プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: 匿名さん]

>>295
>>298
>>300

管理組合や理事会を廃止するのは不可能だね
法律で定められているからね
逆に管理会社を廃止して管理組合の自主管理にすることは可能だけどね

そもそも全所有者が管理組合の一員であることを忘れているのね
つまりここで理事会を批判をしている本人も管理組合の一部であり批判される立場にもなる

[302: 匿名さん]

10年前くらい、奈良県の騒音おばさんみたいな人がいたら…
布団叩き振り回して「引っ越し！引っ越し！さっさと引っ越し！」
いかついおばちゃんいてそう笑
ある意味そんな人いたらウケる笑

[303: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん
プレサンスの営業さーん！
皆お困りです！助けてあげてやって下さい！

[304: 匿名さん]

で、いつ完売するん？

[305: 匿名さん]

やはりこのマンションは住民（管理組合）と管理会社のレベルが低いですね。
管理組合は2社共同管理の意味が全く機能してないようですしね。
マンション建設前から周辺住民とトラブルがずっと続いていると聞きましたし。
早々に売却して早く家族の将来を安心安全な生活を送りたいです。
無知なマンション購入は皆さんも同じですよね。
不動産に勤めている知人からプレサンスの物件だけはやめといた方が良いと聞いて後悔しています。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

具体的にプレサンス物件のどこがダメなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
答えは簡単です。
普通に考えればプレサンスの物件は関連会社のプレサンスコミュニティが1社で管理会社として管理するはずです。
売ったらおしまい、売ったマンションの将来の責任を安かろう悪かろうの独立系管理会社に丸投げです。
ネットで調べれば見てください。
どんな素人でもわかるはず。
そんなマンション他に無いのがわかります。

[308: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

同感です。
早く売却したい。

[309: 匿名さん]

>>73 匿名さん
住んでみて納得しました。

[310: マンコミュファンさん]

前の3連投稿は同じ人でしょうね！

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
阪急のジオなんかも管理は阪急ハウジングサポート1社の管理かと思いますが。

[312: 匿名さん]

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>307
>>311
他のプレサンスのマンションも管理会社が2社あるみたいね
そのメリットとデメリットは何かな？

[313: 匿名さん]

プレザンスはね
あちこちで１５階建物件を建てているね、
１５階建マンションでググれば
メリットデメリットが分かる

[314: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
一度ネットで調べてみ。
わんさか出てくるで。
高額な買い物だから自分の足でとことん調べないと後悔しますよ。
こんな世の中なんで、情弱者は損します。

[315: 匿名さん]

プレサンスのマンションは
とても優秀で
本当に素晴らしいですよ！

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
プレザンス関係者必死やな。
とりあえず他プレザンス物件はどーか
知らんけど、この鳳公園の物件は
マジでやめてた方がいいのは
一からレス見てて理解した。

検討している皆さん、本当に真剣に調べた方がいいですよ。
痛い目見るじゃ済まないよ。

[317: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[318: 通りがかりさん]

隣接するプレサンスロジェ堺鳳の方が大規模で、バルコニーが全住戸鳳公園に面しており、見た目も立派でした。
竣工時期は多少違うにしろ、向かいの堺鳳の方が価値が高いと感じます。
実施住んで見て見劣りを感じますし、外観デザインもイメージと全く違いました。
敷地入口が狭く、面する道は細い一方通行の為車の入出庫持に対向車が来るとガチンコでめんどくさいと感じます。
居住者の皆さんはどう思ってらっしゃるのか気になります。

[319: マンション掲示板さん]

公式みたけど、まだ売れてないの？！
それでも残り一邸て書いてるから、
今時期に買う人いるのはホンマ仰天。

目先の金で損するの分からんのかなあ。
一番可哀想なんは早くに営業に押される形で
契約した人やけど。
早く完売が見たくなってきた。
プレサンスロジェの営業頑張れー（棒読み）

[320: 名無しさん]

このマンション住みにくい。
敷地は狭い一方通行の道。の割に朝夕は交通量が多く出入りしにくい。
マンション名は鳳公園となっているが向かいのプレサンスロジェ堺鳳の方が鳳公園に隣接しており全室パークビュー。
このマンションは鳳公園の反対を向いており景色も最悪。
狭い土地に無理矢理建設した感があります。
購入前のイメージしていたマンションとは程遠いです。向かいの堺鳳が立派だったので同じマンションが完成すると思い込んで購入してしまいました。

[321: 名無しさん]

完売しましたね。
みなさんがおっしゃるほど住み心地は悪くないです。
以前せまい賃貸にいたからでしょうか。
ただ近隣住民からの文書が気になります。
少なくともこのマンションをよく思ってない方がいらっしゃるということですよね。
わきまえて生活しろと文書に書かれてたのでそうします(笑)

[322: 名無し]

>>320 名無しさん

公園に面してる方は眺めがいいかも知れませんが風と砂埃が凄いみたいですよ！
反対向いてる方はPLの花火が見えるのが見えるかもしれませんね！
それぞれ良い悪いはありますね！

[323: マンション掲示板さん]

>>321 名無しさん
わきまえて生活しろとは酷いなあー笑

しかし住民は何をしたんでしょう？

遂に完売しましたねー
プレサンスロジェの営業マンもホッとしてるでしょうねー笑

[324: だんじり命]

これから我々住民達でだんじりを盛り上げていきましょう。もう今から楽しみです。

[325: 匿名さん]

>>324 だんじり命さん

どこの住民様ですか？

[326: 匿名さん]

>>321 名無しさん

その文書の写真見たいです

[327: 匿名さん]

まだ募集の垂れ幕しています。
噂によるとローンが通らず部屋が売れなかったとか…
いつ完売するのかな…

[328: 匿名さん]

気にくわんなら売却したらいいやん。
さぁ、だんじり祭はじまるよー！
上と長承寺の鳴り物練習いつからかな？

[329: エスケイプ]

上と長承寺か…
地車の季節が近くなると憂鬱

[330: 匿名さん]

商店街が北王子、抜けたら野田、最高の立地ですね！
試験曳の交流会も菱木地区のだんじりが
通過して欲しいです。
富木が入魂式の日、村曳きのみで
マンション前通過しなかったから残念でした。

[331: 匿名さん]

昨日、一件引っ越ししていったな
早いもんで7ヶ月で売却か賃貸。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
だんじり好きの住民以外にはなんの魅力もないマンションだって事がわかったのでしょうねー
今後もどんどん引越ししていくでしょ。

[333: 匿名さん]

祭メインの地区と
わかりきって購入してんか
知らんけど購入者も
契約前によく下調べしなな。
だんじり小屋が近辺にあるし
地の人間は祭好きやしの。
まぁ、売却しても買値では
売れんしローンだけ残ってまうわな。
二重ローンは組めないし、賃貸に
引越やろな。
これやからマンション含め不動産は
怖い。

[334: 匿名さん]

だんじりは試験曳き含めて4日だけだし、気にはなりませんね。
近くで見えるのが嬉しい人もいるでしょう。
それより東向きの日差しが強烈です。
朝からエアコンつけないと過ごせません。
最近、下の公園も無駄に広いと感じています。
ファミリー層の入居は目に見えていたし、自転車置き場も区分けした平面があればよかったのに。

[335: 匿名さん]

隣の物音とか大丈夫ですか？

[336: 匿名さん]

このマンションは壁が
めっちゃ薄い。
ガキの泣き声、騒ぎ声や犬の鳴き声。
重たい荷物搬入してんかしらんけど
物音うるさい。
犬は吠えるもんやから
わかるけど
深夜にガキの騒ぎ声聞こえるし
どないな躾してんか疑問持つわ。
遊ばしたいなら鳳公園つれてけ
さて、今日も土地探しやわ。
気に入った土地あれば
すぐ売却、引越します。

[337: 匿名さん]

隣の物音は気になりません。
窓を閉めていたら静かです。
上の階の足音はたまにドンドンと響きますが、テレビも消した静かなときだけです。
感じ方は人によって違うと思いますが…。

それよりマンションの下に活断層があるというのは本当なのでしょうか？

[338: 匿名さん]

当方、以前は家賃14万のマンションに住んでました。
住民の方は毎月14万円払える経済力ある方で
とても紳士な方や上品な方が住んでました。
このマンションは…本当に残念ですね。

[339: 通りがかりさん]

家賃50万のマンションでも程度の低い人間はいます。
下調べ不足と運が悪かったとしか…。

[340: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん

確かに。家賃額と人格は比例するとは限らない。

[341: 匿名さん]

家賃高い物件でも変な人おるけど
物件全体の割合やわ。
銭に余裕ある人は気持ちにも余裕ある。
たかが毎月7万～8万くらいのローンか
知らんけど余裕ないな。
てか、ごみ捨て場と駐車場と駐輪場見たら
住民の生活レベルわかる。

[342: 匿名さん]

それなら羽衣駅前のマンション買えばよかったのでは？
あちらは浜寺の富裕層の住み替えが多いそうですよ。
ゴミ置場も自転車置き場も普通だと思います。
このマンションに求める理想が高い！

[343: 匿名さん]

羽衣なんかで買うわけないやん。
資産価値ない土地で南海地震の
津波がモロに来るのに。
地元の人間からしたら今になって
浜手の土地を買う人間おらんわ。
あのね、私が言いたいのは
チャリンコや車の車種言うてんの。
ゴミ捨て場はルール守って
捨ててるか。
わかります？

[344: 匿名さん]

羽衣は即完売。結果が全て。

[345: 通りがかりさん]

見てて面白いしろんだけど
物件名が鳳公園…
住所伝えてるのも恥ずかしい
名前ですね！
公園って笑笑
このサイトで言い合う気持ち
わかります。
公園だから程度低いわ。

[346: 匿名さん]

公園は、無料で日焼けできます。アルコールの持ち込みも可能。パラダイス！

[347: はてな？]

>>345 通りがかりさん

公園だから程度が低い？何がいいたいのか分かりませんね。
何が恥ずかしいんですかね？
もっと変わった物件名は山ほどありますよ！

[348: 匿名]

>>334 匿名さん

だんじりは数日なので、気になりませんね！
日差しは朝から暑いですね！洗濯物にはいいですが。
西日よりはマシなのかな？

下の公園は、もっと遊具があれば良かったんですけどね！

[349: 匿名さん]

>>344 匿名さん
本当に即完売がすべてを物語っていますよね。
このマンションを買ったのなら文句言わずに今の暮らしを満喫すればいい！

[350: 通りがかりさん]

とりあえず、住民のクソガキが
エントランスで騒いで
お菓子袋を散乱さすなや。
エントランスはガキの公園ちゃうど。
また菓子袋散乱さして注意しない
気付かない親のモラルも疑うわ。
これから夏休みやしよ、
エントランスだけやなく公園や
エレベーターにガキのゴミ散乱するかもな。