プレサンス ロジェ 鳳公園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 鳳公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-oke72.com/

所在地：大阪府堺市西区上564番5、564番10（地番）
交通：JR阪和線「鳳」駅徒歩11分
間取：3LDK・3LDK+F・4LDK
面積：68.02㎡～82.58㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

やや駅から離れていますが、マンション周辺の環境が便利で良いかも。
再開発の影響かマンションから駅までの道が拡幅され国道26号線とアンダーバスがつながると交通アクセスも便利になりますね。
複合開発エリアに建設されるので資産価値も上がりそうです。
駅までは少し歩きますが、私のように在宅勤務ですと関係ないですし。

[2: 匿名さん]

駅から離れていてるといっても、徒歩１１分は遠いというほどではないと思います。
専有面積が広いこともあって収納スペースもしっかり確保されているのと
部屋も広めに設計されていて良いな～と感じました。

これからまだまだ開発されていくと思うので、
周辺はもっと便利になりそうでワクワクします。

[3: 匿名]

いやいや、鳳駅遠いよ..富木駅のこと？
◯ウスオールシティの北棟ならわかるけど..
まだ前回分譲の中古探す方がよくない？あっちのが全然日当たり良いでしょ。
高い。

[4: 匿名さん]

だんじり祭がいや
しかもプレサンス15階建…

[5: 匿名さん]

ここにも「だんじり祭り」が来るんですか？
ここのマンションの外壁に神輿が体当たりして外壁が破損してら、その保証はどこが保証してくれるのでしょうか。
「だんじり祭り」は見てみたいけど、なんか怖そうで凄そうで・・・

[6: 匿名さん]

だんじりが来るどころか東も南も通り道でしょ。３日間やばいよ。
試験曳きの日もいれるともっとか。だんじりが通ってる間は通行止めになるし。
だんじり見たいけど関わりたくないていうならそういうところ選ばないと。せめて鳳ウイングスより北側でしょ。町の外から来る人は最後のパレードだけみれりゃいいんだから。

[7: 匿名さん]

祭り、いいじゃないですか。
壁こわされても、たしか縁起が良いのでは？
なんて、住民だったら言ってられませんか。
修繕費はどうするんだという話になりますから。
保険みたいなものって入っていないんでしたっけ、マンションて。
ランドプランを見てみると、道路に直接は面していないようなので大丈夫では？と思いますが。

[8: 匿名さん]

そんな輩が住みますので…
前回は駐車場の抽選でえらくもめた…

[9: 評判気になるさん]

>>施工会社：南海辰村建設株式会社


テレビでも取り上げられてたけど、こんな施工会社で大丈夫なの？
『南海辰村建設　欠陥マンション』で検索するとニュース記事がたくさん出てきます
関西にもたくさん建設会社はあるのに、わざわざこの建設会社に依頼する必要なんてないと思うんですけど・・・


欠陥だらけ？大津マンション訴訟合戦：日経ビジネスオンライン
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/021800009/022400005/?rt=...

[10: 匿名さん]

だってプレサンスですもの・・・
再開発で鳳地区の値段上がって大変なのかもしれませんけれど・・・
ちなみにここは鳳ではなく福泉上区です。
https://www.minkou.jp/primary/school/review/37199/

[11: 匿名さん]

事前説明会、行った方いらっしゃいますか？
事前説明会の段階で予約して行くと３０００円分の商品券がもらえるのってすごく気合が入っているなぁと思います。
それだけ人を集めたいということだし力が入っているということで…。

価格帯などの説明はあったりしたのでしょうか。
スタート価格は書かれていましたが
ボリュームラインはどれくらいになってくるのでしょうね？

[12: 匿名さん]

隣のマンションに張り付いて建つ格好になるんですけど、日当たりとかどうなんでしょう…
別に普通のことなんでしょうか(汗)
なんかそれだけがすごいネックな気がするんですが…

[13: 匿名さん]

暗そうですよね。ファミリー向けマンションは日当たり悪いと後々の資産価値かなり低くなるようですよ。
張り付きだと視線も嫌ですよね。
それにしても一階の68平米で2500万円後半て強気の値段ですよね。

[14: マンション検討中さん]

隣のマンションとは玄関が向い合うけど、リビングの窓は反対側ですよね。。こちらは東側だし室内が暗くなりますかね？

不便だなぁと感じたのは、道が一方通行って事です。

[15: 匿名さん]

販売価格が抑えられていますね。
間取りの広さのわりには値段が安いと思いました。
ランドプランにも余裕があり、エントランスまで奥行きがあるのが良いですね。
エントランスが入り口から近いとプライバシー感が低くくなりますから。

[16: 通りがかりさん]

購入検討とか全然盛り上がらないですね〜
盛り上がらなすぎ、、、

[17: マンション比較中さん]

新築、中古も見てるんですけどこのあたりここ５年くらいでかなり上がってるんですか？
低層階でこの広さでも2500万円台で普通なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

販売価格が抑えられていて低めに設定してある理由があるのでしょうか。
やたら価格が低くても、購入側としてはどうして低価格になったのかどうかは疑問になります。
いくら低価格でも設備仕様や内装がしっかりとしていないのなら、入居後にいろいろ問題が出てくるのもいやですね。

駅からはそこまで遠くないので通勤はしやすそうかな

[19: 口コミ知りたいさん]

>>17
この辺りに限らず、５年前と比べて建設費が２０～３０％上がってるし景気回復で地価も上がってますからね
円安で資材高騰、復興需要と五輪で人手不足で人件費高騰、景気回復で工事数急増とか色々な理由があるようです

>>18
販売価格低いと感じますか？
むしろ、この辺りにしては高いと感じました
プレサンスの２年前の中古が売りに出ていますが新築から下がってませんね
あとはこの価格のまま成約するかどうかですね


http://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/13OEZC7crJO09ji0I...
価格 2,490万円
間取り 4LDK
専有面積 72.57m2（壁芯）
（バルコニー面積 12.3m2）
所在階/建物階 5階/地上15階建
主要採光面 西
所在地 大阪府堺市西区上　[周辺地図]
交通 阪和線 「鳳」駅 徒歩12分
阪和線 「富木」駅 徒歩19分 　[その他交通]
築年月 2014年2月(築2年)

[20: ご近所さん]

駅15分以内なら散歩の範囲でいけるかもだけど、正直ここはない
前回分譲のプレサンス堺鳳の掲示板にいってみな。
鳳じゃない「上」地区で68平米でプレサンスで2500万て高すぎる