プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[367: 匿名さん]

このスレ、方言がすごいですね。

[368: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん

窓開けてます？
閉めていたら外の音はほとんど聞こえないですよ。

[369: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
内覧の方の状況はどうですか？w
完売報告楽しみにしてます！

[370: マンション検討中さん]

>>345 通りがかりさん

エントランス前の敷地内の公園が鳳公園なんですよね？

[371: マンション検討中さん]

>>354 通りがかりさん

敷地内の広場(公園)はペットの便所になっているそうですね。

[372: マンコミュファンさん]

購入の方、その後の居住レポほしーです。
どーでしょう。

[373: 匿名さん]

>>364
キャンセルは2階みたいですね
もう直ぐ築1年だしキャンセルでも値引きないのかな？
諸費用無料＋10％値引きすれば割と直ぐ売れると思うけどな


キャンセル住戸販売概要
販売戸数 1戸（Cタイプ・203号室）
販売価格（税込） 3,090万円
間取り 3LDK
住居専有面積 75.04㎡
バルコニー面積 11.88㎡
アルコーブ面積 5.14㎡
管理費（月額） 6,450円
修繕積立金（月額） 4,880円
修繕積立一時基金
（引渡時一括払） 487,800円
管理準備金（引渡時一括払） 15,000円
広告有効期限 平成30年9月末日
情報登録日 平成30年7月26日
次回更新予定日 平成30年8月23日

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 鳳公園
所在地 大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通 JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
地域・地区 近隣商業地域、準防火地域
地目 宅地
敷地面積 1,807.74㎡（登記簿面積・実測面積）、1,806.52㎡（売買対象面積・建築確認対象面積）（道路後退面積1.22㎡は引渡し前に堺市に帰属します。）
建築面積 630.33㎡
建築延床面積 6,759.16㎡
容積率 299.98％（法定300％）
建蔽率 34.90％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
総戸数 72戸
建築確認番号 第NK15-0964号（平成28年2月1日）
私道負担 なし
自転車置場 144台［屋外2段ラック式（屋根付）上段20台・下段20台、屋外2段ラック式（軒下）上段5台・下段5台、屋内2段ラック式 上段23台・屋内スライドラック式41台、屋内スライドラック式（3人乗り自転車対応）30台］使用料：月額100円〜300円
バイク置場 4台［屋外平面式（屋根付）］使用料：月額1,800円
ミニバイク置場 10台［屋外平面式（屋根付）］使用料：月額1,000円
駐車場 55台［屋外平面式1台、屋外機械式26台、屋内機械式28台］使用料：月額4,000円〜13,000円
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工時期 竣工済（平成29年11月）
入居 即入居可※但し、諸手続完了後の引渡しとなります。
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 南海辰村建設株式会社
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[374: 名無しさん]

先日の台風で被害のあった住戸はありますか？
長時間の停電には驚きました。
非常用の予備電力はない⁈
サウスの掲示板では非常用のトイレ等を購入しているのに配られなかったと荒れていましたが、ここにもあるんでしょうか？

[375: 匿名さん]

>>374 名無しさん

理事長に確認するか、管理会社に確認するかどっちでも

[376: マンコミュファンさん]

売れへんなあ〜
どうなっとるんや
内覧きてるん？

[377: 匿名さん]

中古売りに出てたんか
お隣さんのプレサンスロジェ堺鳳の中古マンションはしょっちゅう売りに出てるけど成約しない印象あるな
ここは資産価値どうなるんかな？


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719928/
プレサンス　ロジェ　鳳公園 6階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 68.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.8m2）
所在階/建物階 6階/地上階数13階
主要採光面 東
築年月 2017年10月(築1年)
所在地 大阪府堺市西区上
交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩10分
管理費 5,850円/月
修繕積立金 4,420円/月

[378: 匿名さん]

オデッセイと初心者マークワゴンRはそろそろ注意されますよ。

[379: 匿名さん]

いつ売れるのここ？
住みやすさは？

[380: 名無しさん]

管理組合に言うてタイヤロック、罰金にしたら良いねん。
共用の土地内に不法侵入罪やからの。
管理組合、管理会社、しっかりせいや。

[381: 匿名さん]

管理規約改正しないと罰金は無理だね
文句を言う前に総会で改正案提案してみたら？

[382: 通りがかりさん]

住人？来客？

[383: 名無しさん]

ほぼ毎日オデッセイ停めてるね

[384: 名無しさん]

注意の張り紙とかせえへんのかな

[385: 名無しさん]

オデッセイ通路ギリギリまで停めてますよね。
自転車やカートの行き来がとても迷惑です。
オデッセイは住民の方ですか？

[386: 通りがかりさん]

ついに完売しましたね！

[387: 名無しさん]

オデッセイの方、車のゴミでしょうが
袋入れず裸でゴミを捨てないで下さい。
あなたは住民の方ですか？

[388: 匿名さん]

2016年8月販売開始
2017年10月竣工
2019年3月完売


ついに完売おめでとうございます！！！
完成から1年5ヶ月は長かった
値引きしてでも売れ残りマンションから卒業できたのは良かった

[389: 名無しさん]

オデッセイに関して管理組合は知らない顔ですか？

[390: 匿名さん]

>>389 名無しさん

管理組合の理事に立候補されては銅でしょう？
所有者は一人一人が全員主権者です
他力本願の傍観民主主義から卒業したいものです

[391: 名無しさん]

では、あなたは理事会に立候補するのですか？
ただ言うだけなら、あなたが言う他力本願の傍観者ですよ

[392: 通りがかりさん]

オデッセイの持ち主は住民です。
全てにおいてマナーが悪いですね。

[393: 名無しさん]

オデッセイの方、このサイト見てないよね。
号数わかれば話しに行くんですが。
管理組合、管理会社が機能してないので
本当に自転車やベビーカーの出し入れ危ないです。
通路ギリギリまで寄せて止めて。

[394: 通りがかりさん]

住民から警察に通報したら、警察は動いてくれるんでしょうか？
ただの脅し文句で実際に動かないのなら無意味な貼り紙ですよね。

[395: 名無しさん]

分譲やのにルール破って自ら住みにくい状況にしてるなんてアホくさ。

[396: 名無しさん]

警察は動きません。
警察は刑事罰に
関することしか基本動きません。
何の為に管理費払ってるか
わかりません。

[397: 匿名さん]

マンションとかの私有地は駐車違反にならないってことかな？
それなら警察官は動けないね

[398: 匿名さん]

管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

この2つの管理会社は両方とも他の会社へ変更した方がよくない？
そもそも2つあると責任の所在も不明だし経費もかかるし管理できてない訳だし

[399: 名無しさん]

そうです。マンション敷地内は
私有物扱いになります。
民事には警察不介入なんで。
管理会社は変更した方が良いでしょう
ここまで動かない管理会社は初めてです。

[400: 匿名さん]

今日も安定の長時間駐車…

[401: マンション住民さん]

>>398 匿名さん
プレサンスは管理会社を２社にすることによって、非常に高い利益率を実現しています。今更変更は無理と思えます。変更しようとすると、様々な手段で拒まれるでしょうね。

[402: 匿名さん]

管理会社のリプレイスはどのマンションでも指導的立場の方が率先してやらないと難しいみたいだな

マンション管理組合の理事なんて無給のボランティア活動みたいなもんだしやりたくないよな

町内会長とかPTA活動もそうだけど基本はみんなやりたくない
でも誰か提案してくれるなら支持するな

[403: 名無しさん]

イヤならさっさ売却したらいい話。
こないな子供の水掛け論みたいなこと
見てて笑い止まりません。
言うだけで行動しない
住民の方は
何に期待してるんですか？
どうされたいんですか？
オデッセイ停まってる？
私の生活に支障なければ
何も気になりません。
気にするから気疲れしますよ。

[404: 匿名さん]

>>403 名無しさん

うらやましい！
自分は自分の考え方！
あなたみたいな人ばかりだと世界は平和なのにね(^^)

[405: 名無しさん]

>>403 名無しさん

そう言いながらもこのスレ見てますやんww

[406: 名無しさん]

たかが駐車くらいで
何を神経質になるのか
わかりません

[407: 名無しさん]

>>406 名無しさん

たかが駐車
それがマンション内のマナー低下につながりますよね。

[408: 名無しさん]

このマンションの住民マナー
元から悪いやん?

[409: 匿名さん]

このマンションの住民の民度は堺市民の平均的な民度やろな
特別悪いもんでもなくこんなもん

[410: 名無しさん]

駐車くらいどうでも良いやん
あなたがオデッセイのオーナーを
直接と注意できます？
できないから、このサイトで
不満を漏らしてるんでしょ？
本気なら直接話をしたら良いんですよ。
このサイトで愚痴言うだけなら解決しませんよ。
誰も助けてくれません。

[411: マンション検討中さん]

>>410 名無しさん

どうでもいいならわざわざ書き込みしなくていい。

[412: 名無しさん]

何をピキッとんですか？
興奮しないで下さい笑笑

[413: 名無しさん]

皆様大好きなオデッセイ停まってるよ

[414: 匿名さん]

>>413 名無しさん

今日もいい停めっぷりやなー

[415: 名無しさん]

クレーム言いに行かないんですか？

[416: 匿名さん]

宅配ロッカー破損事件ってなんですか？

[417: 名無しさん]

知ってる方は知ってる、知らない方は知らない事件だよ

[418: 匿名さん]

築1年6ヶ月かかってようやく新築分譲が完売したのに
中古マンションのはなかなか成約しないな

住宅ローンもあるやろし新築購入価格から値下げしたくない気持ちも理解は出来るけど厳しいかもな

このままの価格で買い手が出てくるのをジッと待ち続けるか
3ヶ月毎に100万ずつ下げて市場と対話して早期売却目指すか迷うとこやろな


https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011719928/

中古マンション
プレサンス　ロジェ　鳳公園 6階
価格 2,780万円
間取り 3LDK
専有面積 68.02m2（壁芯）
（バルコニー面積 10.8m2）
所在階/建物階 6階/地上階数13階
主要採光面 東
築年月 2017年10月(築1年)
所在地 大阪府堺市西区上
地図を見る
交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩10分
乗換情報

物件詳細情報
総戸数 72戸（72戸）
駐車場・車庫 空有
管理費 5,850円/月
修繕積立金 4,420円/月
建物状況 中古
建物現況 居住中
入居可能時期 相談
用途地域 近隣商業地域
土地権利形態 所有権のみ
管理人 日勤
管理形態 全部委託
管理組合 有
管理会社 日本住宅管理
構造・工法 鉄筋コンクリート（鉄筋コンクリート（RC））
施工会社 南海辰村建設
情報掲載開始日 2018年11月28日
情報更新日 2019年3月12日
次回更新予定日 2019年3月25日

[419: 名無しさん]

他の住戸に関して、とやかく言わない方が良いよ。
あなたの住戸は人に自慢できるくらいの住戸なの？

[420: 匿名さん]

>>417 名無しさん

知らないんですね。。

[421: 名無しさん]

全部知ってまーす。
あなた地元の方？

[422: 名無しさん]

>>421 名無しさん

以前に文書が掲示されていましたね。
その後どうなったのでしょう？

[423: 名無しさん]

プレサンス公用車のオデッセイ停まってるよ

[424: 名無しさん]

ほんま、たがいにしろや
オデッセイ？
あんた地元の子？
どこの人？

[425: 評判気になるさん]

>>424 名無しさん

怒りの矛先がわからないww

[426: 口コミ知りたいさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[427: マンション検討中さん]

誰か10円パンチせんのかな?

[428: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園　6階　3LDK　68.02m2　2,780万円）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013287689/

半年経っても売れへんのか
2,200万くらいなら売れると思うけどな
新築分譲価格知らんけどローン残債とか仲介手数料とか損したくないやろな

[429: 通りがかりさん]

音が気になるなら本当に止めた方がいいでしょう
周辺住みですが下手なチンドン屋のほうがまだ聞けるような騒音が2ヶ月間毎日22時位までします
ずれた音程とリズム感が無いので更にイライラします。パーカッションやドラムの経験者なら漏れなく気が狂います
本番(笑)が近づくとさらに野郎の叫び声と笛のピーピー音が加わって不快倍増です
それを、秋の風物詩だなと感じる感性のある方、どうしようもないと諦めがつく方のみ検討すればよいかと思います

[430: 評判気になるさん]

一件未だに残っているのは、何かあるから残っているんですか？?
誰か知っている方がいれば、教えて頂きたいです！！

[431: 匿名さん]

このマンション「プレサンスロジェ鳳公園」の施工会社はあの欠陥マンションを建てる南海辰村建設ですよね。
欠陥マンション「大津京ステーションプレイス」を建てた南海辰村は判決で2019年5月に敗訴となりましたね。
敗訴したにもかかわらずまだ上告しようとする非常識で悪質です。
このプレサンスロジェ鳳公園も欠陥マンションと疑わずにいられません。
すでに資産価値が落ちており購入して大変後悔しています。至急売却します。

[432: 通りがかりさん]

>>431 匿名さん

そういうことは、ちゃんと調べてから購入すべきやで！
ここの初めの方でも結構書き込まれてましたし、本当に購入者？

[433: 買い替え検討中さん]

>>427　自分だったら怒りの10円パンチや鍵によるひっかき傷が怖くて、いつまでも無断駐車できないなあ。

[434: 匿名さん]

築3年過ぎても価値落ちないね。

プレサンスロジェ鳳公園 2790万円（2LDK+S（納戸））　6階　70m2（21.17坪）（壁芯）
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_sakaishinishi/nc_94197807/

[437: 通りがかりさん]

[NO.436と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]