プラネスーペリア京都四条河原町【旧称：（仮称）京都四条河原町プロジェクト】ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラネスーペリア京都四条河原町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/k38/

所在地：京都府京都市下京区河原町通四条下る二丁目稲荷町328番（地番）
　　　　京都府京都市下京区西木屋町通松原上る三丁目市之町264番1、3（地番）
交通：阪急京都線「河原町」駅徒歩2分
　　　京阪本線「祇園四条」駅徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.84㎡～101.15㎡
売主：大林新星和不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式名称へ変更しました　2016.9.17　管理担当】

[21: 評判気になるさん]

>>20

京都駅近マンションってパデシオンくらいしかなくて中古の売り出しも殆んど無い。
パデシオンの北側のコインパーキングって将来マンションが建つんだろうか？
京都駅周辺東側も芸大が移転して来るようだし雰囲気が徐々に変わりつつあるよね。
そう考えると京都駅前って鉄道アクセス的には一番便利なんだよな。

[22: 匿名さん]

>>21

京都駅前のパデシオン買った人は資産価値が上がっていいだろうなあ。
10年前なら今の相場よりも安かっただろうから羨ましいね。

[23: 匿名さん]

川の近くの落ち着いた環境で生活できそうな場所は
リタイヤした方やセカンドハウス、単身、DINKSなどの方にのびのびと暮らしができそうですね。
駅からも近く利便性もいいことから、仕事をされている方にとっても魅力的でしょう。
プレミアム住戸があるくらいですからそれなりの収入の方が購入層なのでしょうか

[24: 匿名さん]

近くの風俗店って無くならないかなあ！？

[25: 匿名さん]

管理費爆高！
なんでこんなに高いの？
コンシェルジュ？
投資用の人検討しそうな場所なのに。
これはないわ～

[26: 匿名さん]

人件費が一番コストでかかりやすいものって言われていますが…
もしコンシェルジュは使ってみて要らないんだったら、契約を更新しなければいいだけじゃないかなと思います。
通いの管理人さんでも十分かもしれないですし。
やはり投資用の検討者が多いと、その辺りのコストはシビアになってきそうだなと思いました。
実需はどれくらいいらっしゃるのでしょうか？？？

[27: マンション検討中さん]

管理費1㎡390円ですね、ひえー
コンシェルジュはいなそうだけど
坪庭の維持費か？？？

[28: 匿名さん]

総戸数が少ないだけあって管理費が高額になってしまうのは仕方のない事なのかなとはお思います。
修繕費の初期設定費用が少しやすいかなという印象なので、年数がたつごとに上がってくることを考えると将来的には結構な金額になってしまうのが懸念されますね。
管理費はどこに一番かかってくるのでしょうか

[29: 名無しさん]

西院のこの辺りは子育て世代にむいてる地区ですか？
イオンとかあって便利そうだけど、学区的にはどうなんでしょう？

[30: 匿名さん]

小学校区は、洛央小学校。
このマンションからは、子どもだと徒歩15分くらいになるかと。
河原町通を渡る通学路になるので、道のりを確認したいところです。

[31: 匿名さん]

デザイン見ると一階部分にはコンシェルジュの入るスペースなさそうです。
なのでいないと考えても良いんじゃないでしょうかね。
一階右側にあるスペースも部屋になるんでしょうか。自転車置き場に人が出入りするでしょうし
なかなか落ち着かなさそうではありますが…。
サイトを見ると豪華仕様のマンションで素敵でした。
価格帯は仕様の割に抑えめだと思いましたが管理費の高さは引っ掛かりますね。戸数が少ないからしょうがないかもしれませんけどね。

[32: 匿名さん]

この規模のマンションだと、コンシェルジュってなかなかお見かけしないんじゃないでしょうか。大規模マンションか、超高級系のレジデンスマンションならばあるかとは思いますけれど…。
結構人件費って管理費に与える影響は大きいですし、
だったらいないならいないで良いのでは？いた方が防犯面では安心感は出て来るけれど、それはその他のセキュリティに頼ることになるでしょう。

[33: マンション検討中さん]

非常に魅力的な立地ですね。

[34: 匿名さん]

間取りから考えるとファミリーでは住めないと思います。
１ＬＤＫ～２ＬＤＫの間取りばかりなので、
単身者かｄｉｎｋｓ、あるいは投資用のマンション物件かなとイメージしました。
場所からの価格では仕方ないのかもしれません。
立地を優先にする方におすすめの物件かなと思います。

[35: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[36: 名無しさん]

単身者には最高の立地です。朝、鴨川沿いを散歩し新鮮な空気を吸う。出勤は河原町駅まで2分かからない近さ。京都市内へはどこでも短時間で行ける。大阪梅田へは阪急京都線が始発なので席に座ってゆっくり居眠りでもしながら直通で到着。その時間40分の幸せ。帰りは近隣に様々な飲食店があり、毎日新たなお店を発見する楽しみがある。マンションは京都らしい落ち着きと趣きのあるデザイン。各住戸の設備は一流メーカーの最新なもの。毎日帰宅が楽しみです。

[37: 匿名さん]

北側と正面で現在ビル工事中。ただし、窓はペアガラスなので部屋の中は静かです。北側は高級ホテル、正面は京阪が運営するホテル兼京都の食にこだわった飲食店兼ショッピングセンター。それぞれのビルが完成すれば、銀座の様に高級感ある街並みになると思う。

[38: マンション検討中さん]

賃貸に出ている部屋はやや家賃が高い気が。。。とは言え、京都の中心地にある駅近（徒歩2分かからない）で、目の前にある高島屋やマルイや色々な店がそろっていて、かつ鴨川や祇園など京都らしい風情ある立地なので納得！！また、新築でプレミア感があり！！ぜひ住んでみたいので財布と相談してみます。

[39: eマンションさん]

京都生活を満喫！！東京でいう銀座のような立地で、単身赴任には大満足です。

[40: eマンションさん]

[有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]