻とマンション予定地に見学に行きましたが、徒歩で２０分近くかかり、妻は不機嫌になってしまいました
。女性ではとても１１分で歩ける距離では無かったようです。

買い物に行くにも徒歩では時間がかかりそうなことから、妻からここは止めないかとプレッシャーを受けています。

[104: 匿名さん]

自分の脚で確かめるのが一番の確認ですからね。

[105: 名無しさん]

オプション会は冷やかしで行くンゴ

[106: 匿名さん]

スーパーへの買い物は近くても自転車が便利そうですが、毎日の通勤が遠いと辛いですよね。
何だかんだ言って、駅まで徒歩で行ける距離が楽ですよ。
以前駅徒歩25分の立地に住んでいましたが、悪天候だと自転車も使えませんし、
バスは混雑、タクシーも少ないで何をするにも苦労していました。

[107: 通りがかりさん]

駅遠いとか、言う人いますが
裏道使ったらそんな時間かかりません。
不満なら買わなかったら良いんですよ。
たかが2000万～3000万クラスの
物件です。
堺なら周りにようさんあるわ。
駅近の物件探すほうが良いんちゃいます？
たかがこの物件レベルでワガママやいやい言う神経がわかりません。
無理して購入して後々にローン払えないこと考えた方が良いんちゃいますか？

[108: 通りがかりさん]

徒歩20分かかる道順を教えて欲しいです。
GoogleMAPでも900mの徒歩11分と出ますよ！
よっぽどゆっくり歩かれる方か遠回りしてるんじゃないですかね？
雨の日も商店街を通れば雨も避けられますしね！

[109: 通りがかりさん]

昔この辺にすんでたからわかるけど
確かに20分はかかりすぎ。
駅から20分やと上高ぐらいまでいけるんちゃう

[110: 匿名さん]

徒歩20分の投稿あったから実際計って歩いてみたけど
商店街の駅方面入口からマンション方面出口まで大体4分くらいで
商店街出口からマンションの入口まで5分くらいでした
商店街入口から鳳駅まではあの距離なら2分くらいだと思うので
徒歩11分の表記はあながち間違ってないと思いますね
20分もかかってるのなら
その女がどんだけノロマって話だわな

[111: 通りがかりさん]

男性で徒歩１１分でしたら、女性でもしハイヒールとかでしたらあながち２０分くらいになってもおかしくなさそうですね。

[112: だんじり命]

駅まで徒歩１１分の人も、徒歩で２０分かかる人も、安心してください。皆さん、だんじりまでは０分です。

[113: 通りがかりさん]

毎日だんじり小屋の前を通って出勤や通学できる特典付きやで。
こないな特典そうそうないで。
さらに期間限定で鳴り物の練習が
聞ける特典もあります。
祭好きの方には、たまんない特典です。

[114: 通りがかりさん]

土日の展覧会行くん
めんどくせー
だんじりの置物あらへんかな？

[115: 通りがかりさん]

南海たつむらヤバそうですね。
ぐぐったら出て来ます。
火のない所に煙は立たぬって言いますしね。
施工会社見て一瞬でやめました。
決められた方々は地車の問題もそうですが、気になさらず価格帯、立地が気に入っての購入かと思うので気にしなければ、即決とまでいかずとも、検討の余地はあるんじゃないでしょうか。

[116: 匿名さん]

間取りを拝見しますと、今出ているE、Fどちらも収納はクロゼットで、
ウォークインクローゼットはついていないようです。
ファミリータイプであれば、できる限り収納面積は確保したいと
考える方が多いと思いますが、今まで販売された間取りには
ウォークインクローゼットつきのプランが有りましたか？

[117: マンション検討中さん]

>>115 通りがかりさん

南海たつむらで調べたら本当にやばいですね。私もずっと検討していましたが、先々が不安になり、検討から外すことにしました。

[118: 通りがかりさん]

>>116 匿名さん

ウォークインクローゼット付の基本プランはないですね！

[119: 通りがかりさん]

さて、鳳だんじり祭が間もなくです。
走り込み見ながら、鳴り物の練習見ながら
バルコニーでビール飲むことは格別ですね！

[120: 匿名]

走り込みで通行の邪魔したら文句言います

[121: 通りがかりさん]

鳳各町の自治体は交通ルールを守ってます。
鳴り物の練習も時間を守り地元自治体のルールを守っています。
変な言いがかりは止めてください。

[122: 匿名]

>>121 通りがかりさん

邪魔したらって言うてますやん

[123: 匿名さん]

ルール守ってる？
夜遅くまで小学生や中学校がうろついて
酒のんでたばこ吸って…　この辺のルールって
すごいなぁ

[124: 通りがかりさん]

そのような子供は祭礼関係者ではありません。
いわゆる、子ヤンキー達です。
子ヤンキーが多いのも鳳の土地柄です。
イヤならマンション買わなければ良いねん。
治安が良い土地でマンションを探して下さい。

[125: 匿名さん]

駅から少し離れているのは気になりますが、
周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているように感じます。
近くて散歩できる街並みのように思うので、
週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるように思いました。

[126: だんじり命]

あと漏れなくだんじりが付いてきます。いよいよもうぐすだんじりやで。ワクワク過ぎて今から寝られへんわ。

[127: 通りがかりさん]

マンションのエントランスにテレビ設置して
毎日祭の映像流れないかな。
あと、ミニだんじり購入してプレサンス鳳公園のチビッ子に曳いてもらい祭の面白さを体験してもらいましょう。

[128: 通りがかりさん]

だんじりは、どうでもいいですね！
好きな人ばかりではないので、押し付けは辞めましょう。

[129: 通りがかりさん]

だんじり嫌いな人はそれで良いことです。
ただ、鳳はだんじりがある文化や風習があります。
そこで、他所の人間の方か知りませんが、だんじり嫌いの価値観を持ってこられても意味ありませんよ。
だんじりうるさいから、練習迷惑やから言うて自治体に話しても無駄ですわ。
それは、鳳(高石市の富木もかな)という昔からの風習があります。
祭嫌いは大いに結構。
逆に、あんたら他所の価値観を押し付けんなよ。

[130: 匿名]

>>129 通りがかりさん

365日がだんじりですかね？

[131: だんじり命]

ここは、だんじりの、だんじりによる、だんじり好きの為のマンションです。1日25時間、370日くらいだんじりLoveの集まりです。マンション名もプレサンスロジェ鳳だんじりがふさわしいのではないでしょうか。

[132: マンション検討中さん]

ここの立地からして、だんじりの上にマンションが建っているようなものですからね。だんじりが嫌いな人は入居しないのでは。

[133: 匿名]

青年団の人数が年々減っております

[134: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
祭りは9月～10月の数日間だけですよ！

[135: マンコミュファンさん]

好き嫌いは個々にあるでしょうから、各自だんじりは楽しむようにしたらいいですね！
それよりマンションの書き込みしましょう！

[136: 匿名さん]

インテリアオプション会で何か買われた方は居るのかな？
お手続き会とかあるんですね！
良い場所の駐車場抽選会は倍率高そうですね！

[137: 匿名さん]

オーダーカーテンを注文してる方は多かったですね
私も注文しました
他はあまり買いたいというより気持ちが動きませんでしたね

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

オーダーカーテンが人気なんですね！
安いのかな？
私が行った時もカーテンを見てる人が居ました。

[139: 通りがかりさん]

みなさん何階の部屋買いました？

[140: 契約済み]

>>132 マンション検討中さん

入居するにあたってはだんじり好きかの審査を設けて欲しいですね。そもそも鳳駅からも徒歩１１分も離れたこのエリアに入居しておいて、だんじりが嫌いな人は来ないと思いますが。。。