プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

垂水だと、お高くなる予感。

やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？

[1002: 口コミ知りたいさん]

購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？

[1003: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1004: その他]

>>1003 匿名さん
してくれますよ。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1003 その他さん

>>1004 匿名さん

ありがとうございます！決算月を狙ったのでしょうか？何かキャンペーンをしていたとか？

>>829を読む限り値引きは出来ないと書いてあったので、あの戸数で値引きなしで売れるのか！？と思ってしまいました。

[1006: 通りがかりさん]

人を選んで値引きしとるんやないか

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
家本体の値引きはあるのですか？
また、値引きは他の住民とのトラブルになるのでは？

[1008: マンション検討中さん]

私も気になります。
でも>>1003の方は値引きしてもらえたんですよね。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
一切の値引きなしだったんですか？

[1010: 名無しさん]

我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 名無しさん

ちなみに…おいくらほど…

[1013: 匿名さん]

金額はあんまり意味ない
定価からの値引き割合は同じじゃないかな？

[1014: マンション検討中さん]

[No.1012と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1015: マンション検討中さん]

参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。

[1016: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの売上高とか伸び率が凄い
ただ神戸のプレサンスのマンションはどこも売れ残りばかりなんだよね
大阪やら他のプレサンスは完成前完売が多いから値引きもしないみたい

[No.1013と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1017: マンコミュファンさん]

プレサンスは安いイメージがあるな

[1018: マンション検討中さん]

ここは何で売れてないのでしょうか？
書き込みを見ていると価格がやはり高いからですか？１年は経過している様子ですが。

[1019: 匿名さん]

田舎だから？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 匿名さん
やはり管理会社ですよ。今後長いお付き合いですから。

[1021: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
プレサンスとワコーレは管理会社いまいちが多い(トアロードみたいな全力投球物件は三菱なので除く)。

[1023: 匿名さん]

>>1022

プレサンスは子会社が管理会社では？

[1024: 通りがかりさん]

管理会社グローバルコミュニティは、
昔、賃貸で当たったことあるけど、
平日の定時内しか電話繋がらなくて、
不便だった

[1025: 匿名さん]

>>1024 通りがかりさん
無断駐車も対応してくれないしね。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

管理規約ではどう対応することになってるの？

[1027: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
グローバルってそんなよくないんですか？
管理会社変更出来たらいいのにね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

管理会社の交代って総会の過半数で出来るか簡単に見えるけど手間暇かかるみたいだな
変更が議題に上がってる時なんかは理事会とかみんなやりたくないやろな

管理会社変更のプロセス
https://www.kanden-com.co.jp/change/process.html

[1029: 匿名さん]

平米単価43.42万円の中古出てるけど新築の売れ残り買うのとどっちが安いんでしょ？
ちなみに中古のプラウドシティ神戸西神南、80.60m2、3,240万円も売りに出てるからそちらも参考になる


中古マンション　プレサンスロジェ西神南 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,390万円
階建/階 地上10階地下1階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 78.09m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1031480123/

[1030: 名無しさん]

早く埋まって。

[1031: 匿名さん]

・S-Aメニュー1タイプ(610号室)　86.04m2
新価格：3990万円、旧価格：4360万円
・S-Fタイプ(715号室)　82.82m2
新価格：3750万円、旧価格：4070万円
・S-Iメニュー1タイプ(116号室)　84.88m2
新価格：3690万円、旧価格：4000万円

※旧価格公表日：2018年5月10日、新価格改定日：2019年1月4日


価格改定されてるけど安いか高いか解らん

[1032: 匿名さん]

良いマンションですよ
子育てには最高の物件です
駅も近いし、カインズホームも近い
20年春には目の前に保育園も建つ予定です。
何より雰囲気が良い

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

実際に住んでみて残り何％くらいが売れ残ってそうですか？
同じ階で空き室と感じたり、夜にバルコニーを見た時にいつも電灯付いてない部屋とか
カーテンのかかってない部屋とか、管理組合の総会とかざっくりでいいので解りませんか？

[1034: マンション検討中さん]

西区代表の西神中央はともかく、ここは資産価値どうでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

資産価値考えて住むところではないかと。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
ありがとうございます。
西区で西神中央以外でははどこが良いですか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
学園都市がオススメです。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
学園都市でオススメのマンションは何ですか(中古が含む)？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん

学園都市なんてネタじゃないの？
現時点で新築マンションの販売予定無いし中古マンションもろくなのが無い


学園都市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
地下鉄西神・山手線 | 学園都市 | 駅徒歩：15分以内

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん
駅徒歩1分のブリリア学園都市ですが今売りはなさそうですね。賃貸はあるけど。

[1041: 匿名さん]

近くの戸建からの住み替え候補の一つとして
時折チェックしていますが、
ここは植栽の管理が極めてズサンですね。

お隣はたびたび業者が手入れし、管理人さんが、日々見廻りして雑草を抜いていますが、
こちらは、全くのほったらかしで常に雑草主体のジャングルです。
頻度の少ない業者管理でも、植栽も雑草も、まとめて短くするだけです。
棟内管理状況もこんな感じなのかな。

一流ディベロッバー、管理会社との違いですかね。

[1042: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西神南 （価格・間取り）

S-A　86.04m2
S-D　71.26m2
S-F　82.82m2
S-G　78.09m2
S-H　81.00m2
S-I　84.88m2
S-L　90.8m2
W-F　60.62m2

■S-Dタイプ(313号室)／3340万円→3190万円【150万円DOWN】
■S-Gタイプ(816号室)／3870万円→3620万円【250万円DOWN】
■S-Hタイプ(317号室)／3890万円→3640万円【250万円DOWN】
■S-Eタイプ(314号室)／3950万円→3650万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(414号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(415号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(515号室)／4010万円→3710万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円→3810万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(718号室)／4190万円→3840万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円→3870万円【350万円DOWN】
■S-Aタイプ(310号室)／4270万円→3970万円【300万円DOWN】

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

管理の質については管理費と比例するのでは？

計算したら単純平均では同じくらい
ただ、プレサンスの管理費の中にインターネット料金が含まれていると仮定したら
年間2万円くらいプレサンスの方が安い計算になるから植栽の管理が少しくらいダメでも特に問題ないかな
この辺りは住民からの返信を待ちます


プレサンスロジェ西神南　管理費の専有平米単価　約84円／月

プラウドシティ神戸西神南　管理費の専有平米単価　約86円／月
（別途　インターネット定額料金：1728円／月、コミュニティ費：330円／月）

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

お隣さんのプラウドと比較されてるのね
あっちはプレサンスより古くて築4年超えだけど今4部屋が売りに出されてる
思ったより安くなってないんですよね
プラウドの4～6階の中層階で平米単価35万くらいならありですよね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0008708415/

プラウドシティ神戸西神南
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町８
最寄駅 地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
築年月 2015年2月
階建 10階建
総戸数 236戸

1階　91.76m2　3380万円
5階　74.4m2　3150万円
8階　82.81m2　3280万円
9階　81.6m2　3500万円

[1045: マンション検討中さん]

ここから更に値引きはあるんですかね

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

プレサンスロジェ西神南って最初の価格設定が市場に受け入れられなかったから築1年11ヶ月経っても売れ残ってるんでしょうね

今回の値引きもそれを修正しただけに見えるから値引き感が薄く感じてしまうのかもね

プラウドシティ神戸西神南の中古程度までは下げないと厳しいかもね

[1047: 匿名]

予算3000万で出来たら上層階がいいんですが、3000万程で購入出来る部屋はありますか？

[1048: 匿名さん]

もちろんプレサンスの方は大幅に値引きしてやっとというところみたいですよ。仲の良かった隣の方が売りに出されていましたが、売りに出した価格では全く買い手がつかず、最終的に500万円の根引きをされて、やっと買い手が見つかったようです。同じ住民としては、悲しいですね。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん

私が見学に行った時は上層階は3200～3600ぐらいでした。
棟や間取りで変わります。
高い順は南＞西＞東で、間取りは使いやすく、そこそこの広さがあるところから埋まっていました。
リビングが横長じゃなかったり。
なので、購入後にすぐリフォームされている方もいらっしゃるそうです。

[1050: マンション検討中さん]

購入を検討しています。見学に行きましたが、玄関先に虫除け対策をされている方が多く、実際にベランダに虫がいました。以前、ヤスデについてコメントが続いていましたが、現在は虫問題はどうなんでしょうか？

[1051: 匿名さん]

>>1050 マンション検討中さん

中層階の住民です。去年の梅雨から夏はヤスデ大量発生でしたが、今年はエントランスの階段で数匹見たかな？ぐらいでした。

[1052: 匿名さん]

プレサンスて投資用マンションメインでしょ

[1053: 匿名さん]

虫凄いですよ。黒の小さい虫はなんだろ。夜になると集まってくるのですが…

[1054: 匿名]

虫凄いですか？
あまり我が家は感じたことありません。中層階、南棟です。

[1055: 匿名さん]

>>完成時期　2017年8月(竣工済)

丸2年経過して3年目に入ったんだ
277戸のうち契約戸数は公開されてないのかな？

居住者の方から見て感覚的にはどんくらいの戸数に入居してるっぽいですか？

[1056: 匿名さん]

>>1055 匿名さん
まだ、かなり残ってますよ。
5分の2は残ってる感じです。
埋まってるのは、プラウド側の中層階以上。
東側、南側(道沿い) はかなり残ってます。
マンションで、布団などの洗濯物をベランダの柵にひっかけている家もあります。
それが許されるマンションは、安全面が微妙かと思います。

[1057: マンション掲示板さん]

安安全面て言うか、住民の質だと思います。
挨拶しても無視したり、えっ？みたいな顔をされる。地域性なのかと思うほどです。
玄関先に自転車を置いてるお宅が多いですが、月数百円も払えないのかな？と思ってしまいます。
廊下を自転車で走るとか、サッカーボールや野球の練習なのか、壁当てしてバンバンうるさくしたり、外の広場の手すりの上を土足で歩いたり。
せっかく近くに大きい公園があるのに。
いつも同じ子達です。ある程度の年齢になると、親も何をやってるか気にしないんでしょうね。
まさか自分の子供がそんなことをしてるなんて知らないんでしょうね。
もちろん、そうでない方の方が多いですよ。
廊下で大きい声を出していたら注意して、駐車場ではちゃんと手を繋いだり。
だから、余計悪い方が目立っちゃうんですよね。

[1058: 匿名さん]

売り出されてた5階の中古は成約したのかな？
現在は10階の中古が売り出されてます
新築の売れ残りと中古とどっちがお得感あるかの比較になるんやろね
子供2人の4人家族が多い地域だからこういう狭い部屋はどれくらい需要あるんやろね？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_92685204/
物件名プレサンスロジェ西神南
販売価格3250万円
所在地兵庫県神戸市西区井吹台西町８
沿線・駅地下鉄西神・山手線「西神南」徒歩5分
専有面積60.7m2（壁芯）
間取り2DKK
バルコニー10.07m2
築年月2017年8月
所在階/構造・階建10階/SRC10階建

[1059: マンション検討中さん]

後数百万出せば中央区駅前で同じ広さ買えるのにココ買う人存在するの?

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん

具体的にどのマンションと比較されてますか？

[1061: マンション検討中さん]

即完売した駅前の神戸タワーの三階なら同じ広さで3400万で買えたのに、二年落ちの値下がり確定の田舎の部屋買うのは酔狂では。

[1062: 匿名さん]

>>1061 マンション検討中さん
正式名称を書いてください。
そしていつの話かも

[1063: 通りがかりさん]

パークハウス神戸タワーですね。今年初旬なら価格表見る限り三千万台で色々買えましたね。こちら買うよりは遥かに賢明な選択だったと思います。片や値下がり片や販売中に値上がりですもんね。。

[1064: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん
それ、そんな価格ではないですよ。

[1065: 匿名さん]

>>1064 匿名さん

[1066: マンション掲示板さん]

三階から九階位の低層なら三千万で選り取り見取りでしたね。これを知ってしまうとココなんか検討する時間でさえ無駄に感じる。

[1067: 評判気になるさん]

1058の部屋は3250万は厳しいですね。良くて2200万位では。

[1068: マンション検討中さん]

60平米でこの値段はバカ高いですね。元々いくらで売り出されていたの？

[1069: マンション掲示板さん]

その金額でココに住めたのです

[1070: 名無しさん]

1980万でもここは要らん。4000万出しても中央区がいい。

[1071: マンション検討中さん]

この物件も悪くないと思うけどね。駅近で生活に困ることはない。利便性の良いところなのに治安よくて空気は澄んで綺麗だよ。

[1072: 匿名さん]

>>1063 通りがかりさん
>>1065 匿名さん
>>1066 マンション掲示板さん

話にちょっと無理がありますね
確かに3,000万円弱の部屋もありますけど単身世帯並みの42平米なので比較できません

ザ・パークハウス 神戸タワー
3F-南西1LDK42.29平米　2828万円
3F-南西1LDK42.31平米　2858万円
5F-北西2LDK62.23平米　3628万円

確かに>>1058の中古の3250万円・10階・60.7m2購入するよりは
ザ・パークハウス 神戸タワーの5階の62㎡を400万高く買う方が良いって意見は理解もあるでしょうね

[1073: 購入済]

生活基盤がここなんで、いいなと思っても買えません。他の住民の方も同じと思います。元々資産価値など期待してませんし。

[1074: マンション検討中さん]

神戸タワー3F南東1LDK57.60平米3488万円
ここ買う位ならこれ買っとけば十年後資産価値が、数千万差が出来るでしょう。

[1075: マンション検討中さん]

2年落ちの西区と都心の高級タワー新築が200万しか変わらないなんてひどい話ですね。3250万で買う人はあり得ないでしょうが。比べるとやはり1980万くらいが妥当に思えて来ますね。

[1076: 検討板ユーザーさん]

最上階だから強気なのかもね

[1077: マンコミュファンさん]

>>1056 匿名さん
分譲マンションでベランダに布団はやめてほしいなぁ。

[1078: 匿名]

なんであかんの？
毎日干してるけど。

[1079: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
管理規則を読んで下さい。

[1080: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
毎日、干してる方なのかは、わかりませんが、お布団や、シーツ、ラグ、毛布はバルコニー内、洗濯竿に干す。
バルコニーの柵にかけてはいけないと、普通のマンションなら決められています。
そういうものを干していて、風などで飛んで行く事があり、近隣の住民さんのバルコニーなどに迷惑をかける、また、下に歩行者、車の通行の事故になるなどを考えられた事はありますか？
バルコニーにお布団などを干すのは良いですが干し方の問題ですね。
ほんと、数件のマナー違反でそのマンションの住民全体の質を見られます。
集合住宅と言う事のマナーを考え、生活が大切だとは思います

[1081: 匿名さん]

>>1078 匿名さん
この人が毎日干してる家の人なん？

[1082: マンコミュファンさん]

私は見たことないけど部屋番わかりそうなら管理会社に伝えてもいいかもしれないですね。○棟の何階とか。布団はさすがに危ないですよ。

[1083: 匿名さん]

>>1082 マンコミュファンさん

ここの管理会社は信用できんの？

[1084: マンコミュファンさん]

>>1083 匿名さん
グローバルですよね、うちは苦情だしたことはないので具体的にはなんとも言えないのですが、一般的には注意文くらいのチラシは入れてくれるんじゃないでしょうか。

[1085: 匿名]

管理会社 グローバル…！知らんの？
住民さんがかわいそうやわ。

[1086: 匿名さん]

>>1082 マンコミュファンさん
だから、10階の西側やろ

[1087: 匿名さん]

>>1084 マンコミュファンさん

管理会社はプレサンスコミュニティちゃうの？

[1088: 匿名さん]

>>1087 匿名さん
管理会社２つありすよ

[1089: マンション掲示板さん]

管理会社に問題があるなしではなくて、
住民全体のモラルも大切だけど、その洗濯物の干してる家の人の常識的な欠落が一番の問題だと思います。

[1090: 名無しさん]

夜ベランダの窓を開けてたらタバコの臭いが入ってくるんですが、ここって敷地内でのタバコOKなんでしたっけ？

[1091: マンション掲示板さん]

>>1090 名無しさん
まだ、バルコニーの柵に洗濯物を干し家もあるし、敷地内が禁煙でも、守らない家があると言う事です。
常識欠落が多いのでしょうね

[1092: 匿名さん]

敷地内って、家の中はええやんか。

[1093: マンション掲示板さん]

>>1092 匿名さん
常識的に家は専用部。
バルコニーは、共用部。

[1094: 匿名さん]

そんなん知ってるよ。
だから何？

[1095: マンション掲示板さん]

>>1094 匿名さん
家の中は、いいやろ！って話でしょ。
ホント、モラルがない住宅ですね

[1096: 名無しさん]

>>1094 匿名さん

バルコニーで煙草を吸う人がいますよ、という話に「家の中はええやろ」と言う人こそなんなんですか？

[1097: 評判気になるさん]

集会所みたいな部屋を喫煙コーナーにかえたらいいのに。今日は掲示板にペットの飼育のやつがはられてた。犬がおしっこしたんかね。

[1098: 匿名さん]

敷地内にタバコ部屋を作ったらええんとちゃう。

[1099: 匿名さん]

共有部にタバコを吸う方の部屋を作る必要はないかと思います。
タバコが吸いたいなら、自宅部屋内で吸えば良いのではないですか？
集会所、敷地内に喫煙所を作る必要性を教えください。

[1100: 名無しさん]

入居して、１年になりますがタバコの吸い殻が何度かバルコニーに飛んで来てたことがあります。
それを管理会社にも連絡はしましたが、改善されていないのかなと感じましたが、タバコをバルコニーなどで吸うのも考え物ではありますので出来れば、ご自宅内での喫煙をお願いします。
バルコニーから外に向けてのポイ捨ては火災の原因にもなるのでポイ捨ては辞めて下さい。