プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://pl-oke72.com/
所在地:大阪府堺市西区上564番5、564番10(地番)
交通:JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取:3LDK・3LDK+F・4LDK
面積:68.02㎡~82.58㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:南海辰村建設株式会社
管理会社:日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-06-30 23:26:04
プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか?
185:
通りがかりさん
[2017-09-17 22:59:51]
[No.181~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]
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186:
匿名
[2017-09-20 16:11:24]
わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。 |
187:
匿名さん
[2017-09-25 10:11:51]
自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織(保存会?)を結成するというお話は冗談なのでしょうか?
またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか? もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね? |
188:
匿名
[2017-09-25 17:02:03]
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189:
マンション検討中さん
[2017-10-10 17:06:21]
売れ行きどうなの?
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190:
マンション掲示板さん
[2017-10-10 23:00:08]
ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。
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191:
匿名さん
[2017-10-10 23:25:24]
>>190 マンション掲示板さん
岸和田に行きましたが?? |
192:
匿名さん
[2017-10-12 09:13:16]
ここは祭り命!マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。 もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。 |
193:
通りがかりさん
[2017-10-15 21:21:18]
地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。 |
194:
匿名さん
[2017-10-26 12:24:28]
もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。 契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。 |
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195:
買い替え検討中さん
[2017-10-26 13:33:34]
施工会社の南海辰村建設の評判が悪すぎて検討しづらいな。
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196:
匿名さん
[2017-10-26 19:37:14]
>>195
あと2ヶ月で完成ですよ そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ 販売概要 第2期 価格 2,650万円~3,690万円 最多価格帯 - 間取り 3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 専有面積 68.02m2~78.69m2 販売戸数 6戸 管理費(月額) 5,850円~6,770円 修繕積立金(月額) 4,420円~5,110円 修繕積立基金(一括) 442,100円~511,500円 そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円(一括) |
197:
マンション検討中さん
[2017-10-26 20:08:35]
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198:
口コミ知りたいさん
[2017-10-27 22:36:49]
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199:
匿名さん
[2017-10-28 08:34:29]
南海グループで安心ですね。
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200:
匿名さん
[2017-10-28 17:59:46]
>>199 匿名さん
YouTubeで南海辰村建設って調べると、問題の欠陥マンションの件が出てきました。 その後、ちゃんと補償や対応をしてくれないところが不安ですね。 よその施工会社は、慰謝料とか払ってくれるのに。 |
201:
匿名さん
[2017-10-29 17:23:33]
南海グループで間違いないですね。
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202:
匿名さん
[2017-10-29 19:53:51]
確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。
雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。 |
203:
匿名さん
[2017-10-29 21:51:09]
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204:
マンション検討中さん
[2017-11-02 21:40:21]
明日から第3期くるね
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205:
匿名さん
[2017-11-14 15:50:56]
ここの施工会社は躊躇するな。
あの雨漏りだらけやきのこの生えた部屋の画像をみると。 欠陥マンションにはならないように購入考えている人が目を光らせとかないとだめなのでは。 地盤の時とか施工時の写真などできるだけ撮影しておくとか。 防衛しておかないと。 |
206:
匿名さん
[2017-11-14 21:12:22]
南大阪の代表企業、南海。安心ですね。
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207:
匿名さん
[2017-11-14 21:30:55]
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208:
口コミ知りたいさん
[2017-11-19 00:44:18]
南海辰村はやばいね。
大覚 裁判で皆検索してみ。 これ見たけど、えぐすぎ。 最近住居関連で三菱地所や東洋ゴムなど大手企業の不祥事が多い中、補償とか対応はしてるものの、南海辰村建設は一切何もしていない。 なんでプレサンスはここに発注依頼したか謎。 訴訟問題知らない訳がない。 南海はそもそも金に汚いからなあ |
209:
口コミ知りたいさん
[2017-11-19 00:51:55]
>>203さん
被害を受けた大覚さんのウェブサイト熟読して見てください。 あと、三菱地所の傾きマンションもぐぐったら補償の件出てくるよ 大手やから安心してた所があったけど、何も安心出来ない 契約者たちが少し心配。 |
210:
eマンションさん
[2017-11-19 03:45:10]
テレビでたまたまみたけど確か地盤から不正があったはず。
工事の写真なんでもいいからとにかく撮影しておいたらいいよ。 |
211:
匿名さん
[2017-11-19 07:43:05]
なんだかんだで、大手は安心ですね
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212:
名無しさん
[2017-11-19 09:39:56]
プレサンスロジェの営業に南辰の件突っ込んで聞いたら211みたいな回答してきそうやな笑
つーか営業マンやろw |
213:
評判気になるさん
[2017-11-19 13:31:41]
あのCMにでてくるヤドカリの住んでいる島はどこなんでしょうか? 純粋にファンなので。 ここの営業さん知らないですか? |
214:
マンション検討中さん
[2017-11-19 16:55:48]
工事の際の現地写真撮影とかってもう完成ほぼしてるから出来ないって事ですよね。。
大津京ステーションプレイス事件の施工会社が、プレサンスロジェ鳳公園を担うとなると…この掲示板見てたら不安になりました。 |
215:
匿名さん
[2017-11-23 14:26:14]
内覧会どんな感じなんですかね?
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216:
評判気になるさん
[2017-12-10 18:01:50]
全然売れてない?
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217:
匿名さん
[2017-12-12 11:48:56]
>>208
>>南海辰村 調べました。調べる前は、これって村の名前かと思っていました。無知で・・・。地震被害か何かがあったかと思っちゃいました。 大手でも大手じゃなくても、大変さは一緒な気がします。アフターフォローをしっかりしてくれるならどこでもいいです。 BとFの間取りがありました。3LDKが中心ですか?メニュープランと書いてあるので間取り変更もできるのかと思っています。2LDKに変更もできますか? |
218:
ご近所さん
[2017-12-13 09:04:28]
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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219:
ご近所さん
[2017-12-14 10:08:52]
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220:
匿名さん
[2017-12-14 23:01:17]
ここは買えない
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221:
匿名さん
[2017-12-15 16:15:11]
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222:
匿名さん
[2017-12-15 16:25:40]
南海辰村だから。
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223:
匿名さん
[2017-12-15 20:02:48]
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224:
マンション検討中さん
[2017-12-18 11:10:39]
全く売れてないみたいですね、場所も悪いしその割に価格は高いし、施工会社も最悪だし、プレサンスの営業マンが必死になってましたね。
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225:
匿名さん
[2017-12-18 19:07:35]
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226:
ご近所さん
[2017-12-18 19:14:21]
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227:
通りがかりさん
[2017-12-19 01:19:35]
立地はめちゃくちゃ悪い訳やないと思うけど、反面価格帯がたけーやね。
これに2800-3000以上出すのは気がしれん。 2400万台なら妥当かもやけど、売れ残りも発生してるし、マンション自体の資産価値も絶賛暴落していく感じやね。 商品もとより営業マンの質が低すぎるしあきまへんよ、ここ。 |
228:
匿名さん
[2017-12-19 07:38:52]
中学校がいろんな意味でOUT
ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。 |
229:
通りがかりさん
[2017-12-19 08:38:11]
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230:
通りがかりさん
[2017-12-19 08:39:20]
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231:
匿名さん
[2017-12-19 16:03:36]
地元民なら知ってるが、堺以南の阪和線は、断トツで質が低いよ。
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232:
通りがかりさん
[2017-12-19 17:30:15]
売れ残りまくっているので検討中の方はもう少し待てばかなり安くなると思いますよ、ちなみに隣のプレサンスロジェ堺鳳の方のマンションは最初から安くすぐに完売したので調子乗って高く設定してると思います。
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233:
通りがかりさん
[2017-12-19 17:35:38]
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234:
通りがかりさん
[2017-12-19 17:36:56]
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235:
通りがかりさん
[2017-12-19 17:57:34]
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236:
匿名さん
[2017-12-19 17:59:24]
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237:
通りがかりさん
[2017-12-19 18:22:50]
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238:
通りがかりさん
[2017-12-19 18:40:46]
>>237 通りがかりさん
一般的に徒歩1分=80mと言われています。 GoogleMAPで調べたらマンションから駅までは850mくらいですので約11.12分くらいになりますよ! よっぽどゆっくり歩くか遠回りしてるかでしょうかね。 |
239:
匿名さん
[2017-12-19 18:45:01]
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240:
匿名さん
[2017-12-19 19:02:26]
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241:
通りがかりさん
[2017-12-19 19:04:34]
>>238 通りがかりさん
長年住んでる人間が毎日マンション前から鳳商店街を抜けて歩いてのリアルな時間です!そんなGooglemapでの計算なんてあてになりませんよ、貴方本当に歩いたことありますか? どうせ業者の人でしょ?ちなみに駅前まで信号はありません、今からマンションのパンフレットの駅までの時間表記15分以上に変えた方がいいですよ。 |
242:
マンション検討中さん
[2017-12-19 19:14:01]
ちょうどマンションの出入り口がだんじりメインの通りになるのでだんじり3日間は全く身動き出来ないし車の出し入れ出来ないしだんじりの練習が夏頃から始まるので本番終わるまで毎日煩くて大変そう、
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243:
通りがかりさん
[2017-12-19 19:21:28]
>>241 通りがかりさん
もちろん歩いたことありますよ! 実際に歩いたことありますし測ったこともあります。 憶測では言いません。 駅までの所要時間は徒歩1分=80mで表記されるのが一般的みたいですよ! |
244:
マンション検討中さん
[2017-12-19 20:24:07]
このマンションの近所で今年だけで3件の殺人事件が起きてますが治安は大丈夫なんでしょうかね?
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245:
評判気になるさん
[2017-12-19 20:35:57]
真ん前の建設業者の事件と八田の事件ですね、もう一つはどんな事件でしょう?
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246:
通りがかりさん
[2017-12-22 22:01:45]
>>229 通りがかりさん
どこの営業マンがいいのかな?て日本語おかしくね?! 言えるんはプレサンスの営業マンはやめとけw 相場は知ってるよ笑ただ2700万の価値あるか?って言いたかった訳です。 立地、環境、売れ残り、全てにおいて逆に価値あると思う感じですか? |
247:
通りがかりさん
[2017-12-22 22:15:27]
ダメと思うなら買わなければいいし掲示板も覗かなければいいのに。
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248:
通りがかりさん
[2017-12-26 19:26:42]
売れ残り住戸あとどれぐらい?
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249:
評判気になるさん
[2017-12-27 12:12:05]
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250:
評判気になるさん
[2017-12-27 15:35:57]
|
251:
匿名さん
[2017-12-27 21:26:19]
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252:
通りがかりさん
[2017-12-28 01:06:08]
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253:
匿名さん
[2018-01-03 01:49:06]
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254:
通りがかりさん
[2018-01-03 20:32:52]
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255:
匿名さん
[2018-01-04 00:25:31]
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256:
評判気になるさん
[2018-01-05 17:41:21]
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257:
通りがかりさん
[2018-01-05 18:13:20]
|
258:
評判気になるさん
[2018-01-05 20:42:13]
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259:
通りがかりさん
[2018-01-05 20:49:25]
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260:
通りがかりさん
[2018-01-06 10:54:21]
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261:
評判気になるさん
[2018-01-08 20:32:56]
マンション近くのムエタイジム監禁事件の会長自殺しましたね、自宅もここの近くでこの辺は物騒で怖いですね。
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262:
匿名さん
[2018-01-08 22:01:19]
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263:
評判気になるさん
[2018-01-08 22:10:26]
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264:
匿名さん
[2018-01-08 22:54:12]
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265:
匿名さん
[2018-01-08 22:57:59]
(笑)
なんぼでもググれば出てくるでしょ |
266:
評判気になるさん
[2018-01-25 21:19:49]
自殺しましたよねージムの人。自殺するぐらいならあんな事すな。
とゆーか盛り下がってきやしたねー この板も。 公式見たけど、まだ売れてへんのかいな。 残りもんはどんな感じですかな? |
267:
評判気になるさん
[2018-01-26 16:26:55]
>>266 評判気になるさん
毎日帰りに前を通りますけど部屋の明かりの数を見るとまだ半分近く売れ残ってますね、これじゃあ一件あたりの管理費負担も大変でしょうね、まあこんなせせこましいマンション隣接してる場所に建てること自体おかしいですけどね、売れんでしょう、高すぎるし。 |
268:
評判気になるさん
[2018-01-29 01:14:33]
>>267 評判気になるさん
ありがとうございます。 以前このスレで半分以上残ってると書いてるコメにたいし、三部屋だけですよ!とやり取りしてるのあったけど、三部屋以上は残ってそうですね。 いい加減価格帯下げたらいいのにね。 1000万後半とかw あ、でもそれは購入者が可哀想か プレサンスの営業マンさーん、ここ見てますよねー駆け引きせずはよ価格下げて売りきらんとやばいですよー笑 |
269:
通りがかりさん
[2018-01-29 21:51:24]
ツレから聞いたけど通気性最悪みたいやわ。
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270:
通りがかりさん
[2018-01-31 01:52:57]
|
271:
評判気になるさん
[2018-01-31 20:42:21]
|
272:
評判気になるさん
[2018-01-31 22:02:20]
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273:
通りがかりさん
[2018-02-01 21:15:29]
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274:
評判気になるさん
[2018-02-01 22:48:51]
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275:
通りがかりさん
[2018-02-12 22:51:36]
壁薄いし塗装ケチっとるし
どんなけぼったくってるねん。 買って後悔したわ |
276:
マンコミュファンさん
[2018-02-13 00:05:40]
HPでは、残り5邸となってるけど、本当かな?
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277:
マンコミュファンさん
[2018-02-13 00:08:16]
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278:
評判気になるさん
[2018-02-13 22:53:09]
>>275 通りがかりさん
なんせ!施工は天下の南海辰村ですからね! もっと早く注意喚起をしてあげてたらと思うと…申し訳ない。 プレサンスロジェ鳳公園を施工した南辰、大覚とまだ係争中ですからね。 大覚 大津京 訴訟で検索。 |
279:
マンコミュファンさん
[2018-02-14 17:09:54]
壁の薄さと施行会社は関係ないけどね!
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280:
評判気になるさん
[2018-02-15 02:36:56]
壁薄、問題の施工会社を使ってるプレサンスは気をつけろ!ってこったね!
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281:
匿名さん
[2018-02-15 06:31:37]
南海グループで安心しました。
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282:
評判気になるさん
[2018-02-16 21:56:53]
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283:
評判気になるさん
[2018-03-03 00:57:13]
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