プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pl-ssm277.com/

所在地：兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取：2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積：60.62㎡～95.89㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

西神中央の物件は、より大手さんの物件と複数かち合い
苦戦されてるようですが、ここでは本来の安値路線で
がんばってもらいたいです。
　西神中央の3物件にはどれも手が届かなかった野次馬より

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん

入札価格を見れば西神中央の値段まではいかないでしょうが、近くのプラウドシティと比べれば相当な高値になると思います。

[3: 匿名さん]

駅徒歩5分で2,300万円台～と出ていましたけど、それって高いですか？
その価格だと2LDKで60.62㎡の部屋になると思われます。
広くはないけど安いような気もします。利便性重視なら十分では。
ディスポーザーやスロップシンク、ミストサウナ、選べる浴槽なども
揃っているようですから、設備面も悪くはなさそうに思えます。
5,400万円台まであるそうですから、一概に安いとは言えないかな。
3棟建てなので、良い条件の部屋ばかりではないのかもしれません。

[4: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

わかります！営業さんの態度で嫌になりました。

[6: 匿名さん]

やすいかどうかで考えれば、立地条件にしては抑え気味の価格になっているということなんではないかと思います。
利便性がとにかく重視。そういう人であればいいのかも。
間取りに関してはバリエーションはまあまあ。
家族の人数に合わせてという感じで考えていけばいいと思います。
設備や仕様はよくあるパターンという感じでマンションについていてほしいものはあるのですね。

[7: マンション検討中さん]

学園都市のシェリエと迷っています。
シェリエは御影周辺らへん並みに高いと聞き、西神南も検討しています。

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7
プレサンスは都心部の投資マンション中心だと思ってたけど最近は公害型ファミリーマンションも手がけていますよね

ここと同規模のプレサンスの須磨のマンションは価格設定が失敗したようで苦戦していいて
販売初期なのにいきなり管理費修繕積立金名目で実質的な100万円値引きをしているそうです

財閥ブランドや積水野村大和みたいな大手ブランドじゃないんだし価格勝負して欲しいですね
希望としては75㎡2,700万円くらいなら売れると思うのですがどうなるのでしょうね？
来週辺りに価格発表ですね


第1期　予告広告
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,300万円台予定～5,400万円台予定 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

販売スケジュール
第1期　予告広告
販売開始予定 : 2016年8月上旬
※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[9: 匿名さん]

サイトに共用施設の項目が見当たらなかったので、大規模にしてはシンプルに住居だけなのかなと思いましたが、ランドプランに案内がありました。
ライブラリーコーナー、ラウンジコーナー、建物外で子供の遊ぶ空間（プレイロットというそうです）、ゲストルーム、集会室（パーティールーム兼キッズルーム）、コンシェルジュもいるようです。
ゲストルームは意外と需要があるようなことを他で聞いたので無駄ではないと思われますし、キッズルームが集会室と兼ねていて子供が成長しても利用できる部屋になっているのは良いと思います。
共用施設は維持費が気になりますが、ほとんどお金のかからなそうな空間なので負担は少ないのではと思われます。

[10: 匿名さん]

ここの売れ行きはどうなんでしょう？

[11: 匿名さん]

ランドプラン見てみましたが凄いですね、さすが大規模マンション。
ゲストルーム等は一時期流行ってましたが最近は終息傾向にあると思ってました。
ここはそれ以上のものが付いてますね。管理費も安くなるなら嬉しいサービスです。
個人的にはゴミドラムが嬉しいかも。こういうのだと集積場の臭いもかなり軽減されるんでしょうね。
物件概要だとまだ80戸とありますね。一期が始まってるので多少は動いてるものと思いますが。
売れ行き気になりますね～。

[12: 匿名さん]

ゲストルームは都会ではない地域のマンションほどあると便利な設備ではないでしょうか。
家族や友人に泊まりで遊びに来てもらった際にもマンションのそばにホテルが少ないと動きが制限されますし。
十分な広さの客間があればまた別ですが、自宅内に泊めるとなると準備等も面倒ですからね。

[13: 評判気になるさん]

ゲストルームやパーティールームなどは10年くらい前のマンションによくあった設備ですね。まだこういうマンションの需要があるのでしょうか？　価格帯は少し落ち着いてきたかなといった感じで，今の相場からすれば手頃ですね。

[14: 匿名さん]

駅に近いとはいえ、車は必需品です。

駐車場が全戸分あるのがとても良いなと感じます。

和室もあって、どの間取りのプランも使い勝手が良さそうです。

ゲストルームとかパーティールームもあるのは良いですが

維持していくのは維持費がかかりそうで、そこだけは悩むところかもしれません。

[15: 評判気になるさん]

西神中央、学園都市の新築が3000万円以上ばかりなので、ここの物件に興味があります。
大規模マンションならではのランドプランや、管理費修繕積立金駐車場の価格が抑えめな事も魅力的です。
西神南の街並みも歩道が広く綺麗で、とりあえず一通り店舗も揃っているので普段の生活には充分かと思います。
完成にまだ1年もあるからか、あまり書き込みがありませんが、他に魅力的な部分とそうでない部分とかありませんか？

[16: 匿名さん]

大規模マンションなので共用施設も充実させたのでしょう。
ゲストルーム、パーティールームの維持費について
心配されている方がいらっしゃいますが、
それよりもコンシェルジュカウンターにかかってくる
人件費の方が管理費を圧迫すると思います。

[17: 匿名さん]

ゲストルームやパーティールームはあまり維持費かからないみたいですからね。
人件費や機械系、水物系が維持にお金がかかりがちな代表格。
管理費と駐車場代が安いのは良いですが、修繕積立金が安いのは修繕計画をよく確認した方が良いかもしれませんね。
長く住むなら特に、最初だけ安くても年々上がっていったり2回目3回目の大規模修繕で高額な一時金が必要になったりすると本末転倒ですから。

[18: 匿名さん]

キッズルームと違い、ゲストルームやパーティールームは、ずっと使えますからその点が良いと思います。
確かに、維持費もそこまでかからないですしね。
個人的には、ランドプランが正方形でいびつでない点が良いと思いました。
べランダの向きは、色々みたいで。
広い間取りもあるので、ファミリー世帯でも大丈夫ですね。

[19: 匿名さん]

どのプランにも必ず和室が含まれているのが良いと感じました。
たいていは、どの部屋も洋室という物件が多いので、
両親が遊びに来てくれた時とかどうしようかと思っていました。
このプレサンスなら、和室もあってリビングも広いので使い勝手が良さそうです。

[20: 匿名さん]

2LDKには和室はついていないようですので、他の間取りもどうだかわかりませんよ？
和室に関しては要不要、人によってはっきりと意見が分かれる気がします。
冬はコタツを使いたいなんて言う場合とか、高齢の家族がいたりする場合には、
あるといいのではと思います。
よく和室はいらないから洋室に変更したいという人のためのプランがある場合も
あるようですけれど、こちらの場合はどうなんでしょう？

[21: 匿名さん]

和室ってオプションじゃなくて、標準で付いているプランがあるということなのですか？元から和室の場合、洋室オプションもついていないと
マンション的にはどうなんだろうと思います。
はっきり使う人・使わない人っていうのは分かれてきますよ。
こたつ使う人だと畳欲しいと思うだろうけれどね。

[22: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきましたが、標準で和室と洋室のプランがあり、オプションでどちらにも変更できるそうです。
ただ私が行ったときには既に工事が始まっていて下の階はオプション変更出来ないので、オプション変更したければ、上の階を購入するしかないと言われました。

その日に契約するつもりはなかったのですが、気に入ったお部屋があるのであれば、今日申し込みしてもらわないと、他の人が購入する可能性があります。と言われたのですが、10万円必要らしく、無いですと言うと、皆さんそこのコンビニでおろしてもらってます。と言われましたが、本当でしょうか？初めてのモデルルームだったので、この流れが一般的なのか分からず、皆さんの意見が聞いてみたいです。
次の予約も来週は？とか、平日の夜は？とかで購入を急がせている印象でした。
とりあえず、いろんな掲示板で様子を見て評判がよさそうだったら、もう一度モデルルームに行ってみようかな…と思っていますが、他のマンションも見てみた方がいいでしょうか？

掲示板に投稿するのが、初めてなので読みにくかったり、分かりづらかったらすみません。

[23: 匿名]

　そこまで、急がせることは、ほとんどないと思いますよ。
今年、完成したプレサンス西神中央は、まだ、完売していない様子。

和室、洋室の選択に余程のこだわりがなければ、
完成後、見学に行っても問題ないし、
安く買える可能性があると思いますよ。

[24: マンション検討中さん]

ありがとうございます。

南向きはほとんど3000万円後半だったので、どうしようかなーと思っていたのですが、完成後もう一度見に行ってみます。
他の所だと売れ残りの部屋に家具が付いていたり、諸費用分サービスだったりがあるようですね。

[25: 評判気になるさん]

シンクが浄水器付きでヘッドが延びるのも掃除しやすくていいですね。
ただ、収納が少ない気がします。
日当たりが悪い東棟で広めの部屋か日当たりはいい南か西棟の狭い部屋か悩み所です。
東棟のメリットってなんですかね～？

[26: 評判気になるさん]

東といっても北寄りですよね。リビングからの見晴らしは悪くなさそうです。
2300万円〜との金額に安い！と最初は思いましたが、東向き64㎡で2800万円でした。
でも南、西棟よりは価格が低いのでメリットはそこだけかと。

[27: 坪単価比較中さん]

何階か不明だけど西神南ではありえないくらい高い価格だな
もうアベノミクスが終わった後まで待つか


http://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_kobeshinishi/nc_67716231/rooms/?...
プレサンス ロジェ 西神南（間取り・価格）

E-C
2LDK
専有面積： 61.37m2
価格： 2730万円・2850万円（第1期）

W-A
3LDK
専有面積： 72.11m2
価格： 3150万円・3300万円（第1期）
角住戸 和室あり

S-L
4LDK
専有面積： 90.8m2
価格： 4650万円（第1期）
角住戸 和室あり

[28: 匿名さん]

西神南でこの価格って高いんですか？
現在西神南で中古と新築のマンションの情報収集してるんですが、中古でも3000万前後だったので、新築にしようか悩み中です。
でも、64㎡で2800万だとせまい割に高いですね...
私も2300万～と駐車場500円～ってのが気になってましたが、やはり東側の低層階ですかね。

[29: マンション比較中さん]

1期で80戸も売り出すってことは事前要望あった分だけを売り出したってことかな？
神戸市西区限定のマンションだと学園都市駅とか西神中央駅くらいしかそもそも思い浮かばなかったよ


プレサンス ロジェ 西神南

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

[30: 名無しさん]

購入を前向きに検討している者です。
私も最初は高いなぁーっと思って購入を悩んでましたが、駅徒歩5分ってのと西神南は文教地区（？）で若い夫婦が多いところが気に入ってます。
駅近で早くエリアを気にしなければ中古で同じ金額出せば広い部屋を購入出来ると思いますが、中古と言うのリスクを考えれば悪くの無いのかな。

あとここを検討している理由は他の物件を比較した上で消去法でここしかないのかなと。
2号線沿いにもマンション建築予定ですが、やっぱり2号線混みますし、学校も遠い。
西神中央や学園都市、名谷の物件は高いな。
って感じです。

[31: マンション検討中さん]

私も前向きに検討しているのですが、モデルルームに活気がなかったのですが、こんなものでしょうか？人気がないから？
私が行ったときには私たちともう一組だけで、常駐の営業さんは3人くらい？だったような…受付もいないし。
他にもう一件行きましたが、受付2人と営業さん数人にお客さんも結構入っていました。
モデルルームも3タイプありましたが、ここは大きいタイプが1つで、あまり参考になりませんでした。
でも、値段的にも環境的にもこちらがいいかな、と思っています。
マンションに人が入らなかったら、管理費や修繕費は上がるのでしょうか？

[32: 匿名さん]

西神南だと思うと高いけど、>>30さんの言うとおり西神南より便利な
他駅の駅近マンションはもっと高いからな～。

[33: 匿名さん]

前向き検討な方結構いらっしゃるんですね！

ショッピングやケーキを食べに行くのに三宮まで、ちょくちょく行きたいのですが、地下鉄が地味に高いですよね・・・
あと、子どもが来年度に年長なので10月入居となると、残り数ヶ月の為に入園金6万円や、制服などにかかる費用のことを考えると躊躇してしまいます。
交渉で再来年の4月から入居など可能でしょうか？
同じ境遇の方いらっしゃいませんか？

[34: 坪単価比較中さん]

>>31
分譲マンションが売れ残ればその所有者は売主のプレサンスコーポレーションってことになるから
売主企業が管理費も修繕積立金を払うことになるよね
実際には完成時点で在庫があっても値引きしてでも完売させるからそんなことはないだろうけどね

それよりも管理会社が2つある方が問題な気がする
↓これだと管理委託費も2社に対してかかるし良いことないよね

『管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ』

[35: 名無しさん]

30で投稿した者です。
私も仕事が営業なので営業的な目線で言えば、モデルルームを設置してから撤去するまでの費用は私ら購入する費用に含まれていると思います。なので、モデルルームが充実していても購入費用に含まれてると思うと。。でも充実してた方が判断しやすいですし、購入者も増えると思うので、最終的にはどっちもどっちなのかなと。笑

あと新聞にも書いてあったのですが今玉津にある西区役所が数年後には西神中央に移転するみたいです。今も西神中央に出張所はありますが、機能が充実すると思いますし、神戸市は西神エリアに人を増やそうとしているらしいので、今後の発展に期待したいです。

[36: 名無しさん]

連投すみません。
http://sunfishmanbow.seesaa.net/s/article/436461202.html
西区役所の記事を貼り付けます

[37: 匿名さん]

>>36 名無しさん

ありがとうございます！
区役所の件、初めて知りました。
近くなれば便利ですね。

モデルルームも購入費用に含まれていたなんて知りませんでした。
それならば、納得です！
モデルルームや人が少ないのもマンションを安くするためなら、むしろ購入者にとって親切ですね。

今後西神エリアが発展するなら、値上がりする前に買おうかなーと前向きな気持ちになりました。

[38: 匿名さん]

>>34 坪単価比較中さん

ありがとうございます。
管理費や修繕費は入居戸数によって変わることはないんですね。
安心しました。

管理会社が2つあるのは、初めて知りました！
もっと良く見て考えないとダメですね…
勉強になります！
ありがとうございました。

[39: マンション検討中さん]

第2期はいつから？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん

プレサンスは２期とか、ありませんよ

[41: マンション比較中さん]

>>40
2期ないってどういうこと？
1期は80戸販売中だけどこれが完売しても残りはどうするの？
こんな郊外で残りの197戸全部を投資用にするってことはないだろうし


https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00125258/

販売スケジュール
第1期　
先着順申込受付中

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
2,360万円～5,400万円 60.62m2～95.89m2 2LDK・2LDK＋S・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Sはサービスルーム（納戸）です。　※Nは納戸です。 80戸

[42: マンション検討中さん]

>>40 口コミ知りたいさん
2期販売ありますよ！

1期完売したら、2期だそうです。
大体12月ごろって言われましたが、完売しなかったらずれるんですかねぇ。
希望の間取りは購入されていたので、2期販売が始まったら希望間取りの別の階数を検討しています。

[43: 匿名さん]

各部屋は狭くなってしまいますが、リビングが広く設定してあるのが良いと思いました。
リビングが広くなる分、収納力は少なくなってしまっているのは、
残念な部分がありますが家族が集まるリビング重視の方にとってはなかなかいい間取りタイプになっているんじゃないかと
収納が少ないので、できれば和室ではなく、フローリングタイプの方が収納部屋として活用できそうなのにな

[44: 匿名さん]

CMが残念すぎる
ターゲットのアレさが露骨すぎて勘弁してほしい

[45: 通りがかりさん]

>>42 マンション検討中さん
12月でも、また、1期販売中ですよ。
いつから、販売をしているかを考えて下さい。
春頃からで半年以上も1期を販売って…
それに、本日、第1期モデルルームオープンって。
営業の質も低い感じがします。

[46: 匿名さん]

売れ行きがそんなによくないみたいですね。300万円引きの住戸があります。300万円ってなかなかひかないような気がしますし、家具もついてくるみたいです。限定1戸ですが。

今は何期なんでしょうか。京都って地域によって人気かそうでないか別れたりしますけど・・・。ここは何が問題なんでしょうか。間取り？立地？

プレサンスは投資用と考えて手を出さない人もいるような気がしますし、何が問題なのかわかりにくいですね。

[47: 匿名さん]

売れ行きが良くない理由、立地というか単に供給過多だったんじゃないでしょうかね。
最寄り駅の人気の割には規模の大きいマンションだったというのもあるでしょうし、同時期に地下鉄沿線で複数の新築マンションが販売されているので需要＜供給になったのが大きいかと。
ここ以外の地下鉄沿線の新築マンションも、どこも即完売とはいかないようですし。
隣駅の西神中央の新築マンションに比べれば安いですが、最寄り駅が西神南のマンションとしてはおそらく適正価格＝割安ではないので大きな売りにもならない、のも理由でしょうね。

[48: 通りがかりさん]

隣に建っているマンションに比べてかなり高い、、、わりに全体的に狭い(・・;)西神南の中でもだんとつに高い。安い所は、陽当たりが悪いし。
買うのには躊躇しちゃいますね。まだ、空き地があるので期待しようかと悩んでます。

[49: 通りがかりさん]

西神中央や学園都市より立地が劣りますね。コレといった商業施設がないですし。
2300万円〜と謳っていて安いのかと思えば、実際はほぼ北向きの部屋64㎡で2800万円なので高いですね。
でも、西神南は街も綺麗ですし公園も多く、ファミリー層には住みやすそうな街だと思います。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49
プレサンスは西神中央駅に作ったマンションが完成後も売れ残ってるから
ここはもっと安く売り出すと思ったけど強気だよね

アベノミクス前に3,000万円くらいだった部屋が4,000万くらいになってるから
もう中央区やら東灘区じゃ買えない層はこういう不便な駅でも買うしか選択肢はないと思うよ

もちろん5年くらい購入を遅らせるなら話は別だけどね

プレサンスの企業業績見てるとこういう郊外でも売り切る確信は持ってそうだから
最終的には完売するんでしょうけどね