プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1129: 通りがかりさん]

>>1127 通りがかりさん
クレーマーかは、現場を見れば判断付きますよ。
特に、洗濯物の干し方なんて。
それを改善させられない、管理会社に問題あると思いますがね。
その事実やらを掲示板でしか???と言えないクレーマー住民とか言う事が民度が低いって事ですよ。
事実を認められないって事でしょうから。

[1130: 通りがかりさん]

そもそも外壁に付けて布団干してる時点で不衛生だからバルコニーに布団掛けた時点でその布団で寝たくないけどね。

[1131: 匿名さん]

どれくらい売れ残りあるんやろね？
80㎡で2,500万くらいになるならありだけど今の価格だと魅力は感じないな

[1132: 匿名さん]

>>1131 匿名さん
どうしてかな？カネしんどいの？

[1133: 通りがかりさん]

>>1129 通りがかりさん
管理会社に言うたんやろ？なんて言うてどんな対応してもろたん？

[1134: 匿名さん]

>>1132 匿名さん

お金の有無に関係なく適正価格で購入したいだけなんですよね
500mlのペットボトルをコンビニで150円で買うか、ドラッグストアで69円で買うかという話です
私は急いでないのでじっくり買いたいと思ってます

>>1056さんによると40％ほどが売れ残ってると予想されてます
つまり価値と価格があってないと判断してる購入検討者の方が多いから竣工してから3年目に入っても売れ残って販売されてる訳ですよね

愚かな消費者にはなりたくないだけです

[1135: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
ここに住み着いてないでさっさと出て行かれては？

[1136: 匿名さん]

>>1134 匿名さん
愚かな消費者になりたくない。って誰かてお茶を150円で買うか、69円で買うかっていうたら安い方に決まってるやん。
カネないもん。
正直にならなあかんわ。

[1137: 通りがかりさん]

>>1131 匿名さん
80㎡で2,500万くらいになるならの根拠を教えてください。
また、この西神南の15年落ちなどの中古相場もご覧になった方が、良いかと思います。

1134 匿名さん
適切価格は1134さんにとって、いくらなんですか？
土地価格、資材高騰価格、人件費、為替。
などを踏まえて考えて、教えて下さい。

[1138: マンション検討中さん]

2500なら考える

[1139: 通りがかりさん]

>>1138 マンション検討中さん
2500なら、東町やらの、15年以上落ちの中古物件を探したらいいんちゃいますか。

[1140: 匿名さん]

>>1138 マンション検討中さん
>>1139 通りがかりさん

西神南駅の中古マンションならこんな感じ
シーズが築11年で9階の73㎡で2,500万
野村ブランドのプラウドが91㎡で3,400万弱

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92746363/
物件名シーズ西神南
販売価格2500万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積73.07m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.54m2
築年月2008年2月
所在階/構造・階建9階/RC13階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92473286/
物件名フィレール西神南
販売価格2990万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台北町１
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩7分
専有面積75.41m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.78m2
築年月2010年1月
所在階/構造・階建14階/RC20階建

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92509512/
物件名プラウドシティ神戸西神南
販売価格3380万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩6分
専有面積91.76m2（27.75坪）（壁芯）
間取り4LDK+S（納戸）
バルコニー13.8m2
築年月2015年2月
所在階/構造・階建1階/RC10階建

[1141: 匿名さん]

このマンション、苦情三昧やん。他のマンションもこんな感じなんですかね。ペットの次はサブエントランスの車寄せ、洗濯機の音がどうのこうのと掲示板にあったけど、管理会社大変やなぁ。

[1142: 通りがかりさん]

１度だけ上の階の方かわかりませんが、深夜に洗濯機の音聞こえたことあるんですけど、１時間もしないし、音もたいして気にならなかったです。

[1143: 匿名さん]

上下左右、洗濯機の音なんか聞こえたことないけど

[1144: 匿名さん]

そごう閉店するそうです。
西神南駅の駅力の地盤沈下が顕著に表れてきた象徴ですね。
アベノミクスが崩壊したら郊外の不動産は悲惨なことになるかも知れないな。

https://www.kobe-np.co.jp/news/keizai/201910/0012777611.shtml
神戸新聞ＮＥＸＴ　ひょうご経済＋｜経済｜そごう西神店２０２０年８月閉店　従業員「寝耳に水」

2019.10.10
セブン＆アイ・ホールディングスは１０日、傘下のそごう・西武が運営する「そごう西神店」（神戸市西区）を２０２０年８月に閉鎖する、と発表した。西武の岡崎店、大津店のほか、そごうの徳島店もそれぞれ２０年８月に営業を終了。そごう川口店は２１年２月に閉店する。

　そごう・西武も同日発表し、閉鎖に至った経緯について、近年の営業不振に歯止めがかからず、「現状のままでは業績の改善を見通すことは困難」とした。

　同店は１９９０年１０月１０日に開業。営業面積は１万６５６２平方メートル。売上高は９６年２月期の２５７億円がピークで、１９年２月期は１１０億９５００万円に落ち込んでいた。

　１９年９月１５日現在の社員数は、本社員５１人契約社員８４人の計１３５人。同店の男性従業員は「寝耳に水だ」と動揺を隠せない様子だった。

[1145: 匿名さん]

そごう、いい店入ってないやん。家族向けにイオンできたらいいねん

[1146: 匿名さん]

自転車のかごにゴミって。そんな奴おるん？

[1147: 匿名さん]

>>1145 匿名さん

そごう使う使わへんやなく西神南駅の住民の層の暑さとか発展性の象徴やねん

イオン子会社のダイエーが西神中央駅にあって西神南駅に無いのがそういうことやねん
学園都市駅にあるようなダイエーフードならできるかもせんけど

[1148: 匿名さん]

4階の未入居の中古、10階の中古が売りに出てる

購入者はまさか築2年4ヶ月でまだ新築が売れ残ってるって予想しなかったかもね
新築と値下げ競争されたら厳しいかもね
ローン残債もあるから簡単には値下げできないやろし個人の事情もありそう

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1216260004590/
中古マンションプレサンスロジェ西神南 4階/-
価格3,420万円
管理費等6,120円
修繕積立金5,100円
交通
神戸市西神・山手線 西神南駅 徒歩5分
神戸市西神・山手線 西神中央駅 徒歩35分
所在地
兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目
築年月（築年数）2017年8月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積72.79m2 (壁心)
バルコニー面積11.21m2
間取り3LDK
所在階 / 階数 4階 / 10階建 (地下1階)
ポイント平成29年8月建築・ハンズセキュリティシステム採用・新築未入居のお部屋・西神南駅徒歩5分・ペット可

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92691461/
物件名 プレサンスロジェ西神南
価格3050万円
間取り2LDK
専有面積60.7m2（壁芯）
バルコニー面積：10.07m2
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

[1149: マンション検討中さん]

これ10階のは金額妥当？新築時より高いですか？
妥当なら検討したい

[1150: 匿名さん]

>>1149 マンション検討中さん

買い物は本人が妥当と思えば妥当です

10階が最初にいつから売りに出てたか知らないけど少なくとも>>1058の書き込み通り1ヶ月前の2019/09/19の時点では3,250万で売り出されてたのでそれから比べると200万円値下げしてます
今も新築が販売してるのでモデルルーム行って交渉してどっちが安いか比較するしかないですね
個人的には早くこのマンションの中古の売買価格の成約事例を見てみたい
4，5物件中古で売買が成約すればそれがこのマンションの相場になるので相場を作る先駆者になって欲しいです

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1066
上からの圧力により汚物があふれるおそれのある低層階なんかより、普通のマンションの普通の階の方がはるかにいい
武蔵小杉事件の後、そう思った
高層による流産、うつ病、小児精神障害などの健康被害を気にせず眺望重視一辺倒の場合のみ、タワーはありだと思う

[1152: 通りがかりさん]

あと残り何戸かね

[1153: 匿名さん]

西神中央や南にこれから人増えていくと思いますか？

[1154: 匿名さん]

先月末更新のSUUMO情報だとキャンセル、モデルルーム、最終期の3種類で合計6戸になってる
そろそろ完売が近いかも

https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/proper...
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
11/30新しい販売期 が追加されました

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸NEW
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■E-Iタイプ(232号室)／3790万円【旧価格】→3580万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 3戸（キャンセル住戸）
価格 3580万円～3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円～7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円～6020円／月
修繕積立基金 48万6000円～51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.52m2・1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2～86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.46m2～4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円【旧価格】→3920万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円・3920万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円・7130円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円・5940円／月
修繕積立基金 49万6900円・50万9300円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK・4LDK+N)
専有面積 82.82m2・84.88m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2・13.88m2、アルコーブ面積：4.95m2・5.51m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2019年12月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 -
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

情報提供日 2019/11/30

[1155: 匿名さん]

10階60.70m2は10月と比べると200万下げてるね
なかなか厳しいやろな

https://www.athome.co.jp/mansion/1081465935/
中古マンション プレサンスロジェ西神南 10階 ２ＬＤＫ
価格 2,850万円
階建/階 10階建 / 10階
築年月 2017年8月(築2年5ヶ月) 専有面積 60.70m2 間取り ２ＬＤＫ

平米単価 46.96万円
管理費等 6,110円 修繕積立金 5,100円

備考
主要採光面：南西向き
用途地域：１種中高
駐車場：３５００円～６０００円
バイク置き場　月額１５００円、　専有面積にはメーターボックス面積：０．４２㎡含む

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1081465935
情報公開日 2019年12月3日 次回更新予定日 2019年12月17日

情報提供会社
(株)日住サービス　西神中央営業所

[1156: 匿名さん]

10階57.81m2も売りに出てる
中古の10階は2部屋とも2,850万円だけどこっちは3平米狭い間取りだね

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_93135599/
プレサンスロジェ西神南 2850万円（2LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2019/12/2次回更新日：情報提供より８日以内
2850万円
兵庫県神戸市西区
地下鉄西神・山手線「西神南」歩5分
(株)日住サービス西神中央営業所

物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格2850万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積57.81m2（登記）
間取り2LDK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/RC10階建

[1157: 評判気になるさん]

>>30 名無しさん
この学区の小学校は荒れてますよ。中学はもっと。一部の子が進学校に進学しますが、生徒の質は良くないです。学級崩壊、不登校多いです特に中学。マンモス校だから仕方ないです。

[1158: なな]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1159: マンション検討中さん]

え、西神南は学区ピカイチでしょ、、

[1160: 匿名さん]

>>1159 マンション検討中さん
まじでそう思ってんの…。
甘いお方だ。

[1161: や]

>>1153 匿名さん
中央のそごうも閉館する予定です。
西神南は子供の万引きも多い、学校もマンモスでイジメや問題が山積みです。
子育て世代なら西神南は少し考えた方がよいかも。
住むなら西神中央か学園都市がいいと思います。

[1162: ゆみこ]

>>1159 マンション検討中さん

西神南、小学校3校ありますが学級崩壊のクラスありますよ。西小学校が1番やばい。井吹の丘はイジメ多く乱暴な男子に先生が暴力で抑えている。中学は13クラスもあり先生が生徒をバンドルできず。
よい家庭は中学受験させてて須磨学園とか滝川いきます。

[1163: マンション掲示板さん]

プレサコーポレーションの社長が逮捕されましたが住んでる我に何の影響もないですよね。

[1164: マンション検討中さん]

社長が逮捕されてましたが、何か影響はありますか？びっくりしました！

[1165: マンコミュファンさん]

ブランドイメージの低下

今後、銀行からの資金繰り困難などが考えられる可能性があるのでは？

悪いイメージがあるも売る時困りますし

[1166: マンション掲示板さん]

>>1164 マンション検討中さん

>>1163 マンション掲示板さん
売りにくくはなるんじゃないでしょうか。
売る気がなければ問題ないと思います。
月々のローンが安いカラクリも何かあるんでしょうね。
もしかして土地代を丸々利益にしているとか。学校でやってて、マンションで出来ないとかないし。
どうやっているんでしょうね。

[1167: マンション掲示板さん]

>>1157 評判気になるさん
西小ですが荒れてないですよ？
今の中１が一部荒れてるようですが、丘小と東出身の子と聞いてます。
中学は不登校の子いますが、起立性の病気だったり仕方がないことかと。
いじめに関してはかなり厳しく先生方対応して下さってるようですよ。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1162 ゆみこさん
13クラスありましたっけ？10クラスじゃない？

[1170: 匿名さん]

[No.1169と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1171: 匿名さん]

>>1165 マンコミュファンさん

売却のことを考えるならまずは新築の売れ残りが無くならないと中古は売れない。

部屋によって違うけど
500万～1000万くらい値引きしていいから
新築をとっとと完売させて欲しい。

新築と言っても2017年8月竣工から2年半も経つ。
いつまで売れ残りマンション扱いさせるんだろうか。

[1172: 通りがかりさん]

もう完売？

[1173: 匿名さん]

>>1172 通りがかりさん

SUUMOですと2月19日付で残り4戸っぽいですね。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

販売期概要
プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（キャンセル住戸）
間取り4LDK
専有面積81m2・86.04m2
価格3590万円・3890万円（キャンセル住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸　先着順申込受付中
販売戸数1戸（棟内モデルルーム住戸）
間取り4LDK(4LDK+N)
専有面積82.82m2
価格3850万円（棟内モデルルーム住戸）

プレサンス ロジェ 西神南 最終期　先着順申込受付中
販売戸数1戸（最終期）
間取り4LDK
専有面積81m2
価格3960万円（最終期）

情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[1174: 匿名さん]

残ってるのはこの4部屋だけっぽいね。
住戸配置図見たら115号室と同じ面積の2階から上の階からは全部17号室になってるのね。

115号室　81m2　3590万円
108号室　86.04m2　3890万円
914号室　82.82m2　3850万円（棟内モデルルーム住戸）
417号室　81m2　3960万円（最終期）

[1175: 匿名さん]

旧価格公表日が2018年12月ってのが違和感あるかも。
2017年8月から1年半後に発表された価格自体が最初の竣工前の価格と比べて差があったのか疑問でてくるな。

【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 西神南 | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/

プレサンス ロジェ 西神南 キャンセル住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Hタイプ(115号室)／3820万円【旧価格】→3590万円【新価格】
■S-Aタイプ(108号室)／4200万円【旧価格】→3890万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 2戸（キャンセル住戸）
価格 3590万円・3890万円（キャンセル住戸）
最多価格帯 -
管理費 6800円・7230円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円・6020円／月
修繕積立基金 48万6000円・51万6200円（一括払い）
その他諸経費 サービスバルコニー面積：1.93m2
間取り 4LDK
専有面積 81m2・86.04m2
その他面積 バルコニー面積：11.97m2・12.44m2、アルコーブ面積：2.97m2・4.8m2
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※キャンセル住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 棟内モデルルーム住戸
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円【旧価格】→3850万円【新価格】
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（棟内モデルルーム住戸）
価格 3850万円（棟内モデルルーム住戸）
最多価格帯 -
管理費 6960円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5800円／月
修繕積立基金 49万6900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK(4LDK+N)
専有面積 82.82m2
その他面積 バルコニー面積：12.73m2、アルコーブ面積：4.95m2
所在階 9階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 ※旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
※棟内モデルルームとして使用予定の住戸につき特別分譲とさせていただきます。2020年2月25日までに新規にてご契約いただいた方に限ります。全戸引渡し後数ヶ月以降、現状有姿でのお引渡しとなります。
※詳しくは係員までお問い合わせください。
※掲載の旧価格は消費税8％、新価格は消費税10％が含まれております。

プレサンス ロジェ 西神南 最終期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM9：00 土日祝AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西神南」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2017年8月(竣工済)
入居時期 即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
今回販売戸数 1戸（最終期）
価格 3960万円（最終期）
最多価格帯 -
管理費 6800円／月
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5670円／月
修繕積立基金 46万8500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 81m2
その他面積 バルコニー面積：12.44m2、アルコーブ面積：4.8m2
所在階 4階
向き -
制限事項 宅地造成工事規制区域、法22条区域、第4種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/02/19 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

[1176: マンコミュファンさん]

旧価格公表日：2018年12月25日、新価格改定日：2019年6月27日
二重価格の表示は6カ月以内なのにまだ表示しとんのかいな。
さすがプレサンスやな！

[1177: 匿名さん]

>>1176 マンコミュファンさん

どういう意味？
ぐぐったら3ヶ月って書いてあるし問題無さそう。

https://www.homes.co.jp/words/n2/525000903/
二重価格表示とは？二重価格表示の意味を調べる｜不動産用語集【HOME'S】

二重価格表示【にじゅうかかくひょうじ】
二重価格表示とは、実際に販売する価格と比較対照となる価格を併記することをいいます。
二重価格表示は、消費者をまどわすおそれがあるので、原則として禁止されています。たとえば、「通常5000万円のところ、特別価格で4000万円」といった表示のことです。ただし、以下の場合には、不当表示に該当しないものと認められています。
●「旧価格を比較対照価格とする場合」「旧価格」とは、値下げ3ヶ月以上前に公表された価格で、かつ、値下げ前3ヶ月以上にわたって実際に販売していた価格をいいます。
●「割引表示」一定条件に適合する相手に対して販売価格から一定率または一定額を割引く場合をいいます。たとえば、全額キャッシュで購入する人には3パーセント割引といったケースです。

[1178: マンコミュファンさん]

公取規約
１　過去の販売価格を比較対照価格とする場合の二重価格表示（第14条）

過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件のすべてに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合のみに限られます。

(1)　過去の販売価格の公表時期及び値下げの時期を明示したものであること（これらの時期を明示していない二重価格表示が見受けられますのでご注意ください）。

〈表示例〉
新築住宅
新価格4,980万円（価格改定日2012年8月1日）
【旧価格5,280万円（旧価格公表日2012年4月20日）】

(2)　比較対照価格として用いることができる「過去の販売価格」とは、「値下げの3か月以上前に公表された価格であって、かつ、値下げ前3か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格」をいいます。

(3)　値下げの時期から6か月以内に表示するものであること。
ただし、6か月以内であっても災害その他の事情により物件の価値に同一性が認められなくなった場合には、同一性が認められる時点までに限る。

(4)　土地（現況有姿分譲地を除く。）又は建物（共有制リゾートクラブ会員権を除く。）について行う表示であること。
【注】賃貸物件は、これら要件を満たしていたとしても二重賃料表示はできません。