プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: マンション検討中さん]

ここのお風呂は全自動ではないの？
温度が下がったらお湯が入り、湯が少なくなったらお湯が入る自動ではないのでしょうか？

[502: 匿名さん]

全自動のオートバスですよ。

なんか調べりゃすぐわかることも全部聞いてくる人いるよね・・・。

[503: 匿名さん]

オートですがフルオートではない

[504: 匿名さん]

価格が付いていない部屋が70
第3期販売の部屋が40
今まで販売して売れていない部屋があれば、
半分も売れているのでしょうか？
プラウドシティ西神南は完売時に完売してました。バルコニーに広告は張っていませんでした。
プレサンスの営業は本当の話をしてるんだろうか？498さん、営業なら、教えて下さい

[505: マンション投資家]

ここは投資用でないので、私は購入はしませんが、、


神戸市がここの土地を販売した目的は西神地区の活性化(工場誘致とセット)だと思われます。

神戸市は先の市長選挙のポイントでもありましたが、人口流出と、それにともなう税収悪化、経済の衰退が問題視されています。

その為、西神地区やポートアイランドに企業の工場や研究所を誘致し、そこで働く従業員が居住する場所を同時に用意するという計画があります。
※山崎製パンの工場が2018年3月稼働、従業員約300名など(神戸市は他の企業の誘致もすすめているようです)

先の投稿であったことから推測すると
売れていないというより、意図的に売っていないという
可能性があります。

仮にマンション営業マンがそれを知っていても言ってはいけませんね。
あと神戸市はイチ企業に販売コントロールを指導しているとは口が裂けても言えませんね。

無論、売れてないのであれば神戸市の計画も頓挫します。

マクロの視点でみれば、この物件の販売には神戸市の意図も見え隠れします。
永住するのであればいいのでは。

[506: 匿名さん]

進出企業は、６階建て社宅マンションを建設してますねー
新規企業がまたあるのかしら。
結果として、近辺工業団地勤務購買層からは、全く魅力がなく、大大大、苦戦してる。
神戸市の買戻し特約があるから、３年間は投資用には使えない。
将来高齢者向けとして、部屋を解放するのかな？

[507: 匿名]

隣のプラウドちょくちょく出てますね

[508: 購入者]

引っ越し前に一部家具をいれようと部屋に入ったんですが、一部床が浮いていて、ギュッギュッと音がするんですが、引っ越し前にプレサンスに連絡した方がいいのでしょうか？
入居された方々はどうですか？

[509: 契約済み]

>>508 購入者さん

私の所も床が浮いて来てビックリしました。こんな安っぽい造りだとは思いもよらず残念です。そしてプレサンスに電話してみましたが、冷たくあしらわれました。

[510: 匿名さん]

内覧会の時は大丈夫だったんでしょうか？

[511: 匿名さん]

>>508 購入者さん

むしろ引き渡し時しか要求できないのでは？
住んだ後だとどちらの責任か解らなくなるし

[512: 購入経験者さん]

内覧会の時に室内・設備など確認して問題ないですって書類にサインすると思うんですけど、そこにサインしちゃってたら難しいんじゃないんですかね？

[513: 匿名さん]

こちらのマンションは入居後、半年補修や、一年補修はないのですか？
あるなら、その時でもできるのでは？

[514: 匿名さん]

>>509 契約済みさん
どねように、冷たくあしらわれたのでしょうか？

[515: 通りがかりさん]

歩くと床が浮いてるような感じがするのは、マンションにはよくあることのような気がしますが⁈階下に音が響かなさそうな気もします！

[516: 匿名さん]

床鳴りは直床によるものではないですか？

[517: 匿名さん]

マンション特有なフワフワ感の床なのか？、本当に浮いているのか？売主に見て判断をしてもらえば良いかと思う。
見に来るかは、売主の対応にはよるがプレサンスの過去他物件に関しても売れば終わり的な態度はあったようだ。
また、現状、売れ残りを沢山抱えている会社であるのには、何かしらの問題があるからではないのか。
西神中央、28年3月竣工の物件、9件
妙法寺、29年2月竣工の物件、販売は、28年1月頃から行われているが未だに、第2期販売の5件。しかし、実際は、228戸数で半分くらい空き。
意図的に販売をしていないと言う意見はあったが、固定資産税の支払いもバカにならない。
西神中央に関しては同時販売の物件は既に販売のは竣工後に販売終了はしていた。
他物件も含め、売主の質も見て決めなければ後でトラブルの原因になり、一番は管理組合がどうなるか？も知る必要があるのでは！

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

直床だから床鳴りするなんてないでしょ

[519: 契約済み]

私はもうすぐ、入居します。
しかし、内覧のチェックで補修の確認がなかなか、上手くいかず入居の予定が変わりました。
しかし、プレサンスはプレサンスの対応は冷たかったので正直、後悔です。
知人は西神南の物件を見に行ったのに、妙法寺や、西神中央を勧められたり、私も西神中央を勧められたんです

[520: 匿名さん]

>>519

プレサンス ロジェ 西神南を見に行って、プレサンス ロジェ 西神中央を奨められたら良心的じゃないか？
プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜は論外だが（笑

[521: 通りがかり]

>>520 匿名さん
どこが、良心的なんですか？
築年数の古いマンションを勧め、在庫処分的な販売が。良心的…

[522: 車庫証明の手続きって]

入居予定者です。
仕事などの事情から今月後半になってからの引っ越しなんですが、車庫証明の書類ってどうされていますか？
今までのマンションは管理組合に一報入れれば保管場所使用承諾証明書とか所在図・配置図もすべて（手数料はもちろんかかりますが）用意していただけたので…。
鍵渡し会とかで聞けたらよかったんですが、すっかり失念しておりました。
引っ越し後にコンシェルジュに言えばいいのか、先に管理会社に連絡するのか、手続き済まされた方いらっしゃいましたらご教示ください。
連休明けてから管理会社に電話しろよって言われそうですが、いろいろ見てたらこのサイト見つけたので、親切な方いらっしゃいましたらお願いします。

[523: 契約者]

>>522 車庫証明の手続きってさん

私は車庫証明書を取り直すつもりはありません。
管理会社に車検証のコピーを駐車場を使うにあたり、提出しませんか？
管理組合も不親切です

[524: 購入経験者さん]

>>523契約者さん
引っ越ししたら車検証の住所変更必要で、その時に車庫証明必要でしょ？

[525: 匿名さん]

>>522 車庫証明の手続きってさん

管理会社ですが土日祝日も電話繋がります
プレサンスコミュニティのプレサンスロジェ西神南の担当者に繋いで貰えばいいと思います
0120-86-1650

[526: eマンションさん]

西神南も値引きをしてるんです？
諸経費は考えます。と。
経営がわからないですー

[527: 検討中]

昨日、モデルルームに行きました。
朝から行き昼過ぎに帰りましたが、営業の方に他物件も踏まえ検討をします。
とお話しをしました。
しかし、夜の8時を過ぎた頃に営業から電話があり、他の方が同じお部屋を気に入られたから、今すぐに決めて下さい。と言う旨の連絡がありました。安い買い物でもないのに、押し売り商法はいかがなものかと思い、簡単には決めれない。と言うとみなさん、すぐに決められてます。悩まれてる方はいないです。と言われました。

[528: 匿名さん]

>>527
今までそれで契約できてたんじゃないですかね
不動産業界は営業成績があるからしょうがないですね
高額歩合が貰えないなら不動産営業なんてやる意味ないですしね

[529: 匿名]

>>528 匿名さん
安普請の家を売る営業のやり方なんですかね

[530: 匿名]

隣のプラウド3100万かぁ

[531: 匿名さん]

>>530 匿名さん

お隣りさんのプラウドシティ神戸西神南の駐車場も3500円なんだね

お隣さん中古3部屋売りに出てるけど
中古OKならプレサンスロジェ西神南買わないから比較しても意味ないかもね

そうは言っても90㎡超えの2階が3400万で中古で売りに出てること考えたらプレサンスロジェ西神南を定価で買うと資産価値低下は覚悟しないといけないかもね

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

このプレサンスでしたら、定価で買った時点で、マイナス1000万円は確実ですね。それ以上もあるかも。施工もボロボロみたいなので、中古みたいなものです。

[533: 匿名さん]

こんな辺鄙なとこで4700万はありえん

60㎡の2390万はあり
老後の夫婦が戸建からの住替えにギリギリいける広さだし

まだ3期
残り何戸なの？


プレサンス ロジェ 西神南 第3期
販売スケジュール
第3期
価格 2,390万円～4,750万円
最多価格帯 2,700万円台（6戸）
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
専有面積 60.62m2～90.80m2
販売戸数 40戸
管理費（月額） 5,090円～7,630円
修繕積立金（月額） 4,240円～6,360円
修繕積立基金（一括） 363,700円～544,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）

[534: 匿名]

>>533 匿名さん
504さんが書いていましたが、価格が決まっていない部屋が70あるそうです。
それに、第3期販売が40。
今までの売れ残りがあれば、130は残ってますね。
現状、あかりのある部屋も少ないみたいだし。
遮光カーテンをして、住んでるかは分かりますからね

[535: マンション比較中さん]

棟内モデルルームはいつから見学できますかー
入居3週間目で、40戸位の引っ越しは終わったのかな。

[536: 匿名さん]

ここに決めようかと思います。

[537: 匿名さん]

>>504 匿名さん

価格が無い部屋ってどういうこと？
価格一覧表に未定になってるってこと？

[538: 匿名さん]

価格4,750万円
専有面積90.80m2

この部屋を買う層ってどんな方なんでしょ？
公務員共働きで子供3人とか？

[539: 匿名さん]

広い部屋に興味あります
お隣さんのマンション売りに出てます
プレサンスロジェ西神南の90㎡との価格差に衝撃受けてます


https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6964431253/
中古マンション プラウドシティ西神南 2階 ４ＳＬＤＫ
価格 3,400万円
管理費等 12,958円
修繕積立金 8,220円
維持費等 その他費用合計　2,058円
間取り ４ＳＬＤＫ
専有面積 95.48m²（壁芯）
バルコニー 20.60m²
駐車場 有 3,500円/月
建物構造 ＲＣ
階建 / 階 10階建 / 2階
築年月 2015年2月(築2年10ヶ月)
交通 地下鉄西神・山手線 西神南駅 徒歩6分
所在地 兵庫県 神戸市西区 井吹台西町８丁目

[540: 匿名]

>>537 匿名さん
価格が付いていない部屋が70 とは、神戸市が価格設定が妥当だと言う確認をまだ、行っていない部屋。今から価格が決まるため、未定の部屋です。
70戸という部屋数は神戸市で確認できた戸数です。
3週が過ぎて、40戸位の引っ越しだと、実際に売れてる部屋数も少ないのかも。

[541: 匿名]

>>536 匿名さん
勝手に決めれば！！

[542: 匿名]

>>539 匿名さん
価格差はいくらなんですか？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん

見ての通りです
お隣さんは5㎡広くて1350万円安いです
ただし中古です

[544: 匿名さん]

>>540 匿名さん

神戸市が民間マンションの販売価格に関与するなんてあるの？

[545: 匿名]

>>544 匿名さん
過去の口コミを見られたらどうですか？
497前後の口コミを読んだらわかります。

[546: マンション検討中さん]

神戸市からは、
儲けすぎてはならない。
転売はしてはならない。
ですから、入札後にも、実際の部屋価格を提出しているはずです。
70戸価格が白紙だったとは考えられない。、エイジング用とかで、大幅に下げるんだろうかぁ。
そのため、わざわざお伺いをたててるのかなぁ。
他物件でやってる、お得地の4段階刻みの値引きするだけだったら、
わざわざお伺いはたてないよね。

[547: 匿名]

>>546 マンション検討中さん

販売が決まる時に神戸市が適正価格での販売のを確認します。
気になるようなら、神戸市に聞けば分かります。
プレサンスの営業よし、しっかり教えてくれますよ

[548: 名無しさん]

ここはお隣のプラウドの売り込みがハンパないですね。

[549: 匿名]

>>548 名無しさん
比較されてるんるのでは。
ここは、営業も説明も微妙ですから

[550: 匿名さん]

>>548 名無しさん

プラウドはとっくに完売してますよ

[551: 匿名さん]

ここ最近の神戸プレサンスはどこも売れ残ってる印象ですがここは未入居中古にならないでしょうか？

[552: 匿名さん]

プラウドの中古も即売れてしまいそうですか？
一流ブランドだし。

[553: 匿名]

>>551 匿名さん
未入居中古になると思います。
売り始めて約一年で売れていない部屋数が100以上。
プレサンスの在庫抱えが多過ぎます。
未だに残っている、西神。
不便な桜ノ杜。
デベロッパーがメジャーセブンならもっと売れていたのではないでしょうか。
所詮、プレサンスです

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん

メジャーセブンのマンション買いたい！

[555: 匿名]

>>554 匿名さん

やはり、メジャーセブンは違いますね。
接客。
営業マンの身なり。
入居後のアフター。
売却時の価格。
いくらプレサンスが資産価値を言ってもプレサンスですからね。。。↘︎↘︎↘︎

[556: 匿名さん]

>>555 匿名さん

年収はメジャーセブンよりプレサンスの方が上ですね


生涯給料ランキング
38位　プレサンスコーポレーション　3億6,550万円　平均年収790万円　平均年齢30.0才
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/c/0/-/img_c0ced02b1eb5afc08353b6b67b511f385...

[557: 匿名さん]

H28年度で平均年齢30.8歳、平均給与851万7129円、平均勤続年数4.3年
年収の高さに比べて勤続年数の短さが気になるところですね。

[558: 匿名]

>>556 匿名さん
えっ？？？？
三菱、三井、野村を見ました？
プレサンスの営業の方ですか？

[559: 匿名]

>>556 匿名さん

>>556 匿名さん
営業時間が極端に長い会社なら残業代が含まれているか？を知りたいですね。他者は、営業時間も退社時間もしっかり決まっていますが。
年収がいいから、マンションの質、サービス面とは違います。
投資マンションを買うのとファミリーマンションを買うのとは違います。
夫婦の馴れ初めを大声で聞く。
他社の営業ではあり得ない、接客です。
個人情報を厳格に出来ない会社を信頼できるかと年収とは関係ありません。
また、社員教育で販売の仕事をだけの教育をし、身だしなみ、接客、言葉使い教育してるかは違います。
少なくとも、身だしなみ、接客、言葉使いはあまりいいとは言えない会社ではあります。
家=高価な物を売る。
カッターシャツ、ネクタイにシワ
がある服装は営業として論外です。

[560: マンコミュファンさん]

>>559 匿名さん
貧乏人は無理して家を買わない方が良いよ。
家=高価だなんて笑
高額なだけであって高価ではない。
家が高額なのは当たり前のこと。
営業に品を求める前に自分が論外だね。

[561: 通りがかりさん]

メジャーなデベロッパーが良いならプレサンス買わなければいいんやないかな？けど、プラウドシティ神戸西神南のデベロッパーは野村不動産と神鋼不動産です。神鋼不動産と言うことは神鋼の製品使ってますよね。もちろん強度の問題無いと思いますが。目に余るようなマイナスな事を掲示板で言いまくるのは逆効果やと思います。

[562: マンコミファンさん]

>>561 通りがかりさん
なら、神鋼不動産の住宅の鉄鋼は…となりますね。製品の問題ではなく、サービス、営業マンの質、コンプライアンスではないですか？

[563: 匿名さん]

プレサンスは神戸市中央区に二件建てるらしい。もうやめて欲しい。どうせ売れ残るし、神戸市やめさせてよ

[564: 通りがかりさん]

そんなに残ってますか？来店したけど一度も営業の方から連絡無しです。買えない層だと思われたのかも。環境良いとおもいます。買い物は少々不便かも。だけど早く完売したらいいですね～

[565: 購入者]

東と西は結構埋まってますよ。
南はやっぱり高いからですかね、スカスカな印象です。

実際に住んでみたら、床のふわふわ以外は快適ですよ。
挨拶に行ったら上下階とも幼稚園児くらいのお子さんがいらっしゃいましたが、音も聞こえませんし。
あとは、燃えるゴミ以外のゴミ置き場が9時からしか開かない事と資源ゴミを捨てる場所がない事が残念ですかね。

[566: 地域住民]

買った人も、買わなかった人と悪くないよ、プレサンスの商品企画が悪いんだよ

[567: 地域住民]

周りの植栽が貧相で、雨の後、砂が歩道に溢れてたり。
もう少し、考えた植栽にして欲しい。

[568: 購入者]

周りの植栽はこれから成長するんでしょ？
マンション建てるときに植えてるはずだから、まだ貧相なのはしょうがないかと。

[569: 地域住民]

>>568 購入者さん
私は以前から住んでウォーキングで北町などのマンションも見て知っていますが、雨で土が歩道に流れ出るのも今までに見た事はありません。また、植栽も土が流れてしまうと枯れる原因になります。
新しいくてもしっかりとした植栽を植えていればあんなに貧相には見えないですよ。
また、入居しているにも関わらず、植栽の周りにはロープがされていますよね。
あれは工事中にも見えますよね。
危ないですね。

[570: 通りすがり]

購入者の方に言ってもどうしようもないのでは。
直接販売者に伝えたらどうでしょうか。
貧相かどうかもただの通行人に言われてもいいがかりのようですよ。
予算を削っている、というのはあるかもしれないので、成長するのを待つしかないと思います。

[571: 購入しました]

>>565 購入者さん

ゴミ置場はドアの方カギで開けれますよ〜夜中でも開けてから少しすると勝手に電気も付きますし一回行ってみて下さい^_^

[572: 購入者]

>>571 購入しましたさん

そうなんですね！
ありがとうございます(*^^*)
燃えるゴミ以外は当日に出してと言われたので、ドアから入ったらダメだと思ってました。
次からドアの方から捨てます(^^)

[573: マンコミュファンさん]

ここは、入居が止まりましたね。
東側はあまに入居が少なくて驚きました。
北側も数は少なそうだし、西側が多いのでしょうか？
しかし、完売か入居が終わらないと管理組合の発足もいつになるやら。。。
そして、修繕積立金も…
売主のその辺りの考えが気になります。

[574: マンション検討中さん]

結局、何戸残っているのですか？

[575: 匿名さん]

１５０戸以上は今からです。こんなはずでは、、、購入しなければ良かった。

[576: 買い替え検討中さん]

以前、200戸以上残ってると書かれていましたが、
220戸いくのでは、ないかと。
ここのデぺは、体力ありますね。

[577: 匿名さん]

>>576 買い替え検討中さん

決算書見たら解ります
利益率高いから余裕でしょうね

[578: マンコミュファンさん]

>>576 買い替え検討中さん
いつの200ですか？

[579: マンション検討中さん]

やはり１５０戸以上ですね。

[580: マンコミュファンさん]

>>577 匿名さん

利益率が高いということは建築コストに比べて販売価格が高いのですね。
購入者としては損した気分で喜べないですね。

[581: 匿名さん]

良い投資マンションありますか？

[582: 入居済み]

入居し、三週間が過ぎました。
もう少し入居してるかな？、入居するかな？と思い過ごしていますがなかなか入居も増えず、本当に全戸数の入居があるのか、不安になります。
いくら、セキュリティがあっても、駐車場側からの侵入も可能ですし、入居が少ないうえに防犯も気になる毎日です。
万が一、入居が進まず、値引きなどされたらせっかく購入した物件でも悔しさが倍増します。
企業努力で早く完売させて欲しいです。

[583: マンション検討中さん]

本当ヤバそうですね。西神南の汚点です。プレサンスしっかりしろ！でも販売員の身なり風貌では、大手への太刀打ち無理。

[584: 匿名さん]

>>583 マンション検討中さん
どんな身なりなの？

[585: 入居者]

私も入居して早3週間ほどが過ぎましたが、とても快適に暮らしています。
設備はもちろん便利ですし、ドアやフローリングの色もオシャレで良いし、コンシェルジュの方がいるのも子供が1人で出入りする時に安心感があるのでいてくれてありがたいです。

[586: 入居済]

>>585 入居者さん
入居が少ないとなれば、騒音問題などもえきないので快適でしょうね。
住んで快適なねは新しい家で最新設備だから当然。
それと売れ残りは違います。
150戸の数をあと何年かけて販売するのでしょうかね。

[587: 購入者]

とにかく快適ですね。

[588: 匿名さん]

>>586

このマンションは極普通の新築マンションだと思います
当然、快適に生活できると思います

あとは価格と内容が合ってないだけでは？
特に立地と価格が合ってない

90㎡とか86㎡とか78㎡の間取りは1,000万くらい値下げして地域の相場の印象ですね


S-L
間取り： 4LDK
専有面積： 90.8m2
価格： 4750万円（第3期）

W-F
2LDK
専有面積： 60.62m2
価格： 2390万円・2650万円（第3期）

S-G
3LDK・2LDK+F
専有面積： 78.09m2
価格： 3720万円（第3期）

S-A
4LDK
専有面積： 86.04m2
価格： 4480万円（第3期）

[589: マンション検討中さん]

これでも、割りと安くないですか？
他のマンションはもっと安いんですか？

[590: 匿名さん]

＞＞５８８
高いって言うならもっといい物件紹介してくださいよ、過去の物件じゃなく今買える新築の物件をｗ

[591: ご近所さん]

少ない少ないって煽ってるけど、その数字はどこからなんの根拠があって出たものなんですかね？

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

今の価格でプレサンスを買えば5年後には35%くらい資産価値下がってそうだよな

[593: 匿名さん]

>>589 マンション検討中さん

高いか安いかというより
大量の完成在庫の売れ残り戸数見れば、一般人は高いと判断したのでしょう

[594: 匿名さん]

>>591

>>少ない少ないって煽ってるけど

これ誰に対して？
どういう意味？

[595: マンション比較中さん]

>>593 匿名さん

的確なコメントですね。あくまでも一般の方々が判断された結果、購入に値しないとなって大量の在庫になってますもんね。更なる値引きを期待します。そうして初めて検討に値するでしょう。

[596: 検討中]

>>595 マンション比較中さん

買いですね。

[597: 匿名さん]

進捗悪いですね

https://s.kabutan.jp/news/k201711070084/

[598: 検討中]

>>596 検討中さん

買いト言い切れる根拠を教えて下さい

[599: マンコミュファンさん]

>>577 匿名さん
プレサンス、決算悪いですよ〜!！
ちゃんと調べて下さい

[600: 入居済み]

昨日、バルコニーにタバコの吸い殻があり、驚きました。
横はまだ、入居していないので、考えられるのは上からのポイ捨てです。
迷惑な事はやめて欲しいです。