プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[185: 通りがかりさん]

[No.181～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[186: 匿名]

わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。

[187: 匿名さん]

自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織（保存会？）を結成するというお話は冗談なのでしょうか？

またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか？
もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね？

[188: 匿名]

>>187 匿名さん

そんな話はないですね。
再開発エリアは、今のところどうなるかは分からないですね。

[189: マンション検討中さん]

売れ行きどうなの？

[190: マンション掲示板さん]

ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション掲示板さん
岸和田に行きましたが？？

[192: 匿名さん]

ここは祭り命！マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。

もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。

[193: 通りがかりさん]

地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。

[194: 匿名さん]

もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。
契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。

[195: 買い替え検討中さん]

施工会社の南海辰村建設の評判が悪すぎて検討しづらいな。

[196: 匿名さん]

>>195
あと2ヶ月で完成ですよ
そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ


販売概要
第2期
価格 2,650万円～3,690万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 68.02m2～78.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,850円～6,770円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,110円
修繕積立基金（一括） 442,100円～511,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

あと２ヶ月でただの完成在庫になるだけですよ。

[198: 口コミ知りたいさん]

>>195 買い替え検討中さん
確かに、施工の南海辰村建設、不安ですね。
大津京のマンションで、未だに瑕疵を認めずに裁判中ですし。
雨漏り、地下駐車場の水没とか。

[199: 匿名さん]

南海グループで安心ですね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
YouTubeで南海辰村建設って調べると、問題の欠陥マンションの件が出てきました。
その後、ちゃんと補償や対応をしてくれないところが不安ですね。
よその施工会社は、慰謝料とか払ってくれるのに。

[201: 匿名さん]

南海グループで間違いないですね。

[202: 匿名さん]

確かに、南海グループですが、大津京ステーションプレイスの欠陥マンションの瑕疵を認めず、未だに係争中ってのが気になります。

雨漏りして、部屋にきのこが生えていて、驚きました。

[203: 匿名さん]

>>198
>>200
>>202

もしマンションに欠陥が発覚した場合はどことどこが裁判で争うことになるの？
マンションの引渡し前か引渡し後かによって変わるの？
引渡し後だと専有部分と共用部分で違うの？
考えられる裁判の組み合わせの候補あげてみたけどどれになるの？
大津京ステーションプレイスの場合はどうなの？

1、施主（事業主）ＶＳ建設会社
2、所有者ＶＳ建設会社
3、管理組合ＶＳ建設会社
4、事業主ＶＳ所有者
5、事業主ＶＳ管理組合

[204: マンション検討中さん]

明日から第3期くるね

[205: 匿名さん]

ここの施工会社は躊躇するな。
あの雨漏りだらけやきのこの生えた部屋の画像をみると。

欠陥マンションにはならないように購入考えている人が目を光らせとかないとだめなのでは。
地盤の時とか施工時の写真などできるだけ撮影しておくとか。
防衛しておかないと。

[206: 匿名さん]

南大阪の代表企業、南海。安心ですね。

[207: 匿名さん]

>>206 匿名さん

南海。

[208: 口コミ知りたいさん]

南海辰村はやばいね。
大覚 裁判で皆検索してみ。
これ見たけど、えぐすぎ。

最近住居関連で三菱地所や東洋ゴムなど大手企業の不祥事が多い中、補償とか対応はしてるものの、南海辰村建設は一切何もしていない。
なんでプレサンスはここに発注依頼したか謎。
訴訟問題知らない訳がない。
南海はそもそも金に汚いからなあ

[209: 口コミ知りたいさん]

>>203さん

被害を受けた大覚さんのウェブサイト熟読して見てください。
あと、三菱地所の傾きマンションもぐぐったら補償の件出てくるよ
大手やから安心してた所があったけど、何も安心出来ない
契約者たちが少し心配。

[210: eマンションさん]

テレビでたまたまみたけど確か地盤から不正があったはず。
工事の写真なんでもいいからとにかく撮影しておいたらいいよ。

[211: 匿名さん]

なんだかんだで、大手は安心ですね

[212: 名無しさん]

プレサンスロジェの営業に南辰の件突っ込んで聞いたら211みたいな回答してきそうやな笑
つーか営業マンやろw

[213: 評判気になるさん]

あのCMにでてくるヤドカリの住んでいる島はどこなんでしょうか？
純粋にファンなので。
ここの営業さん知らないですか？

[214: マンション検討中さん]

工事の際の現地写真撮影とかってもう完成ほぼしてるから出来ないって事ですよね。。
大津京ステーションプレイス事件の施工会社が、プレサンスロジェ鳳公園を担うとなると…この掲示板見てたら不安になりました。

[215: 匿名さん]

内覧会どんな感じなんですかね？

[216: 評判気になるさん]

全然売れてない？

[217: 匿名さん]

>>208
>>南海辰村

調べました。調べる前は、これって村の名前かと思っていました。無知で・・・。地震被害か何かがあったかと思っちゃいました。

大手でも大手じゃなくても、大変さは一緒な気がします。アフターフォローをしっかりしてくれるならどこでもいいです。


BとFの間取りがありました。3LDKが中心ですか？メニュープランと書いてあるので間取り変更もできるのかと思っています。2LDKに変更もできますか？

[218: ご近所さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[219: ご近所さん]

>>217 匿名さん

現地モデルルームになってますし、もう出来上がってるので間取り変更は出来ないと思いますよ！

[220: 匿名さん]

ここは買えない

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

なんで？

[222: 匿名さん]

南海辰村だから。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

買わない。だね。

[224: マンション検討中さん]

全く売れてないみたいですね、場所も悪いしその割に価格は高いし、施工会社も最悪だし、プレサンスの営業マンが必死になってましたね。

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

場所そんなに悪い？

[226: ご近所さん]

>>224 マンション検討中さん

全く売れてないって何処からの情報？

[227: 通りがかりさん]

立地はめちゃくちゃ悪い訳やないと思うけど、反面価格帯がたけーやね。
これに2800-3000以上出すのは気がしれん。

2400万台なら妥当かもやけど、売れ残りも発生してるし、マンション自体の資産価値も絶賛暴落していく感じやね。
商品もとより営業マンの質が低すぎるしあきまへんよ、ここ。

[228: 匿名さん]

中学校がいろんな意味でOUT
ガラ悪すぎ、通学路悪すぎ、保護者悪すぎ。

[229: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん

この辺の価格相場を知らないのかな？
どこの営業マンがいいのかな？オススメあったら教えて下さい！

[230: 通りがかりさん]

>>228 匿名さん

どこの中学校かな？
ご近所さんですか？

[231: 匿名さん]

地元民なら知ってるが、堺以南の阪和線は、断トツで質が低いよ。

[232: 通りがかりさん]

売れ残りまくっているので検討中の方はもう少し待てばかなり安くなると思いますよ、ちなみに隣のプレサンスロジェ堺鳳の方のマンションは最初から安くすぐに完売したので調子乗って高く設定してると思います。

[233: 通りがかりさん]

>>225 匿名さん

実際見てもらえば分かると思いますが車の出し入れが大変ですよ、鳳駅まで徒歩11分と書いていますがそれは全速力で走った場合です、実際は15分以上掛かります。

[234: 通りがかりさん]

>>226 ご近所さん
地元の友達の不動産屋です。