プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[683: 購入しました]

中古が嫌なんで、新築の方が普通に良い、毎回ここでなんでプラウド推しなん？プラウドの廻しもんか？痛過ぎ＿φ(￣ー￣ )

[684: 匿名]

>>683 購入しましたさん
2300万で買えるマンションなんですよね。

[685: 通りすがり]

駐車場がチェーンって何がそんなにダメでしょうか？
学園都市の新築も含めて、新築中古とかなり見てきましたけど、ほとんどチェーンでしたし普通の設備かと思いますが。

[686: 購入しました]

2300の部屋では有りません、一々人の事気にするよね？そしたら貴方はどんな家にすんでるねんほんまレベルが低い話ばっかり、何か書いたら否定的な人残念な人にはこれ以上相手でけんわ（爆笑）お好きに❤️

[687: 名無しさん]

あんな、広告を飾っていると売れ残りも目立ちますよね。
プレサンスのマンションは妙法寺もバルコニーに広告を飾っているし、売れていないない事を目立たせてますね。
いつまでの完売を目指しているんでしょうね。
また、管理会社が2社と契約も無駄ですね。
グローバルコミュニティ株式会社→、ダイワハウスグループ24時間管理システムあり。
株式会社プレサンスコミュニティ →グループ会社、24時間管理システムなし。管理の仕事を提携管理会社に丸投げ。
管理会社を2社入れる必要はないですよ。
24時間の管理システムがない会社を管理会社と使う理由がグループ会社だから、金儲けとしか思えない。
自ら経営で資産価値を維持する必要はありますが、管理会社任せもダメですが、マンションは管理を買えと言う言葉もあります。
マンション購入は管理会社も重要。
入居者さん達は管理会社が2社についてどのように思われているのでしょうか？

[688: 購入者]

２重オートロックに関してですが、特に問題無いと思います。

購入して住んだ感想ですが、西神南の街は住みやすくて気に入りました。また駅近ですし、コープやカインズも歩いてすぐ行けるので助かります。住民の方も基本みんな感じ良さそうです。設備も充実していて快適です。購入価格に関しては、他の新築マンションと比較した時、まぁこんなもんかなぁって感じですね。
気になるのは皆さん言ってるベランダの広告は私も何か恥ずかしいので嫌です。笑

[689: 購入者]

私は小さい子供がいるので、子供に良い環境を最優先で考えました。
西神南は大人には物足りない町ですが、大きな公園がたくさんあって、あまりゴミゴミしていないし、治安もいいし、教育にも力を入れていると聞くので、子育てには良い所だと思います。
神戸市内で新築・中古住宅を30件くらい見て、第1に予算、次に環境、そして駅から徒歩10分以内は譲れないなど色々考えた結果このマンションに決めました。
過去のマンションの事を考えても仕方ないし、資材の高騰が収まるのを待っていたらローンが組めなくなるかもですし、それまでの家賃ももったいないし、と今ある新築マンションで考えると妥協する点もありましたが、以前住んでいた賃貸マンションよりも月々の支払いが安いので良かったと思っています。
設備は十分だと思いますし、住民の方々も会えば会釈してくれるし、快適ですよ。
住めば都です。
売れ行きに関して私にはどうする事も出来ませんが、もう少しCMをどうにかしたらいいのになぁとは思います。
ヤドカリとかモモコさんとか。
モモコさんは好きなんですがね。

[690: マンション掲示板さん]

朝から清掃の人、掃除機の音うるさい、夜勤帰りで迷惑

[691: 通りすがり]

>>690 マンション掲示板さん
このマンションを購入された方なら、役に立たない丸投げ管理会社に言えばいいのではないですか？
また、言うなら常識の範囲内で改善提案もしてください。
個々の生活スタイルの時間を聞き入れて掃除をするのも無理な事ですし、音などに関しても煩さには個人差がある事なので！
それか、690さんの部屋の近辺だけを避けて掃除してもらうかですね。

[692: 口コミ知りたいさん]

朝、清掃の人掃除機うるさい❗夜勤帰り迷惑

[693: 購入しました]

>>692 口コミ知りたいさん
管理会社に言って下さい。

[694: 匿名さん]

マキタはうるさい。苦情はメーカーに。

[695: 匿名さん]

管理人の男性はしゃべりがおかしい、説明あやふや、

[696: 匿名]

>>692 口コミ知りたいさん

なら、掃除、やめてもらえばいいじゃないですか！
そして、汚くなるマンションになればいいんじゃないですか！！
それか、掃除、掃除機がうるさいなら、マンションに住まなければいい。
夜勤とか掃除の人にはわからない。

[697: 匿名]

>>695 匿名さん
変な、管理人いますよね。
私も話をした時に⁇⁇と感じました。

[698: マンション検討中さん]

なんてレベルの低い書き込みなんだ、、

[699: 名無しさん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[700: マンション検討中さん]

品質が落ちます。住みやすいいいマンションにしていきましょう！

[701: 検討中]

このマンションは品格に欠ける方が多く、お住まいなのかと。
そうでない事を祈りますが。
同じ西神南に住んでいる住人としては残念です。

[702: 入居者]

レベルの低い書き込みをしているのは、購入者ではなく、プレサンスの品を落としたいだけの関係のない人たちだと思います。
実際の入居者さんたちは、会えば挨拶を交わしてくれる気持ちのいい人たちばかりですよ。

[703: マンション検討中さん]

なぜプレサンスの品を落としたいのでしょうか？

[704: 名無しさん]

管理人の対応悪さ、説明あやふや

[705: 匿名]

買いたくても買えない人の...

[706: 通行人]

会えば挨拶をする！
これは普通の事ではないですか？
• マキタの掃除機が使われている！
• 管理人の対応について。
これが当てはまる場合は入居されている方の可能性はあると思います。
プレサンスの品を落としたい！と言うことがあるなら、他社の営業マンの書き込みや、ライバルの建物があるとかにはなりますが西神南では他に新築物件はありません。また、地下鉄沿線も学園都市いがいはプレサンスの新築以外ありませんよね。
プラウドが比較にはでてましたが、新築でもないので今更、争う必要はないかとも思いますね。
せっかく購入した自分のマンションの評判や品格を疑われる事を書き込みされるのは嫌だし、残念な気持ちにはなるとは思いますが、それに至るまでの販売会社の販売スタイルや、宣伝、広告にも原因があるのではないでしょうか？
少なからず、今迄、フィレールなどのモデルルームがあった時、営業の方は毎朝、近隣を掃除したりはしていました。
しかし、プレサンスのモデルルームの前を掃除している姿を見た事がありません。そう言う、ささやかな行動が出来ないのも、品を失う原因になるのではないでしょうか。

[707: 名無しさん]

管理人の対応悪さ、説明あやふや

[708: 匿名さん]

プレサンスの新築よりプラウドの中古を買ってほしい人がいるんじゃないの？

[709: 匿名]

確かに、そう考えれば、、、納得、、、マキタなど掃除機とか普通の人は解らない会社名です。

[710: 通行人]

>>708 匿名さん
参考にならないですね

[711: 匿名]

>>710 通行人さん参考にならないですね

[712: 匿名]

プラウドの中古は今出ていませんよ
完売です

[713: 匿名さん]

いや、普通に中古売ってるよ＜プラウド

[714: 匿名]

中古がどうこうより、
管理人の対応や、掃除機がマキタなのかを入居者は調べたら解るのではないですか？
入居者さんには申し訳ないけど、それが間違いないなら、他社の陰謀とかではなくなりますよ。
でも、管理人さんの対応は…と感じたのはありました。

[715: 購入者]

掃除機のメーカーどうでも良い話、要は買った人が住みやすいか住みにくい事違いますか？管理人がどうとかも管理会社に言えば？言えば対処するやろ？

[716: 匿名]

>>715 購入者さん
管理人会社が頼りないから、頼りない管理人になるんですよ。
対応力のない、管理会社ですよ。

[717: 購入者]

おかしな人に頼りないと言われる管理会社も可哀想です。

[718: マンション検討中さん]

>>708 匿名さん

普通はプラウドの中古買いますよね。

[719: 購入者]

まぁ買う人もおるんやない？食洗機付いてるとこと付いてないとこがあるみたいやからそこ悩むかなあ結構上階でて見晴らし良さそうだし、

[720: 匿名]

このマンションの購入者は、品がないみたいですね

[721: 匿名さん]

まあまあ、品がある人は、人のことを悪く言ったり、自分のことを良く言ったりしないですからね。

購入者のふりをして書き込んでいるのかはわかりませんが、私は掃除の音とか管理人の対応に問題を感じたことはないです。
またありがたいことに、周囲の隣人も挨拶をすると良い人ばかりでした。

イマイチなのは駐車場の入口ゲートを開ける際に、リモコンの反応が悪いことかな。
まあ我慢できる範囲です。

[722: eマンションさん]

管理会社が2社入っているんですね。
残念ですが、管理会社としての統一性も欠ける原因ですね。
対応力に劣りがあるのは仕方ないですね。
購入者さんには申し訳ないですが頼りないと一般意見で言われても仕方ないですね。

[723: 匿名さん]

管理人、犬のふんぐらい、自分でしろ、なんでも清掃員に頼むな、管理人なんのためにおるんや、受付で女としゃべり捲ってあほか

[724: 匿名さん]

［前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[725: 白鵬]

器のコマイ方がいらっしゃる

[726: 匿名さん]

住人の話では、駐車場、車両荒らしが合っても、２０時以降カメラ作動してないし、管理人は、１７時にさっさっと帰るみたい。警備員おけよ

[727: 主婦]

隣の西神中央のプラウドに住んでます。
ここも夕方5時にコンシェルジュさん、帰っちゃいますよ。

[728: 口コミ知りたいさん]

ここは、24時間遠隔監視がないのですか？
ホームページには書いてありますか？
実際、なぜ、ここはこんなに売れ行きが悪いのか、知りたいですね

[729: 匿名さん]

駅から近いし駐車場も充分あって暮らしやすいですね。
管理人さんも、コンシェルジュさんも良い人ですよ。

[730: 口コミ知りたいさん]

>>729 匿名さん
なら、なぜ、売れ行きが悪いのですか？

[731: 匿名さん]

西神南車両荒らし多発、パトカー夜中回ってる

[732: 入居者]

社員さんしっかりして。