プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[287: 匿名さん]

隣接する道路は通勤通学の朝の時間帯は車両通行禁止、しかも一方通行。敷地内も狭く圧迫感があり無理矢理建てた感があり住んでからかなり不便さを実感して後悔してます。
また、隣接するの大きなマンションの影響で日中はかなり暗く陽当たり最悪です。
管理会社はこんな小規模マンションに日本住宅管理、プレサンスコミュニティと2社共同管理と意味不明。
実質は日本住宅管理に管理を丸投げして責任を押し付け、金だけを吸い上げるだけのプレサンスコミュニティ。
隣接する同じ系列の大規模マンションは管理組合がしっかりされていて、このような同環境を指摘して竣工後間もなく2社共同管理と解約して管理会社を変更したそうですよ。
プレサンスの術中にまんまとはめられた感じで毎日が憂鬱になっています。
建設した南海辰村建設も欠陥マンションを建てて訴訟になってるのをネットで知りました。

共感できる方おられましたら情報共有しませんか。

[288: 匿名さん]

>>287
2014年築のプレサンスロジェ堺鳳の管理会社は変更されてるようですね
株式会社プレサンスコミュニティ　→　三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

変更した理由は何だったのですか？
ああいう面倒なことは管理組合の理事が積極的に取り組まないとできないし
住民も意識が高くないとついていかないですよね

ボランティアの理事は自分の任期中は出来るだけ時間も取られたくないし
事なかれ主義で何もなく終わりたいのが一般的なのにね

たった4年の間に何があったのか？

[289: 匿名さん]

これが本当の最後かな？

プレサンス ロジェ 鳳公園 最終分譲
完成時期　2017年11月(竣工済)
入居時期　即入居可
今回販売戸数　3戸（最終分譲）
価格　2790万円～3490万円（最終分譲）

[290: 通りがかりさん]

さぁ試験曳まで４ヶ月
本チャンまで５ヶ月
ワクワク鳳だんじり祭が待ってます
早く鳴り物練習始めて欲しいです

[291: 通りがかりさん]

下に二台停めとる車迷惑やど
さっさパーキングに入れて

[292: 匿名さん]

>>291
マンション住人の来客なんでしょ
ああいうのって私有地内だから警察に通報しても対応してくれないよね

マンション管理会社に通報しても深夜だから電話繋がらない
こういうのって管理組合の規約で罰金とか対応手続きを規約を定めて
その規約の中で写真とか証拠を押さえるとかタイヤロックしたりして対応するのかな？

[293: 通りがかりさん]

前に住んでたマンションは
敷地内に駐車したら
タイヤロックと罰金ルールがありました
そのくらい厳しくせんと
好き放題するよ。

[294: 匿名さん]

周りがするから
うちの家も大丈夫やろと
どんどん好き放題になると思います。
ルール、縛りは厳しくしないといけません。
敷地内の無断駐車だけでなく
玄関前にゴミを置くなど。
同じ堺市分譲マンションで聞いた話ですが
玄関前に大量のゴミ
共用通路は通れない
苦情を申し出ようとすると
玄関に「猛犬注意　吠えます」の張り紙
このゴミ屋敷住民とお隣さんは大いにもめましたが
ゴミ屋敷住民がテコでも動かず
お隣さんは売却したという話を聞いたことあります。
こんなトラブルは避けたいですね。

[295: 通りがかりさん]

理事会なんかいらんねん
賃貸みたいに管理会社のみ管理せぇや
理事会みたいなん、形だけの寄合しと
意味あらへんわ。
理事会がクレーム対応すんかぇ？
出来もせんこと理事会とか形から
ガチャガチャ言いよってよ。
理事会の発言、行動に会長含め
発言に対し責任取れるなら
付き合っちゃるわい
出来もせんなら理事会なんか意味ないんじゃ。
出来んなら賃貸マンションの管理みたいに
最低限の管理作業さしとけばええんじゃ。
けったくそ悪い

[296: 匿名さん]

プレサンス選ぶから。

[297: 通りがかりさん]

下の軽はよどかさんかえ

[298: 通りがかりさん]

こないな問題を解消出来んなら
管理組合や理事会いらんやろ
この前なんかよ時間取られて西区役所まで行ってよ
理事会立候補や何やかんや言うてよ
理事会なんか機能しとらんやないかぇ
何もしやらんなら
管理会社に任しといたらええやんけ
寄合の旅に時間と労力の無駄なんじゃ

[299: 匿名さん]

理事会を無くすように意見をまとめては
どうですか？言うだけで
それが出来ないなら、
理事会と同じですよ。

[300: 通りがかりさん]

そもそも管理組合の存在意義や必要性はなんですか？

[301: 匿名さん]

>>295
>>298
>>300

管理組合や理事会を廃止するのは不可能だね
法律で定められているからね
逆に管理会社を廃止して管理組合の自主管理にすることは可能だけどね

そもそも全所有者が管理組合の一員であることを忘れているのね
つまりここで理事会を批判をしている本人も管理組合の一部であり批判される立場にもなる

[302: 匿名さん]

10年前くらい、奈良県の騒音おばさんみたいな人がいたら…
布団叩き振り回して「引っ越し！引っ越し！さっさと引っ越し！」
いかついおばちゃんいてそう笑
ある意味そんな人いたらウケる笑

[303: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん
プレサンスの営業さーん！
皆お困りです！助けてあげてやって下さい！

[304: 匿名さん]

で、いつ完売するん？

[305: 匿名さん]

やはりこのマンションは住民（管理組合）と管理会社のレベルが低いですね。
管理組合は2社共同管理の意味が全く機能してないようですしね。
マンション建設前から周辺住民とトラブルがずっと続いていると聞きましたし。
早々に売却して早く家族の将来を安心安全な生活を送りたいです。
無知なマンション購入は皆さんも同じですよね。
不動産に勤めている知人からプレサンスの物件だけはやめといた方が良いと聞いて後悔しています。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん

具体的にプレサンス物件のどこがダメなのでしょうか？

[307: 匿名さん]

>>306 匿名さん
答えは簡単です。
普通に考えればプレサンスの物件は関連会社のプレサンスコミュニティが1社で管理会社として管理するはずです。
売ったらおしまい、売ったマンションの将来の責任を安かろう悪かろうの独立系管理会社に丸投げです。
ネットで調べれば見てください。
どんな素人でもわかるはず。
そんなマンション他に無いのがわかります。

[308: 匿名さん]

>>275 通りがかりさん

同感です。
早く売却したい。

[309: 匿名さん]

>>73 匿名さん
住んでみて納得しました。

[310: マンコミュファンさん]

前の3連投稿は同じ人でしょうね！

[311: 匿名さん]

>>307 匿名さん
阪急のジオなんかも管理は阪急ハウジングサポート1社の管理かと思いますが。

[312: 匿名さん]

>>管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

>>307
>>311
他のプレサンスのマンションも管理会社が2社あるみたいね
そのメリットとデメリットは何かな？

[313: 匿名さん]

プレザンスはね
あちこちで１５階建物件を建てているね、
１５階建マンションでググれば
メリットデメリットが分かる

[314: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
一度ネットで調べてみ。
わんさか出てくるで。
高額な買い物だから自分の足でとことん調べないと後悔しますよ。
こんな世の中なんで、情弱者は損します。

[315: 匿名さん]

プレサンスのマンションは
とても優秀で
本当に素晴らしいですよ！

[316: マンション掲示板さん]

>>315 匿名さん
プレザンス関係者必死やな。
とりあえず他プレザンス物件はどーか
知らんけど、この鳳公園の物件は
マジでやめてた方がいいのは
一からレス見てて理解した。

検討している皆さん、本当に真剣に調べた方がいいですよ。
痛い目見るじゃ済まないよ。

[317: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[318: 通りがかりさん]

隣接するプレサンスロジェ堺鳳の方が大規模で、バルコニーが全住戸鳳公園に面しており、見た目も立派でした。
竣工時期は多少違うにしろ、向かいの堺鳳の方が価値が高いと感じます。
実施住んで見て見劣りを感じますし、外観デザインもイメージと全く違いました。
敷地入口が狭く、面する道は細い一方通行の為車の入出庫持に対向車が来るとガチンコでめんどくさいと感じます。
居住者の皆さんはどう思ってらっしゃるのか気になります。

[319: マンション掲示板さん]

公式みたけど、まだ売れてないの？！
それでも残り一邸て書いてるから、
今時期に買う人いるのはホンマ仰天。

目先の金で損するの分からんのかなあ。
一番可哀想なんは早くに営業に押される形で
契約した人やけど。
早く完売が見たくなってきた。
プレサンスロジェの営業頑張れー（棒読み）

[320: 名無しさん]

このマンション住みにくい。
敷地は狭い一方通行の道。の割に朝夕は交通量が多く出入りしにくい。
マンション名は鳳公園となっているが向かいのプレサンスロジェ堺鳳の方が鳳公園に隣接しており全室パークビュー。
このマンションは鳳公園の反対を向いており景色も最悪。
狭い土地に無理矢理建設した感があります。
購入前のイメージしていたマンションとは程遠いです。向かいの堺鳳が立派だったので同じマンションが完成すると思い込んで購入してしまいました。

[321: 名無しさん]

完売しましたね。
みなさんがおっしゃるほど住み心地は悪くないです。
以前せまい賃貸にいたからでしょうか。
ただ近隣住民からの文書が気になります。
少なくともこのマンションをよく思ってない方がいらっしゃるということですよね。
わきまえて生活しろと文書に書かれてたのでそうします(笑)

[322: 名無し]

>>320 名無しさん

公園に面してる方は眺めがいいかも知れませんが風と砂埃が凄いみたいですよ！
反対向いてる方はPLの花火が見えるのが見えるかもしれませんね！
それぞれ良い悪いはありますね！

[323: マンション掲示板さん]

>>321 名無しさん
わきまえて生活しろとは酷いなあー笑

しかし住民は何をしたんでしょう？

遂に完売しましたねー
プレサンスロジェの営業マンもホッとしてるでしょうねー笑

[324: だんじり命]

これから我々住民達でだんじりを盛り上げていきましょう。もう今から楽しみです。

[325: 匿名さん]

>>324 だんじり命さん

どこの住民様ですか？

[326: 匿名さん]

>>321 名無しさん

その文書の写真見たいです

[327: 匿名さん]

まだ募集の垂れ幕しています。
噂によるとローンが通らず部屋が売れなかったとか…
いつ完売するのかな…

[328: 匿名さん]

気にくわんなら売却したらいいやん。
さぁ、だんじり祭はじまるよー！
上と長承寺の鳴り物練習いつからかな？

[329: エスケイプ]

上と長承寺か…
地車の季節が近くなると憂鬱

[330: 匿名さん]

商店街が北王子、抜けたら野田、最高の立地ですね！
試験曳の交流会も菱木地区のだんじりが
通過して欲しいです。
富木が入魂式の日、村曳きのみで
マンション前通過しなかったから残念でした。

[331: 匿名さん]

昨日、一件引っ越ししていったな
早いもんで7ヶ月で売却か賃貸。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
だんじり好きの住民以外にはなんの魅力もないマンションだって事がわかったのでしょうねー
今後もどんどん引越ししていくでしょ。

[333: 匿名さん]

祭メインの地区と
わかりきって購入してんか
知らんけど購入者も
契約前によく下調べしなな。
だんじり小屋が近辺にあるし
地の人間は祭好きやしの。
まぁ、売却しても買値では
売れんしローンだけ残ってまうわな。
二重ローンは組めないし、賃貸に
引越やろな。
これやからマンション含め不動産は
怖い。

[334: 匿名さん]

だんじりは試験曳き含めて4日だけだし、気にはなりませんね。
近くで見えるのが嬉しい人もいるでしょう。
それより東向きの日差しが強烈です。
朝からエアコンつけないと過ごせません。
最近、下の公園も無駄に広いと感じています。
ファミリー層の入居は目に見えていたし、自転車置き場も区分けした平面があればよかったのに。

[335: 匿名さん]

隣の物音とか大丈夫ですか？

[336: 匿名さん]

このマンションは壁が
めっちゃ薄い。
ガキの泣き声、騒ぎ声や犬の鳴き声。
重たい荷物搬入してんかしらんけど
物音うるさい。
犬は吠えるもんやから
わかるけど
深夜にガキの騒ぎ声聞こえるし
どないな躾してんか疑問持つわ。
遊ばしたいなら鳳公園つれてけ
さて、今日も土地探しやわ。
気に入った土地あれば
すぐ売却、引越します。