プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pl-ssm277.com/
所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2017-03-23 18:33:13
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削除依頼
私も急かされました。
取り敢えず家に帰ってゆっくり考えたいのに、今日決めない理由はなんですか？とか、金利は今が底値です。とか。 でも、金利は引き渡し時にどうなってるか分からないですしね。 お部屋的にはいいなぁと思ったのですが、あまりに急かされるので、購入を迷ってます。 あとは日当たりと階数が。 いい部屋はすぐに埋まってしまうから、早く決めないとと思いつつ中々決断できないです。 |
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| No.102 |
>>101
総戸数277戸もあってそんなに人気の間取りってありましたか？ 完成まであと半年あるけど2期の80戸はどれくらい売れているのかな 完成後の売れ残りの実質値引き待ってもいいかなとか考えてます 1階2階とか70㎡以下とかは論外だけどそこまで急ぐ必要とかありますか 価格 第2期 2,330万円～5,130万円 住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2（地番） 地図を見る 交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分 行き方を調べる 入居時期 2017年10月下旬予定 販売スケジュール 第2期 先着順申込受付中 販売概要 第2期 価格 専有面積 間取り 販売戸数 2,330万円～5,130万円 60.62m2～90.80m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 80戸 |
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| No.103 |
社員の書き込みも多いし、買うのやめた。
西神南は中央と違って駅前にマンション多いから値下がりが怖い。阪神間に買うわ。 |
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| No.104 |
>>103 うーんさん
阪神間だと駅10分以内、70㎡以上、総戸数80戸以上だと最低でも3500万円以上すると思いますが予算面で大丈夫ですか？ 場合によっては阪神沿線とか尼崎市まで選択肢に入れてますか？ |
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| No.105 |
人の予算面の心配なんて余計なお世話。
私も金利金利と急かされました。 現場の広告やCMが品がなくて残念です。 |
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| No.106 |
阪神間の駅近で立地も予算も問題ない人ならここを検討する必要性ないでしょ
神戸市西区の地下鉄駅近で新築かつ手ごろな価格というのに魅力を感じる人向けのマンションなんだから |
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| No.107 |
本当にあのCMどうにかなりませんかねぇ。
プレサンス＝安いって感じで。 実際2000万円台って低層階とか狭いお部屋ですよね。 予算より少し高いけど他のマンションと比べるとまだ安いし、なにより田舎っぽいというか、人が少なくて過ごしやすそうなので、ここに決めてしまおうかな。 |
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| No.108 |
私の印象ですが、西神南はマンションが密集していて人口は多い印象です。また学校もかなりのマンモス校らしいです。
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| No.109 |
高いね。プラウドの価格表持ってるけど同じくらいの広さで５００万くらい高い。
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| No.110 |
販売時期が違う物件比較されても今買えるもんじゃないですしねぇ。
今ある選択肢から選ばなきゃしょうがないですよ。 じゃなきゃ安くなるまで待ち続けるか…。 |
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| No.111 |
営業さんに契約を急かされるのはちょっと嫌ですね。
資料を見比べながらじっくり考えて答えを出したい派なので、他人のペースで話を進められるのは苦手かもしれません。 一生に一度かもしれない大きな買い物ですし、後悔のないよう熟考させて欲しいです。 |
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| No.112 |
大きな決断ですから流されないで自分でじっくり考えていかないと行けないなと言うのは常に思いますよね。
ですので、やっぱり自分の気持ちははっきり言っていかないとならないなあ。 あまりに急かされるとなにかあるのではないか、という風に勘ぐってしまいます。 せっかく場所もいいし専有面積もゆったりとしているのですから普通に自信を持って売ってゆけばいいのに〜なんて思いました。 |
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| No.113 |
西神南はかなり人が多いです。子どもが特に多く東町に300世帯の一戸建てが建つ予定なので人数は膨れあがる予想です。中学がかなりマンモスでいろいろな事情から受験したりと大変だとは聞いています。
ただ、西神中央みたくならないように北町の丘小はのちに老人ホームになるように建てたと。 一生モノだから販売時期が違っても比べたくもなりますよね！ |
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| No.114 |
子供がもともと多そうな地域なのかな？という印象を受けていたのですが、更にもっと増える可能性があるのですか！少子化なのにこのあたりはそんな感じしない感じですねぇ。
それだけ暮らしやすい子育てしやすいという風に感じている人が多いということになってきますでしょうか。 子供が多いとそれだけそれに関するもの（習い事や塾、その他諸々）が集まってくるということにもなってくるからなのでしょうか。 |
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| No.115 |
>>114 匿名さん
習い事などは普通だと思います。暮らしやすいというか、もともと土地がありそこに世帯数の多いマンションが建ちはじめ人数が増えた感じですかね！ 子育てしやすいかは、個々によって感じかたがさまざまなのでなんとも言えませんが、子育て世代の住人は中学が不安になってます。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
カインズかコープのどちらかの撤退が今後あり得ると
この街は終わるね。 現在は子供も多い、したがって家族住まいが多いが、10年もすれば子供が 極端に減少。大規模マンションのたたき売り競争の始まり。 ただでさえ寒いのに、街全体が閑散とし始めるのも時間の問題。 |
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| No.118 |
マンションを初めて購入することになり、検討中です。
将来こどもができることを考え、子育て環境、特に保育園に入れるかが気になります。 マンション自体はサービスが充実していていい印象ですが、接客してくれた方がどこか資産運用的な考えでお話して来たのであまり印象が‥。 購入する先の事業主のことを充分精査した上で、購入した方がいいのでしょうか？ 大きい買いものなので慎重になってしまいます。 |
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| No.119 |
NO.118さん、
プレサンスさんは大阪中心部の事業主ですので、街のことは知りもしないし、 どこのマンションも同じ内容で話すしかスキルがないんです。 資産性をかんがみる立地、価格ではないのは明らかでも街を知らないので 話す内容に行き詰っているんでしょう。 西神南は保育園に入れるとなるとかなりの難関ですね。 子供の数は多いので入ることができればかなりの強運の持ち主かと思われます。 |
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| No.120 |
保育園を狙う子供が多すぎるのは困りますが、
普通の街と違う緑道や公園の多い環境を買うためなら、資産性を度外視してもいいとは考えています。 |
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| No.121 |
>>119 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。 そうなんですね。まだ周りに土地があるので、マンションや家が増えるかもしれないですね。さらに子供を預ける場所が‥不安ですね。 でも今回、西神南の辺りをゆっくり見たのが初めてでしたが、公園があったり、街並みが整っていて雰囲気も気に入りました。しっかり考えたいと思います。 |
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| No.122 |
うちも資産運用の話出ました。うちはマンションの購入は一生に1度か2度かくらいに考えてるので、え？ってなりました。
西神南は学力レベルが高いと聞いたので、皆さん教育熱心な方が多いみたいですね。 |
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| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。 家を買う＝自分達の住まいという考えでしたが、資産的な考えがあるんだということを今回知りました。 ただ結局決め手となるのは住みたいっていう気持ちなのかなと思います。西神南は緑があり、きれいな街で良い印象です。 |
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| No.124 |
駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですが
ショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。 また、子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが 近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。 希望条件が揃っている物件を探すことはなかなか難しいので、プレサンスは良いなと思いました。 |
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| No.125 |
駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。
駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。 どうなんでしょうね、資産価値的には。 |
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| No.126 |
周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、
中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。 過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。 この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離 で競合する結果となり、 値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。 そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。 かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。 何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。 プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、 あまりにも街を知らなさすぎる。「5分＝資産性高い」にはならない。西神南にこの 物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。 |
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| No.127 |
同感です。
私の姉が、ここの隣の 西神南のプラウドシティを検討していたとき 少々高くても、西神中央にしたほうがいいと 全力で勧めたので、 姉は、結局、西神中央の中古マンションを購入しました。 義兄も甥姪も朝は、絶対、始発なので座れるし、 街並みも気に入って、西神中央にしてよかったと ほんとに喜んでます。 |
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| No.128 |
北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、
来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー 中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー 支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。 |
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| No.129 |
後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。
バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。 個人の力でつけることなんて出来ないですから。 設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。 |
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| No.130 |
それらの設備は今時あたりまえに備わっている設備かと思ってました。
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| No.131 |
テレビCMに金かけ過ぎ
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| No.132 |
>>129 匿名さん
どこにでもある |
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| No.133 |
2期の販売始まったのが1月だったよね
もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな？ たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする |
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| No.134 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.135 |
マンション自体はよさそうですが、営業さんが適当な感じなのと、CMで安い安いって言ってるから、ママ友と話していた時に2000万ちょっとで買えるという認識なのが…
実際2000万円台だと低層階で日当たりの悪い部屋ですよね？ 3000万円以上出しても2000万円ちょっとだと思われるのはしゃくだと言うか悔しいと言うか… 私のプライドが高いだけでしょうか？みなさんは気になりませんか？ あとは、営業さんがちゃんと購入から入居までの間、きちんとアフターケア？してくれるかが心配です。 質問したら、確認してから連絡しますと言っていたのにすっかり忘れているようで、全然連絡がきませんし。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
う〜んさん
隣のプラウドが良いのは、どこですか？ 教えてもらえますか？ 本気で検討中なんで、よろしくお願いします。 |
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| No.138 |
う〜んさんではないけど、マンション購入者です。
お隣のプラウドさんは信頼性の高い野村不動産というブランドがあるので、断然プレサンスより人気だと思います。西側の景観は素晴らしいですし、また営業さんもしっかりした会社ですし。当時のマンコミのプラウドシティ西神南の投稿が物語っているかと。 プレサンスの販売方針には残念なところがありますが、マンション自体は立地、規模、設備などはとても気に入りました。 |
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| No.139 |
>138 通りがかりさん
回答ありがとうございます。 販売方法に関しては色々評価があると思いますが、 居住する上で問題になるのは、ハード（建物）とソフト（管理運営）に関する部分だと思っていたので その点だけで評価した場合、私の集めた情報内では プラウドとプレサンスに大きな差を感じていませんでした。 また、本物件は他の新築物件と比較して個人的には妥当な価格と考えています。 しかし、マンション購入は初めてなので、 実際どのような考え方で選択すれば良いのか悩んでいるところです。 それぞれ物件に求める条件は違うと思いますが、 他の方がどのようにして購入マンションを決められたのか興味があります。 |
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| No.140 |
カインズホームが徒歩1分、これが嬉しいです。
実家の近所にあって、カインズホームで野菜の産直販売をはじめたようでした。ここの店舗はあるんでしょうか。 ペットボトル飲料がとにかく安くて気に入っています。 http://www.cainz.com/shop/e/e64kbh000/?utm_source=on&utm_medium=top&ut... 箱売りですが、2リットル6本売りとかもあります。多分、プライベートブランド商品になるのだと思いますが、お手頃な価格でパッケージもごちゃごちゃしていなくていいですよ。近くに住んだらまとめ買いできますね。 |
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| No.141 |
洋室ばかりの間取りが多い中で
１室和室があるのは、とても良いなと思います。 ちなみに、和室には押入れがあるのですが 収納スペースが天袋はついているのでしょうか。 |
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| No.142 |
2リットル6本も運ぶの大変そう…みんなネットで買ってるのかと思ってました。
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| No.143 |
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| No.144 |
販売状況はどうなんでしょうか。
あとどの位空室が残ってるのでしょうか。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
プラウド、西側も売りに出てるね。
景色はいいけど西日が微妙だなー |
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| No.147 |
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| No.148 |
引き渡しまであと3ヶ月ほどとなり、待ち遠しいところですが、ここの掲示板には購入者が全く登場しないですね（^^;
いつか住民同士情報を交換できたらいいなと思います。 |
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| No.149 |
購入者さん達に質問なんですがオプション等皆さんはどうされるんですか？
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| No.150 |
大規模マンションでの叩き売り競争が始まるんだな。
西神南は大型作りすぎたことにより、数の原理で下がり続けることは避けれないな。 今後の衰退スピードが速まる。プレサンスは地下鉄沿線全滅。 |
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| No.151 |
>>150
神戸市全体では人口減少続いてて福岡市に抜かれた 神戸市9区の内、人口が増加したのは、東灘区、灘区、中央区、兵庫区、垂水区の5区 北区、長田区、須磨区、西区の4区は人口減少進行中 日本全体が人口減少してる中で資産価値下落の危険を冒してまで、あえて過疎化進行中の行政地区を選ぶ必要ないよね |
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| No.152 |
＞＞148 マンション購入者さん
何言ってもネガティブな発言する人がいるようなんで実際購入した者は書き込みにくいですよねぇ・・・ |
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| No.153 |
>>152 とあるマンション購入者さん
148です。 ネガティブ意見も参考になりますし、判断材料にさせてもらった上でウチは買いだと思っているので、他の購入された方もも気にせず書きこみをしてもらって盛り上がりたいところです(^^; |
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| No.154 |
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| No.155 |
＞＞149マンション購入者さん
いくつか興味があり検討中ですが、ほとんどの家具・家電などは今実際に店を回って相談、見積もりをお願いしているところです。 オプション会までにある程度見積もりを揃えて比較検討するつもりです。 |
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| No.156 |
回答有難うございます(^^)もう家電など見回ってるんですか〜凄いうちはまだ何もしてないんですとりあえず８月の説明会を聞いてからしよかと(^^;日曜日外観見て来ました〜ホント待ち遠しいですね( ^ω^ )
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| No.157 |
148です。
私も現地見に行ってきました。入口や植込のところが出来上がるのが楽しみです。 |
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| No.158 |
>>157
現地の写真ないです？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
155です。
家電はまだ少し早いかもしれませんね、これからまだ新商品も出るでしょうし。 ただオプション会までにエアコンなどの相場の確認も兼ねて何店かご相談させていただいているところです。 家具のほうは、私がどうしてもそのお店の家具が欲しくて早めに相談に行ったつもりだったんですが、話を聞いてみると３か月前は普通だそうで（＾＾； 半年前から相談に来る方もいるとか。 いまは図面持っていくと３Ｄでシミュレーションもしてくれるし、納品予定日の３か月以上前なら早割とかあるみたいです。 まだまだ分からないことも多くてあちこち聞いて回っているところです。 |
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| No.161 |
えぇ〜3ヶ月前からですか(･･;)最後内覧で家具などを決めても遅く無いかな〜って呑気にしてました、引越しは抽選でと聞いたのですが説明会で決めるんですかね？駐車場の抽選は有ると入居スケジュールに書いてたんですが
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| No.162 |
駐車場て自由に選んでかぶったら抽選なんでしょうか？
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| No.163 |
>>162 名無しさん
営業さんはそのように言ってましたよ。 多く割り当てられてるところにしたら、絶対とは言えないけど大丈夫だと言われました。 オプションって割高なイメージがあったので、参加しないで提出しましたが、意外と安いのでしょうか？ |
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| No.164 |
さあ、そろそろ値引き合戦のスタートですね。
誰が一番安く買えるかな？ はたして完売までに中古売り出しが出るか出ないか、 お楽しみに！！ |
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| No.165 |
私もオプション会参加し無かったですオプション会参加した方どうな感じだったのかなぁ〜良かったら教えて頂きたいです質問ばかりですみません。
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| No.166 |
外観撮ってきましたが、すみません逆光です。
敷地が広い分遠目からの眺めも存在感がありますし、 東側の建物から道路の幅を広くとってあるので、ゆったりとしてそうです。エントランスやプレイロットがどんな感じか楽しみです。 気になる方はぜひ現地に足を運んでいただくことを オススメします(^^) 277世帯もあるしそんなに安くないので完売までには時間がかかるとは思いますが、完売まで長引くと住人に不利なことってあるんですかね？ちょっと気になりました。 
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| No.167 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.168 |
裏手です。作業中で人がいたので、こちらの角度だけ撮りました。
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| No.169 |
>>166
青空と雲とマンション、綺麗な写真ですね 大きな道路なのにバルコニーと道路が近いですね 一般論で言えば完成前完売しなかったり完成後も半年とか1年とか完成在庫が売れ残ると 中古での取引価格が急角度で落ちますね 新築はモデルルーム、宣伝とかかなりの予算をかけてて、それでも売れ残ったのなら中古はもっと販売が厳しくなります それに新築でも完成在庫は事業主も色んな形で値引きを始めます 本体値引き、オプション値引き、家具家電付き、諸費用無料とかね |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。ただでさえオリンピック前で購入価格が高騰しているのに、いざ売ろうとした時の中古の下落はキツイものがありますね（汗） 道路からバルコニーの距離、確かに近いですね。お隣のプラウドさんと同じだったので、合わせたのかなと思っていました。 写真では分かりにくいのですが、1階のバルコニーは高さがある分、前の道路を歩いてみても近い感じはなかったです。どなたかの参考になれば幸いです。 167の写真重複しているので、削除申請中です。失礼しました。 あと、さらに東側もアップしときます。 
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| No.171 |
値付け失敗、欲張りすぎた。
買戻し特約ついとるから、竣工後三年間販売。 とれたら、投資向けバルク売りの予想。 |
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| No.172 |
も検討してたけどブランド力と信頼性でプラウドの中古も検討してみようかと思います。
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| No.173 |
購入者です。
この掲示板は数か月前から見ていましたが 真剣に検討されている人よりも、何か悪意を持った方の方が多いと感じています。 あと、恐らく関係者の方々かな。。 まず価格面というですが、プレサンスさんがこの土地を取得したの価格、建築資材の高騰など 明らかに数年前に比べて、高くなっていることは間違いないと思います。 また営業マンの強引な印象や、専門的な知識はあまりない印象は感じました。 ただ、 時間を巻き戻して他のマンションを購入することはできないですし 将来もっと安くて価値の下がらない物件がでてくる！？という妄想を膨らますわけにもいきません。 また営業マンの質で、マンション自体の信頼性を判断するのもナンセンスだと考えました。 立地や周辺環境の良さに対し、同じエリアでの数年前の相場や営業マンの質の低さという悪さはありますが 全てを受け入れた上で、自分の価値観、生活スタイル、資金面から総合的に判断し購入に至りました。 ご検討されている方は是非自分の価値基準と照らしご判断して頂ければと思います。 大規模マンションではありますが、良き隣人に巡り会えることを楽しみにしています。 長文、幼稚な文章で失礼しました。 |
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| No.174 |
173さま
ありがとうございます。 この掲示板を見て、躊躇していたのですが、 真剣に購入の検討したいと思います。 私は、隣のプラウドシティ西神南のときも検討していたのですが、 その時には、西神中央駅にも新築物件が色々あって 迷いに迷って、結局、購入に至りませんでした。 ここは、 私も営業の方の強引さ？に少し引き気味だったのですが、 建物の色合いは、隣の白い団地のようなプラウドよりも 落ち着いて重厚感があっていいと思うし、 駅にもこっちのほうが近いですよ。 もしも隣のプラウドの売り出し時に買っていたら、 私、背伸びしてもっと高い西神中央の物件を買ってしまってたかもしれない。 私、あの時買わなくてよかったと思ってます。 会社の信用度とかは、 野村不動産とか阪急不動産のほうが、すっと上かもしれないけど いったん分譲されたら、あとは購入者・居住者の方たちの協力のもと いい環境（管理会社の選択等も含め）築き上げていくものだから 物件そのものに瑕疵がなければ、 今この一瞬、営業さんに腹を立てたことなんて 後になれば、どうでもいいことかもしれません。 建物そのものの雰囲気も場所も気に入っているので 私は、真剣に購入を検討したいと思っています。 あとは、営業さんの当たりはずれよりも 居住者さんたちの当たりはずれのほうがよっぽと心配です。 あんまり低収入でも大丈夫！！みたいな売り方は、やめて下さいね。 |
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| No.175 |
私もこちらのマンションを購入いたしました。初めての大きな買い物に不安でしたが、自分たちの生活スタイルに合っていて、生活周辺の環境も気に入った為です。 先日オプション説明会にも参加してきました。結局何も契約しませんでしたが、こんな感じなのかと様子が見られて良かったです。 参加してる方たちは子育て世代や若い方が多かったように思います。
こちらでは、いい情報交換ができたらいいですね。 |
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| No.176 |
私も早期に購入を決めた者ですが、確かに営業の方はグイグイくる方でしたがそんなに嫌な感じの方ではなかったですよ。
決めた理由はいろいろありますが、マンション購入を検討し始めたときに先に購入していた友人のアドバイスがありました。 「いろいろ考えたり妥協していたらいつまでたっても決められないから、絶対に譲れない条件を３～５つくらいに絞って全て当てはまる物件があれば決めちまえ！」と、少々乱暴なアドバイスでしたが、私はそれが納得できて、そうやって選んだのがこの物件でした。 早期に決めたので間取りなどの融通が利いたのも大きかったです（ウォークインクローゼットを大きくしたりしました）。 今も自分の選択に間違いはなかったと思っています。 さて今週末オプション会があるので出向いてみようかと思います。 すでに参加された方がいれば情報いただければうれしいです。 |
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| No.177 |
この掲示板が、
正しい方向に軌道修正されつつあるようで とても嬉しいです。 私はまだ検討中ですが、 皆様の有意義なご意見をお聞きしたいです。 ちなみに同じ地下鉄沿線の学園都市の2物件より こちらの購入決定に至った決め手を よければ教えて下さい。 私は、ほぼここを購入の方向で 気持ちは固まりつつありますが、 何分高い買い物なのでまだふんぎりがついていません。 |
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| No.178 |
こちらの物件を購入しました。
学園都市も検討しましたが、こちらの物件に決めたのは周りの環境ですね。 学園都市は周りに大学がたくさんあるのでやめました。 今まで学校の近くに住んだことがありますが、大学が近くにあるところに住んでいた時は深夜の騒ぎ声やバイクの排気音？などがうるさく、コンビニの前にたまっていたり、周りのお店は学生でいっぱいということがあったりで、購入となれば簡単に引っ越せないのでやめました。 こちらの物件は周りに何もないので、静かだろうなーと思い購入しました。 少し不便かもしれませんが、日常的に必要なお店は最低限はありますので。 まぁ、音が気にならなかったり窓を開けないのでしたら、参考にならないと思いますが。 |
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| No.179 |
マンション購入者です。
オプション会も始まり、入居まで３ヶ月となり非常に楽しみです。 駐車場の抽選が始まりますね。車所有の方は、どの辺りを希望されますか？私は入ってすぐに停められる屋外平面を希望するつもりです。 |
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| No.180 |
駐車場の場所は考えますねー！私は少し高いですが、立体の１Fですかね〜。
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| No.181 |
178さま
ありがとうございます。 私、近くに大学が複数あるのは、プラスポイントと思っていました。 でも言われてみれば、おっしゃる通りですね。 貴重なご意見をありがとうございます。 私が、その他の要因で、まだ学園都市を捨てがたいのは、 コストコやメガドンキ、その他ニトリなど大規模店が近くにある点です。 でも住居と駅の徒歩圏内だけを見れば、 西神南のほうが、充実していると思います。 迷います。 |
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| No.182 |
ついに引っ越し日の希望用紙が来ましたね！
やっぱり、土日は集中するんでしょうか？ 土日なら、11月前半より後半の方が希望は集中しますかね～・・・ ちなみに、駐車場の屋外と屋内の1階が同じ料金だったんですけど、屋内の方が断然いいと思ってたんですが、なぜ同じ料金なのかご存じの方いらっしゃいますか？ |
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| No.183 |
１７７さん
学園都市との比較ですが、１７７さんのこだわりがわからないのでなんとも言えませんが 私は価格と駐車場（費用）と周辺環境ですかね。 価格→プレサンスの方が安い 駐車場（費用）→スペースが多いので間違いなく利用できる。そして料金が安い 周辺環境→学園都市にくらべてファミリー層（子育て層）が多そう ちなみに私は３０代でファミリー層、車は必ず使う生活。 子供が独立して落ち着いたら、学園都市なんか良いかも！ お金に余裕がある人は、学園都市ですかね。。 なんだかんだ、やっぱり価格は大事です。身の丈にあった物件を買いました。 |
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| No.184 |
181さん
わたしもメガドンキ、ニトリ、コストコ使いますが 大体車で行きますので183さんと同じような決め方です。 車だと西神南からでも十分近いですよ。 なんか急に盛り上がってきましたね(笑) |
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| No.185 |
購入者です。
駐車場は本当に運ですよね。希望する場所が他の方と被らなければいいのですが。二階の駐車場も屋根ありなので、少し安いし迷います。 オプションはみなさんどうされますか？パンフレットを見ていると、どれも魅力的に感じます。エコカラットやフロアコーティング。実際どのくらい効果があるのでしょうね。 |
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| No.186 |
オプション会行ってきました。
トイレの腰壁や水回りコーティングなどいくつかお願いしてきました。 エコカラットは見積いただいてますが、まだキャンセル可能なので検討中です。 エアコンも試しに見積りもらってきて、帰ってきていろいろ機種調べたらものすごく高いのでこれは後日キャンセルします（＾＾； ８月末まで電話のみでキャンセル可能なので、気になるものは見積りいただいてしばらく検討する予定です。 大盛況ってわけではないですけど、そこそこ見に来られていましたよ。 |
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| No.187 |
都合が悪くオプション会にいけませんでした。
やっぱりエアコンは普通に電器屋の方が安いですか？ |
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| No.188 |
186です。
そうですね、エアコンに関しては説明会の時はお手頃価格・50％オフなど強調されましたが流石にその場で検索して確認とかできないんで、後日キャンセルできるのを確認して見積りいただいて帰りました。 帰宅後早速検索すると家電量販店店頭価格（値引きやポイント還元前）で見積の７割弱で売ってるし、通販最安値では５割程度でした。 商品自体は悪いものじゃないんですけどね（＾＾； 入居時についていて、配管の化粧工事きっちりされてるとはいえ流石に・・・。 よほどお金があって時間がない人以外はどうかと思いました。 でもキャンセルできることの説明もしっかりあるし、そのキャンセルも８月末までで電話で自由にできるとのことなのでそこまでの悪意は感じなかったですけどね。 結構あれこれ見積り貰ったので、それもって外部業者など回る日々がこれから始まるのです。 |
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| No.189 |
引越し業者はやっぱりアートさんにお願いするのでしょうか？
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
駐車場は立体駐車場の方が車が汚れなくていいんで立体駐車場にしましたよ！
皆さんはどうですか？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
やっぱり提携しているとこの方がスムーズに行きますよね。私も立体駐車場の屋根有りが良いのでやっぱり一階人気ですね。
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| No.195 |
入居楽しみですね～売れ行きはいかがでしょうか？
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| No.196 |
第3期の販売が開始しましたね。全ては無理でしょうが、入居開始までにどこまで埋まるでしょうねー？
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| No.197 |
入居前に完売だったようです。
プレサンスと野村不動産のブランド力の差ですかね。 中古も販売時より値上がりしてるようですし。 |
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| No.198 |
沈黙を装っていますが、
正味、100戸以下の販売実績ではないでしょうか？ もうすぐ入居で、現状がわかりますね。 |
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| No.199 |
みなさま お久しぶりです。
以前、建物の雰囲気も駅への近さの点からも 隣のプラウドよりこっちのほうが気にいってるので 営業さんやブランド力等はさておき 真剣に検討中と投稿させていただいた者です。 この物件、そんなに人気ないのですか？ やはり心配になってきました。 |
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| No.200 |
って低所得者でも買えるマンションか投資用マンションの会社でしょ。
佇まい見ててもプラウドの方が高級感あるよ。プレサンスの方が高級感あるって言ってる人ちゃんと見てる？ |
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