プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

南海グループで間違いないですね。

[202: 匿名さん]

確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。

雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。

[203: 匿名さん]

>>198
>>200
>>202

もしマンションに欠陥が発覚した場合はどことどこが裁判で争うことになるの？
マンションの引渡し前か引渡し後かによって変わるの？
引渡し後だと専有部分と共用部分で違うの？
考えられる裁判の組み合わせの候補あげてみたけどどれになるの？
大津京ステーションプレイスの場合はどうなの？

1、施主（事業主）ＶＳ建設会社
2、所有者ＶＳ建設会社
3、管理組合ＶＳ建設会社
4、事業主ＶＳ所有者
5、事業主ＶＳ管理組合

[204: マンション検討中さん]

明日から第3期くるね

[205: 匿名さん]

ここの施工会社は躊躇するな。
あの雨漏りだらけやきのこの生えた部屋の画像をみると。

欠陥マンションにはならないように購入考えている人が目を光らせとかないとだめなのでは。
地盤の時とか施工時の写真などできるだけ撮影しておくとか。
防衛しておかないと。

[206: 匿名さん]

南大阪の代表企業、南海。安心ですね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

南海。

[208: 口コミ知りたいさん]

南海辰村はやばいね。
大覚 裁判で皆検索してみ。
これ見たけど、えぐすぎ。

最近住居関連で三菱地所や東洋ゴムなど大手企業の不祥事が多い中、補償とか対応はしてるものの、南海辰村建設は一切何もしていない。
なんでプレサンスはここに発注依頼したか謎。
訴訟問題知らない訳がない。
南海はそもそも金に汚いからなあ

[209: 口コミ知りたいさん]

>>203さん

被害を受けた大覚さんのウェブサイト熟読して見てください。
あと、三菱地所の傾きマンションもぐぐったら補償の件出てくるよ
大手やから安心してた所があったけど、何も安心出来ない
契約者たちが少し心配。

[210: eマンションさん]

テレビでたまたまみたけど確か地盤から不正があったはず。
工事の写真なんでもいいからとにかく撮影しておいたらいいよ。

[211: 匿名さん]

なんだかんだで、大手は安心ですね

[212: 名無しさん]

プレサンスロジェの営業に南辰の件突っ込んで聞いたら211みたいな回答してきそうやな笑
つーか営業マンやろw

[213: 評判気になるさん]

あのCMにでてくるヤドカリの住んでいる島はどこなんでしょうか？
純粋にファンなので。
ここの営業さん知らないですか？

[214: マンション検討中さん]

工事の際の現地写真撮影とかってもう完成ほぼしてるから出来ないって事ですよね。。
大津京ステーションプレイス事件の施工会社が、プレサンスロジェ鳳公園を担うとなると…この掲示板見てたら不安になりました。

[215: 匿名さん]

内覧会どんな感じなんですかね？

[216: 評判気になるさん]

全然売れてない？

[217: 匿名さん]

>>208
>>南海辰村

調べました。調べる前は、これって村の名前かと思っていました。無知で・・・。地震被害か何かがあったかと思っちゃいました。

大手でも大手じゃなくても、大変さは一緒な気がします。アフターフォローをしっかりしてくれるならどこでもいいです。


BとFの間取りがありました。3LDKが中心ですか？メニュープランと書いてあるので間取り変更もできるのかと思っています。2LDKに変更もできますか？

[218: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: ご近所さん]

>>217 匿名さん

現地モデルルームになってますし、もう出来上がってるので間取り変更は出来ないと思いますよ！

[220: 匿名さん]

ここは買えない

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

なんで？

[222: 匿名さん]

南海辰村だから。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

買わない。だね。

[224: マンション検討中さん]

全く売れてないみたいですね、場所も悪いしその割に価格は高いし、施工会社も最悪だし、プレサンスの営業マンが必死になってましたね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

場所そんなに悪い？

[226: ご近所さん]

>>224 マンション検討中さん

全く売れてないって何処からの情報？

[227: 通りがかりさん]

立地はめちゃくちゃ悪い訳やないと思うけど、反面価格帯がたけーやね。
これに2800-3000以上出すのは気がしれん。

2400万台なら妥当かもやけど、売れ残りも発生してるし、マンション自体の資産価値も絶賛暴落していく感じやね。
商品もとより営業マンの質が低すぎるしあきまへんよ、ここ。

[228: 匿名さん]

中学校がいろんな意味でOUT
ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。

[229: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん

この辺の価格相場を知らないのかな？
どこの営業マンがいいのかな？オススメあったら教えて下さい！

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

どこの中学校かな？
ご近所さんですか？

[231: 匿名さん]

地元民なら知ってるが、堺以南の阪和線は、断トツで質が低いよ。

[232: 通りがかりさん]

売れ残りまくっているので検討中の方はもう少し待てばかなり安くなると思いますよ、ちなみに隣のプレサンスロジェ堺鳳の方のマンションは最初から安くすぐに完売したので調子乗って高く設定してると思います。

[233: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

実際見てもらえば分かると思いますが車の出し入れが大変ですよ、鳳駅まで徒歩11分と書いていますがそれは全速力で走った場合です、実際は15分以上掛かります。

[234: 通りがかりさん]

>>226 ご近所さん
地元の友達の不動産屋です。

[235: 通りがかりさん]

>>233 通りがかりさん

全力で走ったら11分もかかりませんよ。
過去の書き込みを見たら分かりますし、実際に歩いても分かります！

[236: 匿名さん]

>>234 通りがかりさん
売れてないってどれくらい？
半分以下とか？

[237: 通りがかりさん]

>>235 通りがかりさん
もうここに10年以上住んでいます毎日鳳駅まで通勤で歩いていますがどう考えても11分は不可能です貴方は男性ですか？
男性の足で速い方なら可能かもしれませんね11分は。

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

一般的に徒歩1分＝80mと言われています。
GoogleMAPで調べたらマンションから駅までは850mくらいですので約11.12分くらいになりますよ！
よっぽどゆっくり歩くか遠回りしてるかでしょうかね。

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん

プラス信号待ちだね。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
ここから商店街抜けて信号無しでいけるよ。
多分11分くらいでも間違いないと思う。

[241: 通りがかりさん]

>>238 通りがかりさん
長年住んでる人間が毎日マンション前から鳳商店街を抜けて歩いてのリアルな時間です！そんなGooglemapでの計算なんてあてになりませんよ、貴方本当に歩いたことありますか？
どうせ業者の人でしょ？ちなみに駅前まで信号はありません、今からマンションのパンフレットの駅までの時間表記15分以上に変えた方がいいですよ。

[242: マンション検討中さん]

ちょうどマンションの出入り口がだんじりメインの通りになるのでだんじり3日間は全く身動き出来ないし車の出し入れ出来ないしだんじりの練習が夏頃から始まるので本番終わるまで毎日煩くて大変そう、

[243: 通りがかりさん]

>>241 通りがかりさん

もちろん歩いたことありますよ！
実際に歩いたことありますし測ったこともあります。
憶測では言いません。
駅までの所要時間は徒歩1分＝80mで表記されるのが一般的みたいですよ！

[244: マンション検討中さん]

このマンションの近所で今年だけで3件の殺人事件が起きてますが治安は大丈夫なんでしょうかね？

[245: 評判気になるさん]

真ん前の建設業者の事件と八田の事件ですね、もう一つはどんな事件でしょう？

[246: 通りがかりさん]

>>229 通りがかりさん
どこの営業マンがいいのかな？て日本語おかしくね？！
言えるんはプレサンスの営業マンはやめとけw
相場は知ってるよ笑ただ2700万の価値あるか？って言いたかった訳です。
立地、環境、売れ残り、全てにおいて逆に価値あると思う感じですか？

[247: 通りがかりさん]

ダメと思うなら買わなければいいし掲示板も覗かなければいいのに。

[248: 通りがかりさん]

売れ残り住戸あとどれぐらい？

[249: 評判気になるさん]

>>245 評判気になるさん

鳳商店街のムエタイジムの殺人事件です！

[250: 評判気になるさん]

>>248 通りがかりさん

友達の不動産屋に聞きましたがまだ半分以上残ってるみたいです、あまりに売れなく必死なのか看板持ちのお兄ちゃんが毎週上交差点で寒い中頑張っています！

[251: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん

出てる間取りBとFだけだけどそんなに残ってるの？
まだ他の間取りもある？

[252: 通りがかりさん]

>>250 評判気になるさん
そんなに残ってるんですか？！
価格帯も大幅に下がりそうですね。
比例して資産価値も下がるので、永住ならともかく危うい物件ですね。。

[253: 匿名さん]

>>250 評判気になるさん

デマがヒドイw
残りは最終売りの3部屋のみですよ。

[254: 通りがかりさん]

>>250 評判気になるさん

デマを流すような、いい加減な不動産屋さんなんですねw

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
こっちはどこ情報なの？

[256: 評判気になるさん]

>>253 匿名さん

モデルルームだけで3部屋あるのに残り3部屋な訳がない、モデルルームを3部屋使ってる時点でかなり売れ残っている証拠ですよ、そちらがデマですね！

[257: 通りがかりさん]

>>256 評判気になるさん

何を根拠に言ってるのでしょうか？
残り全部をモデルルームにしているかもしれませんし、そうじゃないかもしれませんし！
どちらが本当かは分かりませんね。

[258: 評判気になるさん]

>>257 通りがかりさん

売れてないから業者の人必死(笑)

[259: 通りがかりさん]

>>258 評判気になるさん

業者なら、どっちか分からないとは言わないでしょ（笑）

[260: 通りがかりさん]

>>259 通りがかりさん
とりあえずどこ情報なんですか？？
プレサンスの営業マン情報？

[261: 評判気になるさん]

マンション近くのムエタイジム監禁事件の会長自殺しましたね、自宅もここの近くでこの辺は物騒で怖いですね。

[262: 匿名さん]

>>261
それは何ですか？

ニュースの情報源とかありますか？

[263: 評判気になるさん]

>>262 匿名さん

TVのニュースでもやってましたしYahooニュースでもあがってますよ。

[264: 匿名さん]

>>263 評判気になるさん

アドレスはって欲しいです

[265: 匿名さん]

(笑)
なんぼでもググれば出てくるでしょ

[266: 評判気になるさん]

自殺しましたよねージムの人。自殺するぐらいならあんな事すな。

とゆーか盛り下がってきやしたねー
この板も。
公式見たけど、まだ売れてへんのかいな。
残りもんはどんな感じですかな？

[267: 評判気になるさん]

>>266 評判気になるさん

毎日帰りに前を通りますけど部屋の明かりの数を見るとまだ半分近く売れ残ってますね、これじゃあ一件あたりの管理費負担も大変でしょうね、まあこんなせせこましいマンション隣接してる場所に建てること自体おかしいですけどね、売れんでしょう、高すぎるし。

[268: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん

ありがとうございます。
以前このスレで半分以上残ってると書いてるコメにたいし、三部屋だけですよ！とやり取りしてるのあったけど、三部屋以上は残ってそうですね。
いい加減価格帯下げたらいいのにね。
1000万後半とかw
あ、でもそれは購入者が可哀想か

プレサンスの営業マンさーん、ここ見てますよねー駆け引きせずはよ価格下げて売りきらんとやばいですよー笑

[269: 通りがかりさん]

ツレから聞いたけど通気性最悪みたいやわ。

[270: 通りがかりさん]

>>269 通りがかりさん

最近は高気密のマンションが多くなってるので、通気性は悪いですよ（笑）

[271: 評判気になるさん]

>>270 通りがかりさん
一理あるけど、（笑）などの煽りは要らないと思うよ。
機

[272: 評判気になるさん]

>>270 通りがかりさん
うちのマンションは高気密ですが通気性良いですよ！

[273: 通りがかりさん]

>>272 評判気になるさん

どこのマンションですか？

[274: 評判気になるさん]

>>272 評判気になるさん

>>272 評判気になるさん
プレサンスはやっぱダメって事ですね。
ウチの知り合いも、取引先にプレサンスいるらしいけど、やめとけって言われた。
少しお金出しても他のデベがいいて言ってた。

[275: 通りがかりさん]

壁薄いし塗装ケチっとるし
どんなけぼったくってるねん。
買って後悔したわ

[276: マンコミュファンさん]

HPでは、残り5邸となってるけど、本当かな？

[277: マンコミュファンさん]

>>275 通りがかりさん

ご愁傷様です！

[278: 評判気になるさん]

>>275 通りがかりさん
なんせ！施工は天下の南海辰村ですからね！

もっと早く注意喚起をしてあげてたらと思うと…申し訳ない。
プレサンスロジェ鳳公園を施工した南辰、大覚とまだ係争中ですからね。
大覚 大津京 訴訟で検索。

[279: マンコミュファンさん]

壁の薄さと施行会社は関係ないけどね！

[280: 評判気になるさん]

壁薄、問題の施工会社を使ってるプレサンスは気をつけろ！ってこったね！

[281: 匿名さん]

南海グループで安心しました。

[282: 評判気になるさん]

>>281 匿名さん
…とプレサンスの営業が言っています。

[283: 評判気になるさん]

>>278 評判気になるさん

南辰といえば
住之江の物件も売れ残り物件に…

[286: 匿名さん]

[No.284から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

隣接する道路は通勤通学の朝の時間帯は車両通行禁止、しかも一方通行。敷地内も狭く圧迫感があり無理矢理建てた感があり住んでからかなり不便さを実感して後悔してます。
また、隣接するの大きなマンションの影響で日中はかなり暗く陽当たり最悪です。
管理会社はこんな小規模マンションに日本住宅管理、プレサンスコミュニティと2社共同管理と意味不明。
実質は日本住宅管理に管理を丸投げして責任を押し付け、金だけを吸い上げるだけのプレサンスコミュニティ。
隣接する同じ系列の大規模マンションは管理組合がしっかりされていて、このような同環境を指摘して竣工後間もなく2社共同管理と解約して管理会社を変更したそうですよ。
プレサンスの術中にまんまとはめられた感じで毎日が憂鬱になっています。
建設した南海辰村建設も欠陥マンションを建てて訴訟になってるのをネットで知りました。

共感できる方おられましたら情報共有しませんか。

[288: 匿名さん]

>>287
2014年築のプレサンスロジェ堺鳳の管理会社は変更されてるようですね
株式会社プレサンスコミュニティ　→　三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

変更した理由は何だったのですか？
ああいう面倒なことは管理組合の理事が積極的に取り組まないとできないし
住民も意識が高くないとついていかないですよね

ボランティアの理事は自分の任期中は出来るだけ時間も取られたくないし
事なかれ主義で何もなく終わりたいのが一般的なのにね

たった4年の間に何があったのか？

[289: 匿名さん]

これが本当の最後かな？

プレサンス ロジェ 鳳公園 最終分譲
完成時期　2017年11月(竣工済)
入居時期　即入居可
今回販売戸数　3戸（最終分譲）
価格　2790万円～3490万円（最終分譲）

[290: 通りがかりさん]

さぁ試験曳まで４ヶ月
本チャンまで５ヶ月
ワクワク鳳だんじり祭が待ってます
早く鳴り物練習始めて欲しいです

[291: 通りがかりさん]

下に二台停めとる車迷惑やど
さっさパーキングに入れて

[292: 匿名さん]

>>291
マンション住人の来客なんでしょ
ああいうのって私有地内だから警察に通報しても対応してくれないよね

マンション管理会社に通報しても深夜だから電話繋がらない
こういうのって管理組合の規約で罰金とか対応手続きを規約を定めて
その規約の中で写真とか証拠を押さえるとかタイヤロックしたりして対応するのかな？

[293: 通りがかりさん]

前に住んでたマンションは
敷地内に駐車したら
タイヤロックと罰金ルールがありました
そのくらい厳しくせんと
好き放題するよ。

[294: 匿名さん]

周りがするから
うちの家も大丈夫やろと
どんどん好き放題になると思います。
ルール、縛りは厳しくしないといけません。
敷地内の無断駐車だけでなく
玄関前にゴミを置くなど。
同じ堺市分譲マンションで聞いた話ですが
玄関前に大量のゴミ
共用通路は通れない
苦情を申し出ようとすると
玄関に「猛犬注意　吠えます」の張り紙
このゴミ屋敷住民とお隣さんは大いにもめましたが
ゴミ屋敷住民がテコでも動かず
お隣さんは売却したという話を聞いたことあります。
こんなトラブルは避けたいですね。

[295: 通りがかりさん]

理事会なんかいらんねん
賃貸みたいに管理会社のみ管理せぇや
理事会みたいなん、形だけの寄合しと
意味あらへんわ。
理事会がクレーム対応すんかぇ？
出来もせんこと理事会とか形から
ガチャガチャ言いよってよ。
理事会の発言、行動に会長含め
発言に対し責任取れるなら
付き合っちゃるわい
出来もせんなら理事会なんか意味ないんじゃ。
出来んなら賃貸マンションの管理みたいに
最低限の管理作業さしとけばええんじゃ。
けったくそ悪い

[296: 匿名さん]

プレサンス選ぶから。

[297: 通りがかりさん]

下の軽はよどかさんかえ

[298: 通りがかりさん]

こないな問題を解消出来んなら
管理組合や理事会いらんやろ
この前なんかよ時間取られて西区役所まで行ってよ
理事会立候補や何やかんや言うてよ
理事会なんか機能しとらんやないかぇ
何もしやらんなら
管理会社に任しといたらええやんけ
寄合の旅に時間と労力の無駄なんじゃ

[299: 匿名さん]

理事会を無くすように意見をまとめては
どうですか？言うだけで
それが出来ないなら、
理事会と同じですよ。

[300: 通りがかりさん]

そもそも管理組合の存在意義や必要性はなんですか？