プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

間取りから考えると、このマンション価格はお安い気がします。
駅まで少し距離はあったとしても、徒歩で行けない距離ではありません。
しいて言えば、駐車場が全戸分あってもよかったかなとは思いますが。
収納スペースもしっかりあり、水回りもお掃除しやすそうですので、
主婦にとっても嬉しいと思える物件だと感じました。

[22: 匿名さん]

ホームページに書いてある3000円ってその日にもらえますか？

[23: 匿名さん]

エントランスが広めで、高級感はあるかなと思いました。
ただ、マンション自体の外観デザインは普通というのは
もう少し・・といった感じです。
宅配ボックスやペットの足洗い場があるのは良いかもしれないです。

[24: 匿名さん]

>22さん
公式トップの、モデルルーム来場事前予約に商品券プレゼントというものですか？
詳細を読むと、商品によっては後日お届けとなる物もあると書かれてあるので
当日手渡し、あるいは後日郵送となるのでしょう。
それより前年分の源泉徴収票をご持参下さいという一文が気になります。
商品券をもらうだけで源泉徴収票が必要ですか？

[25: 通りがかりさん]

営業マンの対応が悪ず、購入検討辞めました。広くて安いのに、本当に残念です

[26: マンション比較中さん]

検討してたんですけど値段高騰で中古に切り替えます
築10年までなら設備もほとんど変わらずもっと広くて良いのが選べるかなとか・
３人暮らしだと70平米以上は欲しいです・・
ここは狭かった

[27: 坪単価比較中さん]

プレサンスはこの辺り好きだよね


プレサンス堺鳳
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0002572478/

プレサンスロジェ堺鳳
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0002263489/

プレサンス ロジェ 鳳公園
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67716232/

[28: 買い替え検討中さん]

先週近くまで見に行ったんですけど公園にきてる人たちのガラ悪すぎません？
反対側の大型集合住宅ではネットいじめみたいなのもあるとか
このマンションはどんな感じなんでしょうか、、、

[29: 匿名さん]

源泉徴収票を見せるのって、
恐らくローン、通りますよ〜みたいな提案をするためなんじゃないかしら。
そうすると具体的な提案ができるから、
「あ、買えるのか！」というふうになりますからね。
本当に検討している人ならば、具体的な資金計画を聞くことができるならば
すごく有意義だと思います。

[30: 匿名さん]

それもそうかもしれないけれど、持ってくることで本気度を見るんじゃないですかね。本当に購入したかったらお金の相談したいもの。

なんか、友の会というのの会員を募集しているのですが、コレって一体何なのですか？
入っている方が何か有利なことでもあるのでしょうか。
特にないのなら面倒そうだなぁなんて思うのだけど、安くなったりするなら良いなと現金にも思ってしまう自分です。

[31: 匿名さん]

駅までは圧倒的に近いわけではないけれど、買い物が便利なのがここの売りになってくるのかなという印象。あと価格は抑えめになっているところか。
アリオの評価次第ですよね。
近所にあんなに道が混むようなものがあるのか、と考えるのか、
買い物が便利だなぁと思うのか。
一定規模のあるショッピングモールもメリットデメリットがきっちりありますから。

[32: 匿名さん]

モデルルームに予約していくと3000円分の商品券ってかなり1期から気合入っていますね^^;
どちらかというと、終盤に人寄せでそういうキャンペーンをする印象が強かったものですから。
条件も良いし早く販売してしまいたい！ということなのでしょうか。
小さい文字を見たら、前年の源泉徴収票を持ってこないとダメっぽいので、本気の人ぐらいしか行かないような気もしますけども。

[33: 匿名さん]

販売開始が2月上旬で、全体的な戸数が72戸なんですが、
第1期の売り出しが9戸ってかなり少ないように感じられる

普通第1期って少なくとも1/3くらいは出してくるように思うのだけれど
要望書があまり出ていない状態になっているということなんでしょうか

物件価格が高いなどの理由があるのですかね…？
最近はマンション売れないって言っても安い所は売れていたりするわけですし

[34: 匿名さん]

確かに商品券3000円分は気合の入った金額だと思います。
源泉徴収票持参は酷い（？）ところでは2年分というモデルルームもあって
目的がよく解らないのですが、住宅ローンが支払えるだけの定収入が
あるかどうかをチェックする為なのでしょうか。

[35: 通りがかりさん]

寒いですねー
頑張れプレサンス

[36: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[37: 坪単価比較中さん]

スタート価格は3000万円切っていますけれど、ボリュームゾーンは3500万円ということですから、実際に3000万円切っている部屋っていうのはそうそう多くないんじゃないかなと思います

[38: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで徒歩１５分以上かかるので
できれば徒歩１０分くらいで駅へ行ける物件があればと思っていました。
プレサンス ロジェ 鳳公園は、徒歩１１分以上、たぶん私ならもう少しかかると思いますが
この販売価格なら納得かなと考えています。
価格の割には設備も悪くないかなと感じました。

[39: 匿名さん]

一部オプションや設計変更（有償）が含まれております

と設備仕様ページに書かれていたのですが、何がこの中だとオプションなんだろう？
オプションだよと書かれているのは浴室テレビぐらいですよね。
食洗機はオプションにしているマンションが多いと思うのですがこちらの場合はどうなんだろう。
仮に標準でついてたら、
結構設備は頑張っている方と言っても良いんじゃないでしょうか。

[40: 検討中]

何件か見学に行きましたが、食洗機は標準の所が多いですよ。
ここも行きましたが食洗機は標準でしたよ。
キッチン台の大理石や引き出しの取手、食器棚とかがオプションでした。

[41: 匿名さん]

源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

最近、マンションのモデルルームを見ていますが、食洗機は標準であることが多いですね。後から設置するとでっぱりが気になるので、標準装備であった方がいいです。

アリオが近いので、アリオでばっかりお買い物になっちゃいそうです。

[42: 匿名さん]

ウイングスもいいですよ
イベントもたくさん行われて賑やか

[43: 匿名さん]

購入された方はいますか？
オプションは何を選びましたか？
オススメのオプションはありますか？

[44: 匿名さん]

>41
>源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

そんなにさかのぼって源泉徴収票を持っていかないといけないんですか?
そういうこと、他では聞いたことがなかったので驚きました。
ローンが組めるか組めないか見学の時点で判断されるってこと?

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ここに見学に行きましたが初めにローンが通るかとかは、しなかったですね！
恐らく年収の確認で、だいたいどれ位のローンが組めるかの確認くらいじゃないですかね？
担当者にもよると思いますが。

[46: 匿名さん]

４５さん

そうなんですか。
営業の方でそんなに対応ってちがうものなのですか。
きっと、ローンが下りなくてキャンセルになってしうのを避けたいのでしょう。
でも、物件の価格はそんなに高くないので、心配いらない気もしますが・・・。
どうなんでしょうね。

[47: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。収納が少ない気がしたのですが、こんなもんでしょうか。まあそれ以前にセールスマンの対応が最悪で、検討する気になりませんでした。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
各部屋に１つに納戸が１つくらいが多いんじゃないですかね？
もっと収納が欲しいなら設計変更で増やすのも一つの手ですけどね。
セールスマンも当たりハズレがありますよね！

[49: 匿名さん]

Fタイプは、サービスバルコニーが2つもあり、
日差しがたくさん差し込み、日中は太陽の光だけで明るく過ごせそうです。
収納スペースについては、ほかの方も書かれていますが
ちょっと少な目かなという感じではあります。
1つくらいウォークインクローゼットでも良かったかもしれないなと思います。

[50: 評判気になるさん]

Fタイプの角部屋は良いですよね！その分お高いですが。

10階以上のバルコニーからなら、遠くにPLの花火が見れるかもしれないですね？

[51: マンション比較中さん]

>>47 匿名さん
プレサンスの営業は外れしかいませんから安心して下さい。
プレサンスのマンションをいくつか訪問してわかったのは、きちんと教育が行き届いており、どなたも大変失礼です。
初めての見学で、会話の最初にマンションのことを聞いているのに、いきなり予算や年収のことを聞いてきたり。

[52: 匿名さん]

若い営業の方が多いからかな？
まぁ合う合わないもあるでしょうし。

物件で検討するしないを決めたいですよね。

[53: 坪単価比較中さん]

>>51 マンション比較中さん
一生に一度の買い物ですし、合わない営業の物件は買えませんよね。会社の基本方針や顧客への考え方が現われるのが営業であり、同じように物件にも反映されていると思います。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

[54: マンコミュファンさん]

>>53 坪単価比較中さん

そうなんですか？
上下左右の声が聞こえるなんて、壁が相当薄いか大声で話してるかですね！

[55: 買い替え検討中さん]

>>53 坪単価比較中さん

私もプレサンスの物件は遮音性が悪く、騒音で悩まされると聞いたことがあります。１つ１つの素材は良いものを使っているらしいのですが、どこかで何か問題があるのでしょうか？今度モデルルームに行って自分で確認したいと考えています。でもモデルルームと実物とは違うのでしょうかね。

[56: 匿名さん]

遮音性の問題があるそうですが、壁の構造はどのようになっていますか？
公式ホームページの構造に、床はLL-45遮音シートフローリングを採用で
床に物を落とした時の軽量衝撃音の軽減に配慮と書かれていますが、
内部の壁構造についての詳細情報が見当たりません。

[57: 坪単価比較中さん]

>>56 匿名さん
壁の構造など、素人ではなかなかわからない所で費用を浮かせ、高い利益率に繋げているようです。
基本的に会社や営業が誠実でない所からマンションを購入すると、こちらが気づかない所で損させられていることが多いようです。

[58: 匿名さん]

プレサンスって紹介制度があるんですね！

[59: 匿名さん]

公式ページの間取りを拝見しましたが、
アウトフレーム設計は室内に無駄なスペースができていなくて、家具の配置も問題なくできるという点では良いです

各間取りも無駄なスペースがないのが良いです。
ただ、収納スペースがもっとあるとさらに良かったです。
部屋が大きくなる分、収納がコンパクトなので、ファミリー世帯の場合は収納スペースに悩む可能性がありそうですね。

[60: 匿名さん]

1番狭い間取りです！

[61: 通りがかりさん]

乗ってない間取りですかね？

[62: 匿名さん]

>>60-61さん
UPありがとうございます。Dタイプは掲載されていない間取りですね。
今販売対象ではないのかも…です

Dタイプは横長リビングなんですね。
リビング明るくて良いんじゃないですかね〜。床暖房も一面に設置されていますし。
トイレの場所が若干気になるのですが、
リビングから入る側の居室で水の流れる音が気になったりしたりしないかしら。

[63: マンコミュファンさん]

Cタイプの間取りです！

[64: マンコミュファンさん]

Bタイプの間取りです。

[65: 匿名さん]

UPして下さっている間取りは、これから販売されるもので、
モデルルームでいただけるカタログに掲載されているものですか？

現在ホームページに出ているのはEタイプとFタイプですが、
こちらは第二期先着順ですか？

例えばですが、こちらの売主にかかわらずホームページに出ていない間取りを
希望したとして、次期販売に決定するなど、ある程度
リクエストに答えていただけるものですか？

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん

資料請求すれば全間取りが載ってたと思います！
どこもそうだと思うのですが、販売時期にが関わらずモデルルームに行けば、どの間取りも購入は可能だと思いますよ！

あとプレサンスの物件は紹介キャンペーンをやってるので誰かに紹介してもらいモデルルームの予約した方が、購入した時にお得ですよ！

[67: 匿名さん]

サービスバルコニーがある間取りプランを見ましたが、
各部屋に窓があるということなので、日中はおひさまの光がたくさん入って
明るいお家で過ごせるのではないかなと思います。
和室が１部屋あるのも、ほっこりと癒されそうで良いとなぁと思いました。

[68: マンション比較中さん]

>>62 匿名さん

リビングから入る側の居室でトイレの水の流れる音は気になると思われます。友人がプレサンスに住んでいますが、壁が少し薄いようで、上下左右のお話が聞こえてくるそうです。プレサンスは利益率も高いそうですから、個々の材質か、それともその組み合わせか、どこかに反映されているんでしょうね。

[69: マンション検討中さん]

鳳駅から徒歩１１分と明記されておりましたので、確認の為に実際歩きましたがプラス６〜７分でした。駅からも遠くあまり利便性も良くないので、他のマンションも含めてもっと幅広く検討していこうと思いました。

また実際歩いてみると周辺の環境も悪く、子育てにも向いていないとも感じました。

[70: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]