プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 検討中]

178さま
ありがとうございます。

私、近くに大学が複数あるのは、プラスポイントと思っていました。
でも言われてみれば、おっしゃる通りですね。
貴重なご意見をありがとうございます。

私が、その他の要因で、まだ学園都市を捨てがたいのは、
コストコやメガドンキ、その他ニトリなど大規模店が近くにある点です。

でも住居と駅の徒歩圏内だけを見れば、
西神南のほうが、充実していると思います。

迷います。

[182: 匿名さん]

ついに引っ越し日の希望用紙が来ましたね！
やっぱり、土日は集中するんでしょうか？
土日なら、11月前半より後半の方が希望は集中しますかね～・・・

ちなみに、駐車場の屋外と屋内の1階が同じ料金だったんですけど、屋内の方が断然いいと思ってたんですが、なぜ同じ料金なのかご存じの方いらっしゃいますか？

[183: 購入者]

１７７さん

学園都市との比較ですが、１７７さんのこだわりがわからないのでなんとも言えませんが

私は価格と駐車場（費用）と周辺環境ですかね。

価格→プレサンスの方が安い

駐車場（費用）→スペースが多いので間違いなく利用できる。そして料金が安い

周辺環境→学園都市にくらべてファミリー層（子育て層）が多そう

ちなみに私は３０代でファミリー層、車は必ず使う生活。

子供が独立して落ち着いたら、学園都市なんか良いかも！

お金に余裕がある人は、学園都市ですかね。。

なんだかんだ、やっぱり価格は大事です。身の丈にあった物件を買いました。

[184: 通りがかりさん]

181さん
わたしもメガドンキ、ニトリ、コストコ使いますが
大体車で行きますので183さんと同じような決め方です。
車だと西神南からでも十分近いですよ。

なんか急に盛り上がってきましたね(笑)

[185: 匿名さん]

購入者です。

駐車場は本当に運ですよね。希望する場所が他の方と被らなければいいのですが。二階の駐車場も屋根ありなので、少し安いし迷います。

オプションはみなさんどうされますか？パンフレットを見ていると、どれも魅力的に感じます。エコカラットやフロアコーティング。実際どのくらい効果があるのでしょうね。

[186: マンション購入者]

オプション会行ってきました。
トイレの腰壁や水回りコーティングなどいくつかお願いしてきました。
エコカラットは見積いただいてますが、まだキャンセル可能なので検討中です。
エアコンも試しに見積りもらってきて、帰ってきていろいろ機種調べたらものすごく高いのでこれは後日キャンセルします（＾＾；
８月末まで電話のみでキャンセル可能なので、気になるものは見積りいただいてしばらく検討する予定です。
大盛況ってわけではないですけど、そこそこ見に来られていましたよ。

[187: 匿名さん]

都合が悪くオプション会にいけませんでした。
やっぱりエアコンは普通に電器屋の方が安いですか？

[188: マンション購入者]

186です。
そうですね、エアコンに関しては説明会の時はお手頃価格・50％オフなど強調されましたが流石にその場で検索して確認とかできないんで、後日キャンセルできるのを確認して見積りいただいて帰りました。
帰宅後早速検索すると家電量販店店頭価格（値引きやポイント還元前）で見積の７割弱で売ってるし、通販最安値では５割程度でした。
商品自体は悪いものじゃないんですけどね（＾＾；
入居時についていて、配管の化粧工事きっちりされてるとはいえ流石に・・・。
よほどお金があって時間がない人以外はどうかと思いました。
でもキャンセルできることの説明もしっかりあるし、そのキャンセルも８月末までで電話で自由にできるとのことなのでそこまでの悪意は感じなかったですけどね。
結構あれこれ見積り貰ったので、それもって外部業者など回る日々がこれから始まるのです。

[189: 名無しさん]

引越し業者はやっぱりアートさんにお願いするのでしょうか？

[190: 匿名さん]

>>189 名無しさん

私はアートさんにしましたよ！

[191: 匿名さん]

>>189 名無しさん

私もアートさんにしました！提携しているところの方が何かと便利かなと。

駐車場希望は皆さんどんな感じですか？

[192: 匿名さん]

駐車場は立体駐車場の方が車が汚れなくていいんで立体駐車場にしましたよ！

皆さんはどうですか？

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん

私も屋根がある方がいいので、立体の一階にしました！一階が人気でしょうね。

[194: 名無しさん]

やっぱり提携しているとこの方がスムーズに行きますよね。私も立体駐車場の屋根有りが良いのでやっぱり一階人気ですね。

[195: マンション検討中さん]

入居楽しみですね～売れ行きはいかがでしょうか？

[196: 名無しさん]

第3期の販売が開始しましたね。全ては無理でしょうが、入居開始までにどこまで埋まるでしょうねー？

[197: プラウドは]

入居前に完売だったようです。
プレサンスと野村不動産のブランド力の差ですかね。
中古も販売時より値上がりしてるようですし。

[198: マンション検討中さん]

沈黙を装っていますが、
正味、100戸以下の販売実績ではないでしょうか？
もうすぐ入居で、現状がわかりますね。

[199: 検討中]

みなさま　お久しぶりです。
以前、建物の雰囲気も駅への近さの点からも
隣のプラウドよりこっちのほうが気にいってるので
営業さんやブランド力等はさておき
真剣に検討中と投稿させていただいた者です。

この物件、そんなに人気ないのですか？
やはり心配になってきました。

[200: プレサンス]

って低所得者でも買えるマンションか投資用マンションの会社でしょ。
佇まい見ててもプラウドの方が高級感あるよ。プレサンスの方が高級感あるって言ってる人ちゃんと見てる？

[201: 匿名さん]

ようやく第3期開始ですね！
ところで第3期は40戸しか売り出さないんですね⁈入居まであと３ヶ月きりましたが、大丈夫なのでしょうか？？

[202: 購入者]

購入者の皆さん
２６日の駐車場の抽選会は参加されますかー？
これからが楽しみです！

[203: 名無しさん]

楽しみですね。参加します。購入さんと被らないと良いですね。

[204: 名無しさん]

参加しますよ。屋根付きの一階に集中するでしょうから、被りもするでしょうね。

[205: マンション購入者]

駐車場の先行抽選に参加する場合としない場合って何か有利不利など違いがあるのでしょうか？

[206: 匿名さん]

>>205 マンション購入者さん

先行抽選なので、先行して決められるって解釈してますが、どうなんでしょうか。。

[207: 匿名さん]

内覧会って車で行けないんですよね？
みなさん電車ですか？

[208: 名無しさん]

私はカインズに停めようかと思ってます。カインズで買い物もするので、オーバー差額は仕方ないですけどね。

[209: マンション比較中さん]

売れ残り具合から考えて、営業の方はなんていうんですか？
この期におよんで、
あえて、売り出しはしてません。とか、
完成販売です。とか言うんですかね？
未だに、○○期販売開始！って販売進捗のごまかししてるだけじゃないですか？

[210: 匿名さん]

先日、西神南でキツネを見ました！
ビックリ‼︎ 友人とビックリ‼︎

環境がいいですね。

[211: マンコミュファンさん]

>>207 匿名さん

カインズが1日駐車800円で、電車で行くより安くつくので車で行く予定です。

[212: 通りがかりさん]

隣のプラウドが80平米前後で3200くらいで中古出てるけど売れてないね。
4000万くらいで買っちゃうと、買った瞬間に1000万くらいの損失なように思えるんだけど、そのあたりどうでしょうか。。。

[213: 購入者]

私は車で行く予定ですよ~

[214: 匿名さん]

207です。

みなさん車なんですね^^
書類に記載があったのはカインズにとめたらダメって意味かと思っちゃいました。
私もカインズに駐車しようと思います。

みなさんありがとうございます！

[215: プラウド]

売れてないというか、今の時期だからじゃない？
プレサンス高すぎる。

[216: 匿名さん]

>>212
これか
この部屋の明確な価格知らないけど
野村ブランドでも築2年でだいたい15～20％くらい資産価値下がるのか
しかも売り出し価格だから成約価格はさらに下か
資産価値についてはプレサンスは覚悟しないとな


http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...
物件名 プラウドシティ神戸西神南
価格
3180万円
間取り
3LDK
販売戸数
1戸 総戸数
236戸
専有面積
76.1m2（23.02坪）（壁芯） その他面積
バルコニー面積：12.2m2
所在階/構造・階建
8階/RC10階建 完成時期（築年月）
2015年3月
住所
兵庫県神戸市西区井吹台西町８-2-1
[ ■周辺環境 ]
交通
地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄西神・山手線「西神中央」歩36分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄西神・山手線「伊川谷」歩34分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]

[217: マンション掲示板さん]

そんなに下がるならメジャーだろうと地元デベでも大差ないな。

[218: 匿名さん]

>>217
そりゃ西神南の駅力なんてそんなもんでしょ
分譲マンションとして5年ぶりにプラウドができるってビックリ
ただアベノミクスで神戸中心部、中央区、東灘区、灘区の地価が高くなったからしょうがなく郊外選ぶにしても
西神中央駅ならともかく郊外でもさらに郊外駅だからね
プラウドでこの辺りの新築限定需要はほとんど食い尽くしたんじゃないかな？
だからプレサンスは苦戦してるんじゃないかな？


2005年　プレシア西神南
2007年　ハピアス西神南
2008年　シーズ西神南
2010年　フィレール西神南
2015年　プラウドシティ神戸西神南
2017年　プレサンス ロジェ 西神南

[219: マンション検討中さん]

ありえないが、パークシティあたりが、締めに建っていれば、
工業団地のホワイト層の住み替え需要も有ったと思う。
投資マンションデぺのイメージが強すぎ、一部上場なのに信頼がまだ付いてこない。

[220: 検討中]

>>218 匿名さん

住むことメインですが、資産価値も気になります。

西神南の需要はプラウドさんが最後の需要を食ったということですね。
なるほど、、そうなれば資産価値はあまり期待できないですね。

しかし、そんな場所に投資マンションで成長したプレサンスさんがなぜマンションを建てたんでしょうか？
価値が上がる可能性がある？ただの戦略ミス？
我々素人が知らない情報を握ってるのでしょうか？

それにしても218さんは、西神南のマンション情報詳しいですね！
こういう過去のマンション情報とかは、どこかのまとめサイトにまとめてあるんでしょうか？
検討材料として、知りたいです！

[221: マンション検討中さん]

プラウドの新築時の価格は多分2800から2900だと思うよ。
そう考えたらプレサンスみたいな二流会社のマンション高すぎる。

[222: プラウドの]

新築時は2300万～4700万とかだったはず。
最多価格帯が2900万でプレサンスが2700万台かな。
まぁ時期的なものもあるので判断は個人差あるだろけどね。

[223: 検討中]

>>221 マンション検討中さん

220です。

プラウドさんは高級なイメージがありますが、西神南だとかなり低価格で分譲したんですね！
プラウドさんのときに検討できればよかった。


プレサンスはやはり二流なんでしょうか？
一流のプラウドさんの隣に建てて、イメージアップを狙っているんですかね、、

ちなみに、地下鉄沿線だと他はシャリエさん、ブリリアさんがありますが、一流ですか？

[224: マンション検討中さん]

隣りと同じ敷地面積で総戸数が41戸多い。
神戸市からの土地購入価格は高くなったがやはり、よくばってますね。
現地を眺めましたが、駐車場出入口が、市住より安格なチエーンゲートだったよ。
まずは、現地モデルルームで実際の仕様内容をよく見て見たい。
購入期限が許す限り急ぐ必要が全くの全くないです。

[225: マンション検討中さん]

訂正、
チェーンゲートは出口の方です。
入口は見えなかったけど、仕様によるとグリルシヤッターでした。
セキュリティ面で気になったもので、目につきました。

[226: 匿名さん]

私も住むのがメインで購入しました。

最近近所(神戸近く)にプレサンスさんのマンションが数件建ってました！
なので、投資用マンションは繁華街(便利な地域？)に建てて、分譲は郊外に建ててるんではないでしょうか？
推測ですが(^^;

私は現在賃貸で神戸駅付近に住んでますが、ゴミゴミしてるので、郊外のマンションを探していたのですが、営業さんに私のような人は多いと聞きましたので。

[227: 購入者]

都会の一等地のマンションでない限り、年数に応じて資産価値は下るよ。
一等地でもないし、バブルでもないし・・・・
資産価値どうこう考えるなら一等地を購入したほうがいいと思います。
西神南で投資目的のマンションを購入するのは違うかなと思います。

[228: 検討中]

>>227 購入者さん

220です。
そうですよね。ここの掲示板はやたらと資産価値が、、とか
他のマンションは、、という書き込みが多いので無駄に心配していました。

プレサンス「ロジェ」シリーズはファミリー用なので、投資目的はありえないですね。

[229: マンション検討中さん]

221です。
プラウドの価格表持ってますが、80平米は3000万くらいですよ。
確かに駐車場もプラウドの方が高級に見えますね。資産価値で考えるとプラウドブランドは大きいと思います。

[230: マンション購入者]

そりゃ資産価値最優先ならブランドは大事でしょうけど西神南で資産価値求められても…。
私はずっと住むつもりで購入しましたので優先事項は立地条件や設備など、いろいろ検討して（もちろん価格も）最終的に契約しました。
みんながみんな三宮方面に通勤してるわけでもないですしね。
まぁ購入理由は人それぞれですからねぇ。