プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

やや駅から離れていますが、マンション周辺の環境が便利で良いかも。
再開発の影響かマンションから駅までの道が拡幅され国道26号線とアンダーバスがつながると交通アクセスも便利になりますね。
複合開発エリアに建設されるので資産価値も上がりそうです。
駅までは少し歩きますが、私のように在宅勤務ですと関係ないですし。

[2: 匿名さん]

駅から離れていてるといっても、徒歩１１分は遠いというほどではないと思います。
専有面積が広いこともあって収納スペースもしっかり確保されているのと
部屋も広めに設計されていて良いな～と感じました。

これからまだまだ開発されていくと思うので、
周辺はもっと便利になりそうでワクワクします。

[3: 匿名]

いやいや、鳳駅遠いよ..富木駅のこと？
◯ウスオールシティの北棟ならわかるけど..
まだ前回分譲の中古探す方がよくない？あっちのが全然日当たり良いでしょ。
高い。

[4: 匿名さん]

だんじり祭がいや
しかもプレサンス15階建…

[5: 匿名さん]

ここにも「だんじり祭り」が来るんですか？
ここのマンションの外壁に神輿が体当たりして外壁が破損してら、その保証はどこが保証してくれるのでしょうか。
「だんじり祭り」は見てみたいけど、なんか怖そうで凄そうで・・・

[6: 匿名さん]

だんじりが来るどころか東も南も通り道でしょ。３日間やばいよ。
試験曳きの日もいれるともっとか。だんじりが通ってる間は通行止めになるし。
だんじり見たいけど関わりたくないていうならそういうところ選ばないと。せめて鳳ウイングスより北側でしょ。町の外から来る人は最後のパレードだけみれりゃいいんだから。

[7: 匿名さん]

祭り、いいじゃないですか。
壁こわされても、たしか縁起が良いのでは？
なんて、住民だったら言ってられませんか。
修繕費はどうするんだという話になりますから。
保険みたいなものって入っていないんでしたっけ、マンションて。
ランドプランを見てみると、道路に直接は面していないようなので大丈夫では？と思いますが。

[8: 匿名さん]

そんな輩が住みますので…
前回は駐車場の抽選でえらくもめた…

[9: 評判気になるさん]

>>施工会社：南海辰村建設株式会社


テレビでも取り上げられてたけど、こんな施工会社で大丈夫なの？
『南海辰村建設　欠陥マンション』で検索するとニュース記事がたくさん出てきます
関西にもたくさん建設会社はあるのに、わざわざこの建設会社に依頼する必要なんてないと思うんですけど・・・


欠陥だらけ？大津マンション訴訟合戦：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/022400005/?rt=...

[10: 匿名さん]

だってプレサンスですもの・・・
再開発で鳳地区の値段上がって大変なのかもしれませんけれど・・・
ちなみにここは鳳ではなく福泉上区です。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37199/

[11: 匿名さん]

事前説明会、行った方いらっしゃいますか？
事前説明会の段階で予約して行くと３０００円分の商品券がもらえるのってすごく気合が入っているなぁと思います。
それだけ人を集めたいということだし力が入っているということで…。

価格帯などの説明はあったりしたのでしょうか。
スタート価格は書かれていましたが
ボリュームラインはどれくらいになってくるのでしょうね？

[12: 匿名さん]

隣のマンションに張り付いて建つ格好になるんですけど、日当たりとかどうなんでしょう…
別に普通のことなんでしょうか(汗)
なんかそれだけがすごいネックな気がするんですが…

[13: 匿名さん]

暗そうですよね。ファミリー向けマンションは日当たり悪いと後々の資産価値かなり低くなるようですよ。
張り付きだと視線も嫌ですよね。
それにしても一階の68平米で2500万円後半て強気の値段ですよね。

[14: マンション検討中さん]

隣のマンションとは玄関が向い合うけど、リビングの窓は反対側ですよね。。こちらは東側だし室内が暗くなりますかね？

不便だなぁと感じたのは、道が一方通行って事です。

[15: 匿名さん]

販売価格が抑えられていますね。
間取りの広さのわりには値段が安いと思いました。
ランドプランにも余裕があり、エントランスまで奥行きがあるのが良いですね。
エントランスが入り口から近いとプライバシー感が低くくなりますから。

[16: 通りがかりさん]

購入検討とか全然盛り上がらないですね〜
盛り上がらなすぎ、、、

[17: マンション比較中さん]

新築、中古も見てるんですけどこのあたりここ５年くらいでかなり上がってるんですか？
低層階でこの広さでも2500万円台で普通なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

販売価格が抑えられていて低めに設定してある理由があるのでしょうか。
やたら価格が低くても、購入側としてはどうして低価格になったのかどうかは疑問になります。
いくら低価格でも設備仕様や内装がしっかりとしていないのなら、入居後にいろいろ問題が出てくるのもいやですね。

駅からはそこまで遠くないので通勤はしやすそうかな

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17
この辺りに限らず、５年前と比べて建設費が２０～３０％上がってるし景気回復で地価も上がってますからね
円安で資材高騰、復興需要と五輪で人手不足で人件費高騰、景気回復で工事数急増とか色々な理由があるようです

>>18
販売価格低いと感じますか？
むしろ、この辺りにしては高いと感じました
プレサンスの２年前の中古が売りに出ていますが新築から下がってませんね
あとはこの価格のまま成約するかどうかですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/13OEZC7crJO09ji0I...
価格 2,490万円
間取り 4LDK
専有面積 72.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府堺市西区上　[周辺地図]
交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩12分
阪和線 「富木」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

[20: ご近所さん]

駅15分以内なら散歩の範囲でいけるかもだけど、正直ここはない
前回分譲のプレサンス堺鳳の掲示板にいってみな。
鳳じゃない「上」地区で68平米でプレサンスで2500万て高すぎる

[21: 匿名さん]

間取りから考えると、このマンション価格はお安い気がします。
駅まで少し距離はあったとしても、徒歩で行けない距離ではありません。
しいて言えば、駐車場が全戸分あってもよかったかなとは思いますが。
収納スペースもしっかりあり、水回りもお掃除しやすそうですので、
主婦にとっても嬉しいと思える物件だと感じました。

[22: 匿名さん]

ホームページに書いてある3000円ってその日にもらえますか？

[23: 匿名さん]

エントランスが広めで、高級感はあるかなと思いました。
ただ、マンション自体の外観デザインは普通というのは
もう少し・・といった感じです。
宅配ボックスやペットの足洗い場があるのは良いかもしれないです。

[24: 匿名さん]

>22さん
公式トップの、モデルルーム来場事前予約に商品券プレゼントというものですか？
詳細を読むと、商品によっては後日お届けとなる物もあると書かれてあるので
当日手渡し、あるいは後日郵送となるのでしょう。
それより前年分の源泉徴収票をご持参下さいという一文が気になります。
商品券をもらうだけで源泉徴収票が必要ですか？

[25: 通りがかりさん]

営業マンの対応が悪ず、購入検討辞めました。広くて安いのに、本当に残念です

[26: マンション比較中さん]

検討してたんですけど値段高騰で中古に切り替えます
築10年までなら設備もほとんど変わらずもっと広くて良いのが選べるかなとか・
３人暮らしだと70平米以上は欲しいです・・
ここは狭かった

[27: 坪単価比較中さん]

プレサンスはこの辺り好きだよね


プレサンス堺鳳
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0002572478/

プレサンスロジェ堺鳳
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27144/to_0002263489/

プレサンス ロジェ 鳳公園
http://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_sakaishinishi/nc_67716232/

[28: 買い替え検討中さん]

先週近くまで見に行ったんですけど公園にきてる人たちのガラ悪すぎません？
反対側の大型集合住宅ではネットいじめみたいなのもあるとか
このマンションはどんな感じなんでしょうか、、、

[29: 匿名さん]

源泉徴収票を見せるのって、
恐らくローン、通りますよ〜みたいな提案をするためなんじゃないかしら。
そうすると具体的な提案ができるから、
「あ、買えるのか！」というふうになりますからね。
本当に検討している人ならば、具体的な資金計画を聞くことができるならば
すごく有意義だと思います。

[30: 匿名さん]

それもそうかもしれないけれど、持ってくることで本気度を見るんじゃないですかね。本当に購入したかったらお金の相談したいもの。

なんか、友の会というのの会員を募集しているのですが、コレって一体何なのですか？
入っている方が何か有利なことでもあるのでしょうか。
特にないのなら面倒そうだなぁなんて思うのだけど、安くなったりするなら良いなと現金にも思ってしまう自分です。

[31: 匿名さん]

駅までは圧倒的に近いわけではないけれど、買い物が便利なのがここの売りになってくるのかなという印象。あと価格は抑えめになっているところか。
アリオの評価次第ですよね。
近所にあんなに道が混むようなものがあるのか、と考えるのか、
買い物が便利だなぁと思うのか。
一定規模のあるショッピングモールもメリットデメリットがきっちりありますから。

[32: 匿名さん]

モデルルームに予約していくと3000円分の商品券ってかなり1期から気合入っていますね^^;
どちらかというと、終盤に人寄せでそういうキャンペーンをする印象が強かったものですから。
条件も良いし早く販売してしまいたい！ということなのでしょうか。
小さい文字を見たら、前年の源泉徴収票を持ってこないとダメっぽいので、本気の人ぐらいしか行かないような気もしますけども。

[33: 匿名さん]

販売開始が2月上旬で、全体的な戸数が72戸なんですが、
第1期の売り出しが9戸ってかなり少ないように感じられる

普通第1期って少なくとも1/3くらいは出してくるように思うのだけれど
要望書があまり出ていない状態になっているということなんでしょうか

物件価格が高いなどの理由があるのですかね…？
最近はマンション売れないって言っても安い所は売れていたりするわけですし

[34: 匿名さん]

確かに商品券3000円分は気合の入った金額だと思います。
源泉徴収票持参は酷い（？）ところでは2年分というモデルルームもあって
目的がよく解らないのですが、住宅ローンが支払えるだけの定収入が
あるかどうかをチェックする為なのでしょうか。

[35: 通りがかりさん]

寒いですねー
頑張れプレサンス

[36: 周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[37: 坪単価比較中さん]

スタート価格は3000万円切っていますけれど、ボリュームゾーンは3500万円ということですから、実際に3000万円切っている部屋っていうのはそうそう多くないんじゃないかなと思います

[38: 匿名さん]

今住んでいるマンションが駅まで徒歩１５分以上かかるので
できれば徒歩１０分くらいで駅へ行ける物件があればと思っていました。
プレサンス ロジェ 鳳公園は、徒歩１１分以上、たぶん私ならもう少しかかると思いますが
この販売価格なら納得かなと考えています。
価格の割には設備も悪くないかなと感じました。

[39: 匿名さん]

一部オプションや設計変更（有償）が含まれております

と設備仕様ページに書かれていたのですが、何がこの中だとオプションなんだろう？
オプションだよと書かれているのは浴室テレビぐらいですよね。
食洗機はオプションにしているマンションが多いと思うのですがこちらの場合はどうなんだろう。
仮に標準でついてたら、
結構設備は頑張っている方と言っても良いんじゃないでしょうか。

[40: 検討中]

何件か見学に行きましたが、食洗機は標準の所が多いですよ。
ここも行きましたが食洗機は標準でしたよ。
キッチン台の大理石や引き出しの取手、食器棚とかがオプションでした。

[41: 匿名さん]

源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

最近、マンションのモデルルームを見ていますが、食洗機は標準であることが多いですね。後から設置するとでっぱりが気になるので、標準装備であった方がいいです。

アリオが近いので、アリオでばっかりお買い物になっちゃいそうです。

[42: 匿名さん]

ウイングスもいいですよ
イベントもたくさん行われて賑やか

[43: 匿名さん]

購入された方はいますか？
オプションは何を選びましたか？
オススメのオプションはありますか？

[44: 匿名さん]

>41
>源泉徴収票持参、過去のコメントに対してですが、前年度だけでなくて過去のものも持参するように言われますね。妻が退職したり、夫の給料のベースアップを見ているんでしょうか。給料の変動がある場合は提出必要になります。

そんなにさかのぼって源泉徴収票を持っていかないといけないんですか?
そういうこと、他では聞いたことがなかったので驚きました。
ローンが組めるか組めないか見学の時点で判断されるってこと?

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん

ここに見学に行きましたが初めにローンが通るかとかは、しなかったですね！
恐らく年収の確認で、だいたいどれ位のローンが組めるかの確認くらいじゃないですかね？
担当者にもよると思いますが。

[46: 匿名さん]

４５さん

そうなんですか。
営業の方でそんなに対応ってちがうものなのですか。
きっと、ローンが下りなくてキャンセルになってしうのを避けたいのでしょう。
でも、物件の価格はそんなに高くないので、心配いらない気もしますが・・・。
どうなんでしょうね。

[47: 匿名さん]

マンションギャラリー行ってきました。収納が少ない気がしたのですが、こんなもんでしょうか。まあそれ以前にセールスマンの対応が最悪で、検討する気になりませんでした。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん
各部屋に１つに納戸が１つくらいが多いんじゃないですかね？
もっと収納が欲しいなら設計変更で増やすのも一つの手ですけどね。
セールスマンも当たりハズレがありますよね！

[49: 匿名さん]

Fタイプは、サービスバルコニーが2つもあり、
日差しがたくさん差し込み、日中は太陽の光だけで明るく過ごせそうです。
収納スペースについては、ほかの方も書かれていますが
ちょっと少な目かなという感じではあります。
1つくらいウォークインクローゼットでも良かったかもしれないなと思います。

[50: 評判気になるさん]

Fタイプの角部屋は良いですよね！その分お高いですが。

10階以上のバルコニーからなら、遠くにPLの花火が見れるかもしれないですね？