プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.101 by マンション検討中さん 2017-08-13 10:01:39]

南海辰村建設株式会社ってやばいんですか？？大丈夫ですか？？

[No.102 by 匿名さん 2017-08-14 10:27:42]

このあたりは大きい公園がある、大型商業施設がある環境からすると周辺はファミリー世帯がたくさん住んで居るのかな
保育園もいくつかあるという事から、待機児童は減ってきている様ですね。
その点から他の市と比べると共働き世帯は比較的住みやすい環境になっているのかな。

公園があることも良いことですが、何よりも大型商業施設が近くにあるのは住みやすそう
雨の日も遊ぶ場所があること、買い物も便利ですね

[No.103 by マンション比較中さん 2017-08-14 19:45:28]

>>97 マンション検討中さん

うちの妻とマンション予定地に見学に行きましたが、徒歩で２０分近くかかり、妻は不機嫌になってしまいました
。女性ではとても１１分で歩ける距離では無かったようです。

買い物に行くにも徒歩では時間がかかりそうなことから、妻からここは止めないかとプレッシャーを受けています。

[No.104 by 匿名さん 2017-08-19 21:00:05]

自分の脚で確かめるのが一番の確認ですからね。

[No.105 by 名無しさん 2017-08-21 18:43:19]

オプション会は冷やかしで行くンゴ

[No.106 by 匿名さん 2017-08-22 11:49:24]

スーパーへの買い物は近くても自転車が便利そうですが、毎日の通勤が遠いと辛いですよね。
何だかんだ言って、駅まで徒歩で行ける距離が楽ですよ。
以前駅徒歩25分の立地に住んでいましたが、悪天候だと自転車も使えませんし、
バスは混雑、タクシーも少ないで何をするにも苦労していました。

[No.107 by 通りがかりさん 2017-08-23 00:04:16]

駅遠いとか、言う人いますが
裏道使ったらそんな時間かかりません。
不満なら買わなかったら良いんですよ。
たかが2000万～3000万クラスの
物件です。
堺なら周りにようさんあるわ。
駅近の物件探すほうが良いんちゃいます？
たかがこの物件レベルでワガママやいやい言う神経がわかりません。
無理して購入して後々にローン払えないこと考えた方が良いんちゃいますか？

[No.108 by 通りがかりさん 2017-08-23 02:35:03]

徒歩20分かかる道順を教えて欲しいです。
GoogleMAPでも900mの徒歩11分と出ますよ！
よっぽどゆっくり歩かれる方か遠回りしてるんじゃないですかね？
雨の日も商店街を通れば雨も避けられますしね！

[No.109 by 通りがかりさん 2017-08-23 03:50:59]

昔この辺にすんでたからわかるけど
確かに20分はかかりすぎ。
駅から20分やと上高ぐらいまでいけるんちゃう

[No.110 by 匿名さん 2017-08-23 17:57:18]

徒歩20分の投稿あったから実際計って歩いてみたけど
商店街の駅方面入口からマンション方面出口まで大体4分くらいで
商店街出口からマンションの入口まで5分くらいでした
商店街入口から鳳駅まではあの距離なら2分くらいだと思うので
徒歩11分の表記はあながち間違ってないと思いますね
20分もかかってるのなら
その女がどんだけノロマって話だわな

[No.111 by 通りがかりさん 2017-08-23 18:59:45]

男性で徒歩１１分でしたら、女性でもしハイヒールとかでしたらあながち２０分くらいになってもおかしくなさそうですね。

[No.112 by だんじり命 2017-08-23 20:39:12]

駅まで徒歩１１分の人も、徒歩で２０分かかる人も、安心してください。皆さん、だんじりまでは０分です。

[No.113 by 通りがかりさん 2017-08-24 00:33:02]

毎日だんじり小屋の前を通って出勤や通学できる特典付きやで。
こないな特典そうそうないで。
さらに期間限定で鳴り物の練習が
聞ける特典もあります。
祭好きの方には、たまんない特典です。

[No.114 by 通りがかりさん 2017-08-24 23:20:13]

土日の展覧会行くん
めんどくせー
だんじりの置物あらへんかな？

[No.115 by 通りがかりさん 2017-08-26 23:11:53]

南海たつむらヤバそうですね。
ぐぐったら出て来ます。
火のない所に煙は立たぬって言いますしね。
施工会社見て一瞬でやめました。
決められた方々は地車の問題もそうですが、気になさらず価格帯、立地が気に入っての購入かと思うので気にしなければ、即決とまでいかずとも、検討の余地はあるんじゃないでしょうか。

[No.116 by 匿名さん 2017-09-01 09:44:08]

間取りを拝見しますと、今出ているE、Fどちらも収納はクロゼットで、
ウォークインクローゼットはついていないようです。
ファミリータイプであれば、できる限り収納面積は確保したいと
考える方が多いと思いますが、今まで販売された間取りには
ウォークインクローゼットつきのプランが有りましたか？

[No.117 by マンション検討中さん 2017-09-01 21:05:02]

>>115 通りがかりさん

南海たつむらで調べたら本当にやばいですね。私もずっと検討していましたが、先々が不安になり、検討から外すことにしました。

[No.118 by 通りがかりさん 2017-09-02 03:36:05]

>>116 匿名さん

ウォークインクローゼット付の基本プランはないですね！

[No.119 by 通りがかりさん 2017-09-02 22:18:01]

さて、鳳だんじり祭が間もなくです。
走り込み見ながら、鳴り物の練習見ながら
バルコニーでビール飲むことは格別ですね！

[No.120 by 匿名 2017-09-02 22:34:33]

走り込みで通行の邪魔したら文句言います

[No.121 by 通りがかりさん 2017-09-03 01:05:06]

鳳各町の自治体は交通ルールを守ってます。
鳴り物の練習も時間を守り地元自治体のルールを守っています。
変な言いがかりは止めてください。

[No.122 by 匿名 2017-09-03 06:18:18]

>>121 通りがかりさん

邪魔したらって言うてますやん

[No.123 by 匿名さん 2017-09-03 09:36:16]

ルール守ってる？
夜遅くまで小学生や中学校がうろついて
酒のんでたばこ吸って…　この辺のルールって
すごいなぁ

[No.124 by 通りがかりさん 2017-09-03 14:13:03]

そのような子供は祭礼関係者ではありません。
いわゆる、子ヤンキー達です。
子ヤンキーが多いのも鳳の土地柄です。
イヤならマンション買わなければ良いねん。
治安が良い土地でマンションを探して下さい。

[No.125 by 匿名さん 2017-09-06 22:46:23]

駅から少し離れているのは気になりますが、
周辺環境は、買い物や教育施設を含めて整っているように感じます。
近くて散歩できる街並みのように思うので、
週末は家族で散歩したり、ジョギングしたり楽しく暮らせていけるように思いました。

[No.126 by だんじり命 2017-09-06 23:03:58]

あと漏れなくだんじりが付いてきます。いよいよもうぐすだんじりやで。ワクワク過ぎて今から寝られへんわ。

[No.127 by 通りがかりさん 2017-09-07 01:24:26]

マンションのエントランスにテレビ設置して
毎日祭の映像流れないかな。
あと、ミニだんじり購入してプレサンス鳳公園のチビッ子に曳いてもらい祭の面白さを体験してもらいましょう。

[No.128 by 通りがかりさん 2017-09-07 14:05:03]

だんじりは、どうでもいいですね！
好きな人ばかりではないので、押し付けは辞めましょう。

[No.129 by 通りがかりさん 2017-09-08 02:19:53]

だんじり嫌いな人はそれで良いことです。
ただ、鳳はだんじりがある文化や風習があります。
そこで、他所の人間の方か知りませんが、だんじり嫌いの価値観を持ってこられても意味ありませんよ。
だんじりうるさいから、練習迷惑やから言うて自治体に話しても無駄ですわ。
それは、鳳(高石市の富木もかな)という昔からの風習があります。
祭嫌いは大いに結構。
逆に、あんたら他所の価値観を押し付けんなよ。

[No.130 by 匿名 2017-09-08 04:03:51]

>>129 通りがかりさん

365日がだんじりですかね？

[No.131 by だんじり命 2017-09-08 07:49:40]

ここは、だんじりの、だんじりによる、だんじり好きの為のマンションです。1日25時間、370日くらいだんじりLoveの集まりです。マンション名もプレサンスロジェ鳳だんじりがふさわしいのではないでしょうか。

[No.132 by マンション検討中さん 2017-09-08 08:51:26]

ここの立地からして、だんじりの上にマンションが建っているようなものですからね。だんじりが嫌いな人は入居しないのでは。

[No.133 by 匿名 2017-09-08 09:00:49]

青年団の人数が年々減っております

[No.134 by 通りがかりさん 2017-09-08 14:29:50]

>>130 匿名さん
祭りは9月～10月の数日間だけですよ！

[No.135 by マンコミュファンさん 2017-09-08 14:36:02]

好き嫌いは個々にあるでしょうから、各自だんじりは楽しむようにしたらいいですね！
それよりマンションの書き込みしましょう！

[No.136 by 匿名さん 2017-09-08 14:48:37]

インテリアオプション会で何か買われた方は居るのかな？
お手続き会とかあるんですね！
良い場所の駐車場抽選会は倍率高そうですね！

[No.137 by 匿名さん 2017-09-08 18:19:22]

オーダーカーテンを注文してる方は多かったですね
私も注文しました
他はあまり買いたいというより気持ちが動きませんでしたね

[No.138 by 匿名さん 2017-09-08 18:28:39]

>>137 匿名さん

オーダーカーテンが人気なんですね！
安いのかな？
私が行った時もカーテンを見てる人が居ました。

[No.139 by 通りがかりさん 2017-09-08 19:12:21]

みなさん何階の部屋買いました？

[No.140 by 契約済み 2017-09-08 21:13:23]

>>132 マンション検討中さん

入居するにあたってはだんじり好きかの審査を設けて欲しいですね。そもそも鳳駅からも徒歩１１分も離れたこのエリアに入居しておいて、だんじりが嫌いな人は来ないと思いますが。。。

[No.141 by 通りがかりさん 2017-09-08 22:03:28]

入居した方が「だんじりうざい」「うるさい」「祭止めろ」みたいな活動したら
みなさんどないされます？
エントランスでビラ巻いたり張り紙貼ったり大騒ぎするファミリーいたらどないします？

[No.142 by 匿名 2017-09-08 22:40:26]

だから、青年団が減ってるって

[No.143 by 通りがかりさん 2017-09-09 00:53:10]

青年団だけやなく後梃子も減ってるな。
てか最上階て売れてるん？

[No.144 by 匿名さん 2017-09-09 07:21:28]

>>143 通りがかりさん
最上階は去年の段階で売れてましたよ
営業担当者さんに全戸の状況見せてもらったので間違いないです

[No.145 by 匿名 2017-09-09 07:31:12]

旧市(一部除く)以外、青年団減と高齢化に歯止めがかからない。人集めに必死です。

[No.146 by 匿名さん 2017-09-09 09:40:24]

>>144 匿名さん

>>144 匿名さん
今年の2月には最上階は残ってましたけどね？

[No.147 by 匿名さん 2017-09-09 10:02:13]

プレサンスの価格表は相手によって変えているみたいですよ。売りたくない部屋を成約済みにして、売りたい部屋を販売中にしているようです。

[No.148 by マンコミュファンさん 2017-09-09 10:28:00]

>>146 匿名さん

写真に残しているのは凄いですね。これを毎月並べると面白いかもしれませんね。本当に成約から次期や第一期に変わってたりして。

[No.149 by 匿名さん 2017-09-09 10:54:05]

>>146 匿名さん

誰も最上階が完売とは言ってないですが笑
写真撮れたんですね、私の時は撮影しないで下さいって言われました

[No.150 by 通りがかりさん 2017-09-09 19:38:53]

これいつの写真ですか？

[No.151 by 匿名 2017-09-09 19:41:07]

だんじりコメントの方、少し詳しい人が現れたら消えてしまいました。

[No.152 by 通りがかりさん 2017-09-09 19:56:48]

旧市も提携だらけて聞いてます。
プレサンス鳳も子供だんじり用意して
地域の交流を大事にしましょう。
購入した方で祭関係者いたら
仲良くしましょうや

[No.153 by 匿名さん 2017-09-09 20:19:50]

よそもんはパシリ！
祭りになるとPTAもかりだされる
最悪やわ

[No.154 by 通りがかりさん 2017-09-09 20:45:04]

とりあえず購入した方でも地の方おるわな。
地元民で固まろや

[No.155 by 通りがかりさん 2017-09-09 21:52:30]

PTAにかりださるん
イヤならマンション買わなければ良いねん。
買ったなら売るなり貸すなりしたら？
しょーもないの。

[No.156 by 通りがかりさん 2017-09-10 08:12:11]

成約しとん、下の部屋ばかりやん。
笑えるわ。
安い物件やったんすか？笑笑

[No.157 by 匿名 2017-09-10 09:15:01]

>>156 通りがかりさん

文章がわからないのですが？

[No.158 by 匿名さん 2017-09-10 09:30:50]

>>149 匿名さん

ほんまや！
これは失礼しましたm(_ _)m

[No.159 by 通りがかりさん 2017-09-11 00:54:20]

最上階含め、上の階を買わなかったん？
それか予算上、買えなかったん？

[No.160 by 通りがかりさん 2017-09-11 22:56:30]

やっぱり下の階から埋まるんやな。
上の階を買いたい思わなかったんすか？
購入した人、どうなんすか？

[No.161 by 匿名 2017-09-12 08:27:01]

だんじりコメントの方がいなくなりましたね。

[No.162 by 名無しさん 2017-09-12 08:53:02]

もうすぐだんじりなので皆さん忙しいのですよ。だんじりマンションなので。

[No.163 by 匿名 2017-09-12 08:58:10]

確かに。
低価格でだんじり関係者には購入しやすい物件ですかね？

[No.164 by 通りがかりさん 2017-09-13 01:24:45]

ここのコミュ程度低すぎてオモロいね。
だんじりラブとかの情報なんてどーでもよくね？
有意義な情報交換しよーや

[No.165 by 匿名さん 2017-09-13 07:09:35]

逆に地車らぶでないと住めない所

何でも地車ありきで物事進められる

[No.166 by 匿名 2017-09-13 07:28:18]

>>165 匿名さん

例えば、どんなことが進められるのですか？

[No.167 by 通りがかりさん 2017-09-13 20:24:29]

まず、マンション内で
世話人会、若頭、組、青年団の
組織作りがスタートするでしょう。
年始より、だんじり購入積立金制度が
スタートします。
だんじり購入が決定しましたら保存会が
発足します。

[No.168 by 匿名 2017-09-13 21:03:16]

>>167 通りがかりさん

まずは自治会ですが？ほんとにだんじり知ってるのでしょうか？

[No.169 by 通りがかりさん 2017-09-14 03:24:04]

ここのマンションの自治体は上村になります。
上村の自治体とは別に
プレサンス鳳公園町と言う自治体ができます。
だんじりは中古の子供だんじりか高石市から
花車を買います。
そこで、プレサンス鳳公園だんじり保存会が発足します。
来年から最上階から階下までお花集めするのでご協力お願いします。

[No.170 by 匿名 2017-09-14 04:47:43]

>>169 通りがかりさん

自治体を作るのですか！？
夢のあるお話ですね。
頑張って下さい。

[No.171 by 通りがかりさん 2017-09-14 22:21:42]

>>170 匿名さん

あなたも頑張って下さい笑笑

[No.172 by 通りがかりさん 2017-09-16 22:17:27]

みなさん、有償オプションと
後付けオプションにどんなけお金かけました？

[No.173 by 通りがかりさん 2017-09-17 03:28:13]

マンションが精一杯やのに金かけれる世帯おるわけないやろ。
ファミリーマンションなんやしよ。
高所得の人間はタワーマンション買うわ

[No.174 by 匿名 2017-09-17 04:11:09]

>>173 通りがかりさん
それは貧乏人の発想。高所得者でも様々なリスクを知ってる人はタワマンを避けています。

[No.175 by 匿名 2017-09-17 04:13:34]

>>170 匿名さん
言い間違えをケナす小学生みたいだな。

[No.176 by 通りがかりさん 2017-09-17 04:20:45]

>>174 匿名さん

あなたはこのマンション買った方ですか？

[No.177 by 通りがかりさん 2017-09-17 04:26:53]

てか、展覧会の時に思ったけど、品がないファミリーばかりでしたな。
サンゲツのカーテンを値切り交渉してブツクサ言う若いファミリーにはドン引きです。安いカーテン欲しいならコーナンに行きや。
まぁ階下の安い物件を無理して買ったファミリーやろな笑笑

[No.178 by 匿名さん 2017-09-17 05:57:03]

>>177 通りがかりさん
このレベルのマンションでもヒエラルキーを作ろうとするんだね。
タワマンみたいに上と下で値段がピンキリなら分かるけど。

[No.179 by 匿名さん 2017-09-17 09:04:24]

>>177 通りがかりさん
カーテンは当日特典で50%オフでしたよね
そこからさらに値引きを言うなんて信じられません
オプション会を家電量販店の感覚で行ってしまったんでしょうね
私が行った時はそういう人はおらず、普通に購入していた人ばかりだったので、全員がそうとはちゃうと思いますよ

[No.180 by 通りがかりさん 2017-09-17 11:53:11]

>>172 通りがかりさん

400万くらいやな

[No.185 by 通りがかりさん 2017-09-17 22:59:51]

[No.181～本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、削除しました。管理担当]

[No.186 by 匿名 2017-09-20 16:11:24]

わっしょい、わっしょい♪
もうすぐお祭りですね。

[No.187 by 匿名さん 2017-09-25 10:11:51]

自分は土地勘が薄い者ですが、マンション内でお祭りの為の組織（保存会？）を結成するというお話は冗談なのでしょうか？

またマンションと鳳公園の間の再開発エリアは将来何ができるかある程度決まっているのでしょうか？
もし高い建物ができると日照に影響が出てきますよね？

[No.188 by 匿名 2017-09-25 17:02:03]

>>187 匿名さん

そんな話はないですね。
再開発エリアは、今のところどうなるかは分からないですね。

[No.189 by マンション検討中さん 2017-10-10 17:06:21]

売れ行きどうなの？

[No.190 by マンション掲示板さん 2017-10-10 23:00:08]

ってか鳳ごときでだんぢりだんぢりほざくな。岸和田行ってから喋らんかい。本間無いわ。

[No.191 by 匿名さん 2017-10-10 23:25:24]

>>190 マンション掲示板さん
岸和田に行きましたが？？

[No.192 by 匿名さん 2017-10-12 09:13:16]

ここは祭り命！マンなんですね。
玄関に祭りのオブジェ飾るとか他のマンションにはない工夫してみても楽しそう。

もちろん理事は祭り命の人に立候補してもらいアイデアだしてもらうのもいいかも。

[No.193 by 通りがかりさん 2017-10-15 21:21:18]

地域色が強いというか祭り色が強いマンションなのですね。
これを好き嫌いする人もいるんでしょうが他と違っていて楽しそう。

[No.194 by 匿名さん 2017-10-26 12:24:28]

もうそろそろ竣工するという話でした。あと2ヶ月で入居という状態ですからそんなもんですね。
竣工と入居が2ヶ月開いているので、その点はいいのかな。
契約している人は内覧して指摘したところが直っているかどうかっていうチェックをするスケジュールを十分に組むことが出来ます。

[No.195 by 買い替え検討中さん 2017-10-26 13:33:34]

施工会社の南海辰村建設の評判が悪すぎて検討しづらいな。

[No.196 by 匿名さん 2017-10-26 19:37:14]

>>195
あと2ヶ月で完成ですよ
そんなに悠長に検討してると売り切れちゃいますよ


販売概要
第2期
価格 2,650万円～3,690万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK＋S・4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
専有面積 68.02m2～78.69m2
販売戸数 6戸
管理費（月額） 5,850円～6,770円
修繕積立金（月額） 4,420円～5,110円
修繕積立基金（一括） 442,100円～511,500円
そのほかの費用 管理準備金 : 15,000円（一括）

[No.197 by マンション検討中さん 2017-10-26 20:08:35]

>>196 匿名さん

あと２ヶ月でただの完成在庫になるだけですよ。

[No.198 by 口コミ知りたいさん 2017-10-27 22:36:49]

>>195 買い替え検討中さん
確かに、施工の南海辰村建設、不安ですね。
大津京のマンションで、未だに瑕疵を認めずに裁判中ですし。
雨漏り、地下駐車場の水没とか。

[No.199 by 匿名さん 2017-10-28 08:34:29]

南海グループで安心ですね。

[No.200 by 匿名さん 2017-10-28 17:59:46]

>>199 匿名さん
YouTubeで南海辰村建設って調べると、問題の欠陥マンションの件が出てきました。
その後、ちゃんと補償や対応をしてくれないところが不安ですね。
よその施工会社は、慰謝料とか払ってくれるのに。