プラネスーペリア京都四条河原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/k38/
所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町328番（地番）
京都府京都市下京区西木屋町通松原上る三丁目市之町264番1、3（地番）
交通：阪急京都線「河原町」駅徒歩2分
京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.84㎡～101.15㎡
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルを正式名称へ変更しました 2016.9.17 管理担当】
[スレ作成日時]2016-06-30 23:11:19
プラネスーペリア京都四条河原町【旧称：（仮称）京都四条河原町プロジェクト】ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-08-09 00:12:29
投稿する
削除依頼
すぐ近くに風俗（プルプルクラブ、プルプルハウス）がある
最近は夜バスがあるからJRでも一応便利 京の七夕の鴨川会場が徒歩圏内 祇園祭は辻回しが河原町だから人は多い 阪急は始発 京阪も利用可能 地下鉄は四条か市役所の駅まで歩く スーパーは寺町通りに業務スーパーとフレスコがある |
|
|---|---|---|
| No.2 |
セカンドハウス、DINKS、リタイヤされた方々にはいいでしょうね。
祇園祭は人の多さに圧倒されそうですが、近くでやっているので見る価値はありそうです 始発駅として利用できる点や快適にアクセスが可能なのも利点の一つかな 観光シーズンは人がかなり多くなりそうということを考えると騒音に関しては問題がありそうなのが懸念されます |
|
| No.3 |
ここは便利そうですね。坪単価350で買えそうですかねぇ。
|
|
| No.4 |
低層階なら。
|
|
| No.5 |
100㎡超えの広い間取りがあるんですね。
総住戸数が少ないので、こじんまりとしており静かに住めそうです。 駅から近いのも良いかな。 間取り広さには、バリエーションがありますね。 いろんな世帯の方が検討できますが、値段がきになるところ。 商業施設などは記載されていませんが、1番さんがおっしゃるような業務スーパーなどがあるのであれば、問題なさそうですね。 |
|
| No.6 |
>>5 匿名さん
商業施設→寺町通りにエディオン（家電）、ツタヤ（CD）、業務スーパー、フレスコ（ここは広告対象外）がある。寺町のファミマと信長書店（AVが多い）の間の綾小路通の西にいい感じの野菜屋がある 錦市場も徒歩圏内（観光客多い） 値段気にしないなら高島屋、藤井大丸、マルイ（成城石井）の食品売り場 服飾は高島屋、藤井大丸、H&M、OPA、マルイが近い。さらに北にも色々ある 車は京都でも凄く混む |
|
| No.7 |
なにげに暮らしやすいという感じなのかもしれないですね。
錦市場は観光客多いし、観光向けのお店も多いように感じます。 でも生鮮扱っているトコも中にはあるし、普通に地元民も使えるところはいいと思います。 フレスコあったのは知らなかったです。地図で要チェック市内となりませんね。 いろいろと教えていただいて本当にありがとうございます。 |
|
| No.8 |
京都市内の中心地に建つマンション。なかなか魅力的です。
でも、まだ不明なところが多いので公表されるのを待ちたいと思います。 施工会社と管理会社はあまり聞いたことがないのですが大丈夫かしら? その点だけは気になるかもしれません。 |
|
| No.9 |
|
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
駅から2路線とも近いのが良いですね。
物価は、安くないかもしれませんが、生活環境は良さそうです。 やはり、仕事をしていると最優先して考えるのは、利便性の良さ。 これは、どうしても外せません。 京都駅からもタクシーで8分なら、そこまで高くないですし。 |
|
| No.13 |
四条でも河原町寄りより烏丸寄りの方が資産価値は高そう。
|
|
| No.14 |
烏丸の方が高い
河原町は風俗、居酒屋系が多いから住みやすさで言えば河原町 烏丸は下京警察も近いから警察官が多い あと、四条から北側が高い。学区だと高倉小→御池中 四条から南側は洛央小→下京中 下京中は七条河原町も学区内で色々ある |
|
| No.15 |
11さん
管理会社は関電コミュニティ株式会社と記載してありました 今になって決まったことなのでしょうか。 購入後は管理会社が重要となってくることから管理会社の情報も手に入れた方が 安心はできますね。 ちなみに管理費は総戸数にしては2万円いかないとなると低めに設定されているのでしょうか |
|
| No.16 |
公式サイトのバナーに「いよいよプレミアムプラン」というものが出ていたんですがこれってどういうことなのだろう。
プレミアムプランは普通の資料請求とは違うっていうことなんでしょうか。 もう資料請求していた人にはこのプレミアムプランのものも追加できているのだろうか。 買うことができる人、そもそも買おうと思う人がかなり限られているから、多方面に営業するのもということなのかなぁ。 |
|
| No.17 |
>>公式サイトのバナーに「いよいよプレミアムプラン」というものが出ていたんですがこれってどういう>>ことなのだろう。
ホームページを見る限りでは、 ３ＬＤＫの物件のことかなと思います。 そのほかは狭い間取りばかりですから、特別なプランを用意しているというこでしょう。 そこまでしてここを選びたいと思う人がどれくらいいるかはわかりませんが、、、。 |
|
| No.18 |
隣の建物が廃墟のよう。
|
|
| No.19 |
京都は京都駅より四条烏丸に住んだ方が便利な気がします。ちょっと離れて五条とかにするとかもいいね。
間取りは、AからEまであって、Eは「オーダーメイドプラン」とあります。これ、101.15㎡の間取りで広いので、これがプレミアム住戸かなと思います。その下にも「100㎡超プレミアム住戸」とありますね。 隣の建物、気になります。廃墟ですか・・・。建て替えしてもらえるとありがたいですが。どうなんでしょうね。 |
|
| No.20 |
京都駅周辺はマンションあまり無いからなあ！
|
|
| No.21 |
>>20
京都駅近マンションってパデシオンくらいしかなくて中古の売り出しも殆んど無い。 パデシオンの北側のコインパーキングって将来マンションが建つんだろうか？ 京都駅周辺東側も芸大が移転して来るようだし雰囲気が徐々に変わりつつあるよね。 そう考えると京都駅前って鉄道アクセス的には一番便利なんだよな。 |
|
| No.22 |
|
|
| No.23 |
川の近くの落ち着いた環境で生活できそうな場所は
リタイヤした方やセカンドハウス、単身、DINKSなどの方にのびのびと暮らしができそうですね。 駅からも近く利便性もいいことから、仕事をされている方にとっても魅力的でしょう。 プレミアム住戸があるくらいですからそれなりの収入の方が購入層なのでしょうか |
|
| No.24 |
近くの風俗店って無くならないかなあ！？
|
|
| No.25 |
管理費爆高！
なんでこんなに高いの？ コンシェルジュ？ 投資用の人検討しそうな場所なのに。 これはないわ～ |
|
| No.26 |
人件費が一番コストでかかりやすいものって言われていますが…
もしコンシェルジュは使ってみて要らないんだったら、契約を更新しなければいいだけじゃないかなと思います。 通いの管理人さんでも十分かもしれないですし。 やはり投資用の検討者が多いと、その辺りのコストはシビアになってきそうだなと思いました。 実需はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？？？ |
|
| No.27 |
管理費1㎡390円ですね、ひえー
コンシェルジュはいなそうだけど 坪庭の維持費か？？？ |
|
| No.28 |
総戸数が少ないだけあって管理費が高額になってしまうのは仕方のない事なのかなとはお思います。
修繕費の初期設定費用が少しやすいかなという印象なので、年数がたつごとに上がってくることを考えると将来的には結構な金額になってしまうのが懸念されますね。 管理費はどこに一番かかってくるのでしょうか |
|
| No.29 |
西院のこの辺りは子育て世代にむいてる地区ですか？
イオンとかあって便利そうだけど、学区的にはどうなんでしょう？ |
|
| No.30 |
小学校区は、洛央小学校。
このマンションからは、子どもだと徒歩15分くらいになるかと。 河原町通を渡る通学路になるので、道のりを確認したいところです。 |
|
| No.31 |
デザイン見ると一階部分にはコンシェルジュの入るスペースなさそうです。
なのでいないと考えても良いんじゃないでしょうかね。 一階右側にあるスペースも部屋になるんでしょうか。自転車置き場に人が出入りするでしょうし なかなか落ち着かなさそうではありますが…。 サイトを見ると豪華仕様のマンションで素敵でした。 価格帯は仕様の割に抑えめだと思いましたが管理費の高さは引っ掛かりますね。戸数が少ないからしょうがないかもしれませんけどね。 |
|
| No.32 |
この規模のマンションだと、コンシェルジュってなかなかお見かけしないんじゃないでしょうか。大規模マンションか、超高級系のレジデンスマンションならばあるかとは思いますけれど…。
結構人件費って管理費に与える影響は大きいですし、 だったらいないならいないで良いのでは？いた方が防犯面では安心感は出て来るけれど、それはその他のセキュリティに頼ることになるでしょう。 |
|
| No.33 |
非常に魅力的な立地ですね。
|
|
| No.34 |
間取りから考えるとファミリーでは住めないと思います。
１ＬＤＫ～２ＬＤＫの間取りばかりなので、 単身者かｄｉｎｋｓ、あるいは投資用のマンション物件かなとイメージしました。 場所からの価格では仕方ないのかもしれません。 立地を優先にする方におすすめの物件かなと思います。 |
|
| No.35 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
|
|
| No.36 |
単身者には最高の立地です。朝、鴨川沿いを散歩し新鮮な空気を吸う。出勤は河原町駅まで2分かからない近さ。京都市内へはどこでも短時間で行ける。大阪梅田へは阪急京都線が始発なので席に座ってゆっくり居眠りでもしながら直通で到着。その時間40分の幸せ。帰りは近隣に様々な飲食店があり、毎日新たなお店を発見する楽しみがある。マンションは京都らしい落ち着きと趣きのあるデザイン。各住戸の設備は一流メーカーの最新なもの。毎日帰宅が楽しみです。
|
|
| No.37 |
北側と正面で現在ビル工事中。ただし、窓はペアガラスなので部屋の中は静かです。北側は高級ホテル、正面は京阪が運営するホテル兼京都の食にこだわった飲食店兼ショッピングセンター。それぞれのビルが完成すれば、銀座の様に高級感ある街並みになると思う。
|
|
| No.38 |
賃貸に出ている部屋はやや家賃が高い気が。。。とは言え、京都の中心地にある駅近（徒歩2分かからない）で、目の前にある高島屋やマルイや色々な店がそろっていて、かつ鴨川や祇園など京都らしい風情ある立地なので納得！！また、新築でプレミア感があり！！ぜひ住んでみたいので財布と相談してみます。
|
|
| No.39 |
京都生活を満喫！！東京でいう銀座のような立地で、単身赴任には大満足です。
|
|
| No.40 |
[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
