プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 通りがかりさん]

垂水だと、お高くなる予感。

やっぱり西神エリアでは他にマンション計画は暫くないのか？

[1002: 口コミ知りたいさん]

購入された方、値引きは全くしてくれなかったですか？

[1003: 匿名さん]

[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1004: その他]

>>1003 匿名さん
してくれますよ。

[1005: 口コミ知りたいさん]

>>1003 その他さん

>>1004 匿名さん

ありがとうございます！決算月を狙ったのでしょうか？何かキャンペーンをしていたとか？

>>829を読む限り値引きは出来ないと書いてあったので、あの戸数で値引きなしで売れるのか！？と思ってしまいました。

[1006: 通りがかりさん]

人を選んで値引きしとるんやないか

[1007: 匿名さん]

>>1006 通りがかりさん
家本体の値引きはあるのですか？
また、値引きは他の住民とのトラブルになるのでは？

[1008: マンション検討中さん]

私も気になります。
でも>>1003の方は値引きしてもらえたんですよね。

[1009: マンション検討中さん]

>>1007 匿名さん
一切の値引きなしだったんですか？

[1010: 名無しさん]

我が家も交渉すれば、随分と値引きしてくれましたよ。交渉されなかったのか、何故か言いなりの価格で購入してしまった方が、単に僻んでいるだけでしょうに。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 名無しさん

ちなみに…おいくらほど…

[1013: 匿名さん]

金額はあんまり意味ない
定価からの値引き割合は同じじゃないかな？

[1014: マンション検討中さん]

[No.1012と本レスは､個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

[1015: マンション検討中さん]

参考になりますね。
結局、気になるのが物件価格で値引きしてくれたのか？ってことですよね。

[1016: 匿名さん]

プレサンスコーポレーションの売上高とか伸び率が凄い
ただ神戸のプレサンスのマンションはどこも売れ残りばかりなんだよね
大阪やら他のプレサンスは完成前完売が多いから値引きもしないみたい

[No.1013と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[1017: マンコミュファンさん]

プレサンスは安いイメージがあるな

[1018: マンション検討中さん]

ここは何で売れてないのでしょうか？
書き込みを見ていると価格がやはり高いからですか？１年は経過している様子ですが。

[1019: 匿名さん]

田舎だから？

[1020: マンション掲示板さん]

>>1019 匿名さん
やはり管理会社ですよ。今後長いお付き合いですから。

[1021: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1022: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
プレサンスとワコーレは管理会社いまいちが多い(トアロードみたいな全力投球物件は三菱なので除く)。

[1023: 匿名さん]

>>1022

プレサンスは子会社が管理会社では？

[1024: 通りがかりさん]

管理会社グローバルコミュニティは、
昔、賃貸で当たったことあるけど、
平日の定時内しか電話繋がらなくて、
不便だった

[1025: 匿名さん]

>>1024 通りがかりさん
無断駐車も対応してくれないしね。

[1026: 匿名さん]

>>1025 匿名さん

管理規約ではどう対応することになってるの？

[1027: マンション検討中さん]

>>1020 マンション掲示板さん
グローバルってそんなよくないんですか？
管理会社変更出来たらいいのにね。

[1028: 匿名さん]

>>1027 マンション検討中さん

管理会社の交代って総会の過半数で出来るか簡単に見えるけど手間暇かかるみたいだな
変更が議題に上がってる時なんかは理事会とかみんなやりたくないやろな

管理会社変更のプロセス
https://www.kanden-com.co.jp/change/process.html

[1029: 匿名さん]

平米単価43.42万円の中古出てるけど新築の売れ残り買うのとどっちが安いんでしょ？
ちなみに中古のプラウドシティ神戸西神南、80.60m2、3,240万円も売りに出てるからそちらも参考になる


中古マンション　プレサンスロジェ西神南 5階 ３ＬＤＫ
価格 3,390万円
階建/階 地上10階地下1階建 / 5階
築年月 2017年8月(築1年9ヶ月)
専有面積 78.09m2
間取り ３ＬＤＫ
交通 地下鉄西神・山手線 / 西神南駅 徒歩5分 （電車ルート案内）
所在地 兵庫県神戸市西区井吹台西町８丁目 （地図を見る）
https://www.athome.co.jp/mansion/1031480123/

[1030: 名無しさん]

早く埋まって。

[1031: 匿名さん]

・S-Aメニュー1タイプ(610号室)　86.04m2
新価格：3990万円、旧価格：4360万円
・S-Fタイプ(715号室)　82.82m2
新価格：3750万円、旧価格：4070万円
・S-Iメニュー1タイプ(116号室)　84.88m2
新価格：3690万円、旧価格：4000万円

※旧価格公表日：2018年5月10日、新価格改定日：2019年1月4日


価格改定されてるけど安いか高いか解らん

[1032: 匿名さん]

良いマンションですよ
子育てには最高の物件です
駅も近いし、カインズホームも近い
20年春には目の前に保育園も建つ予定です。
何より雰囲気が良い

[1033: 匿名さん]

>>1032 匿名さん

実際に住んでみて残り何％くらいが売れ残ってそうですか？
同じ階で空き室と感じたり、夜にバルコニーを見た時にいつも電灯付いてない部屋とか
カーテンのかかってない部屋とか、管理組合の総会とかざっくりでいいので解りませんか？

[1034: マンション検討中さん]

西区代表の西神中央はともかく、ここは資産価値どうでしょうか？

[1035: マンション検討中さん]

資産価値考えて住むところではないかと。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
ありがとうございます。
西区で西神中央以外でははどこが良いですか？

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 マンション検討中さん
学園都市がオススメです。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 マンション検討中さん
学園都市でオススメのマンションは何ですか(中古が含む)？

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん

学園都市なんてネタじゃないの？
現時点で新築マンションの販売予定無いし中古マンションもろくなのが無い


学園都市駅から探す中古マンションの購入情報 検索結果一覧
地下鉄西神・山手線 | 学園都市 | 駅徒歩：15分以内

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=011&c...

[1040: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション検討中さん
駅徒歩1分のブリリア学園都市ですが今売りはなさそうですね。賃貸はあるけど。

[1041: 匿名さん]

近くの戸建からの住み替え候補の一つとして
時折チェックしていますが、
ここは植栽の管理が極めてズサンですね。

お隣はたびたび業者が手入れし、管理人さんが、日々見廻りして雑草を抜いていますが、
こちらは、全くのほったらかしで常に雑草主体のジャングルです。
頻度の少ない業者管理でも、植栽も雑草も、まとめて短くするだけです。
棟内管理状況もこんな感じなのかな。

一流ディベロッバー、管理会社との違いですかね。

[1042: 匿名さん]

プレサンス ロジェ 西神南 （価格・間取り）

S-A　86.04m2
S-D　71.26m2
S-F　82.82m2
S-G　78.09m2
S-H　81.00m2
S-I　84.88m2
S-L　90.8m2
W-F　60.62m2

■S-Dタイプ(313号室)／3340万円→3190万円【150万円DOWN】
■S-Gタイプ(816号室)／3870万円→3620万円【250万円DOWN】
■S-Hタイプ(317号室)／3890万円→3640万円【250万円DOWN】
■S-Eタイプ(314号室)／3950万円→3650万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(414号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(415号室)／3980万円→3680万円【300万円DOWN】
■S-Fタイプ(515号室)／4010万円→3710万円【300万円DOWN】
■S-Eタイプ(914号室)／4160万円→3810万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(718号室)／4190万円→3840万円【350万円DOWN】
■S-Iタイプ(818号室)／4220万円→3870万円【350万円DOWN】
■S-Aタイプ(310号室)／4270万円→3970万円【300万円DOWN】

[1043: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

管理の質については管理費と比例するのでは？

計算したら単純平均では同じくらい
ただ、プレサンスの管理費の中にインターネット料金が含まれていると仮定したら
年間2万円くらいプレサンスの方が安い計算になるから植栽の管理が少しくらいダメでも特に問題ないかな
この辺りは住民からの返信を待ちます


プレサンスロジェ西神南　管理費の専有平米単価　約84円／月

プラウドシティ神戸西神南　管理費の専有平米単価　約86円／月
（別途　インターネット定額料金：1728円／月、コミュニティ費：330円／月）

[1044: 匿名さん]

>>1041 匿名さん

お隣さんのプラウドと比較されてるのね
あっちはプレサンスより古くて築4年超えだけど今4部屋が売りに出されてる
思ったより安くなってないんですよね
プラウドの4～6階の中層階で平米単価35万くらいならありですよね


https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28111/to_0008708415/

プラウドシティ神戸西神南
住所 兵庫県神戸市西区井吹台西町８
最寄駅 地下鉄西神・山手線「西神南」歩6分
築年月 2015年2月
階建 10階建
総戸数 236戸

1階　91.76m2　3380万円
5階　74.4m2　3150万円
8階　82.81m2　3280万円
9階　81.6m2　3500万円

[1045: マンション検討中さん]

ここから更に値引きはあるんですかね

[1046: 匿名さん]

>>1045 マンション検討中さん

プレサンスロジェ西神南って最初の価格設定が市場に受け入れられなかったから築1年11ヶ月経っても売れ残ってるんでしょうね

今回の値引きもそれを修正しただけに見えるから値引き感が薄く感じてしまうのかもね

プラウドシティ神戸西神南の中古程度までは下げないと厳しいかもね

[1047: 匿名]

予算3000万で出来たら上層階がいいんですが、3000万程で購入出来る部屋はありますか？

[1048: 匿名さん]

もちろんプレサンスの方は大幅に値引きしてやっとというところみたいですよ。仲の良かった隣の方が売りに出されていましたが、売りに出した価格では全く買い手がつかず、最終的に500万円の根引きをされて、やっと買い手が見つかったようです。同じ住民としては、悲しいですね。

[1049: 検討板ユーザーさん]

>>1047 匿名さん

私が見学に行った時は上層階は3200～3600ぐらいでした。
棟や間取りで変わります。
高い順は南＞西＞東で、間取りは使いやすく、そこそこの広さがあるところから埋まっていました。
リビングが横長じゃなかったり。
なので、購入後にすぐリフォームされている方もいらっしゃるそうです。

[1050: マンション検討中さん]

購入を検討しています。見学に行きましたが、玄関先に虫除け対策をされている方が多く、実際にベランダに虫がいました。以前、ヤスデについてコメントが続いていましたが、現在は虫問題はどうなんでしょうか？