プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 名無しさん

駐車場外れるって平面式外れたってこと？

[252: 匿名さん]

>>250 名無しさん

もちろん、すれ違えば挨拶しますけど
上下階部屋、左右部屋にピンポン押してまで挨拶までには行きませんねー
うちにも来ないで欲しいです

今のとこが分譲賃貸で3年住んでるんですけど
中古で購入された方が隣の部屋に引っ越してきて
引っ越しの挨拶でタオル持ってこられたけど
うっとおしいだけでした

[253: 購入者]

入居の際の挨拶ですが、定住される方は近所の方が気になりますよね。
一方で今まで賃貸物件などで挨拶する習慣が無かった方や、近所付き合いが苦手な方がいるのも現実よね。
まずは引越し時の挨拶がしたい人がいる。挨拶が苦手な人がいる。という、事実は理解することが大事なような気がします。
絶対挨拶しなければいけない。しなくてもいい。というルールはないと思いますので自分の考えがしっかりあればいいと思います。
ちなみに私は周囲の人が気になるので挨拶はしようと思います。その際に相手の反応を見て、近所付き合いを考えます。
苦手な人、面倒くさい人ごめんなさい。一瞬で終わりますので（笑）

[254: 購入者]

私も挨拶はどうしよう…と気になっていたので、営業さんに聞いたことがあったのですが、一斉入居の場合はほとんどしないとおっしゃっていました。
皆さん荷解きでバタバタしてるし、お隣さんなら廊下ですれ違ったりしますしね。
1カ月ほど遅れての入居なら落ち着いているのでいいかもしれませんが。

[255: マンション購入者]

引っ越しの挨拶は考えますよね。
私は今まで引っ越しした際には挨拶してきたし、後から入られた方にも挨拶して頂いてきたので準備はしておこうと思います。
1か月くらい引っ越し期間に幅があるのも悩むところですよね。

[256: 購入者]

私も今までは挨拶してきたし、挨拶されてきたのですが、今回はケースが違うので悩んでます。
賃貸では一斉にということもないので、挨拶するのは普通だと思ってましたが、一斉入居の場合は引っ越したてだと、荷ほどきで手一杯の時に行っても、出られない状況だったらかえって迷惑ですよね…
先に挨拶に来られた場合は、その場でお返しを渡すのか、後日伺うのか、賃貸と違い何十年も住むので悩むところです。

[257: 購入者]

私も両隣上下のお宅には、挨拶しておこうと思います。どんな隣人であれ、壁一枚隔てているとは言え、これから先長いお付き合いになるので、最初が肝心かと思います。引っ越しで忙しいのは重々承知ですが、すぐに終わることですし、そこまで気にしなくてもいいかなと。先に挨拶に来られた場合は、その時にお返しを渡すのでいいと思います。

[258: 匿名さん]

営業さんに聞いて挨拶に行かないでいいというのは・・・
ずばり売れていないからです。
上下左右斜めと挨拶に行って・・・
いつ行ってもいないなぁ。あれ？カーテンすらついてないぞ？
ここもだ！ここもだ！
いったい売れている部屋はどこなんだ！ってならない様にするためです。

どんどん挨拶に行きましょう！

[259: 匿名さん]

新築マンションで一斉入居、ここ5年程の間で3回経験しましたが、わざわざ出向いての挨拶はされない方の方が多いかな？一斉入居とはいえ、実際いつ入られるのかはお互い全然わからないですし。
うちはお隣には直接伺い、同じ階の他の方には廊下などで出会ったときに挨拶してました。こういう新築マンションはとにかく小さい子連れのファミリーが多いので、子どもが何かご迷惑をおかけしたらごめんなさいね的にお互い紹介し合う感じになることが多かったです。
あと、小さいお子さんがいる場合はすぐ下の階にちょっとした手土産持ってご挨拶されてる場合が多いかと。多少の足音などは避けられないですもんね。

[260: 名無しさん]

そうですよね〜私もご挨拶行く予定です

[261: 購入者]

私もとりあえず挨拶行く予定です。

話変わりますが、週末の説明会、長々と疲れました。引っ越しの順番を決めるクジまでありましたね、ものすごい番号を引いてしまいましたが…
色んな説明ありましたが、とにかく駐車場の場所の結果を早く知りたいです。

[262: 名無しさん]

>>261 購入者さん
私も引っ越しのクジすごい番号です（−＿−；）駐車場の抽選もダメだったし運のなさにビックリしました( ；∀；)

[263: 匿名さん]

引っ越しの順番のクジなんてあったんですか？引いてないです…なぜでしょう？
駐車場は２分の１の確率のクジでハズレを引いてしまいました(>_<)もう一方の方は来られてなかったんですがその方が当たりってことなんですよね？抽選会に行った人が優先ではなかったんですね…
抽選の仕組みがよく分からなかったです。

[264: 検討中]

今、検討中です。
以前、建物そのものよりも居住者の当たり外れが心配と書いた者です。

私は、一斉入居の場合、
隣近所への挨拶は、したほうがいいとも、
しないほうがいいともどちらとも言えないし、
又される人がいてもしない人がいても
それはそれでいいのですが、

252さんのように
そのことを「うっとおしい」と思う人とは
絶対、ご近所さんにはなりたくないです。

252さんのような人が購入してるとわかっただけでも
この掲示板を参考にしてよかったです。

[265: 購入者]

>>263 匿名さん

アートさんで引っ越しを考えているのですが、引っ越しの希望日が被っている場合の優先順位を決めるためのクジがありましたよ！

[266: 名無しさん]

>>263 匿名さん

抽選会に行った人が優先して引けるだけで、あたるかどうかはわかりませんからねぇ。

[267: 購入者]

私も引越の番号がえらい番号でしたが、そもそも、こんなに購入者がいるのか～？とビックリしました。
200くらい売れたのかな？
それとも、番号は購入者の総数じゃなくて、総戸数なんでしょうか？
今賃貸だから、一日も早く引っ越したいんですが、無心で引いた方が良かったのか…(・・;)

ちなみに、初の引っ越しなので挨拶に行ったことがないのですが、今まで挨拶に来られた方は洗剤とか、神戸市のごみ袋だったんですけど、そんなもんなんでしょうか？
お菓子より実用的な物の方が嬉しいですか？

[268: 名無しさん]

>>267 購入者さん
私の番号三桁なんですが、そないにマンション売れてると思って無くてどういう数字なのか不思議ですよね〜とりあえずあまり期待せず８日の郵送待ちです(^_^;)私は食器用洗剤等とかですゴミ袋は初めてです~ゴミ袋も良いですね絶対使う物だしやっぱり実用的な物が良いようなお菓子は嗜好とかあると思うので私意見ですが(^_^;)

[269: 購入者です]

私は引っ越しのくじ、ギリギリ二桁でした。それでもアートさんいわく珍しいと言っていましたので、大半の方は三桁？なのかもしれません。

引っ越しの挨拶のときは、ゴミ袋ですかねー。

[270: 購入者]

洗剤も好みがありますもんね。
ごみ袋は使わない人いないでしょうし…
参考になります(^^)

私も3桁でほぼ200なんですが、絶望的な気分なのですが、どうなることやら…

[271: マンション購入検討さんより]

購入に対し説明が抜けているので困りました。
クレームを上げると、後から説明が入る。
販売員は１００％お客様に購入に対し説明するのが職務だと思いますが
怠ったいると感じました。注意してください
説明が曖昧で騙された本人より

[272: 購入済みさん]

アートさんに聞いてみると、引っ越しの番号は２桁台はほとんどなく、３桁台も大分飛び飛びになっているそうです 。そういう番号体系にして欲しいと依頼があったようです。埋まっているように見せかける為でしょうかね。三宮へのアクセスも悪く、人気が無いのでしょうか。

[273: 匿名さん]

>>268

常識的に考えれば
駐車場は、未販売戸数分の割合で確保して残しておくと思いますけどね

そうじゃないとただでさえ完成後の販売なんて値引きとか特典付けないと売れないのに営業するのに益々厳しくなる

完成後の購入検討者のお客さんに駐車場は先に契約した世帯に優先的に配分しましたなんて説明すると余計に売れなくなるし

[274: 検討中]

>>271 マンション購入検討さんよりさん

え？騙されたのですか？具体的にどんな内容ですか？気になります！

[275: マンション検討中さん]

もう駐車場はほとんど残っていないと言われました。この辺りの駐車場はどのくらいの金額でしょうか。

[276: 匿名さん]

>275
月極駐車場はありません。

[277: 匿名さん]

>>275
物件概要見たら総戸数分の駐車場あるように記載してますけど抽選から外れたってどういうことなんですか？



>>●駐車場 : 280台（屋外平面式82台［内福祉対応2台］・屋外機械式12台・自走式駐車場183台・来客用屋外平面式3台）　500円～9,000円（月額）
>>https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/summary/#tabAr...

[278: 購入者]

>>277 匿名さん

多分同じ場所に駐車したい人が何人かいて、抽選した結果外れたのでは？

うちは、人気がありそうなところを外し、少し遠いけど屋根ありのところを希望したら抽選なしだったので、通ったんだと思います。。

[279: 匿名さん]

ごみ袋だと私も嬉しいんですが、マナー的にはよくないんですよね？

でも、洗剤は食器用は食洗機があるから、ほとんど使わないし、手荒れが酷いので専用のものを使っていて、衣類用もこだわりがあるので、いただいても誰かにあげることになりそうです。
ラップも使い勝手がいいものを大量に買っているしタオルは統一してるからいらないし…と考えたら、誰でも使うものって指定ゴミ袋かなーと思うのですが、もし、お隣さんからゴミ袋なんて非常識な！と思われても嫌だし、こんな使わないものをもらっても！と思われても嫌です。

気にしすぎかと思われそうですが、長く住むので良好な関係を築きたいのですが、みなさんは何をもらっても気にしませんか？

[280: マンション検討中さん]

CM放映最近よく見ますが、かなり売り残ってるのですか？
引き渡し後に購入した方が、お得感があると聞きますが・・・

[281: マンション購入者]

どうなんでしょうね。
売れ行きはわかりませんが、私は販売開始直後に契約したのでキッチンの高さ変更やウォークインクローゼットの拡張など設計変更できたので満足していますが。
もう今は変更など出来ないですから、後になるほど安くなるんじゃないでしょうかね。

[282: 検討板ユーザーさん]

今買うと大損する可能性が高いでしょうね。プレサンスは引き渡し後にいつも大幅値引きをしますから、その後がお買い得でしょうね。少なくとも300万円、良ければ1000万円は値引きになるでしょうね。

[283: マンション検討中さん]

あとどの位残ってるんでしょうか？値下げアルならいいなあ

[284: 匿名さん]

値下げなら良くて200万円くらいじゃないでしょうか？
西神中央のプレサンスは最後の方200万円引きだったかな？
1000万円引きは中々ないと思いますよ。

でも、後になるほど日当たりが悪かったり下の方か最上階、一番広い部屋が残る印象です。
色々物件を見てますが、3年以内に建ってる物件を見てると大体モデルルームをマンションの一室にしてますが、そこだと家具込みとかになってるところが多いです。
あとは、オプション100万円分プレゼントとか。
やっぱり広くて(100㎡以上)高い部屋が売れ残るんじゃないでしょうか。
そこそこの広さ・階層・日当たりなら、中古になってから手を出すのもいいかと。
ただ、中古で出るときには金利がどうなってるかわかりませんが。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

プレサンスの他のマンションのスレ読むと
登記諸費用の無料サービスやってたり物件もあるみたいよ
3500万くらいの部屋で160万円相当かな？

[286: マンション検討中さん]

以前にプレサンスで購入した友人によると、表だった値引き額よりもさらに大幅に値引きしてもらったそうです。表立っては200万円引きとか書いていても、本当は早く売らなければ経費もかかるので、裏では600万円引きとかやってるんですね、やっぱり。

後から購入すると良い部屋は埋まってしまっているという人もいますが、600万円引きとかになると選ぶ部屋のランクも変わりますから、後からの方が得ですよね。
限られた予算の範囲内で4階の部屋をいくら早く購入しても、定価が高くて残っていた14階の部屋を大幅値引きで4階の部屋より安く購入とかもあり得ますし。

結局、先に購入した人が、後から購入する人の分もお金払ってくれているのと同じですからね。ここはまだまだ残っているそうなので、引き渡し後まで待つ方が良いでしょうね。まあ早く購入して、後から購入する人の為に寄付するというのもありかもしれませんが。

[287: 評判気になるさん]

やっぱり三桁残ってるのでしょうか？

[288: 購入者です]

３月に契約しましたが、広いところと、いいなーってところは３月の時点でけっこう売れていましたよ！
売れ残り狙い、値引き狙いいいと思いますが、、どうですかねー。
モデルルーム行けばすぐわかりますよー

[289: マンション掲示板さん]

モデルルームでは売れ行きはわかりませんよね。ここは全戸一括の価格表を公開していませんし、お花のマークも意図的に書き換えているようです。相手を見てどの部屋を売りたいか決めて、その中から候補だけを見せているようですし。

[290: マンション比較中さん]

数百万円の値引きがあったとしても、このマンションは「売れない」レッテルを貼られたも同然。
売却時には、隣のプラウドに確実に負けることになる。完成在庫処分を待つほどの物件ではないと判断しました。
残念ですが、わざわざ高いのがわかって数ある西神南物件の中からプレサンスを選ぶことはないですよ。

[291: マンション検討中さん]

知り合いの営業に聞いてみたところ、相当数残っているみたいですね。プラウドなど周辺の人気物件の影響か、売れなくて苦労しているようです。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん

そんなことはみんな解ってるんでもっと具体的な情報欲しいです
知人に営業マンがいるなら何月時点で何戸残ってるか聞いてきて下さい

[293: マンション検討中さん]

やはり最後は、大手強しですよね。管理会社もしっかりしているみたいですし。
初心に戻って、プラウドの中古物件しっかりチェックします。

[294: マンション検討中さん]

今、どこの中古マンションも新築時よりも値が上がってると不動産屋さんが言ってました。
西神南の駅東側の中古マンションも数件見ましたが、不要な設備(施設？)が多く、マンション自体の値段以外に管理費や駐車場も高かったです。
駅近くの訳あり物件は相場より1000万円くらい安かったですけど。

[295: 通りがかりさん]

何回か営業の話聞きに行った感じを総合すると、南は124分の70くらいは埋まってる印象

[296: マンション掲示板さん]

なんやプラウド応援団が潜り込んだか

[297: eマンションさん]

やっぱ南があるのに
あえて東や西は選ぶのは勇気が必要

[298: 匿名さん]

>>296 マンション掲示板さん

プラウドシティ神戸西神南はとっくに完売してるのにステマ書き込みなんてせんやろ

[299: マンション検討中さん]

プラウド中古買った方がいいと思う。
ブランド力って大事だよ。

[300: 購入経験者さん]

勧めてる人がプラウド買えばいいじゃんね？
なんでずっと検討中なんだろう。