プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[988: マンション検討中さん]

ここ買うなら少し値が張っても
都心部の野村、阪神阪急の物件の方が
個人的にはいいな

[989: 匿名さん]

>>988 マンション検討中さん

具体的にどのマンションとの比較なの？

[990: マンション検討中さん]

ジオとプラウドかな？確かにお値段はするよね。
西神南はいいけど、小中とマンモス校なうえに内申点がとりにくいと聞いて他の場所にしたわ。

[991: マンション検討中さん]

>>990 マンション検討中さん
ジオ、プラウドですね。
値段は確かに張りますけど
都心部だと買って損するってことは
なさそうですし。
他の地区とかは土地勘ないので
言える立場ではないですが。
すみません。

[992: その他]

西神南は資産価値が低い駅。その上信頼低めのプレサンス。関係者は希望的観測で色々言い訳コメントしてますが、ここの評価は低い。ここ数年、神戸のプレサンス(ロジェ)は王子公園以外は惨敗。

[993: 匿名さん]

売れ残りの理由は立地？値引きに応じない姿勢？
実際に見に行かれた方参考までに教えてほしいです。

[994: マンション検討中さん]

検討しています。
歩いて1番近い小児科、内科、公立幼稚園の情報が公式ホームページでわかりにくかったので教えて下さい。
車がなくても生活できますか？
又、中学校は給食があるでしょうか？
そのあたりがクリアできたら購入したいです。

[995: 名無しさん]

車がなければ生活できないような地域かと個人的には思います。神戸市は給食あると思いますがマンモス校です。

[996: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん
何歳のお子さんかはわかりませんが、お子さんの年齢でマンモス時代かは変わると思います。
小児科は北町か、なでしこレディースクリニックの併設であるくらいでは。
内科も数件はありますが、体調不良で歩いて行く距離を考えると限られてきます。

公立幼稚園はこの地域にはありません。
ましてや、少子化で公立幼稚園の廃園もある時代ですので。
学校給食については学校に電話をすれば、丁寧に教えてくださいます。
小児科、内科は西神南小児科、内科で。
公立幼稚園は神戸市立幼稚園で。
インターネットで検索してみれば良いかと思います。

マンションのホームページだけでは情報が少ないのはどこも同じかと思います。

[997: マンション検討中さん]

994です。
みなさん情報をありがとうございます。

2歳と0歳の子供がいる為、認可保育園はいっぱいでしょうし、認可外保育園と公立幼稚園の情報が知りたかったのでだいたいわかりました。
YMCA幼稚園はお受験なのかな？
希望者全員が入れるのでしょうか。
もし溢れたら確実に入れる保育園か幼稚園はどこなのか。

それが気になり、そこで苦労するなら、西神への引越しは躊躇します。安心して家を買いたいです。

[998: マンション検討中さん]

西神中央に、西区役所本庁が引越して来ると聞き、車がなくても生活できるならと考えていました。

しかし、いろいろ調べてみると、マンモスすぎて幼稚園で苦労しそうですね。保育園はどこもいっぱいで入れないようですし。中学の学区は最高なんですがね。

垂水駅前に30階建のタワーマンションが出来るらしく、そちらも検討の候補に入れようかと思っています。

[999: 匿名さん]

垂水駅のタワーマンションってこれのことやな
2023年完成まで待てるならそれもありやろな

垂水再開発は規模拡大！野村不動産が事業協力者に決定！
https://koberun.net/blog-entry-1602.html

[1000: 通りがかりさん]

そんな殺生な。頑張って1000を越えたのに。移行しようや。

[1001: 通りがかりさん]

垂水だと、お高くなる予感。

やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？

[1002: 口コミ知りたいさん]

購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？

[1003: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1004: その他]

>>1003 匿名さん
してくれますよ。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1003 その他さん

>>1004 匿名さん

ありがとうございます！決算月を狙ったのでしょうか？何かキャンペーンをしていたとか？

>>829を読む限り値引きは出来ないと書いてあったので、あの戸数で値引きなしで売れるのか！？と思ってしまいました。

[1006: 通りがかりさん]

人を選んで値引きしとるんやないか

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
家本体の値引きはあるのですか？
また、値引きは他の住民とのトラブルになるのでは？

[1008: マンション検討中さん]

私も気になります。
でも>>1003の方は値引きしてもらえたんですよね。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
一切の値引きなしだったんですか？

[1010: 名無しさん]

我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 名無しさん

ちなみに…おいくらほど…

[1013: 匿名さん]

金額はあんまり意味ない
定価からの値引き割合は同じじゃないかな？

[1014: マンション検討中さん]

[No.1012と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1015: マンション検討中さん]

参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。

[1016: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの売上高とか伸び率が凄い
ただ神戸のプレサンスのマンションはどこも売れ残りばかりなんだよね
大阪やら他のプレサンスは完成前完売が多いから値引きもしないみたい

[No.1013と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1017: マンコミュファンさん]

プレサンスは安いイメージがあるな

[1018: マンション検討中さん]

ここは何で売れてないのでしょうか？
書き込みを見ていると価格がやはり高いからですか？１年は経過している様子ですが。

[1019: 匿名さん]

田舎だから？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 匿名さん
やはり管理会社ですよ。今後長いお付き合いですから。

[1021: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
プレサンスとワコーレは管理会社いまいちが多い(トアロードみたいな全力投球物件は三菱なので除く)。

[1023: 匿名さん]

>>1022

プレサンスは子会社が管理会社では？

[1024: 通りがかりさん]

管理会社グローバルコミュニティは、
昔、賃貸で当たったことあるけど、
平日の定時内しか電話繋がらなくて、
不便だった

[1025: 匿名さん]

>>1024 通りがかりさん
無断駐車も対応してくれないしね。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

管理規約ではどう対応することになってるの？

[1027: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
グローバルってそんなよくないんですか？
管理会社変更出来たらいいのにね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

管理会社の交代って総会の過半数で出来るか簡単に見えるけど手間暇かかるみたいだな
変更が議題に上がってる時なんかは理事会とかみんなやりたくないやろな

管理会社変更のプロセス
https://www.kanden-com.co.jp/change/process.html

[1029: 匿名さん]

平米単価43.42万円の中古出てるけど新築の売れ残り買うのとどっちが安いんでしょ？
ちなみに中古のプラウドシティ神戸西神南、80.60m2、3,240万円も売りに出てるからそちらも参考になる


中古マンション　プレサンスロジェ西神南 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,390万円
階建/階 地上10階地下1階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 78.09m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1031480123/

[1030: 名無しさん]

早く埋まって。

[1031: 匿名さん]

・S-Aメニュー1タイプ(610号室)　86.04m2
新価格：3990万円、旧価格：4360万円
・S-Fタイプ(715号室)　82.82m2
新価格：3750万円、旧価格：4070万円
・S-Iメニュー1タイプ(116号室)　84.88m2
新価格：3690万円、旧価格：4000万円

※旧価格公表日：2018年5月10日、新価格改定日：2019年1月4日


価格改定されてるけど安いか高いか解らん

[1032: 匿名さん]

良いマンションですよ
子育てには最高の物件です
駅も近いし、カインズホームも近い
20年春には目の前に保育園も建つ予定です。
何より雰囲気が良い

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

実際に住んでみて残り何％くらいが売れ残ってそうですか？
同じ階で空き室と感じたり、夜にバルコニーを見た時にいつも電灯付いてない部屋とか
カーテンのかかってない部屋とか、管理組合の総会とかざっくりでいいので解りませんか？

[1034: マンション検討中さん]

西区代表の西神中央はともかく、ここは資産価値どうでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

資産価値考えて住むところではないかと。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
ありがとうございます。
西区で西神中央以外でははどこが良いですか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
学園都市がオススメです。